『壹』 房貸利率每年會自動調整嗎 已購房的貸款利率會不會變動
通常來說，房貸利率每年都會自動調整一次，但是房貸利率發生調整並不意外著月供也會發生變化，房貸利率發生調整的條件是：浮動利率模式下，離房貸調整日最近1個月的LPR數據發生變化。
具體說明如下：
1、浮動利率模式
每年會自動調整的房貸利率通常採用了浮動利率模式，在這種模式下，房貸利率=LPR+固定基點，其中LPR每月20號左右更新一次數據，固定基點保持不變。又因為住房貸款每一年有一次利率調整日，所以房貸利率會每年自動調整一次。
2、調整日最近1個月LPR變動
住房貸款每年只有一次利率調整日，調整日有兩個時間點可以選擇：每年1月1日和每年的貸款發放日。舉例來說，2023年8月的5年期以上LPR是4.2%，直至2024年1月5年期以上的LPR也沒有發生變化，所以如果調整日在23年8月至24年1月之間，房貸利率不會自動調整也不會影響每月的月供。
已購房的貸款利率會不會變動?
已購房的貸款利率會不會變動，需要分情況討論：
1、公積金貸款
住房公積金貸款利率執行的是浮動利率，公積金貸款買首套房，那麼公積金貸款基準利率進行調整，貸款利率當年不變化，新利率在次年1月1日起執行。
公積金貸款買二套房，利率模式同樣是浮動利率，至於利率是否會調整，要以人民銀行公布的政策為准。因此，公積金貸款買二套房，利率也有可能發生變化。
2、商業貸款
商業貸款執行LPR+基點浮動利率模式，那麼LPR發生變化，在約定的利率調整日，用戶的房貸利率會跟著變化。
貸款利率執行LPR+基點固定利率模式，則不管LPR如何調整，用戶的房貸利率都不會發生變化。
3、組合貸款
公積金貸款部分，利率會發生變化，跟隨公積金貸款基準利率變化而變化。
商業貸款部分，執行LPR+基點浮動利率模式，利率會發生變化。執行LPR+基點固定利率模式，利率不發生變化。
已經發放貸款資金的房貸又叫存量房貸，存量房貸的利率是否會發生變動，主要就是以上幾種情況。自2023年9月25起，各銀行批量下調了存量首套住房商業性個人住房貸款利率，至於存量二套住房商業性個人住房貸款利率則不參與調整。
對於用戶來說，房貸利率下調後，每月支出的房貸利息就會減少。雖然在短時間內，用戶可能看不出太大的變化。但是，時間一長，節約的利息是非常可觀的。而且節省下來的錢可以用於投資理財，這樣可以創造更多的價值。
由於不同用戶所在城市執行的最低房貸利率下限不同，因此商貸利率完成調整後，各個用戶的利率可能會不一樣。至於公積金利率發生調整，各個用戶的貸款利率基本上是相同的。
『貳』 貸款利率會變動嗎
【法律分析】：貸款利率會變動。每個銀行的貸款利率都會不一樣，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
『叄』 購房貸款利息每年變化嗎
購房貸款利息每年變化嗎
實行浮動利率，隨著利率的變化和國家的優惠政策的變化而變化。
1、貸款利息採用浮動利率，銀行貸款利息調整後，貸款利息的計算標准也相應調整。不管怎麼算，都不會影響到已經付過的利息。將會對調整後的利率產生影響。在調整了銀行利率之後，貸款尚未償付的部分，利息也相應地進行了調整，分為三種：一是銀行利率調整後，明年年初的銀行貸款利率（工商銀行，農業銀行，建設銀行）；二是一年一次的調整，也余埋就是每一次還清一年後，都會有一個新的利率調整（中國銀行的抵押貸款）；三是雙方同意，通常在調整後的一個月內執行新的利率。
2、房貸會隨著國家政策的變化而變化，七成的折扣是基準利率的七折，而基準利率的變化，則是七折。如果政府取消七成的折扣，那麼對未償還的貸款的利息減免就會被取消。當然，這並不會影響到已經償還的本金。國家政策變化後，新的政策通常會在新的一月份實行，假設現在七折的話，今年可以打七折，從明年一月份起，七折就會被取消。借貸程序首先，去銀行咨詢一下。並辦理有關手續，攜帶上述材料申請個人住房貸款。銀行會審核你的申請，並決定你的貸款限額。然後，就可以簽訂一份貸款合同並老，並且有一家銀行提供了保險。負責不動產的抵押和公證。剩下的就是銀行的放款，借款人每個月還錢，還完利息後的注銷。
申請房子貸款流程
1、申請；客戶以書面形式向銀行申請貸款，並提供相關信息。2、簽約；在收到銀行關於貸款審批的通知後，借款人應到貸款行簽署借款合同和保證協議，並根據實際情況辦理相關的公證、抵押登記、保險等相關手續。3、開戶；選擇代扣款還款的客戶，須與銀行簽署委託扣款協議，並在銀行指定的營業網點開設專門用於償還的存款、存款、信用卡等存款賬戶。同時，銷售人員應在銀行開設銷售帳戶或儲蓄帳戶。4、提取借款；經放款銀行批準的貸款，辦理完相關手續後，放款銀行根據借款協議，將貸款資金直接轉到借款人在銀行開設的銀行帳戶，也可以分絕毀升次將貸款一次或分次存入銀行開設的銀行。5、按時支付；借款人應按照借款協議的還款計劃、還款方式償還借款本金。付款的方法有兩種，一是委託付款，二是櫃台付款。6、貸款清算分為兩類：預先付款和常規付款。提前還款是在貸款到期日前（一次還本）或在最後一期（分期還款）之前完成的；一般是在貸款到期日（一次還本）或者是最後一期（分期付款）。如果提前還款，則在償還全部欠款後，應在10個工作日內提前還款。貸款完成後，由銀行向銀行發放「貸款結算憑證」，取得不動產權屬抵押登記憑證和保險單原件，並持貸款銀行出具的「貸款結清證明」到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『肆』 已經貸款房貸利率會變嗎
1、選擇固定利率，已經貸款房貸利率不會改變。
即以中國人民銀行發布的貸款基準利率為標准，定價適當上浮，通過合同約定，固定房貸利率。
即使人行貸款基準利率重新調整了，房貸利率也不會變，一直到房貸還清為止，每月月供及利息都是按固定利率執行。
2、選擇LPR浮動利率，已經貸款房貸利率會上下浮動。
即先由市場中的18家銀行自行報價，再由人行加權平均之後於每月20日公布，銀行給出選擇權時，已有房貸客戶，若選擇了LPR浮動利率，貸款合同利率約定茄瞎重新調整，按同期LPR基準利率+加點數執行，且一經選擇，不得改變，以後不管利率是上浮還是下浮，都是自己的選擇。
舉例說明：
假設原房貸利率是4.9%，4月選擇LPR浮動利率，同期LPR基準利率4.65%，那麼：
加點數=4.9%-4.65%=0.25%，至房貸還清前，加點數固定不變，這也是對銀行貸款利率的一個浮動保障。
選擇後，不可更改，從1月1日起，按新的LPR浮動利率執行。
1月更新的同期LPR利率為4.65%，那麼：
房貸利率=4.65%+0.25%=4.9%，一整年房貸利率不變。
1月更新的同期LPR利率為4.6%，那麼：
房貸利率=4.6%+0.25%=4.85%，一整年房貸利率不變，但比有所下降，這就是市場報價浮動的余滾結果，若2023年報價上漲，那麼對應的房貸利率也就會跟著上漲。
房貸lpr利率多久調整一次
正常來說，lpr是每月報價，報價時間為每月的20日，如遇節假日將會順延，於20日9：30公布後，公眾能夠在中國人民銀行官網或者全國銀行間同行業拆借中心進行查詢。
雖然每個月都會公布LPR，對於購房者而言，可以和貸款銀行協商按照LPR調整房貸利率，最短時間期限為1年，最長可為貸款合同期限。若是1年內按照LPR來計算房貸，那麼這一年內的貸款利率不會改變，一年後將重新按照當時的LPR去調整。
因為LPR每個月都會有變動，貸款人可根據自己的還款能力、LPR利率高低等因素來決定調整期限。
另外，房貸利率是按照LPR為基礎執行，最終利率確定還需根據當地的市場情況而定，通常會比LPR高0.6%左右，還款利息依舊較高，已經審批的房貸一定要按照銀行規定償還貸款。
lpr的意思是貸款市場報價利率，是根據銀行最優質客戶辦理的貸款利率公開操作，然後再通過加點的形成的報價，當前LPR分為一年期和五年期。
如顫毀空果借款人拿捏不準自己申貸銀行的房貸利率，可以參考一下建設銀行、中國銀行、農業銀行、郵政儲蓄以及工商銀行國有五大行共同發布公告。