『壹』 買房貸款20w,貸20年,怎樣的還款方式劃算
一、買房貸款20w,貸20年,怎樣的還款方式劃算
首先貸款選用公積金貸款最為合適，等額本息每月只需要還1100多元。
二、20年商貸（20萬）買房提前還款劃算嗎？已還4年？
如果有投資渠道，不要提前還，如果手上有錢又沒有其他理財渠道的話，可以先還，另外看你的貸款是等額本金還是等額本息！等額本金就是每年遞減，越還越少，最後一個月只要還本金的，這種如果房貸還了五年以上，再提前還款不合算，等額本息是每個月還相同的金額，主要看個人自己～
提前還貸是否劃算主要取決於你的需求，同時跟貸款的利率有很大的關系。
1.從利息的角度來說
假設貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個月的時候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是劃算的。
也就是說提前還貸肯定能減少總利息，等於幫你省了一筆錢。
2.從利率的角度來說
如果你手裡有50萬現金，同時還有50萬元的貸款未還，那麼這個時候是否選擇提前還貸，則要根據兩者的利率來計算。
假設你通過理財的手段，可以讓50萬產生的利息收入為3萬元，而貸款每年只需要2萬元的利息支出，這樣比較下來提前還貸肯定是不劃算的。
比如說公積金貸款的利率為3.25%，而當前有不少活期理財產品收益率達到4%以上，部分定期甚至能達到5%，那麼完全可以不提前還貸。
當然，這一切的前提是你可以通過理財獲得穩定、安全的收益，並且不耽誤正常的還款計劃。
三、買房貸款20w，貸20年，怎樣的還款方式劃算
等額本金還款方式劃算，等額本金的還款總額要比等額本息的還款總額少很多，通過等額本金與等額本息對比得出，如下圖所示：
等額本息
等額本金：
四、買房貸款20w，貸20年，怎樣的還款方式劃算
您好，還款方式的選擇取決於您的實際情況，不同客戶適合的還款方式是不同的。從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
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