『壹』 房貸利率是可以談的嗎
由於中國房價高，目前對於大多數普通家庭來說，貸款買房基本上是一個無法迴避的問題，而無法迴避的就是利率。在貸款金額和貸款期限相同的情況下，貸款利率越高，每月還款額越高。例如：貸款100萬元，期限30年，等額本息下，按照基準利率(LPR 30BP)，每月還款額為5307.3元；按照基準利率上浮10%(LPR 79BP)計算，每月還款額為5609元，兩者每月相差約302元。利率差越大，貸款利息差越大。所以獲得低貸款利率可以為我們節省不少利息，那麼房貸利率可以和銀行協商嗎？怎樣才能獲得最低的房貸利率？
如果買二手房，不言而喻，可以自己選擇貸款銀行；如果是一手房，雖然房貸的銀行范圍是開發商指定的，但開發商一般會指定兩三家銀行，而不是一家，所以購房者有選擇權(公積金貸款和組合貸款，因為公積金貸款是在發放公積金的銀行辦理的)。
雖然不同地區的銀行利率基本相同，但還是會有差異。如下圖，是南京2023年1月央行下調五年期LPR值後，20家商業銀行的最新房貸利率報價表。其中首套房最低的東亞銀行上漲115BP(摺合5.75%)，農行、交通、民生、平安、郵儲銀行上漲160BP(摺合6.2%)。二手房也是如此，銀行之間也有差異。
因為很多地區，尤其是偏遠地區，銀行數量沒有南京這樣的發達城市多，當地金融競爭也沒有南京那麼激烈，所以利率可能會一致；或者開發商指定的幾家銀行的貸款利率沒有差別。這個時候通過換銀行來爭取是不現實的。這個時候只能通過其他方式解決。
目前很多銀行還會對從這家銀行購買的指定理財產品或保險產品給予一定的利率，所以如果所有銀行的貸款利率相等，你可以選擇有這種政策的銀行(當然，如果銀行的貸款利率已經很低，上述政策也適用。比如在南京，你選擇了最低的東亞銀行後，如果銀行購買理財和保險可以減少的話，你仍然可以購買理財產品/保險。)當然，買房後很多人錢不多，但我個人建議是借幾萬買理財或者花幾千買保險。降價5%還是值得的。如果30年利率上浮10%和5%，貸款利息差額為5.5萬元。但是買理財產品，到期還可以贖回，相當於省了幾萬塊錢的利息。
對於普通人來說，以上兩種方式都是比較可行的降息方式。當然，如果你有關系(比如認識分行或者銀行的領導，比如銀監會的)，就不需要採用以上兩種方式。一般通過關系可以享受到最低的貸款利率，但這只是少數，一般人很難享受到。
相關問答：2021年7月各銀行貸款利率？
2021年7月份各大銀行貸款利率正常是在基準利率是了4.9的基礎上，上浮20%~30%也就是5點88或6.37。
相關問答：現在銀州含洞行貸款利率是多少？
銀行貸款利率有兩個參數
1央行基準利率，這個基準利率是全國統一的
可以直接上中國人民銀行的官方網站查看，當前的基準利率見
http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/125838/125885/125896/2968998/index.html
當前執行的是利率從2015年10月24日至今尚未調整了
目前的基準利率是過去多年歷史上最低的，2007年的基準利率達到7.83%，相比較現在的基準利率，相當於接近上浮60%
2利率優惠幅度
我們申請貸款的時候，通常銀行會有一個在基準利率基礎上的優惠幅度。
比如我們聽說的7折利率，85折利率，這個意思就是在基準利率的基礎上給予7折或者85折。不過現在申請貸款，極少可以申請到這個折扣利率了
通常來說，現在利率都需要上浮的，比如現在申請房貸利率上浮10%
那就意味著現在的貸款利率是4.9%*1.1=5.39%，意味著年利率執行5.39%
如果申請經營貸款，利率會更高，比如冊枯上浮30%，那就意味著執行的利率是4.9%*1.3=6.37%
這個不同銀行，不同產品，不同時期的利率是不同的。
央行的基準利率由央行指定，這個根據情況會變化的，可能升高，可能降低，現在的基準利率是歷年來最低的，所以接下來如果有調整，那麼上浮的概念可能更大，當然了，中國的基準利率比其他很多國家的基準利率要高，有的國家的銀行的貸款基準利極低。
銀行的優惠幅度則是各個銀行制定，主要由市場和行政決策來決定利率，這個優惠幅度原則上是終生不變的。
比如給你上浮10%的利率，那就是4.9%*1.1=5.39%，意味著年利率執行5.39%
如果過幾年老兆，央行的基準利率變成了5.9%，那麼執行的年利率就是5.9%*1.1=6.49%，由於我們貸款通常是比較長時間的，所以基準利率我們不用太看重，優惠幅度則是需要重點爭取的。
『貳』 買房貸款利率可以申請調整嗎
買房貸款利率不可以申請調整。用戶申請貸款買房，房貸利率由LPR+基點決定，其中LPR以每月公布的數值為准，基點則由銀行根據用戶的信用資質狀況綜合評估後決定。而一旦簽訂了房貸合同，沖陪團那麼房貸利率就不允許用戶主動申請修改，除非用戶的房貸利率為LPR浮動利率，那麼LPR發生變化時，房貸利率才會跟著變化。
如果散橘出現已經簽訂了房貸合同，但是LPR下調的情況，用戶的房貸利率不會立刻調整，等到了利率調整日，LPR才會進行調整，這樣後續用戶的房貸利率也會下降。當然，如果用戶的房貸利率為LPR固定利率，則不管LPR如何調整，用戶的房貸利率在貸款期限內是不會發生任何變化的。
用戶在申請房貸時，可以選擇LPR下調後再選擇申請，這樣通過了房貸審核，簽訂房貸合同時就會以已經下調的LPR作為參考。
房貸利率調低每月的貸款有變化嗎
房貸利率調低後每月的應還款額自然會有變化。畢竟利率下降後房貸按新利率重新計算，利息自然就會相應減少，而月供自然也就降了。不過大家需要注意：
1.如果是LPR下調，那辦理公積金貸款的客戶不會受影響，因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，與LPR不相干。
2.如果客戶辦理的商業貸款約定執亂伏行的是固定利率，那LPR下調也不會對其產生影響，因為其商貸利率會一直按照合同約定的利率執行，無論LPR如何調整變化都保持固定不變。
3.如果客戶辦理的商業貸款約定執行的是浮動利率，那LPR下調才會讓其月供降低。因為此類商貸會有重定價周期，等重定價日一到就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行。由於新利率較以往有所降低，之後的月供自然會相應減少。
『叄』 買房貸款利率可以申請調整嗎
房貸利息怎麼申請降低
貸款買房的時候，很多人都是商業貸款，利率是貸款的銀行確定的，銀行規定個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率LPR為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR+加點值，不過最終的貸款利率是存在協調的空間的。
若是打算貸款買房，那麼就看下市場最新公布的LPR利率，首套房的話利率是最低的，隨著貸款買房的數量增多，利率也會相應的上漲，再者是銀行根據貸款人的貸款資質確定最終的貸款利率，還款能力強徵信好，有利於降低貸款利率。若是已經貸款買房，是不能申請降低房貸利率的，浮動利率的話，銀行會在貸款人選擇的重新定價周期進行其房貸利率的調整。
【1】首套個人住改衫迅房貸款利率不得塌做低於相應期限LPR。
【2】二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加基點。
【3】公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
【4】若是已經貸款了的，只能等到重新定價周期，銀行會根據最新的LPR的調整而變化。
貸款買房要核此想利率低，一是在市場LPR報價低的時候申請，二是提高自己的貸款資質，選擇與自己關系更密切的銀行申請，若是最終確定的利率較高，建議選擇浮動利率。
房貸利率可以申請調整嗎
打開主頁後，單擊更多按鈕。
房貸利率怎麼調整
點擊貸款分類業務下的貸款申請。
房貸利率怎麼調整
然後，單擊貸款記錄應用程序。
房貸利率怎麼調整
點擊貸款記錄，打開貸款詳情。
房貸利率怎麼調整
然後點擊貸款利率變動模式，就可以看到利率調整的日期，到時候會自動調整。
2021年房貸上浮的利率可以調回來嗎
不能。
根據購房官網查詢得知，房貸利率不可以申請調整。根據規定，房貸利率一般服從基準利率，但可以選擇固定利率或者浮動利率。無論是選擇固定利率，還是浮動利率，需要等到下一個年度才能執行新的利率。所以調不回來。
房貸指房屋抵押貸款的意思，就是貸款人按揭買房以後每個月向銀行按時償還房屋貸款的方式，拿房產作為抵押物，用來得到貸款。
銀行利率變動時，房貸利率能調整嗎？
近期，部分銀行利率有所調整，很多在還貸中的購房者會問，自己的房貸利率是否能夠根據利率下調政策進行調整，這個還是要分情況的，下面就給大家介紹一下哪些情況下，房貸利率可以有所變動。
情況一：已經放款的房貸，利率是否能夠調整？
1. LPR浮動利率
用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，不需要購房者主動申請調整。到了重定價日，銀行會根據重定價日上一個的月LPR重新計算貸款人下一個定價周期的房貸利率。只要重定價日上一個的月LPR與房貸利率的LPR相比，確實進行了下調，則用戶的房貸利率也會跟著調整。因此，購房人的房貸利率執行LPR浮動利率，在未來房貸利率有調整的機會。
2. LPR固定利率
購房者的房貸利率執行LPR固定利率，不可以主動申請調整房貸利率，銀行也不會自動調整用戶的房貸利率。LPR固定利率是指在房貸期限內，房貸利率不發生任何變化，不管LPR如何調整，購房者的房貸利率始終保持不變。房貸利率執行LPR固定利率，優勢在於LPR上調時，購房者的房貸利率不會上調。但是其缺點也很明顯，即LPR下調時，用戶的房貸利率無法下調。
情況二：正在申請中的房貸，利率是否能夠調整？
1. 房貸合同未簽訂
購房者正在申請房貸，只要沒有簽訂房貸合同，那麼銀行有很大概率直接按照新的LPR來制定用戶的房貸利率，這樣購房者就不需要主動申請調整。而銀行沒有進行調整，用戶也可以申請調整。主動申請調整後，銀行是否採納要以銀行的答復為准。畢竟不同的銀行具體規定不同，具體以銀行的規定為准。
2. 房貸合同已簽訂
購房者已經簽訂了房貸合同，在未放款之前，LPR進行了下調，用戶的房貸利率是否會跟著下調，取決於銀行是否讓購房者根據新的LPR重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶重新簽訂房貸合同，那麼用戶的房貸利率就按照新的LPR執行。沒有通知用戶重新簽訂合同，則房貸利率不進行調整，仍然按照之前的房貸合同約定的利率執行。
3、貸款包含公積金貸款
購房者正在申請公積金貸款，或者公積金貸款已經放款，LPR下調，用戶的公積金貸款利率不會進行調整。公積金貸款利率受到公積金貸款基準利率的影響，只有基準利率發生變化，公積金貸款利率才會跟著變化。而且LPR隻影響商業貸款利率，公積金貸款是不受影響的。由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，在符合公積金貸款條件時，建議用戶優先申請公積金貸款。公積金貸款額度不足，可以嘗試申請組合貸款。組合貸款中的商業貸款，只要執行LPR浮動利率，那麼LPR發生調整，後續商業貸款的房貸利率也會跟著調整。
綜上所述，購房者的貸款利率能否在銀行利率變動後有所調整，還需要根據自己所處的階段進行判斷。在這里提醒大家，如果希望跟著利率政策變動進行調整，那就要選用LPR浮動利率，但這個時候也要承擔利率上調帶來的風險。如果現有的利率能夠接受，也可以選擇固定利率，即使後續再有上漲，也不會有再上漲的風險。