❶ 多城官宣首套房首付降至兩成，有你在的城市嗎
中新財經5月20日電 （左宇坤 邵婉雲）5月以來，樓市調控放鬆的節奏明顯加快，多地接連密集出台樓市調控政策。
其中，為支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，對首套房首付比例的調整成為放鬆政策的重點之一。
中新財經梳理發現，僅在最近兩天，便有多個城市「官宣」首套房首付比例最低降至20％。
資料圖：城區樓宇林立。中新社記者王東明攝
多地加入「兩成首付」隊伍
——安徽阜陽
據阜陽市房屋管理局網站18日消息，阜陽市出台《關於應對疫情影響促進房地產市場良性循環和健康發展的措施》，其中明確首套房首付比例最低降至20％。
阜陽提出的具體措施包括：金融機構提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優先滿足購房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個工作日即可放款；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20％等。
同時，鼓勵引導各金融機構根據最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求（2022年5月15日：全國5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限4．4％），將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。
——寧夏銀川
18日，銀川市6部門聯合印發了《關於促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》，此次政策調整明確，銀川市對之前購房人資格限制全部解鎖，在銀川購房個人、購房數量和購房主體不受戶籍限制，銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。
同時，銀川市通過調低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20％，二套房最低首付款比例下調至30％。對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。
——山東泰安
泰安的新政則重點針對公積金進行調整。
5月18日，山東省泰安市住房公積金中心發布《泰安市住房公積金中心發布關於調整個人住房公積金貸款首付比例的通知》。新規提出，購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30％降至20％；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40％降至30％。
——江蘇宿遷
同樣從公積金方面對購房首付進行調整的還有江蘇宿遷。
江蘇宿遷市住房和城鄉建設等7個部門制定出台的《關於促進中心城區房地產平穩健康發展的若干政策措施》中提到，申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執行20％。
資料圖：正在建設的住宅區。（無人機拍攝）中新社記者呂明攝
「兩成首付」漸成樓市放鬆「標配」
「兩成首付」的出現，最早可追溯到2月，菏澤、重慶、贛州、佛山和南通等城市率先進行了商業銀行貸款首付的下調。
彼時，各地的樓市放送政策主要局限於房貸利率調整等政策，在某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，對於住房交易數據的刺激其實是不到位的。而從實際過程看，降低首付是最好的措施。
「觀察2014－2015年全國各地的政策，也基本上是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題，所以當前首付降低的做法是符合預期的。」嚴躍進指出，尤其是在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。而且從房地產貸款政策看，兩成首付明顯是一個寬松的政策，信號意義非常強。
早先時候，首付比例的下調多發生在三四線城市。而隨著樓市放鬆力度的加大，越來越多的更高能級城市也進入到「兩成首付」隊伍中來。
尤其是在4月底，中央政治局會議定調樓市，提出「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」後，各地樓市政策進入密集優化期。
業內普遍認為，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進住房銷售回暖。（完）
❷ 第一套房國家補助標准
先說一下為什麼人們這么重視首套房，首套房可享受哪些優惠呢？1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房價的30%，那麼二套房首付比例至少是房價的40%。2、貸款利率更優惠。現在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。3、減收契稅。房屋產權發生變動時，首套房可享受契稅減免優惠，對於面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。
既然貸款買房時，首套房能享受到的優惠遠多於二套房，那麼對首套房的認定標準是怎樣的呢？
目前每個城市對首套房的認定標准存在差異。具體來講分為認房不認貸，認貸不認房、認房又認貸這三種情況。一會認貸，一會認房，簡直讓人傻傻分不清楚，那到底什麼是認房，什麼又是認貸？這三種情況又有何不同呢？
認房指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，那麼再買房時，該房就會被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果賣家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房的時候，將界定該房為二套房或以上，認貸是指你有幾次貸款記錄，而不是考慮貸款是否還清。
在不同城市，關於首套房的認定有以下三種情況的區分:1、 認房不認貸意思是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認定，如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有沒有還清，再買房都會按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者的歷史貸款記錄。舉例：小李曾貸款買過一套房，當貸款結清之後就將房子賣給了其他人，按照認房不認貸的標准，現在他再次申請房貸時，會被認定為首套房。2、 認貸不認房這個是指不再以家庭擁有的房屋數量認定，二套房購買家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認定。例如：小米沒有辦理過房貸，但名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，會認定為首套房。如果之前辦理過房貸，即使已經結清，會被算為二套房。如，廣東、杭州、武漢、昆明、江蘇省宿遷市實行的是認貸不認房的政策。
3、 認房又認貸這個政策是最嚴格的，普遍存在於一線城市。不管之前是全款買房、貸款買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之後又賣掉房子。無論是以上哪種情況，在這種政策下，都會被界定為二套房就會按照二套房的首付比例執行。除非是全款買了一套房，然後再賣掉，並且名下沒有房子或貸款記錄，那麼再買房的時候，就會被認定為首套房。據統計，目前我國大致已有8個城市實行了該措施，分別為北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津、深圳及上海。以北京為例，自3月17日新政公布後，首套普通住宅的首付比例為35%，而二套普通住宅的首付比例則為60%，按照「認房又認貸」的原則，執行二套待遇。以一套500萬元的住房為例，其首付款較此前高出125萬元。上海的話，要求目前名下無房貸，包括之前的房貸已還清，符合上海資格的購房人群就能享受首套房貸政策，貸款7成，首付3成，利率基本上都是基準利率。當下，福建泉州對首套房的認定標准基本上可確定為施行的是「認房又認貸」政策，標準是以家庭為單位。
不同的城市有不同的認定政策，我們在買房時，一定要提前了解自己所在城市的房貸政策。大多數城市公積金貸款都是認貸不認房的政策，在房住不炒的大趨勢下，國家對房貸的政策會越來越嚴，所以以後對首套房的認定標准會逐漸傾向於「認房又認貸」的標准。
❸ 期房辦理公積金貸款流程是什麼
你是購買的期房，採取公積金貸款的方式，那麼再買房子簽訂購房合同後，向公積金部門申請貸款，只要你的徵信沒有問題，審核通過的話就會發放貸款。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
❹ 首套房和二套房的判定標準是什麼
首套房和二套房的判定標準是根據家庭所擁有的住房套數，首套房和二套房是即認房又任貸的。根據所述，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的是算二套房的。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(4)宿遷市二套房貸款利率擴展閱讀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。