① 二套房的按揭貸款利率是多少
二套房的按揭貸款利率是多少？
一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。絕晌枝
二、銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算謹譽二套。
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4.個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
三、二套房貸的貸款利率的調整
為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
四、二套房的貸款利率調整的作用
可以有效的降並敏低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。
總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對於過熱的房市有抑製作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。
② 二套房貸款利率比一套房高多少
二套房貸款利率比一套房高多少
商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%。
商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那麼公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。
二套房貸款利率指的是第二套房貸款利率。對於購買首套自住房並且套型的建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款的比例不能低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;如果是貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率一般會大幅度提高，具體由商業銀行在實踐中的具體操作為准。
《貸款通則》第十三條貸款利率的確定: 貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
《貸款通則》第十四條貸款利息的計收: 貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
2套房貸款利率比首套房高多少
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隨著房價的不斷上漲，許多人在購買房子的時候都選擇採用貸款買房的方式，然而許多城市為了抑制過熱的房地產市場，都出台了房屋限貸政策，首套房與二套房在貸款上具有很大差別，那麼2套房貸款利率比首套房高多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
2套房貸款利率比首套房高多少
目前，我國首套房貸款平均利率為5.56%，2套房貸款利率通常比首套房高，通常是根據央行貸款基準利率進行上浮20%左右，也就是2套房的執行利率為基準利率的1.2倍，現在二套房的平均利率為5.88%左右，因此2套房貸款利率比首套房高0.32%左右。
房貸利率調整的作用
1、房貸利率調整主要是央行為了降低信貸風險，同時也給泡沫較大的房地產市場降溫，為打擊炒房者與購入多套住房的投機者而將利率上浮，通常個人的首套房貸款利率可享九折優惠，而第二套房貸利率則在基礎利率的標准上浮20%。
2、第二套房貸利率上調在一定程度上可以抑制當前不斷上漲的房價價格，增加房地產投機成本，降低目前過熱的炒房市場，從而讓房價更接近房產的實際價值，這樣也有利於工薪階層更加容易購買到第一套房，縮小貧富差距，增加社會穩定。
3、利房貸率不斷上升，會讓購房者在貸款買房時還款金額增加，從而增加購房成本，首套房率上調對於剛需型買房者確實產生不利影響，導致購房成本上升，買房變得更加困難，但月供的變化相對不大。
以上就是關於2套房貸款利率比首套房高多少，希望能夠讓對房貸利率有一定了解，因此購房者在購買房屋時要了解當前的經濟形勢。
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③ 二套房商業貸款利率是多少呢
目前，二套房的商業貸款利率大多數是按照央行公布的基準利率的1.2倍執行，具體的商業貸款利率取決於貸款銀行和借款人資質。
央行最新公布的商業貸款基準利率如下：
1、短期商業貸款：1年內（包含1年），年利率為4.35%。
2、中長期商業貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。
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