❶ 買房子貸款利息是多少
購房貸款的利息為：利息=貸款金額×貸款利率×貸款年限。另外，房貸有商業貸款和公積金貸款，利率都是不同的，分別是：
一、商業貸款：
商貸的利率會在銀行貸款基準利率上浮動執行，基準利率是：
1、1年內貸款的利率是4.35%;
2、1—5年內貸款的利率是4.75%;
3、5年以上貸款的利率是4.90%。
二、公積金貸款：
公積金貸款一般首套按基準利率執行，二套房會上浮10%，基準利率是：
1、1—5年內貸款的利率是2.75%;
2、5年以上貸款的利率是3.25%。
❷ 銀行房貸利率2024年利率是多少 貸款買房的利息怎麼計算
銀行房貸利率2024年利率根據央行調整變化而變化。2024年1月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。具體貸款利率還需要根據貸款人資質、貸款金額、貸款期限、還款方式等因素進行綜合計算。
貸款買房的利息怎麼計算?
銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：
1、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇「等額本息」還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇「等額本金」還款方式。另外，由於按揭利息是「一年一定」的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇「等額本金」還款方式比較有利。
買房貸款利率會隨時跟著變嗎?
房貸利率確實會根據市場條件的變化而調整。具體來說：
1、貸利率調整：房貸利率通常是浮動的，這意味著它會隨著市場利率的調整而調整。這種調整可能發生在幾個不同的頻率和時間點上。例如，有些銀行的房貸利率可能在每年的年初調整，或者根據貸款合同的條款，在每個還款滿一年的特定日期進行調整。
2、率調整的影響：無論是哪種形式的利率調整，一旦實施，它會影響尚未償還部分的利率。對於已經支付的部分，利率調整不會影響這部分利息。
3、定利率的選擇：如果借款人選擇的是一種固定利率，那麼在整個還款期限內，利率將是固定的。固定利率適用於那些希望避免未來利率波動的借款人。
4、定價周期：商業貸款通常有一個重定價周期，這個周期的長度可能是最短一年。在這個周期內，利率是基於相應的期限LPR加上特定的基點數確定的。每個重定價日，利率會根據最新的LPR報價進行更新。
5、積金貸款的情況：對於申請公積金貸款的借款人，利率不會隨市場條件的變化而年年調整。只有在人民銀行調整貸款基準利率的情況下，利率才會從次年的1月1日起變更。
6、史利率變化：以LPR為例，自2019年以來，LPR經歷了多次下降，導致一些城市的房貸利率也隨之下降。例如，某些城市的房貸利率從最高的6.4%左右降到了最低的4.45%。