Ⅰ 房貸利率轉換LPR時應該參考哪個LPR數值
LPR分為「1年期」和「5年期以上」兩種,如客戶原來的貸款是5年以上的（比如貸了20年、30年），則參考「5年期以上」LPR；原貸款是5年及以下的，參考「1年期」LPR。
Ⅱ 我的房貸利率是%5.145要轉換LPR是轉換好還是不轉換好
哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下，房貸利率的計算方式有很多，LPR模式有哪些優點？
下面我們來具體的說一下。
Ⅲ 璐鋒懼埄鐜囧巻鍙
鍘嗗勾閾惰岃捶嬈懼埄鐜囦竴瑙堣〃
鍘嗗勾閾惰岃捶嬈懼埄鐜囦竴瑙堣〃錛
2015-8-26-鑷充粖錛4.6
2015-6-28錛4.85
2014-11-22錛5.6
2012-7-6錛5.6
2011-7-7錛6.1
2010-12-26錛5.35
2015騫10鏈24鏃ヨ嚦浠婏紝媧繪湡鍩哄噯騫村埄鐜囬兘鏄0.35%錛3涓鏈堢殑瀹氭湡鍩哄噯騫村埄鐜囬兘鏄1.1%錛6涓鏈堢殑瀹氭湡鍩哄噯騫村埄鐜囬兘鏄1.3%錛1騫村畾鏈熺殑鍩哄噯騫村埄鐜囬兘鏄1.5%錛2騫村畾鏈熺殑鍩哄噯騫村埄鐜囬兘鏄2.1%錛3騫村畾鏈熺殑鍩哄噯騫村埄鐜囬兘鏄2.75%銆2015騫10鏈24鏃ヨ嚦浠婏紝涓騫翠互鍐咃紙鍚涓騫達級鐨勫悇欏硅捶嬈懼熀鍑嗗勾鍒╃巼閮芥槸4.35%錛屼竴鑷充簲騫達紙鍚浜斿勾錛夌殑鍚勯」璐鋒懼熀鍑嗗勾鍒╃巼閮芥槸4.75%錛屼簲騫翠互涓婄殑鍚勯」璐鋒懼熀鍑嗗勾鍒╃巼閮芥槸4.9%銆2015騫10鏈24鏃ヨ嚦浠婏紝浜斿勾浠ヤ笅錛堝惈浜斿勾錛夌殑鍏縐閲戣捶嬈懼熀鍑嗗勾鍒╃巼閮芥槸2.75%錛屼簲騫翠互涓婄殑鍏縐閲戣捶嬈懼熀鍑嗗勾鍒╃巼閮芥槸3.25%銆備粠涓鍥戒漢姘戦摱琛岋紙澶琛岋級鍘嗗勾鍏甯冪殑鍩哄噯瀛樻懼勾鍒╃巼鍙浠ョ湅寰楀嚭鏉ワ紝鍥藉剁己閽辯殑鏃跺欙紝緇欑殑瀛樻懼埄鎮鏄鏈楂樼殑錛1949騫8鏈10鏃-1959騫1鏈1鏃ワ紝1982騫4鏈1鏃-1990騫8鏈21鏃ワ紝1993騫7鏈1鏃-1996騫8鏈23鏃ョ殑鍩哄噯媧繪湡騫村埄鐜囷紝閮芥瘮2015騫10鏈24鏃ヨ嚦浠婄殑涓夊勾瀹氭湡鍩哄噯鍒╁勾鐜囪繕瑕侀珮銆
鍙﹀栵紝鍒╃巼鐩鍓嶆墽琛岋細鍟嗕笟璐鋒懼埄鐜=璐鋒懼熀紜鍒╃巼錛圠PR錛夊熀鐐癸紙BP錛夈傚熀鐐瑰嵆涓囧垎涔嬩竴鐨勬剰鎬濓紝涓涓鍩虹偣絳変簬0.01涓鐧懼垎鐐癸紝鍗0.01%銆傞渶瑕佺壒鍒娉ㄦ剰鐨勬槸錛屾瘡涓閾惰屽叿浣撳炲姞澶氬皯鏍規嵁鍚勪釜閾惰岃嚜宸辯殑鍐呴儴鎸囨爣鑰屽畾錛屼笖璺熷熻捶浜哄緛淇℃儏鍐點佹埧灞嬪楁暟閮芥湁鍏崇郴銆傚ぎ琛屽叕甯11鏈堟渶鏂頒竴鏈熻捶嬈懼競鍦烘姤浠峰埄鐜囷紙LPR錛夛紝鍗1騫存湡LPR涓3.85%錛5騫存湡浠ヤ笂LPR涓4.65%錛屼互涓奓PR鍦ㄤ笅涓嬈″彂甯僉PR涔嬪墠鏈夋晥銆傛ゅ栵紝鍏夊ぇ銆佹眹涓般佸伐鍟嗐佷氦閫氳繖4瀹墮摱琛屾埧璐峰埄鐜囷紝鐜姣10鏈堜繚鎸佷笉鍙橈紝鍏朵腑錛屾眹涓伴摱琛屽埄鐜囧彲浣庤嚦4.65%錛屼笉鍔犲熀鐐逛笌LPR淇濇寔涓鑷淬
鍘嗗勾涓鍥介摱琛岃捶嬈懼埄鐜
璇鋒偍鐧誨綍涓鍥介摱琛屽畼鏂圭綉絝欙紙錛夛紝鐐瑰嚮棣栭〉涓闂村彸渚х殑鈥滈噾鋙嶆暟鎹鈥-鈥滃瓨/璐鋒懼埄鐜団濓紝鏍規嵁甯佺嶉夋嫨鈥滆捶嬈懼埄鐜囧巻鍙叉暟鎹鈥濊繘琛屾煡璇銆
浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆
涓鍥戒漢姘戦摱琛屽巻騫村巻嬈¤捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囪〃
鐩鍓嶆煡璇涓鍥介摱琛岀殑涓浜哄晢涓氳捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囦笌涓鍥戒漢姘戦摱琛岀殑鍩哄噯鍒╃巼鏄涓鑷寸殑錛屾偍鍙閫氳繃鎴戣岄棬鎴風綉絝欌滈噾鋙嶆暟鎹鈥-鈥滃瓨/璐鋒懼埄鐜団濅腑鐨勨滀漢姘戝竵璐鋒懼埄鐜囪〃鈥濄佲滀漢姘戝竵璐鋒懼埄鐜囧巻鍙叉暟鎹鈥濇煡璇銆傚傞渶榪涗竴姝ヤ簡瑙ｏ紝璇鋒偍璇﹁涓鍥介摱琛屽畼鏂規湇鍔＄儹綰95566銆傛偍涔熷彲鐩存帴鑱旂郴褰撳湴鐨勪漢姘戦摱琛岃繘琛屾煡璇銆
浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆
璐鋒懼熀鍑嗗埄鐜囬鍑哄巻鍙茶垶鍙扮殑鏃墮棿
浠2020騫3鏈1鏃ュ紑濮嬶紝鍘熷垯涓婁笉鏅氫簬2020騫8鏈31鏃ュ墠緇撴潫銆
1銆佹ゆ℃誕鍔ㄥ埄鐜囪捶嬈懼畾浠鋒満鍒剁殑杞鎹㈠熀鏈涓婂ｅ憡浜嗗熀鍑嗗埄鐜囬鍑哄巻鍙茶垶鍙般傛ゅ墠鎴戝浗涓鐩存柦琛岀殑鏄澶琛屽熀鍑嗗埄鐜囦綋緋誨拰甯傚満鍒╃巼浣撶郴騫跺瓨鐨勫埄鐜囧弻杞ㄥ埗銆傚ぎ琛岀殑鍩哄噯鍒╃巼鍦ㄥ緢澶х▼搴︿笂鍐沖畾浜嗗崰閾惰岃祫浜ц礋鍊鴻〃澶уご鐨勫瓨璐鋒懼埄鐜囷紝鑰屽競鍦哄埄鐜囨洿澶氬湴鍙嶆槧浜嗗競鍦轟笂瀵規祦鍔ㄦч渶奼傜▼搴︺傚埄鐜囧弻杞ㄥ埗鍦ㄥ緢澶х▼搴︿笂闄嶄綆浜嗗埄鐜囧湪閲戣瀺浣撶郴閲屼紶閫掔殑鏁堢巼錛屾壄鏇蹭簡璧勬湰鍦ㄧ粡嫻庝腑鐨勯厤緗銆
2銆侀殢鐫澶氭暟璐鋒劇殑瀹氫環鏈哄埗杞鍚戝競鍦哄埄鐜囦綋緋葷殑LPRMLF錛屽熀鍑嗗埄鐜囧交搴曢鍑哄巻鍙茶垶鍙板簲璇ユ槸榪戝湪鐪煎墠鐨勪簨浜嗐
3銆佺煭鏈熷逛簬涓婂競閾惰岀殑褰卞搷寰涔庡叾寰錛岃繖閲岀殑鐭鏈熸寚鐨勬槸鍒2020騫村簳涔嬪墠銆傚洜涓猴紝鍒╃巼杞鎹㈡満鍒跺熀鏈涓婃槸鍙傝冪幇鏈夊埄鐜囧拰LPR鍒跺畾鍑哄滻瀹氱殑鍔犵偣銆傝繖涓鍔犵偣鍦ㄥ悎鍚屾湡鍐呬笉鍙橈紝鐪熷疄鍒╃巼鍙鏈夊湪涓嬩竴涓閲嶈浠峰懆鏈熸墠鑳戒綋鐜般傛墍浠ワ紝鐭鏈熷唴瀵逛笂甯傞摱琛岀殑鍑鍒╂伅鏀跺叆褰卞搷鏈夐檺銆
4銆佷絾鏄錛屽傛灉鎶婅傚療鍛ㄦ湡鎷夐暱鍒1-3騫寸殑涓鏈熺湅錛岃繖涓鏀跨瓥鐨勫疄鏂藉逛簬閮ㄥ垎涓婂競閾惰屽瓨鍦ㄤ竴瀹氱殑椋庨櫓銆傞犳垚椋庨櫓鐨勪富瑕佸師鍥犲湪浜庯紝鏈鏉ヨ捶嬈劇殑瀹氫環閿氬畾浜嗗競鍦哄埄鐜囦綋緋籐PRMLF錛屼絾鏄瀛樻句緷鐒舵槸閿氬畾鍩哄噯鍒╃巼鐨勩傜壒鍒鏄瀵逛簬鏈榪戜袱騫寸敤楂樻伅瀹氭湡瀛樻撅紝澶ч濆瓨鍗曞拰緇撴瀯鎬у瓨嬈炬徑鍌ㄧ殑閾惰岋紝鍚庨潰涓鏃LPR涓嬭岋紝榪欎簺闀挎湡瀹氭湡瀛樻懼皢闈涓村緢灝村艾鐨勫冨湴銆
鎷撳睍璧勬枡錛
1銆佹誕鍔ㄥ埄鐜囪捶嬈懼畾浠峰畬鎴愬悗錛岄摱琛岀殑璧勪駭浠鋒牸鍏ㄩ潰杞鍚戝競鍦哄畾浠鳳紝鑰岃礋鍊轟腑鍙鏈夊悓涓氳礋鍊哄拰澶琛屾媶鍊熸槸甯傚満瀹氫環銆傝屽崰璐熷哄緢澶ф瘮渚嬬殑瀛樻懼畾浠鋒病鏈夌洴浣忓競鍦哄畾浠蜂綋緋匯
2銆佽繖浼氬ぇ澶ф彁楂橀摱琛屽埄鐜囬庨櫓綆＄悊鐨勯毦搴︺傞摱琛屽娍蹇呰侀氳繃LPR鍒╃巼鎺夋湡絳夎嶇敓鍝佸瑰啿鍒╃巼椋庨櫓錛屼絾鏄疞PR鎺夋湡錛岃繖縐嶆柊椴滀簨鐗╅摱琛屽娍蹇呮湁涓涓浠庤瘯姘村埌澶ч潰縐閾哄紑鐨勮繃紼嬨傚湪璇曟按鐨勫墠鏈燂紝閾惰屽逛簬LPR鍒╃巼鍙樺寲鐨勯庨櫓瀵瑰啿鑲瀹氭槸涓嶈兘瀹屽叏瑕嗙洊椋庨櫓鐨勩
3銆佽繖鏃跺欏備綍綆℃帶鍒╃巼椋庨櫓灝辮佺湅鍝瀹墮摱琛屽逛簬甯傚満鍒╃巼鐨勫弽搴旀洿鏁忔劅浜嗐
23騫翠互鍓嶈捶嬈劇殑鍒╂伅闄嶄簡澶氬皯
23騫翠互鍓嶈捶嬈劇殑鍒╂伅闄嶄簡0.15涓鐧懼垎鐐廣傛牴鎹鏌ヨ㈢浉鍏充俊鎮鏄劇ず錛2023騫村ぎ琛屽皢鍐嶆′笅璋冨勾鎴胯捶鍒╀負0.15涓鐧懼垎鐐廣備拱鎴胯捶嬈懼埄鐜囨槸鎸囪捶嬈句拱鎴跨殑鍒╃巼銆備竴鑸鐢ㄦ埛鐢寵瘋捶嬈句拱鎴匡紝鐢ㄦ埛浼氭敹鍙栬捶嬈懼埄鎮銆
鎴胯捶鍒╃巼鍘嗗彶鏈楂樺氬皯
鎴胯捶鍒╃巼鍘嗗彶鏈楂樻槸2011騫7鏈6鏃ュ紑濮嬪疄琛岀殑7.05%銆
2011騫7鏈6鏃ワ紝閲戣瀺鏈烘瀯涓騫存湡瀛樿捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囧垎鍒涓婅皟0.25涓鐧懼垎鐐癸紝鍏朵粬鍚勬。嬈″瓨璐鋒懼熀鍑嗗埄鐜囧強涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囩浉搴旇皟鏁淬5騫存湡浠ヤ笂鐨勫熀鍑嗗埄鐜囩獊鐮7鐨勫巻鍙插績鐞嗛珮浣嶏紝杈懼埌7.05%銆傝嫢涓嶈冭檻姝ゅ墠瀛橀噺鎴胯捶鍒╃巼澶ч儴鍒7鎶樼殑鎯呭喌錛屾埧璐峰埄鐜囧凡鍗囪嚦鏈榪10騫存潵鐨勬渶楂樻按騫熾
姝ゆ″姞鎮瀹屽叏鏄甯傚満棰勬枡涔嬩腑銆傚叴涓氶摱琛岄栧腑緇忔祹瀛﹀墮瞾鏀垮旇〃紺猴紝褰撳墠緇忔祹澧為熸斁緙撶浉瀵規俯鍜岋紝緇忔祹澧為暱鍔垮ご渚濈劧寮哄姴錛岄氳儉澶勪簬楂樹綅錛屽姞鎮鏄蹇呯劧鐨勩
姝ゆ″姞鎮騫舵病鏈夐噰鍙栧競鍦轟笂鏅閬嶉勬湡鐨勯潪瀵圭О鏂瑰紡錛屾湰嬈″姞鎮闄や簡媧繪湡瀛樻懼埄鐜囦笉鍔ㄤ箣澶栵紝鍏朵粬瀛樿捶嬈懼埄鐜囬兘鍔犱簡0.25涓鐧懼垎鐐廣傛ゆ″姞鎮鍚庯紝涓騫存湡鐨勫瓨銆佽捶嬈懼埄鐜囧垎鍒鎻愰珮鑷3.5%鍜6.56%銆
鉶界劧浠婂勾浠ユ潵宸茬粡榪炵畫3嬈″姞鎮錛屼絾渚濈劧娌℃湁鏀瑰彉璐熷埄鐜囩殑鐜扮姸銆5鏈堜喚CPI鍚屾瘮涓婃定5.5%錛6鏈堜喚CPI娑ㄥ箙棰勮″皢紿佺牬6%錛岀浉姣斾箣涓嬶紝0.25涓鐧懼垎鐐圭殑鍔犳伅騫呭害騫朵笉鈥滆В娓粹濄
鎵╁睍璧勬枡
涓鑸鍚勫墮摱琛岀殑鎴胯捶鍒╃巼鍩烘湰涓婇兘鏄涓鏍風殑,涓昏佸洜緔犺繕鏄鍙栧喅浜庡湴鏂圭殑鎴胯捶鏀跨瓥銆備笉鍚屽湴鍖虹殑鎴胯捶鏀跨瓥涔熶笉鍚屻傚:闄愯喘鏀跨瓥銆傚栧競綾嶆埛鍙,璐鎴胯捶嬈懼繀欏昏佹彁渚涘綋鍦板伐浣滀竴騫翠互涓婄ぞ淇濆拰涓浜虹撼紼庤瘉鏄庢墠鑳戒韓鍙楀綋鍦伴栨¤喘鎴胯捶嬈句紭鎯犮
鍚﹀垯鍙瑙嗕負鎶曡祫鐢ㄦ埧,鎸夌浜屽楄喘鎴挎斂絳栨墽琛屻傚逛簬棣栨¤喘鎴胯捶嬈炬湁鐨勫湴鏂硅繕鏈変紭鎯犳斂絳,棣栬喘璐鋒炬渶楂樺彲璐蜂竷鎴,鍒╃巼浜鍙椾笅嫻15%(鍏浜旀姌)浼樻儬銆
Ⅳ 2011年7折利率三十年貸款要轉LPR嗎
我認為沒有必要轉為浮動利率，畢竟是2011年辦理的貸款，而且給你打了7折的利率，現在固定利率已經很低了，你按照固定利率繼續還款就行了。
Ⅳ 2011年貸款利率7.1要去轉換plr嗎
LPR中文全稱是貸款基礎利率（LoanPrimeRate,LPR）又名貸款市場報價利率。這次的轉換是針對存量貸款的一次轉換，目前LPR的利率低於2019年12月20日的LPR，所以對於借款人而言，轉換成LPR加點的浮動利率形式定價，預計到下次重猜派定價日，貸款人的貸款利率會下降。當然LPR未來的走向需客戶結合市場自行判斷，這里有兩個選擇：
1、轉換為LPR加點形式的浮動利率：以後貸款利率就是LPR+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行帶來的實惠；弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔；
2、轉換為固定利率：維持現有的基礎利率+上浮利率（等於原合同當前的執行利率水平），以後不管你的利率是高還是低，都不櫻雀會轉換，直到貸款還清為止；弊端沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。
溫馨提示：2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
應答時間脊兆早：2020-10-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
Ⅵ 2011年的房貸，利率是基準利率下降%，到底還款利率是多少
貸款由基準利率轉換成LPR利率定價後，採用LPR加（減）點形式定價，其中加（減）點為原合同項下執行利率與2019年12月相應期限LPR的差值對應期限LPR的差值，加（減）點數值在合同剩餘期限內固定不變。
例如：
一筆10年期個人住房貸款，利率5.39%(基準利率上浮10%)，每年1月1日重定價。
如轉換為浮動利率貸款，則貸款利率將表示為5年期以上LPR+59BP，其中5年期以上LPR為2019年12月20日報價4.8%，點差=5.39%-4.8%=0.59%=59BP（1BP=0.01%）。在下一個重定價日（2021年1月1日），如5年期以上LPR調整為4.75%，則貸款利率=4.75%+59BP=5.34%；如5年期以上LPR調整為4.85%，則貸款利率=4.85%+59BP=5.44%。
如轉換為固定利率貸款，則合同剩餘期限內，貸款利率將固定在5.39%，相當於2019年12月20日5年期以上LPR+59BP，不再調整。
具體可聯系貸款網點咨詢了解。
（作答時間：2020年7月29日，如遇業務變化請以實際為准。）
Ⅶ 房貸利率轉換lpr怎麼轉
1、手機銀行辦理：主貸人登錄貸款行手機銀行，進入貸款界面，選擇已經辦理的房貸，會看到一個「利率基準轉換」，從「LPR利率」或者「固定利率」兩種方案中任選一種發起申請。
銀行會向次貸人手機發起相關簡訊，次貸人登錄貸款行手機銀行，確認主貸人發起的轉換方案即可。
2、網點辦理：貸款人和主貸人可在規定的時間內，就近選擇一家貸款行網點辦理，不需要去原貸款經辦行辦理。
要注意的是，共同貸款是需要主、次貸人雙方同時到場，並且提供相關資料，比如結婚證、有效身份證、戶口本高轎等等，還有就是兩個貸款人必須同時對選擇的調整方案確認，如果一方否決，調整方式都是不能轉換成功的。
固定利率和LPR加點的區別是什麼
選擇一：固定利率
比較容易理解，就是獲得的利率水平在合同剩餘期限內不變。假設用戶原來買房享受了房貸9折優惠，利率則為基準利率4.9%x0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。無論之後戚薯肆市場利率如何變動，都要按該房貸利率進行還款。
選擇二：「LPR±基點形成」
掛鉤LPR會面臨利率波動。在保持房貸利率不變的情況下，以12月20日5年期LPR利率4.8%為基準倒推，計算出加點。然後，這個加點維持不變到合同期滿，未來發生變化的是LPR利率，和用戶的「實際房貸利率」。
LPR利率一個月報價一次，如果你簽了，房貸不是按月跟著浮動，因為重定價周期最短是一年。
重簽第一年，你的貸款利率是不變的。如果當時買房是9折房貸，利率為4.41%，固定點差為4.41%-4.8%=-0.39%。不論未來LPR升或降，獲得利率都是LPR-0.39%。
如果當時買房享受的是上浮20%的話，利率為手橡5.88%，通過公式計算加點則為5.88%-4.80%=1.08%。也就是說，「加點」是「108個基點」，實際利率為LPR+1.08%。