① 房貸基準降了，為什麼我的房貸還是一分沒少
我國的房貸利率史
在以往，我們與商業銀行簽訂的房貸利率都是基準利率上下浮動一定的比例，合同簽訂之後，除非央行的貸款基準利率發生變化，否則利率會一直固定不變。
總結
綜上所述，2月20日下調LPR利率，2月21日還款，利息沒降低是正常的，如果利息降低了，那才真的是奇跡了。這個政策是為經濟大局服務的，為刺激經濟發展服務的，可不是去解困的。主要是刺激剛需購房人入市購房。從而刺激經濟恢復向上的運行態勢，化解此事的負面影響。但絕不是為樓市的新一輪漲價提供工具的，這一點央行負責人在發布會上反復提及，反復澄清。「房住不炒」仍然是目前的主基調。
② lpr利率下調對已經貸款的有影響嗎答案就在這里
大家應該都知道，LPR已成為銀行貸款利率的定價基準，LPR利率下調通常會帶動貸款利率的下調。不過有不少人貸款買房後LPR才下調的，那麼lpr利率下調對已經貸款的有影響嗎？這里就來給大家分析分析，一起看看吧。
這個要用排除法進行排除，先從貸款類型來判斷。如果已經貸款的類型是房貸，並且是公積金貸款買房的，因為不是以LPR為貸款利率定價基準，LPR下調是沒有影響的。如果是商業貸款，但是選擇的是固定利率，則也不受LPR利率下調影響。
只有純商業貸款買房，以及組合貸款中的純商貸部分，是以LPR利率為定價基準的，才會受LPR利率下調影響，但是要結合LPR利率下調的時間來進一步分析。即看LPR利率下調時間，距離房貸重定價日有多久。
1、如果LPR利率下調後，下個月就是房貸利率重定價日，則已經辦理的房貸利率會參考下調後的LPR利率制定近一年內的新貸款利率，因為房貸利率是參考最近一期同期LPR利率執行新的房貸利率。
2、如果LPR利率下調後，距離房貸重定價日還有比較久的時間，則已經貸款的房貸利率是不受影響的，畢竟就算要執行新的房貸利率也要看重定價日前一個月的同期LPR利率。
以上即是「lpr利率下調對已經貸款的有影響嗎」的相關介紹，希望對大家有所幫助。
③ 房貸利率下降是不是意味著月供也會減少呢
是的，如貸款基準利率下降，那麼已經買房的貸款利率也會跟著下降的。
購房貸款合同中一般都是浮動利率，與貸款基準利率掛鉤。只要貸款基準利率下調，大多團纖察會在下一年起重新計算剩餘本金和利息，每月還款金額就會發生變化。有了更低的基準利率，新買房的人按照原來的上浮比例也能享受更低的貸款利率。
對於新買房的人而言，只要降息，不管是不是基準利率變化，都有可能享受比之前更低的貸款利率，對於那些已經購買房屋的人，如果基準利率較低，根據現行政策，合同期限超過一年，新的利率標准將根據相應的利率水平來實施。
(3)貸款改lpr如果基準利率下調了那不是虧擴展閱讀：
按揭貸款注意事項：
1、借款人申請貸款的時候不能忽視實際情況，大多數人都希望貸款額度能夠多一些，可是這不是由個人意願決定的，而應該由實際情況決定。因此個人申請貸款，要根據自己的經濟條件，從實際情況客觀判斷，不要盲目申請貸款。
2、如果要辦理按揭貸款，也就意味著借款人要選擇貸款銀行，也許塌茄選擇哪個銀行是可以由個人意願決定的，但是還是需要綜合多方面的因素考慮的。哪一家銀豎缺行的貸款規定更符合借款人的情況，哪一家銀行有豐富的產品和良好的服務等，這些都需要考慮進去才可以。
3、通常按揭貸款的還款方式分為兩種，那就是等額還款方式和等額本金還款方式。等額還款方式可以讓借款人准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支，而等額本金還款方式就比較適合那些初期還款能力較強的個人。
4、申請按揭貸款時，銀行會要求借款人提供經濟收入證明，這時借款人應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。
參考資料來源：網路-降息
參考資料來源：網路-銀行
參考資料來源：網路-房貸利率