⑴ 我的房貸利率利率是4.9%，上浮25%利息是6.125，可以轉換LPR，劃算嗎
選對選錯，劃算不劃算要根據自己判斷，就目前近幾期的趨勢看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的，因為一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
按照目前5年期貸款以上基準利率計算，你的實際執行利率6.125%，現行基準利率為4.9%，你的執行利率為6.125%(=4.9%+1.225%)。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：LPR+1.225%。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率還是6.125%，但計算方式變成了「LPR4.9%+1.225%」；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+1.225%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，很明顯，如果判斷未來5年期以上LPR+1.225%>6.125%，也就是說未來的LPR比4.9%高，就可選擇原來的還款形式；反之，如果判斷未來LPR比4.9%低，就可選擇LPR。
⑵ 房子貸款利率什麼時候換為lpr
lpr利率轉換是從2019年10月8日開始執行的。在此之前，用戶申請辦理個人住房貸款通常是選擇期限在5年以上的基準利率商旁中業貸款，用戶的貸款利息是銀行根據基準利率上浮或者打折來確定的。而增量房貸利率錨定lpr，lpr是每個月公布一次的貸款市場報價利率。
拓展資料
1.貸款市場報價利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。 現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種 。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場運隱山資金供求情況，使用攜兆LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2.2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
3.貸款市場報價利率(LPR)由各報價行於每月20日(遇節假日順延)，以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
⑶ 銀行利息上調15%!房貸LPR從基準4.65上調到5.65
5月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年5月20日，貸款市場報價利率(LPR)為：一年期LPR 3.7%，與上次持平；5年期LPR為4.45%，較上一期下降0.15個百分點。
2019年LPR改革完成後，所有新發放和現有商業性個人住房貸款利率均在相應期限LPR基礎上加點形成。據業內專家分析，此次LPR調整將對新增和現有個人住房貸款產生影響。新增商業性個人住房貸款，利率立即下調15個基點。5月15日，央行、銀監會將全國范圍內首套商業性個人住房貸款利率下限由LPR調整為LPR-20BP，這將給新申請住房貸款的居民家庭帶來雙重利好，購買二套房的居民家庭也將從中受益。對存量商業性個人住房貸款，在購房人與商業銀行合同約定的利率重新定價後，也下調15個基點。按照貸款金額50萬，30年期限，等額本息還款計算，平均每月可減少還款45元左右，未來30年可減少利息支付約1.6萬元。
據悉，自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR已四次下調，從4.85%下調至4.6%，本次調整後進一步下調至4.45%。與公司貸款不同，個人住房貸款期限較長。目前，99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上的LPR掛鉤。近日，央行、銀監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面首套商業性個人住房貸款利率下限由LPR調整為LPR-20BP，二套房貸利率下限維持在LPR 60BP。此次調整後，按照最新的LPR測算，個人住房貸款利率首套房可達4.25%，二套房可達5.05%。5年期以上LPR下行，有利於落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本面，促進房地產市場平穩健康發展。
鑒於此次利率調局鄭整對當前經濟的影響，民生銀行首席研究員文彬表示，本次LPR報價僅針對5年期以上品種首次下調。此次結構性降息對穩定信貸總量、提振中長期信貸需求將產生積極作用。同時，對於存量住房貸款，LPR的下降將通過貸款的重新定價降低抵押貸款成本，這不僅有助於穩定房地產市場預期和促進房地產銷售，也有助於通過降低債務成本促進居民消費需求的增長。
相關問答：
相關問答：關於仿臘核買房貸款的利息是怎麼算的，比如說我打算買房總款是六十萬，貸款四十萬利息是多少？
謝謝邀請。利息是多少是要根據你貸款期限和銀行的利率來算的。利率固定，你貸款年限不同，利息就不同。
以你例子為例:貸款40萬，利率為基準利率備掘（4.90%），採用的還款方式為等額本息還款法，分別用兩種貸款年限作比較。
一: 10年期限，總還款為506771.50元，利息為106771.5元，月供為4223.1元。
二: 20年期限，總還款為628266.29元，利息為228266.29元，月供2617.78元。
所以，從以例子看出，利率固定，貸款年限越短，利息越少，月供就多。貸款年限越長，利息越多，月供就越少。
以上是個人經驗，希望能幫到你。