銀行貸款利息與現金貶值

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⑵ 為什麼存在銀行的錢受貶值影響,銀行貸的款不受貶值影響

存貸款利率由中央銀行塵橘和制定。利息的增長比例比物價的要低就會貶值，所以存在派盯伍激銀行的錢受貶值影響。貸的款不受貶值影響，如果出現貨幣的大幅貶值，也往往伴隨著嚴重的經濟危機。

⑶ 人民幣貶值對銀行的房貸利率有什麼影響

一、人民幣貶值對銀行的房貸利率有什麼影響？

你好，人民幣貶值的話，銀行貸款額相對應貶值時的貨幣是縮水，比如說20萬，就是說貶值後20萬的購買力沒有你申請貸款時的購買力強。但是，真正人民幣幣值時，說明經濟狀況不是非常穩定，相應的利率也會調整，但是調整幅度是根據那時的經濟狀況調整的，利率的調整是針對經濟狀況而調。對你的房貸不會有很大影響。

二、人民幣貶值對個人貸款有什麼影響

我們可以假設他的話都是對的，看看這那樣的場景下，樓市是一種什麼情景。拿北京來說吧，如果原價600萬元（差不多100萬美元）的房子，跌去80%，就只剩下120萬元了。而當時1美元可以兌換20元人民幣，這樣如果用美元買，只需要6萬元，僅為原價的6%。毫無疑問，如果你現在把36萬元換成6萬美元，到時候就可以買現在600萬元的房子了，這對於打算購房的人來說，真是個天大的餡餅啊。
話又說回來了，真要是房價跌了80%，一線城市還會限購嗎？顯然不會。一個樓盤真要跌20%～30%都會引起購房者的搶購，更不要說跌80%了。現在對樓市影響最大的是房貸問題，銀行在資金成本提高後，不願意發放優惠利率房貸，導致購房者無力購房，需求減少，這才是樓市成交萎縮的根本原因。如果你是剛需購房者，還是別等房產了。
以上是fxgold678解答 望採納

三、人民幣在貶值的時候買房子做什麼樣的貸款合算

貸款是否劃算，跟人民幣是否貶值是沒有關系的，主要是看你的收入來決定的，在你的可承受的月供范圍內貸款年限越短越合適，最合適是全款不需要支付任何利息。我從業8年，按目前市面的利息算，5年的利息差不多是本金的25%左右，10年的利息在50%左右，20年的利息在100%，30年的利息在150%左右，比喻說您貸100萬，5年的本金利息總和在125萬左右，10年在150萬左右，20年在200萬左右，30年在150萬左右。買房還有一點需要注意的就是對房產也要做好抗風險能力，在中國人眼裡不過是剛需住房，還是投資住房都認為房子只漲不跌，其實不然，房產的漲和跌是有相同概率的，而且房屋如果要以合適的價格變現的話，變現能力還是很差的。高價或市場價是賣不動的，低價賣的話是賠錢的，而且房價越低越賣不動。適當的抗風險還是要保留的。

⑷ 如果物價突然暴漲，貨幣大貶值，立刻提前還完所有貸款，是不是賺了

對這個問題，不能簡單地用賺了還是虧了來表達。

假如目前銀行有100萬房貸，而物價突然大漲，貨幣貶值，因此，趕緊將貸款還了，看起來確實賺了。因為，還貸的錢，比起此前來，如果貶值了30%，就等於省了30%的錢。

前提是，必須從還貸這一刻起，物價開始永遠沒有變化，貨幣也永遠穩定。否則，如果繼續貶值，還是虧了，放到下一年還，還能省不少錢。但是，手中的錢也都貶值了。只有這樣處理，才是真正賺錢，就是將用於還貸的錢，購買成了可以抵抗價格上漲的投資品，然後到下一年還貸時拿出該還的錢用於還貸，就沒有損失，還能省錢了。否則，仍然不會賺錢。

如果貸款一還，貨幣突然開始快速升值，升的比貶的還要多，那勢必又要虧錢了。除非這一刻，把還掉的貸款，再低息貸回來，並購買成能夠升值的產品或資產，在貨幣進入升值階段後，也就能賺錢了。就像股票的高拋低吸一樣，賺的是時間差和漲跌差。

大白話，撈干貨！

只要錢貶值，欠債的人實質違約，還不還都賺了。

介紹一下這方面的大牛索羅斯的操作。

現代貨幣體制，就是拖著，貨幣會一直增多。

關鍵詞：貶值，債務，違約，索羅斯，做空，貨幣，放水。

第一，貨幣貶值，債務稀釋

要說貨幣貶值，首先要說一說貨幣創造的原因以及債務稀釋，債務違約的原理。

現在貨幣是什麼，既有現金，也是信用，也是負債，錢就是債，債就是錢。

首先，我們的貨幣是怎麼創造出來的？還是那句話，貨幣的創造有兩種方式，第一種就是直接印，也就是中央銀行創造的高能貨幣，high power money。

第二種才是我們普遍用的貨幣，也就是我們經常所說的通過商業銀行貸款所創造出來的貨幣。比如那個非常著名的指標m2，其實就是存款，存款多是因為貸款多，一塊錢的高能貨幣可以通過銀行貸款的形式創造出六七塊錢的流動性。

關於這些問題，我寫的文章已經很多了，有機會可以翻出來看一看，今天我們就直接記結論，貸出來的錢就是錢，錢就是債務，債務就是錢。

而叢碧現在的m2的增量是多少呢？全國一年扒薯的廣義貨幣增量是多少呢？大約在9%左右，今年疫情則增加了一些，到了10%以上，也就是說，你的手上的錢被稀釋了，百分每年以10%的速度稀釋。

想想如果你欠了別人100萬，這個時候整個 社會 欠債增加了，錢也增加了，那你欠的債也會減少。

這個時候不管你還不還債，你都賺大發了。你手上如果有錢，那你就把這個債還了，如果手上沒有錢，那滲此舉你不還，那你相當於你的負擔也減少了很多，你隨便賣一點兒東西就能把這個債還了。

說白了其實我們的中央銀行在幫助你違約，你每時每秒每刻，只要有人借新錢增加錢從銀行出來，你就在違約。

第二，索羅斯的操作，外匯貶值

其實這樣乾的人不少，我們舉個最經典的例子，那就是大亨索羅斯。他就經常這樣搞，利用大幅的貶值，特別是匯率的貶值來掙錢，他所做的事情，就叫做做空。

就是先賣後買。我們平時買東西一般是做多，比如說你一塊錢進了蘋果，兩塊錢賣出去，這你就把錢掙了。

而索羅斯具體是怎麼操作呢？他是通過一些借出抵押合約的方式。說白了就是一買一賣，一賣一買，而真正高明的地方在於它踩的點兒正。卡點兒卡的准，同時他的影響力大，他的這個量足夠，就像是一根針。能夠整好刺破這個泡沫。

比如說吧，索羅斯當年做空泰國泰銖的時候，他就實際利用自己的信用或者資產從泰國銀行借出大量的泰銖。

泰國的銀行傻乎乎的還覺得索羅斯這樣的大頭願意借錢是對他們好，可以放心的掙利息，於是大量的泰銖就被索羅斯給借到。

同時索羅斯看出了泰國國內經濟的巨大泡沫，於是他就要想辦法讓泰銖貶值，他在國際市場上賣出泰銖，大量的買進美元或者其他國家的貨幣，這相當於在做空泰銖。

大家看到如果一個國家實力很強，那麼這就這樣做，就是找死，比如說是德國，這國家投資回報率非常高，技術非常高超，你做空是做不了的，因為很多東西只有他能做，別人不能做或者他做的最好。

大量的投資人不會跟著索羅斯跑，但是泰國這種國家就不一樣了，他的資產完全是靠價格這樣推上去的，而不存在超高的技術和過硬的能力，那這個時候很多人就會跟著索羅斯一起拋售泰銖，買進美元，這個時候泰銖的匯率就會一落千丈，說白了，都賣就不值錢了。

打個比方，索羅斯借出泰銖的時候，泰銖換美元可能是1:1換 ，等他拋出泰銖以後，整個國際市場上泰銖可能就會一落千丈，比如變成10泰銖換1美元，這個時候索羅斯手裡的美元沒變，他如果在把美元換回泰銖，然後還了銀行的錢。那是不是相當於索羅斯白白賺了9泰銖，大量的錢就不用還了，不管他還錢還是不還錢，他都掙到了大量的錢。

如果你選擇把錢還了，當然你就掙大發了，如果你選擇不還，那相當於你的債務還是被稀釋了，這就是索羅斯收割整個東南亞地區的過程，關鍵在於他卡點兒卡的准，他看問題看得准，而不是他個人造成的這種情況。

第三，現代貨幣體制就是債務驅動和違約，無論經濟好的時候，經濟壞的時候都這樣

那為什麼會造成現在這種情況呢？說白了，這是現代的貨幣體制和債務驅動型經濟所造成的。基本上沒有辦法，不管是經濟非常好的時候，還是經濟不好的時候，債務數量，貨幣數量總會上升。

大家想想，如果是經濟好的時候呢，到處都在漲價，到處都是一片繁榮，這個時候你做生意，你就感覺到蒸蒸日上，敢給工人加工資，敢擴大自己的生產規模，那你就不斷的借錢，那 社會 上就充斥著各種復雜的債權債務關系。

這時候你去問銀行借錢，銀行也願意帶給你，盡管銀行會設各種各樣的財務指標，銀行會看你的還款能力，但實際上在經濟好的時候，這些都不是問題，你的指標會非常的漂亮，銀行業覺得非常安全。

你拿到了債務，然後滾雪球一樣把你的廠子做大，還上了錢。一切安好， 社會 上的融資規模也在不斷的增加，我說了錢不是印出來的，錢是貸出來的，貸出來的錢就是金錢，這個過程就叫做加杠桿。

經濟不好的時候呢，經濟不好，就是全面的跌價，物價下跌，資產價格下跌，什麼都得下跌，這個時候你欠的債就還不起了，那怎麼辦呢，你只有賤賣你的資產來還債。

但是這事情也是有個度的，比如說資產下跌到30%以上，那銀行就沒有辦法了，銀行只能把企業的錢往出抽，抽了企業的錢，企業也活不下去了，給工人就得降工資或者破產。工人沒了收入，那麼資產價格商品價格會繼續下降，這就是一個死循環，到最後沒有任何辦法。經濟可能直接鎖死。

為了避免這種情況， 歷史 上我們應看到很多次了，比如08年那一次，比如15年那一次我們面臨國民經濟緊縮，錢荒的情況，到最後央行沒有別的辦法，只能釋放基礎貨幣。

這個時候新錢充斥到市場上，大家拿到了錢，所謂的放水。新債和舊債，資產價格走一波，貨幣總量，債務總量上升，相當於你的債務就被稀釋了。

只要這種兩級銀行憑空印錢的體制不變，那麼這個 游戲 就能繼續玩下去，這是誰也沒有辦法的辦法。

結論。現代銀行體制決定了債務就是錢，錢就是信用，我們的貨幣既有印出來的，也有放出來的，放出來的是更多的貨幣貨幣，就是信用。

信用只會越來越多，債務只會被稀釋。不管你還錢還是不還錢，你實際上都在違約，你還了錢，債務就一筆勾銷了，你不還錢，債務就縮水了。

這方面玩的玩的最成功的就是索羅斯，借出泰銖兌換成美元，泰銖大幅貶值，換回泰銖還債，一買一賣，刺破這個泡沫。

現代貨幣體制由於是無錨印鈔，所以毫無辦法，不管是經濟好的時候，人們借錢擴大生產。還是經濟差的時候，印錢借錢，總歸會把這個債務抹去，增加貨幣供應量，新債稀釋舊債，負擔從一代人傳向下一代人，這是現代央行體制下沒有辦法的事情。

如果物價突然暴漲，貨幣大貶值，立刻提前還完所有貸款，並沒有賺，嚴格來說，是虧了。

物價暴漲，貨幣大貶值，實際上就是通貨膨脹。先來了解一下通貨膨脹的概念，通貨膨脹是指物價的持續增長。這里有兩個關鍵點: 第一、它指的是總的物價水平，而不是某種商品的價格。第二、它是持續的增長，不是短期的增長。

舉個例子:

假如你以前買了一套100萬的房子，其中找他人借款50萬，自有資金50萬，現在這套房漲到200萬，你現在立刻提前還款，那麼你賺了100萬。如果你現在不是立刻提前還款，而是購買了50萬的實物資產，等到一年之後借款到期再還款，假設通貨膨脹率是20%，那麼一年後該實物資產價值60萬，一年後賣掉該資產，扣除還借款50萬，你賺了10萬。也就是說，你因為提前還款少賺了10萬，實際上就是虧了10萬。

總結:貨幣大貶值，通貨膨脹時期，持債更劃算。

如果物價突然暴漲，貨幣大貶值，立刻提前還完所有貸款，實際並沒有賺。

之所以說實際並沒有賺，是因為既然有能力提前還完所有貸款，說明這個錢也是貨幣大貶值之前存的，相對於貸款貶值而言，你的存款價值同樣貶值了。

如果在貨幣大貶值之後的幾年，收入暴漲幾倍幾十倍，用了幾年時間輕松還上了之前20年都還不完的貸款，那麼顯然這種情況才是賺了。

就比如說100萬元貸款買了套房子，一個月工資8000元，每個月還房貸就要6800元，幸虧媳婦也上班有收入，否則日子就過不下去了。終於有一天，由於印鈔太多，貨幣開始快速貶值了。物價開始快速上漲，公司利潤不錯，工資幾年時間漲到80000元一個月了，攢了兩年錢就把銀行貸款全還上了。

財智成功曾經聽過這樣的真實故事。就是民國年間有一戶人家，勤勤懇懇一輩子，攢了一百多個銀元。為了多賺點錢，就把這些銀元借出去放貸收利息。結果沒想到銀元快速貶值，本來兩枚銀元可以買一畝好田，幾年後就只能買幾根油條了，當初借錢的人幾年後輕輕鬆鬆的用幾根油條還了債，讓這戶人家氣得吐血。

上面這段 歷史 ，就真實的描述了惡性通貨膨脹的可怕。這是貨幣發行者對居民財富的洗劫，整個國民財富被全面洗牌，存款統統大幅貶值。

通貨膨脹的本質就是錢印多了，肆無忌憚的印鈔，使得鈔票最終失去了信用， 社會 價格體系崩潰，物價暴漲。生產者即便大幅提高產品售價，依然難以盈利，最終放棄生產，物資持續緊缺，整個經濟陷入崩潰，這就是辛巴威的經歷。

可以這么說，惡性通貨膨脹來臨時，只有那些掌握了源頭物資以及可以輕松把財富轉移到國外的人才能躲過財富大縮水，普通人雖然還貸更容易了，但是生活會陷入更加貧困的境地，貸款上賺了一點，後面虧得更多。

印度就這么干過。在冷戰時期，蘇聯為了拉攏印度，除了援建印度很多工廠外，還陸陸續續的借了150億盧布給印度。後來蘇聯遇上困境，讓印度還錢，印度就以各種借口拖著，直到蘇聯解體也沒還上。蘇聯解體時，俄羅斯和其他的蘇聯加盟共和國談判，大家達成一個協議：蘇聯的債務由俄羅斯承擔，也就是說蘇聯欠人家的錢由俄羅斯還，同樣，人家欠蘇聯的錢也只能還給俄羅斯。在俄羅斯剛獨立那會，採取的是「一切向西看」的政策，結果西方給俄羅斯經濟開了個「休克療法」的方子。俄羅斯採取「休克療法」後，整個國家真的休克了，療法卻不頂用，導致俄羅斯經濟崩潰，盧布貶值了一千倍，通貨膨脹達到了10000%，最糟糕的時候美元和盧布的匯率達到了1：1000。這個時候印度就上門來還錢了。他拿出1800萬美元去兌換了180億的盧布，然後跑到俄羅斯，說「哥們，我來還錢了。150億盧布的欠款連本帶利一次性還清，喏，收錢吧！」這把俄羅斯氣得差點吐血身亡。要知道在蘇聯時期，美元和盧布的匯率長期保持在1：1或者1：1.1之間，換句話說這150億盧布和150億美元差不多是等值的，可現在盧布貶值了，美元和盧布的匯率跌到1：1000了，印度還上來的180億盧布僅僅相當於1800萬美元，你說俄羅斯氣不氣人？可人家印度也是理直氣壯振振有詞啊：你借給我的是盧布，我現在還給你的也是盧布，你借給我150億，我還你180億，連本帶利一次性還清，有什麼問題嗎？至於說盧布貶值了，這關我印度什麼事？那是你自己的事啊？誰叫你的盧布不像美元那樣堅挺呢？誰叫你當初借給我的不是美元呢？

俄羅斯當時也沒辦法，只好打落牙齒往裡吞了。如今有人說俄羅斯老是在軍售上坑印度，其實是在變相的要回那筆錢。

首先恭喜你，在物價暴漲，貨幣貶值前，你已貸款。正如題中所說，現在去還錢，你已經賺了借錢給你的人的了。

其次，回過來又感覺你多可笑。你手上的錢是物價暴漲前持有的，不也同時貶值了嗎，不也虧了嗎？如你在物價暴漲前增加了投資，那才賺雙倍的。

再說，你把現有錢去提前還完欠款，以為賺了。那不一定，那要看今後出現物價下跌，貨幣升值，提前還款是少把利息。如未提前還，欠款漲了，手中錢也漲了，但你得多支付利息。

歸納起來:，A物價漲，幣值貶，a有貸款，少持幣，多囤物，賺。b不提前還債，賺。c手中有錢，虧。B幣值漲，物價跌，a債主賺，b持幣賺，c提前還債，賺。d債務越拖越虧。

應當分為兩部分進行討論：一、貨幣快速貶值之後趨於穩定；二、快速貶值之後，存在繼續貶值趨勢。

一般而言，貨幣是不可能急速貶值，然後趨於穩定，它具有一定的慣性。一場較大規模的戰爭爆發了，它是不可能一下子安定，恢復如常，矛盾是要慢慢解決的，毀掉一座城池很容易，但是建造一座城池就要花時間了。

一國的貨幣也一樣，比如你持有貨幣，那麼就是貨幣在自己手中發生貶值——你的想法是盡量的將貨幣花出去，不在自己手中貶值——別人的想法與你是一致的，那麼市場上流通的貨幣就會變得更多，大家都不願意持有貨幣，便會進一步加大貨幣的貶值。

如果貨幣快速貶值，通常金融機構要面臨破產倒閉，即貨幣危機引起的金融危機。

比如誰都不願意貨幣在自己手中貶值，從而購買商品、其他金融資產或兌換成外幣，那麼相應的銀行就會出現流動性危機，無法支付人們集體取回現金，存款利率也就會相應的高漲。

也就是說， 貨幣流動性短缺會致使央行進一步實行貨幣寬松政策，以此來保全金融機構，保全實體經濟，那麼在貨幣貶值方面也就會形成惡性循環。 這也是為什麼一些國家的貨幣貶值無法制止，直至不使用本國貨幣或更換貨幣體系，比如辛巴威就把整個貨幣體系換了，實行新貨幣體系。

首先我們需要一個假設前提，你原先持有的是本國貨幣還是黃金？抑或其他資產，包括外國貨幣。如果持有的是本國貨幣，你如何進行提前還款呢？

比如100元可以買一袋米，在一年內迅速貶值，變成200元買一袋米，然而你持有的依舊是100元本幣（儲蓄），並不會因此變成200元，資金還是有限的。

只有你持有黃金或者外幣，相對貶值的本幣具有保值特性的金融資產，那麼你100元才會變成200元，才可能進行相應的提前還款啊！

因此， 自身的積蓄它就決定了能否提前還款，貨幣貶值並不會使自己的貨幣增加，它只是相對於其他保值資產而言增加。如果本來持有的就是貨幣（本幣），那麼是無法提前還款的，要不在之前你就提前還款了，跟貨幣貶不貶值是沒有關系的。

假設在貶值之前持有黃金或外幣等其他金融資產，那麼在貨幣貶值得以控制，幣值趨於穩定，投資者自然是在貶值最厲害的後期將黃金或外幣等其他金融資產變為本國貨幣，再進行相應的提前還貸，減少自身的債務以及貨幣貶值帶來的購買力風險。

貨幣有持續貶值的趨向，那麼應當繼續持有黃金或外幣等其他具有保值的金融資產，直到貨幣體繫到自身崩潰的邊緣，然後變成本幣歸還相應的貸款，甚至都不用歸還貸款了——整個金融體系可能都不復存在。

如果物價突然暴漲，貨幣大貶值，立刻提前還完所有貸款，是不是賺了？

物價暴漲，貨幣貶值，這種現象在經濟學中被定義為通貨膨脹，也就是指在貨幣流通條件下，因貨幣實際需求小於貨幣供給，即現實購買力大於產出供給,導致貨幣貶值，而引起的一段時間內物價持續而普遍地上漲現象。

而如果出現物價突然暴漲、貨幣大貶值的現象，或是該國經濟狀況出現了系統性金融問題，比如90年代日本房地產危機導致的經濟衰退，日本央行主動提高房貸利率，意圖抑制房價上漲，結果事與願違，房地產泡沫被突然刺破，樓市和股市雙雙跳水，市場上流通的資金暴增，物價一夜之間暴漲，貨幣大貶值，進而導致全國經濟衰退20年。

通貨膨脹會導致貨幣貶值，那麼如果在出現通貨膨脹危機後，立刻提前還完所有貸款，是不是能賺一筆呢？

首先，通脹後還款，是虧而不是賺。等到通貨膨脹發生後，這時貨幣貶值已經成為事實，此時立刻還完所有貸款，實際上花費的錢會更多。舉個例子，一套100萬的房子，差銀行貸款50萬，假設通脹率為20%，意味著通貨膨脹後實際需要還貸款60萬，也就是要多還10萬，實際上就虧了10萬。

其次，虧錢的多少與通脹持續時間有關。如果是突然性通貨膨脹，之後物價又恢復正常，這種情況下提前還清所有貸款，是虧得最少的；而如果通貨膨脹發生後，還會持續一段時間，比如三五年，按照20%的通脹率計算，通脹持續時間越長，虧損越嚴重。

最後，通脹前還款，或能小賺一筆。如果在發生通貨膨脹之前還清所有貸款，還是以一套100萬的房子為例，差銀行貸款50萬，假設通脹率為20%，意味著通貨膨脹後實際需要還貸款60萬，而在通脹前只需還款50萬，也就是說可以少還10萬，實際上就賺了10萬。

通貨膨脹會導致貨幣貶值，引起物價上漲，而通貨緊縮恰好相反，會導致貨幣升值，物價普遍持續下跌。無論是通脹還是通縮，對經濟發展都不是好事。

2020年受疫情影響，為了提振經濟發展，央行釋放了天量資金到市場，我們一方面要防範貨幣超發引起的通貨膨脹，一方面還要防止流通資金過度流入樓市，導致房價上漲，這與「房住不炒」調控是不相符的，也不利於國民經濟平穩發展。

另外，疫情下很多人真的缺錢了，不僅對買房「無心也無力」，對消費也沒有太多熱情，也就是居民實際購買力下降，這種情況容易引發通貨緊縮，這同樣不利於經濟發展，也是後疫情時代需要注意調控的。

綜上所述，如果物價突然暴漲，貨幣大貶值，也就是常說的通貨膨脹，這種情況下立刻提前還完所有貸款，實際上是虧錢了。如果在通貨膨脹發生前還清所有貸款，那倒是能小賺一筆。當然，無論通脹還是通縮，對經濟發展都不是好事。

針對普通人而言，如果發生通貨膨脹，你連房子都保不住，甚至連變賣都沒人接手，又何來提前還款一說。

你只想到貨幣貶值，你得到手工資或者賺錢會水漲船高，卻忘記了，以下幾點。

一、貸款利率是浮動的，如果貨幣真暴跌，銀行會先挖你一塊肉，補充自己。

二、超高的維護費用，例如物業和水電，也會水漲船高，由於大量的失業，你也會面臨及其艱難生活。

三、國家稅收，到個田地，國家必然對有固定資產的人徵收高額稅收。

美國上世紀有一部《排華法案》，只有對華人制定過如此的法案，以為華人到美國，賺了錢都是寄回中國老家，極少有在美國購買固定資產的，房產就是最大的固定資產，造成美國無法對他們進行有效征稅。

有恆產者有恆心，如果換個角度就是有恆產者，最容易控制，要你爬你不能走。

四、收入，普通人必然陷入及其可怕的境地，失去收入，或者賺的錢僅僅能果腹之用，何來提前還款，更不要說維持房產的高額投入。

不要說賣，搞不好地段垃圾，送人都沒人要。

可以看看 歷史 上不停的輪回，每次災難，對普通人房產都不具備，養家糊口的保命能力，能低價變賣已經是很好的了。

美金或者其他紙幣，都是信用貨幣，依靠的是國家的信用，一旦信用破產，什麼垃圾紙幣都是廢紙。

有人只看到黃金沒有跑贏通脹，確忘了，黃金對各種紙幣的強大升值，美元英鎊人民幣，在開始時對黃金的兌換比例多高，現在呢？

在我個人看來，房產有價值，都是售價遠遠超出價值本身，就是另一種「比特幣」「鬱金香」，實際不止房產，任何物品超出自身該有的價格都是虛假的，泡沫的。黃金沒有出現大幅上漲，恰恰證明，它的價值是穩定的。

房屋的價值是建立在和平穩定的國家上的，與其想投機取巧，不如上香祈福，國家不要出亂子，即便這也是虛假的。

用一個例子說明：

甲有100萬，借款10萬給乙，乙用10萬買了房

一年後貨幣貶值，資產價格上漲，甲的100萬現在只能購買曾經10萬的房子；這時候，乙把這套房子賣了，得到100萬現金，還給甲10萬，自己還剩90萬。

乙之所以賺到了，是因為當初把錢買了房，而不是提前把錢還給了甲。

如果未來貨幣又升值，那麼乙提前還款，才是賺到了。

物價暴漲前，購買了房子，這一步是賺了。但貨幣已經暴跌後，在提前還款，貌似沒什麼可賺到的。

你在貨幣大貶值前夕買房，借款，率先把錢換成了資產，這個操作非常棒，貨幣貶值，意味著房子等資產的價格會飆升，以前用10萬購買的房產，現在價值100萬，當然是賺到了，而且還加了杠桿。

但是，相比較而言，貨幣大貶值後，再提前還款並沒有意義，因為你借的錢已經購買資產，手中的錢已經貶值，還款該是多少還是多少。你真正賺到的，是買房的那個步驟，而不是還款這個步驟。

物價突然暴漲、貨幣大貶值，能夠賺到錢的是少數，而99.9%的人都是輸家。

物價暴漲、貨幣大貶值，說明一個國家經濟出現大問題，貨幣超發、國內供需不平衡，食品等基礎消費的產品價格飆升，不少人會因為買不起食物被餓死，可能是典型的經濟大蕭條，也可能是委內瑞拉式的貨幣超發和經濟結構問題導致。

無論是哪種問題導致，普通人生活都會下降N個檔次，整個國家都輸了，這時候並沒有真正意義上的贏家。