① 近50城樓市「因城施策」，部分熱點城市二手房現回暖
「驚蟄節到聞雷聲，震醒蟄伏越冬蟲。」這里的「蟄」是指入冬後藏入土中不飲不食的小動物，而中國的古人認為，每逢驚蟄，天上春雷會震醒它們，寓意萬物復甦。
此時，自2021年下半年以來，受多重因素影響而全面降溫的房地產行業也傳出了陣陣春雷。只不過，這個「春雷」不是喚回「黃金時代的房地產巨人」，而是穩住不斷下探的市場。
近50城樓市「因城施策」
對於房地產領域，今年的政府工作報告提到「穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。
實際上，最近一段時間以來，部分城市已經對房地產政策進行了不同程序的調整。據中房網不完全統計，至今全國已有包括廣州、重慶、福州、佛山、東莞、溫州、鄭州、昆明、保定、長春、貴陽、晉中、南昌、駐馬店、唐山、玉林、菏澤、贛州、南通、北海、南寧、新鄉、株洲、達州、南充、南潯、衢州、天門、宣城等在內的近50城(地)調整樓市政策，內容包括放鬆限貸、限購，降低首付、放寬首付比，增加公積金貸款額度，降低房貸利率，發放購房補貼等等，市場信心得到進一步提振。
鄭州作為今年首個放鬆限貸、限購的省會城市，其力度之大，一時成為公眾關注的熱點。鄭州要求金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。從實質上降低購房成本，加快鄭州市場築底修復。
不僅如此，在其明確取消「認房又認貸」七日後，正式推出了「大棚戶區改造項目貨幣化安置工作」，進一步激活更多的住房消費需求。
除了鄭州，南昌也於前期對相關政策進行了調整。2月份，南昌宣布全面開放城鎮落戶，實現零門檻落戶，大專及以上學歷，可以不遷戶口，只需提供租賃證明和學歷證明即可購房。
與鄭州和南昌相比，更多城市則在公積金上做文章。通過降低首付，增加貸款額度、降低房貸利率等方式助力市場回暖。安徽、菏澤、贛州、駐馬店、南通等地的多家銀行下調了商業貸款首套房首付比例，最低可至20%。寧波、馬鞍山、株洲、南寧等城紛紛上調了住房公積金最高貸款額度，其中寧波規定，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。此外，廣州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、濟南等城各大行也紛紛下調了首套房貸利率。
除了上述內容，放鬆的形式還包括「公積金又提又貸」「發放購房補貼」等。例如，達州推出的新政規定，凡在中心城區使用公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%後，可申請提取賬戶余額支付首付，實行又提又貸；玉林則規定在城市規劃區范圍內(玉州區、玉東新區)，新市民購買家庭首套商品住房，每套可享6000-10000元購房補貼。此外，即墨成為全國首個限售松綁的城市，廈門也於近日宣布島外項目不再強調搖號。
站在城市能級角度看，此輪放鬆調控的主要是二三四線城市，二線城市的調控松綁多是以去庫存為主要導向。與之相呼應的，是這類城市住宅庫存高企、去化乏力的市場現狀。來自克而瑞的數據顯示，2021年鄭州主城區去化周期為23個月，郊區去化周期更是長達43個月。貝殼研究院鄭州分院提供的報告則認為，大鄭州的廣義庫存成交周期需8.3年才能消化。
部分三四線城市的情況也不容樂觀。克而瑞1月份百城庫存報告顯示，66個三四線城市商品住宅庫存去化周期高達21.09個月，已逐步迫近2020年疫情期間水平，且還在穩步增長，其同比增幅在不同能級中居首。金華、惠州、汕頭、泉州、珠海、麗水、東莞等32城去化周期拉長至20個月以上。在百城廣義庫存中，三四線城市佔比已超過50%，庫存風險較大。
業內人士表示，從近期政策來看，今年整體政策放鬆幅度相比往年會大很多。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大、庫存風險較高的城市，出台較大力度的寬松性政策也屬情理之中。但這一系列調整本身並不能完全視為政策放鬆，而是因城施策、精準調控的體現。
部分熱點城市二手房現回暖
年初以來二手房市場上空的春雷聲也是隆隆不斷。據中房網不完全統計，廣州、杭州、合肥、惠州、菏澤、蚌埠等城先後下調二套房貸利率。其中，惠州二套房貸利率最低，為5.35%。今年不僅房貸額度相對充裕，放款步伐也進一步加快。貝殼研究院數據顯示，其監測的103個重點城市2月份平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
與此同時，南寧、北海、福州、晉中、株洲等地將購買二套房的住房公積金貸款首付比例由50%-60%降至20%-40%。此外，有消息稱，鄭州將二手房差額稅由20%變為核定徵收1%。
受利好等因素影響，部分熱點城市二手房成交出現回暖，市場有望呈現階段性止跌企穩態勢。根據貝殼研究院數據，春節後成交量修復較節前加快，其中，長三角需求率先激活。節後三周貝殼50城二手房周均成交量較去年12月增加11%。分區域看，長三角城市需求釋放加速，蕪湖、南通、嘉興、寧波等城市2月成交環比增幅在20%以上。
從價格看，二手房價格止跌，長三角城市率先轉漲。2月貝殼50城二手房價格指數與1月持平，結束去年8月以來連續下跌的走勢。分區域看，與成交表現類似，長三角城市群成交價格率先止跌，一線城市價格小幅上漲。
事實上，自2021年中央政治局會議主張「支持合理住房需求」以來，高層密集發聲，強調滿足合理住房需求的重要性。此輪政策放鬆開始唱主角，但主基調仍以穩樓市為主，市場不是簡單重復原來的發展模式。針對改善型購房需求放寬政策，是對「支持合理住房需求」的響應，有利於改善型住房需求的釋放，對促進房地產業良性循環和健康發展也具有積極的意義。
② 我今年買房在農業銀行貸款31萬分20年還每個月還多少利...
一、我今年買房在農業銀行貸款31萬分20年還每個月還多少利...
貸款本金:310000元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款的4種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:2320.41元
總利息:246898.65元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:2983.75元
逐月遞減:7.05元
末月月供:1298.72元
總利息:203896.04元
☆按照公積金貸款,等額本息計算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1961.21元
總利息:160691.14元
☆按照公積金貸款,等額本金計算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2454.17元
逐月遞減:4.84元
末月月供:1296.51元
總利息:140081.25元
貸款本金:310000元
貸款年限:10年(120個月)
利率不變還清全部貸款的4種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:3527.88元
總利息:113345.47元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:4275.42元
逐月遞減:14.1元
末月月供:2597.43元
總利息:102371.04元
☆按照公積金貸款,等額本息計算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:3212.79元
總利息:75534.88元
☆按照公積金貸款,等額本金計算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:3745.83元
逐月遞減:9.69元
末月月供:2593.02元
總利息:70331.25元
二、2021年農業銀行貸款利率是多少
1年期報價利率為：3.85%。5年期以上報價利率為：4.68%。貸款市場報價利率（簡稱LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成，貸款市場報價利率由1年期和5年期以上兩個期限品種構成。一、隨薪貸需要的條件如下：1.借款人年滿18周歲。2.借款人年齡不超過60周歲。3.借款人有中華人民共和國國籍。4.借款人有完全民事行為能力。5.借款人具有合法有效身份證件。網捷貸需要的條件如下：1.借款人是農行個人住房貸款客戶。2.借款人年滿18周歲且不超過60周歲。3.借款人提供合法有效身份證件。4.借款人有完全民事行為能力。5.借款人有足夠還款能力。個人一手住房貸款需要的條件如下：1.借款人具有完全民事行為能力。2.借款人有合法有效的身份證件。3.借款人有償還貸款本息的能力。4.借款人信用情況良好。5.借款人有不低於最低規定比例的首付款證明。1.客服電話預約：借款人可以提前撥打農行客服電話95599，詢問提前還款要求，並確認是否需要准備提前還款違約金。2.填寫申請表：借款人與銀行人員商議好提前還款時間後，按時前往銀行營業廳，領取購房貸款提前還款申請表並認真填寫。然後，將個人身份證、借款合同等一並交給銀行工作人員，等待審批。3.銀行電話通知：等待農業銀行審批通過後，農業銀行工作人員會通過電話通知借款人。4.辦理還款手續：借款人收到審核通過的通知後，及時攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。5.進行提前還款：在以上手續辦完後，借款人到農業銀行櫃台進行還款，直接把錢打到還貸卡上即可。農行房貸提前還款需要注意什麼?1.農行房貸提前還款需要注意提前預約。對於提前還款，需要先於貸款經辦農行進行預約，了解清楚提前部分歸還貸款或全部歸還貸款的細節，多咨詢。然後到農行填寫相關申請表格，經農行內部履行必要的審批手續後方可辦理提前還款手續。2.注意申請時間與還款時間的間隔。農行的業務量是很大的，所以要預留給農行一部分的處理時間，也就是申請時間與還款時間的時間間隔。農行房貸提前還款需要注意其中申請個人住房貸款提前還款的較多，而且農行客戶經理較少且其他工作較為繁雜，有些農行規定須在提前還款前一個月提出書面申請。3.農行房貸提前還款需要注意提前部分還是全部還款。對於這兩種提前款款方式，歸還的利息有所差別，提前部分歸還貸款的，應將還款部分對應本金的利息結算。提前全部歸還貸款的，應將全部貸款本息結算。因此，在還款時，應備足本息款項。4.是否有違約金。申請提前還款時，要注意借款合同中是否有關於提前還款收取一定比例的違約金的情況。農行房貸提前還款需要注意一般情況下，農行會按照合同約定進行收取，但個別銀行在執行過程中較為靈活，針對部分類別的客戶不收或少收違約金。
三、蕪湖農業銀行商業貸款利率？
農業銀行貸款基準利率年利率%一、短期貸款一年以內(含一年)4.35二、中長期貸款一至五年(含五年)4.75五年以上6.21
四、農業銀行商業貸款利率是多少
農業銀行的商業貸款利率，需要根據央行給出的貸款基準利率水平來執行，每筆貸款的具體利率則是根據貸款的不同品種以及借款人的具體資信水平情況來決定的。目前，央行給出的貸款基準利率數據如下所示：
一、短期貸款
貸款期限在六個月以內(含六個月)，利率為4.35%；
貸款期限在六個月至一年(含一年)，利率為4.35%；
二、中長期貸款
貸款期限在一至三年(含三年)，利率為4.75%；
貸款期限在三至五年(含五年)，利率為4.75%；
貸款期限在五年以上，利率為4.9%。
③ 小貸公司最近整頓
隨著監管紅線的不斷收緊，小貸灶穗公司的撤退也在加速。2021年，多省市地方監管部門主動對轄區小額貸款公司進行摸排整頓後，一些「空殼」、失聯等違規小額貸款公司被清理。進入2023年後，又將有22家小貸公司倒閉。在業內人士看來，隨著地方小貸和網路小貸監管政策的發布，小貸行業仍將繼續洗牌，地方小貸機構仍要回歸原有業務，以合規為根本。
22家小貸公司正式「出局」
具體來看，安徽省地方金融監督管理局1月4日披露《關於同意取消蕪湖市興蕪小額貸款有限公司等17家小額貸款公司試點經營資格的通知》，蕪湖17家小額貸款公司試點資格正式取消。
就在蕪湖17家小額貸款公司正式「走出去」的同一天，江西省地方金融監督管理局也發布了關於取消南昌市5家公司小額貸款試點資格的公告，其中包括南昌市東湖區鄭光小額貸款有限責任公司(以下簡稱「鄭光小額貸款」)、南昌市東湖區邦信小額貸款有限公司(以下簡稱「邦信小額貸款」)。
全國企業信用信息公示系統顯示，兩地披露的22家小貸公司中，注冊資本在2000萬至2億元不等。其中，邦信小貸成立於2012年12月，注冊資本2億元。2020年5月注銷，目前處於注銷備案階段。而鄭光小貸從2018年初開始「非正常經營」，2021年6月被吊銷營業執照。此外，還有一批小額貸款公司因欠稅、嚴重違法違規等問題陷入經營風險。
根據兩地監管部門的要求，相關企業應依法辦理工商注銷或變更。繼續保留市場主體的，可以依法催收現有貸款，但企業名隱茄卜稱不得含有「小額貸款」、「小額貸款」字樣，經營范圍不得含有「經營性小額貸款」。自《小額貸款業務許可證》有效期屆滿之日起，發生新的貸款業務的，按非法貸款處理。
零點研究院院長余百成指出，地方小貸公司的業務納櫻一般以本地為主。一方面受到當地經濟波動和自身實力的制約，另一方面也面臨著其他金融機構的競爭。因此，近年來生存壓力大，甚至一些地方小貸公司在發放貸款過程中存在違法違規行為。相關違規機構的清退，也體現了小貸行業監管的不斷規范。
「小額信貸作為地方金融業務支持實體經濟的『毛細血管』，異化了發展過程中的一些亂象。因此，有必要根據目前的市場情況進行清理整頓，釋放明確的監管信號，既能消除小額信貸的『頑疾』，提質增效，又能使小額信貸行業健康可持續發展。」易觀國際高級分析師蘇補充道。
基於合規性
2021年12月，甘肅省華亭市公安局發布《華亭市鑫源小額貸款有限責任公司涉嫌非法吸收公眾存款通告》，表示該公司拆借資金基本來源於非法吸收公眾的資金，公安機關已立案偵查，並督促借款人主動還款。
此外，根據央行官方網站發布的數據報告，中國小額貸款公司的數量一直在持續下降。截至2021年9月底，中國共有6566家小額貸款公司，而2020年底為7118家，三個季度減少了552家。
在不少業內人士看來，貸款規模和小貸公司數量整體呈下降趨勢，這也是近年來各地監管部門不斷加強整治的結果。2021年底，央行發布《地方金融監督管理條例（草案徵求意見稿）》號文件，明確將小額貸款公司等地方金融業態納入監管范圍
蘇指出，從監管政策的內容來看，實踐中存在一些問題，如對地方金融監管的職責分工認識不一，一些機構和活動游離於金融監管之外。基於此，未來將各類地方金融業態納入統一監管框架，中央與地方的協調性加強，地方政府承擔的責任更加明確，有利於防範和化解區域性金融風險。
相關問答：小貸公司貸款不還案例
現在簡單地分析一下借了小貸公司錢不還會存在那些弊端。
1）影響徵信。現在有很多在小貸公司貸款了的都會上徵信，而你不還，很容易上徵信黑名單。而上了徵信黑名單，影響很多，導致你有很多事情都辦不了。這個不是能用錢解決的。
2）影響家庭或周邊的人。你欠債不還，是肯定有專業催收公司催收的，而且這個催收要看你逾期時間長久，一般逾期幾天的會打電話提醒你還款，態度一般都還友好，但如果你逾期時間很長，就不會有這樣的態度了。他們會打你周邊親戚朋友的電話，對你本身影響也不好。
3）對自己本人影響不好。最嚴重的就是上門催收了，等到那個時候，周圍的人都知道你欠債不還了。面子掛不住，而且覺得你人品也不好 以後不會有人再借錢給你。
所以最好還是不要抱有這種僥幸心理，畢竟弊大於利，為了一點小錢不值得。而你欠錢，交給催收部門了，他們都是經過專業的培訓和訓練，在合法合規的前提下他們會有一百種一千種方式讓你還錢，所以不要等到那個時候後悔莫及。
現在都是文明社會，讓世界充滿愛，共同努力。
相關問答：銀行和小貸公司有什麼區別？
二者的主要區別：
（1）經營性質不同
銀行是辦理存款、貸款、匯兌、儲蓄等業務的金融機構，而小貸公司與銀行相比較本質區別就是不吸收存款，只專一經營小額貸款業務，在貸款的專注力更具優勢。即便銀行起步早，但業務繁多難免會分散專研，而只針對一個方面的小貸公司就會更加深入探索、研究、發展，逐漸使業務行業成熟。
（2）業務范圍不同
在貸款業務上，銀行貸款主要是以大額為主，抵押貸款是銀行發放貸款的主要貸款形式，而小貸公司主要是以小額、信用為主。現在還在往無抵押無擔保的趨勢發展，而對借款人的考量主要是：還款能力和信用程度。因此，這也成為吸引眾多用戶的重要因素。
另外小貸公司有如下優勢：
（1）門檻較銀行較低，服務群體更廣泛
銀行對企業及個人的抵押、擔保情況要求較高，而小貸公司調查時更注重申請人的經營狀況、資產負債佔比以及申請人的信用狀況，所以借款人的申請就不易被拒，群體也更加大。
（2）放款速度快
銀行貸款審批流程較為復雜，少則半個月，多則幾個月。而小貸公司最快幾個小時內就可以拿到貸款，便捷的同時還節省麻煩，理所當然引人選擇。
（3）還款更靈活、更便捷
銀行的貸款一般最短1年，高則3-5年，而小貸公司則會根據客戶的特點，採用不同的貸款周期和還款方式，讓客戶能夠體會更人性、更貼心的服務。
除此之外，相對於民間貸款、不正規貸款公司，小貸公司的利率並不高，和銀行貸款對比又有許多優勢，所以比較劃算。而且在良性競爭下，利息也在不斷下降，這點對借款人是極為劃算的。另外小貸公司還有國家政策支持，近年來，小貸公司在支持「微小」方面的貢獻率越來越高，國家也開始在政策上給予小貸鼓勵與支持。2017年國家財政部為了引導小貸公司健康發展，在稅收方面給予了高度支持，更加鞏固了小貸公司的繼續發展。
④ 安徽蕪湖退役軍人創業申請無息貸款流程
申請程序：
模式一：屬地社區村就業和社會保障工作站受理申請→街道鎮就業和社會保障事務所初審→縣區人社局審核→貸款銀行發放貸款
模式二：屬地郵儲銀行各支行受理申請→縣區人社局審核→郵儲銀行蕪湖分行發放貸款