㈠ 去年貸款利率5.3今年降了會變嗎
對大多數人不會變動，估計你的也不會變動。
具體是這樣的，一般人的貸款都是說在基準利率的基礎上提高或者降低，就是我們所說的0.9折或者1.1倍等等，這個意思就是你的利率與基準利率有關，基準利率變你還款額就會變化，但是今年與去年比，是將去年的普遍1.1倍變為了基準利率。
也就是說，你貸款的時候是基準利率×1.1，別人貸款時是基準利率×1，別人當然每月還貸比你少，但是你的還貸不會變化，就是你永遠都只有比別人還的大多。
《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
㈡ 以前的貸款利率 會隨著當今的利率改變嗎
是的。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
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