Ⅰ 北京二套房政策
如果是北京戶口以家庭為單位只可購買2套住宅。貸款首付6成,利率上浮10%-15%非北京戶口以家庭為單位不可購買2套住宅(需賣掉現有住宅才可以購買,且如果2次貸款首付6成,利率上浮10%-15%外籍及港澳台人士以家庭為單位不可購買2套住宅三套住宅以家庭為單位均不可購買(非住宅立項除外)
外地戶口只能擁有一套房產,北京戶口可以購買第二套,首付款得6成。第三套房產是禁止購買的。除非是商住兩用50年產權的。
根據北京市購房政策規定，購買二套房須符合以下規定：
1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
2、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
3、另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
4、北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
5、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
北京購房資格是什麼?
1、購房者資質。
指購房者購買房產應該具備的條件及其狀況。具體說就是銀行信用，還款能力，是否當地戶口，已有房屋的有無以及套數等。
2、在北京購房條件是什麼。
北京人名下有兩套房子以下的可以再買;外地人有五年的納稅證明或五年社保，兩者滿足其一即可，商住樓不限購，外地人或者北京人名下有兩套房可以買。
3、現在外地戶口在北京買房有什麼限制。
外地戶口在京買房需滿足：在京名下無房，且有在京連續5年的社保或納稅證明，方可買一套住宅，僅能買一套。除了立項為住宅的房，其他隨便買。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
Ⅱ 第1套房子商業貸款，第2套可以使用公積金貸款嘛
可以使用公積金貸款的。
溫馨提示：如果第一套房是用的商業貸款，並且正在按揭貸款過程中，那麼第二套房就可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。如果第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
【拓展資料】
公積金貸款可以使用的次數：
公積金貸款一般只可以用兩次，即第一次買房可以用一次，第二次買房可以用一次，除此之外就不能再用了。
若借款人在購買第一套房時，使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。
申請公積金貸款需要什麼條件：
1、具有常住戶口或有效居住證明。
2、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
3、購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
4、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
5、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
Ⅲ 商住兩用房貸款的利率是多少
商住兩用房貸款的利率是基準利率上浮10%
基準利率是4.9
所以商住的利率為5.39
Ⅳ 沈陽二套房商貸利率是多少
一、 沈陽 二套房商貸利率是多少? 沈陽二套房商貸利率為4.9%。在響應國家去庫存的基調下，沈陽政府實施了多條新政，其中以 公積金 的政策調整為顯著。首次申請 公積金貸款 低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用 住房公積金 同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的低首付比例為20%。實行「認貸不認房」政策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。 二、 契稅 政策調整，並給予補貼 國家財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部對契稅繳納做出了調整，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。 同時，在沈陽，凡是個人 購房 住房契稅超過1%的部分，市區兩級財政給予補貼。 三、商住或酒店式公寓可調整為自住型公寓，土地性質更加靈活 在商業用地上已經建設的商住公寓、酒店式公寓以及原規劃用途為商業但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，可以調整為自住型公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。 同時商業用房也可落戶，用作「教育地產」。民家庭單獨購買新建商業用房超過50平方米，或新建辦公用房超過80平方米的，可以辦理落戶，購房人子女可選擇該商業、辦公用房所屬區域的公辦義務教育階段學校入學，按學區內生源辦理入學手續。 四、二套房新政規定有哪些 1.對已經擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的居民家庭，為改善居住環境再次申請住房公積金 委託貸款 購買住房的，較低首付款比例由30%調整為20%。現行的個人 住房公積金貸款 利率：五年期以下(含五年)為2.75%，五年期以上為3.25%。 至於 商業貸款 ，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房，較低首付款比例調整為不低於40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 2.七類情況可認定二套房 a、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 b.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。 c.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 d.曾貸款購房，結清出售後再貸款購房。 e.頭次購房用商貸，再用公積金貸款購房。 f.婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房。 g.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。 買房 是全面關注的熱點問題，去年沈陽政府實施了多條新政，尤其以公積金的調整最為明顯，沈陽二套房商貸利率也下調至4.9%，這充分說明國家以及地方政府知曉老百姓關心的問題，在想盡辦法幫助老闆姓降低買房的壓力。各地新政策都有很大突破，可以互相借鑒互相學習。