㈠ 二套房貸能變首套房專家：作假將致違約糾紛
近日，市民周平(化名)反映，自己在瀏陽市一樓盤購買第二套房，由於拿不出五成首付，該樓盤置業顧問暗中“支招”，稱可以幫他把第二套房貸“改成”首套房。
不過，一連串疑惑，讓交了定金的周平打起了退堂鼓：第二套房貸，真能“改成”三成首付嗎?這中間，是否真存在“潛規則”?如果操作成功了，他將承擔著怎樣的風險?連日來，記者對此事展開了調查。
“做”單身證明二套“變”首套?
周平告訴記者，一開始，置業顧問並不知道自己已經有了一套房。由於已經交了定金，置業顧問為了做成這筆業務，他才悄悄告訴周平，如果周平能夠提供一份“單身證明”，可以幫助其在銀行拿到“首付三成”的政策。
在本報記者的介入下，該樓盤退回了周平之前所交的一萬元定金。然而，長沙其他樓盤，是否也存在這種現象?
9月5日，記者撥打了10多個樓盤營銷中心電話。“銀行都是聯網的，你有哪些貸款，用來做什麼，都是一清二楚的，沒辦法按照第一套房子的標准來計算第二套房首付。”盡管如此，但所有樓盤的工作人員均稱，若第一套房是一次性付款，則第二套房首付可低至三成。
如果第一套房已經有了貸款記錄呢?一位業內人士向記者坦言，如果夫妻之間，一人名下沒有房產，可以通過辦假離婚證的形式，讓無房人變成“單身”，那麼第二套房可以“變”首套房。“首付幾成，基本上由銀行來定。”該業內人士說，如果貸款人自己“搞不定”，一些營銷人員可“幫忙”辦理，這個流程的費用只需要幾百元。
作假可造成房屋交易違約糾紛
樓盤營銷人員的這種說法及行為，負責貸款的銀行會買單嗎?9月5日，記者分別撥打工商銀行、交通銀行、民生銀行等多家銀行的客服熱線，工作人員均明確表示目前二套房房貸政策並無松動，認定過程和利率將嚴格按照相關規定執行。
而就在不久前，針對部分媒體關於房地產信貸政策將有所松動的報道，住房城鄉建設部新聞發言人表示，住房城鄉建設部門將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。
但是，長沙某商業銀行的個貸部經理私下向記者透露，如果購房者沒有房貸記錄，且能夠提供無房證明，則可以爭取到“首付三成”政策。而這一說法，與之前樓盤工作人員接受記者采訪時所述內容，頗為相同。而國家關於二套房的信貸政策是，既“認貸”也“認房”。
“在二套房房貸上‘做小動作’，一旦被查處，不僅貸款申請人的貸款進度會受影響，造成房屋交易違約糾紛，還可能進入銀行系統的誠信黑名單影響到今後的貸款申請。”湖南一星律師事務所葉翔鋒律師提醒。
㈡ 長沙貸款買房條件
長沙最新購房政策2023
根據長沙新發布的《關於強省會人才購房實施細則》，45周歲（含）以下，具有大專及以上學歷或中級及以上專業技術資格的人才，落戶長沙並繳納社保或個稅後，可在限購區域內購買首套商品住房，博士、碩士學歷及高級專業技術資格不限年齡。同時，對湖南省內市州高層次人才，按程序認定後，享受長搜祥沙戶籍同等購房待遇。
更新時間：2023年1月3日
長沙市住建局、市衛健委、市公安局聯合制定的《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》，政策的適用對象為依法生育兩個及以上子女的長沙本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎上增加1套購房指標，長沙戶籍家庭購買限購區域第三套商品住房不受繳交社保世州搏或個稅、房屋網簽或辦理不動產證時間等限制。
享受購房政策的二孩及以上本市戶籍家庭，需同時滿足以下3個條件：一是夫妻一方或雙方為長沙戶籍;二是現戶籍家庭有兩個及以上子女，且至少有一個未成年子女(18周歲以下);三是所生育的子女均為依法生育(含合法收養)。
更新時間：2023年1月3日
長沙市人民政府辦公廳印發《長沙市推進新建商品房「交房即交證」改革實施細則》的通知，湖南湘江新區、芙蓉區、天心區、開福區、雨花區2022年7月1日後，望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市2022年12月31日後，新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目按本實施細則要求全面實施「交房即交證」。
長沙市推進新建商品房交房即交證改革實施細則
更新時間：2022年8月3日
根據長沙市委、市政府印發《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的工作方案》，對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。根據家庭未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。夫妻雙方共同依法生育三個及以上子女的本地戶籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育兒補貼1萬元。
更新時間：2022年6月13日
根據長沙市住建局消息，市民將名下唯一住房供作租賃住房後再購房，符合條件的可享受首套房貸款政策；有兩套房的盤活一套房供作租賃住房後，可按二套房貸款。
長沙買房貸款政策2022
2022年長沙買房貸款政策如下：
1、在限購區域內無房，落戶長沙滿1年且連續正常繳納12個月社會保險或個人所得稅的本市戶籍家庭(含單身)；
2、在限購區域內無房，通過人才新政落戶長沙且在長沙穩定就業的本市戶籍家庭(含單身)；
3、在限購區域內無房連續正常繳納24個月社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭(含單身)；
4、在限購區域內無房，因公務調動能提供長沙市組織部門或人事部門開具的調動證明的非本市戶籍家庭(含單身)。
2019長沙買房要什麼條件
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對於長沙，我們都知道是一個美麗的城市，也是眾多年輕人嚮往的一個地方，到長沙工作久了，有一定的積蓄了，就會想買房。但是這個時候還需要考慮的是買房的新政策，接下來我們將來介紹一下2019長沙買房要什麼條件。
2019長沙買房要什麼條件
非長沙市戶籍，需在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅(或社會保險證明)，才可限購1套商品住房;2、新落戶的需要在長沙市無住房的，限購1套商品住房;3、本市戶籍本市家庭，在限購區域無房，限購1套商品住房;4、非本市戶籍，繳滿24個月以上的個人所得稅(社會保險證明)限購1套商品住房。
2018長沙買房新政策是怎樣的
2018年3月長沙市實施住房限購政策，新房限購，二手房不在限購范圍;而長沙本市戶籍也不限購，但對於第三套房會暫停發放貸款;湖南省內戶籍家庭購買首套房(除長沙戶籍)，無社保或個稅限制。
2018年5月20日，長沙房地產又進一步升級調控，將二手房和長沙市戶籍家庭也列跡仿入限購范圍;湖南省內戶籍家庭買房(除長沙戶籍)需不間斷繳納12個月以上個人所得稅;另外實施限售政策，在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。
編輯總結：以上就是小編為大家所介紹的關於長沙買房要什麼條件以及2018長沙買房新政策是怎樣的，政策的推出減少了不少人的壓力，對於意向購房者有時間的話還是應該多了解一下關於新政策的知識，這樣才有利於您在購買房屋時的便利。
【算一算你家裝修要花多少錢】
在長沙可以用公積金貸款買房嗎？
在長沙是可以將商業貸款轉為住房公積金貸款的，但是要符合以下條件。
1、具有完全民事行為能力；
2、住房公積金正常繳存6個月以上；
3、信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力；
4、未超過國家規定的法定退休年齡；
5、購買、建造、翻建、大修普通自住房一年以內提出申請，以簽訂購房合同或建設工程施工許可證批准之日起計算。其中商業銀行住房貸款轉住房公積金個人貸款須在商業銀行住房貸款結清後30日內提出申請；
6、具有管理中心、擔保公司認可的資產設定抵押，同意選擇管理中心規定的償還和擔保方式。
(2)瀏陽市第二套房商業貸款利率擴展閱讀：
《長沙市住房公積金管理條例》第二十九條 繳存住房公積金的職工在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房，首次申請住房公積金貸款的，應當符合下列條件：
（一）申請貸款前正常繳存住房公積金達到管委會規定的年限；
（二）購房首付款不低於管委會規定的比例；
（三）信譽良好，具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；
（四）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有關手續；
（五）提供擔保。
還清首次住房公積金貸款後再次申請住房公積金貸款的，除符合前款條件外，還應當符合管委會規定的其他條件。職工申請住房公積金貸款，不得超過管委會規定的最高貸款比例和最高貸款額度。
㈢ 長沙住房公積金貸款條件
長沙公積金貸款額度
根據長沙市住房公積金管理條例規定：
1、最高貸款額度為50萬元，僅限長沙市區及長沙、瀏陽、寧鄉三縣/市。
2、鐵路中心所轄區職員在長沙地區購房貸款額度為50萬元，在其他市購房參照當地貸款標准執行。
3、首套住房貸款額度原則上不高於總房款的70%，但初次購買90平方米以下普通自住房貸款可以為80%。
4、二套住房首付款比例不低於50%，貸款額度不高於總房款50%，且利率提高1.1倍。
長沙公積金貸款條件
1.公積金連續正常繳存12個月以上，可以申請公積金貸款，最高額度為60萬。
2.可用於購買商品自住房及商轉公等，購買別墅、商業用房、商住兩用住房、投資投機性住房的不予貸款。
3.徵信有連續逾期超過6期、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)任一情形，或其他嚴重失信行為，不予發放個人住房貸款。
4.暫停住房公積金異地貸款。
註：在瀏陽市、寧鄉市區域范圍內購買自住房，同樣按照長沙市公積金政策執行。
職工購買全裝修房申請住房公積金貸款時，商品房買賣合同中明確了房屋毛坯價款和裝修價款的，裝修價款不計入總房價計算可貸額度。
貸款額度計算
公積金貸款，最短不少於1年，最長不超過30年。
男性最高為60周歲，女性按55周歲(縣處級以上幹部為60周歲)計算。
借款人家庭可貸額度，按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算，取測算結果的最低值，最高為60萬。
公式如下，以前兩個公式取最低值，現在直接用第二個公示，只看個貸率。
可貸額度=(月繳存額×12×未來可繳存年限+個人賬戶余額)×2
可貸額度=個貸率×賬戶余額。
2020年，長沙最新的個貸率是13倍(2019年是12倍)，離滿額貸，賬戶余額要求又低了一點點。
註：個人公積金月還款本息，不得超過家庭月工資收入的50%。
長沙公積金貸款最新政策2022
1、貸款條件：長沙公積金貸款借款人必須是已連續正常繳存12個月以上，且住房公積金賬戶狀態正常;信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。
2、貸款額度：借款人在長沙市申請住房公積金額度最高為60萬元;借款人的可貸額度在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，取測算結果的最低值;可貸額度按「可貸額度公式」測算低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;
3、貸款首付比例：長沙市住房公積金管理中心的貸款政策為，使用公積金首次購買140平米以下的住房，首付最低為二成，二套房首付最低為四成，套內面積超過140平米的家庭停止放貸。嚴格執行職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例的規定。職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低於60%，不再區分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結清。
長沙公積金貸款額度怎麼計算?
1. 按照還貸能力計算的貸款額度：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2. 按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)，
其中還貸能力系數為40%，
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3. 按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
長沙公積金貸款條件
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、申請人須連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地);
4、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人並已付清規定首付比例以上購房款;
5、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
6、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保;
7、未超過國家規定的法定退休年齡。
長沙住房公積金貸款條件有哪些？
長沙住房公積金貸款條例對住房公積金貸款資料，貸款流程及貸款限額等內容都做了詳細說明。但其都建立在是否符合貸款條件的基礎的。只有符合條件申請住房公積金貸款。那麼長沙住房公積金貸款條件有哪些呢？
1、 具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份。
2、 正常繳存住房公積金滿一年以上，且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度。
3、 購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議。
4、 已付首期房款額占所購住房總價的比例不低於30℅（含30%，下同），低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低於20%。
5、 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、 襄樊住房公積金管理中心依法規定的其它條件。
以上就是關於長沙住房公積金貸款條件有哪些的介紹了，希望可以給到大家一些參考。
長沙住房公積金貸款政策有哪些
為了進一步防範資金風險、引導繳存職工理性住房消費，長沙市住房公積金管理中心出台並正式實施住房公積金新政，優先保障剛需群體，保障繳存職工合理自住需求。我們一起看看長沙住房公積金貸款政策有哪些吧。
一、長沙住房公積金貸款政策
從2019年2月1日，職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由原先的6個月以上改為12個月以上」。公積金管理中心將嚴格審查借款申請人及其配偶個人徵信情況，若徵信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)中的任一情形，或其他嚴重失信行為，長沙市住房公積金管理中心將不予發放個人住房公積金貸款。
在提取公積金政策方面，也有些變動，比如說職工家庭在非戶籍地繳存，需購房、建造、翻建、大修自住房及償還上述住房貸款本息等，申請提取住房公積金將不予支持，並暫停長沙市行政區域外就醫的重大疾病提取和發生在長沙市行政區域外的重大災害提取。
二、長沙住房公積金貸款額度
公積金貸款額度參照借款人夫妻雙方的住房公積金賬戶余額之和的n倍數算，倍數n在12-20倍數之間浮動。若個貸率少於75%時，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍;若個貸率高於95%時，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。
文章結語：長沙住房公積金貸款新規政策出台，主要實行分類管理，定向劃撥，防止資金挪作他用，確保貸款回歸真實用途，極大限度確保了資金安全。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。