Ⅰ 上海拿現有房產可以做二次抵押貸款嗎
很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比第一次的貸款更加嚴格一些，現在就讓我們一起來看看房產二次貸款的具體情況吧。
一、貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
上述內容就是小編為大家整理的房產二次貸款的相關知識，希望對你們有所幫助。
Ⅱ 按揭房二次抵押貸款需要什麼條件,怎麼貸
辦理按揭房二次抵押貸款需要哪些條件？答案是：首先，您需要成立企業滿1年以上，且擁有良好的按揭還款記錄。在一些大城市如北京、上海、深圳，您將有機會利用房產的增值部分進行二次抵押貸款，以滿足企業經營或生意周轉的需求。貸款額度通常為房產評估價值的60%至70%減去按揭貸款余額。
針對不同需求，銀行提供了多種解決方案：
A方案：適用於房主年齡在18至70歲之間的客戶，企業成立需滿2年。此方案提供最長20年等額本息還款期，年利率約3.45%，最高貸款額度可達1000萬元。
B方案：適合年齡在22至65歲的客戶，企業成立需滿1年，最高貸款額度為1000萬元，可採用先息後本還款方式，最長貸款期限為3年。特別優秀的經營狀況可能允許續貸。年利率約為4.35%。
C方案：適用於年齡在22至65歲且企業成立6年以上的客戶，最高貸款額度可達3000萬元，同樣提供先息後本還款方式，最長貸款期限為10年。特別優秀的經營狀況可能允許續貸，年利率約為5.5%。
辦理流程包括：咨詢簽約、房產評估、企業下戶、貸款審批、建委抵押及銀行放款。您需要准備以下文件進行簽約：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、按揭貸款合同、特殊房產的原始購房合同、半年銀行流水蓋章、其他資產證明、企業執照副本、章程、開戶許可證、公章、上下游及租賃合同，以及其他可能由銀行要求的資料。
請注意：如果您的信用貸款、銀行負債、信用卡使用額度或信用貸款、網貸數量較多，可能會影響銀行對您的二次抵押貸款申請。建議在確認信用狀況後，再進行申請。
Ⅲ 上海哪些銀行可以房子二次抵押貸款
上海的銀行中，能提供房產二次抵押貸款服務的有中國四大銀行以及眾多商業銀行。這些銀行在這一服務方面各有特點，四大行通常要求較為嚴格，而眾多商業銀行則更多側重於經營性質的貸款產品，如招商、民生、華夏等。
至於貸款利率，銀行房產二次抵押貸款的利率大致范圍在4%至7%之間。其中，部分銀行能夠提供接近一次抵押貸款的利率，約4%左右。然而，大多數銀行的利率在6%至7%之間，但這些銀行通常在其他服務或條件方面有優勢。
對於貸款額度，銀行房產抵押的最高抵押率通常在70%左右，部分銀行可以提供80%至85%的較高抵押率，甚至有銀行通過附加信貸等方式提高抵押率。相比之下，機構提供的房產抵押額度通常更高，且在操作便捷性和抵押率方面具有優勢。在某些情況下，機構甚至能夠提供高達100%的抵押率。
在選擇房產二次抵押貸款的銀行時，建議根據自身條件和需求做出選擇，避免盲目追求低利率。同時，結合個人的資金需求和用款周期，靈活選擇合適的貸款產品。確保在選擇銀行和產品時，考慮全面，以實現最優化的貸款體驗。
Ⅳ 上海有房貸的房子可以二次抵押貸款嗎
正在按揭的房屋是不能向銀行申請二次抵押貸款，因為正在按揭的房屋本是尚未償清貸款的抵押物。
拓展知識：
房產抵押的准備資料：
1.身份證；
2.婚姻證明；
3.房產證（大紅本）；
4.收入證明；
5.銀行流水。
Ⅳ 上海房屋二次抵押貸款哪裡可做
完全可以啊，房子是在上海哪裡呢