『壹』 住房商業貸款利率是多少錢
住房商業貸款利率因時間和政策不同而有所變化。以目前的市場情況來看，住房商業貸款利率一般在4.5%-5%左右。實際利率還可能受到地區、借款人信用記錄、房產類型和貸款方式等多種因素的影響。
首先，利率受到國家宏觀政策的直接影響。例如國家的調控政策或者房貸優惠政策都會對貸款利率產生影響。具體說來，為了調節房地產市場的冷熱情況，政府會採取相應的措施調整貸款利率。比如鼓勵購房時，可能會降低貸款利率；而在市場過熱時，則可能會提高貸款利率來抑制需求。此外，各大商業銀行的實際貸款利率可能也會有所差異，它們會在央行的基準利率基礎上進行調整。一般來說，市場利率會根據經濟狀況呈現一定的波動，但是大體的走勢相對比較穩定。重要的是選擇貸款時需要結合自身情況進行多方面的考量來選擇適合的利率方式以確保降低借款成本和減輕自身的壓力影響購房消費的計劃順利進行實現家庭財務的平衡與安全合理回報。建議在咨詢當地銀行時進一步確認具體利率水平並獲取更多關於貸款政策的詳細信息。同時如果申請貸款額度較高或是長時間跨度貸款時更要謹慎選擇利率方式避免未來出現還款壓力過大的風險。
『貳』 商貸利率是多少
買房子商貸利率是6個月的年利率是4.35%，如果說已經超過一年的時間，在三年以內的話，它的年利率是4.75%，實際上這樣的一種商業貸款的年利率，它是根據貸款的時間限制來進行一個計算的。
買房子商貸利率是0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
由誰承擔違約責任，要看合同約定：
(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
(二)如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者民法典的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。
(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
綜合上文的介紹，在商業貸款下的利率與公積金貸款的利率不一樣，其中公積金貸款的利率是要低一些的。但現實中並非所有的人都滿足公積金貸款的條件，因而此時就只能通過商業貸款的方式來買房。具體買房子商業貸款利率是多少，單衛國中作出了介紹，此時需要看實際貸款的年限是多久，一般貸款年限比較長的話，那麼利率自然就要高一些。
在現實生活當中，可能對於大多數的年輕人，甚至是一些工作很長時間的人員來說，他們購買房屋依然是需要藉助外在的一個力量，比如說商業貸款等等，當然這樣的一種商業貸款的話，它也有一個年利潤的要求，有個利息規定。
法律依據：《人民幣利率管理規定》第二十五條借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。
自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。
第二十六條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。