❶ 多地出台樓市紓困措施 業內:低能級城市較難出現反轉行情
2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。據南方Plus，其中首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房貸款利率從此前的5.8%下調至5.6%。
之前的2月18日，南寧住房公積金管理中心印發文件指出，首套房公積金貸款最高額度從60萬元提升到了70萬元，二套房最高貸款額度從50萬元提升到了60萬元；文件將從3月1日起施行。
事實上，據克而瑞統計，今年以來，浙江、重慶、青島等14個省市縣已出台包括公積金貸款、財稅補貼等在內的房地產紓困政策。
「今年以來各地利好政策不斷，將不斷扭轉房地產頹廢態勢，助力市場交易活躍。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，當前不斷進入市場築底、見底、探底階段，後續則有比較好的底部反彈、逐漸復甦的基礎。
房地產政策進一步寬松
此次南寧印發的《南寧住房公積金繳存管理實施細則》等三個文件，除對首套房公積金貸款量額度提升外，還將二套房貸款首付比例從40%下調至30%，並取消了二套房不超過144平方米的限制。
同時，首套房、二套房的貸款月還款比例下限也被取消。此外，可使用公積金的對象范圍也進一步擴大，戶籍地、繳存地都在廣西北部灣經濟區城市內符合規定條件的繳存住房公積金的職工，也可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
「南寧的文件是公積金政策的定向放鬆，尤其是針對二套房公積金貸款首付比例下降為30%，則明顯針對改善性人群。」
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，從首付比例降幅來看比較有限，對於市場實際的提振作用也相對有限。不可否認，政策放鬆會拉動購房熱度的提升，可以加快購房者入市的腳步。但公積金新規不會刺激大部分購房者入場，只是稍微起到一定的催化作用。
億翰智庫研究總監於小雨也認為，南寧的公積金新政對於購房者而言是一大利好，有利於減少市民的購房壓力，刺激購房慾望。
房貸利率方面，除了四大行同步下調廣州地區房貸利率外，近日南寧部分銀行也將首套房貸款利率從原先的6.1%降至5.95%，二套房貸款利率則降至6.15%。
「房貸利率下調，充分說明當前房地產市場政策進一步寬松。受央行降准和降息等政策影響，銀行有動力發放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。」嚴躍進表示。
多地出台房地產紓困政策
自去年下半年以來，房地產行業下行趨勢明顯。國家統計局今日發布的數據顯示，今年年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
事實上，今年以來，包括浙江及重慶、南寧、青島、玉林、北海、惠州、菏澤、延吉、馬鞍山、瀘州、自貢、贛州和內江市資中縣在內的14個省市縣，紛紛出台了各種房地產紓困政策，主要包含以下幾個方面。
一是放鬆公積金貸款。例如浙江提高三孩家庭的公積金貸款額度並優先放款；南寧提升首套房和二套房的公積金貸款額度；北海購買二套房或申請公積金二次貸款，最低首付比例由60%降至40%；自貢公積金貸款實行認貸不認房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執行。有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執行。
其次是非限購城市重啟最低首付20%。例如山東菏澤，四大行對「無房無貸」購房者首套房最低首付比例可執行20%。再如重慶和贛州，部分銀行已經在執行首套房貸款最低首付20%的政策。
另外，通過財稅刺激托底樓市。如廣西玉林，新市民購買90平方米以下首套新房每套補貼6000元，購買90平方米以上首套新房每套補貼1萬元，並給予50%的契稅補貼；再如四川瀘州，符合條件的人才在中心城區購買首套新房，可享受最高200萬元的人才安居補助；浙江規定，高校畢業生到浙江工作，可以享受2萬-40萬元的生活補貼或購房租房補貼。
「上述政策並不代表房地產信貸政策出現根本性轉向。無論是放鬆公積金貸款，還是非限購城市重啟最低首付20%，都是在現有房地產信貸政策框架范圍內的適度調整。」
克而瑞研究中心總經理林波告訴《每日經濟新聞》記者，菏澤、贛州、南寧等城市即便採取一系列「救市」措施，對市場的拉動力也限，市場較難出現反轉行情。反觀核心一、二線城市市場需求及購買力依舊堅挺，如上海、杭州等市場熱度有望慣性延續。
林波表示，在「房住不炒」的政策大環境下，未來房地產金融政策將精準收放，既要支持居民自住及改善性購房消費，支持房企合理融資需求，更要堅決遏制房地產「過度金融化」問題死灰復燃，真正將房企負債率、居民杠桿率平穩調降到相對合理的水平，才能實現房地產市場良性循環和健康發展。
❷ 廣西公積金貸款 這些新政你懂了沒
2015年以來,廣西住房公積金貸款的政策就不斷在變動。這些變化是令人歡喜還是令人擔憂呢?筆者看到,廣西公積金貸款的政策改動大多都是有利於貸款人的。經過改動過後,廣西住房公積金貸款的政策更加人性化,也更加方便實惠。伴隨央行三次調息的動作,公積金方面的變動也是非常巨大的。下面就讓我們來看看廣西公積金的種種政策新編。
1、放鬆公積金貸款政策:職工家庭可以申請兩次貸款
廣西公積金貸款對職工購買、建設自有產權住房的,不論其房屋套數及貸款次數,均可提取住房公積金,對住房公積金繳存職工的貸款申請,不再查詢借款人家庭持有住房套數,職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款。
2、認貸不認房:和房子無關,只要公積金是第一次貸,仍算首套
南寧住房公積金管理中心相關負責人說,以前公積金政策「認房不認貸」,如果申請人名下有房,就會影響其申請公積金貸款再購買住房。近期,廣西出台了新政「認貸不認房」,各地也在落實,如果您名下有房,但沒有公積金貸款的,首次申請公積金貸款,仍算首套;在結清公積金貸款後,如果還想改善居住環境,仍可以第二次申請公積金貸款。
3、公積金四市通用:異地購房更方便
南寧樓市放寬限購政策,允許欽州、北海、防城港、玉林、崇左5市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民家庭購房政策在南寧購房。按照原來的異地貸款政策,5市居民可來邕購房。今後在4市購房申請住房公積金異地貸款執行同城化政策。該政策將取消戶口和工作地限制,四市職工任意在四市之一購房,均可向當地申請公積金貸款。
4、可貸全房款總額的80%:首套房貸款最低比例為20%,不再限制購房面積;二套房最低首付從50%降至30%。
首套房不論多大首付都是20%在國家發布通知以前,首套房的公積金貸款首付分兩個檔次,購買面積90平方米及以下的住房首付20%,90平方米以上面積的住房,首付為30%。為了進一步發揮公積金對合理住房消費的支持,區直中心在此次調整中,根據國家的政策規定,不再對購房面積進行首付限定。住房公積金可以為您提供80%的貸款,您只需要首付20%的房款即可。
5、減輕負擔:商貸可轉公積金
有條件的城市可開展商業貸款轉公積金貸款業務,降低繳存職工負擔。商業貸款轉公積金貸款,指通過辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房、保障性住房,沒有還清商業性住房按揭貸款且具備住房公積金貸款條件的職工,在還款期間申請將商業性住房按揭貸款余額全部或部分轉為住房公積金貸款。目前,在南寧市公積金管理中心和區直分中心,若職工達到申請條件,如公積金繳存持續時間、商貸還貸信用等,可以辦理商業貸款轉公積金貸款業務。因我區各市的情況不一樣,這一惠民政策在很多地方還沒鋪開。
6、公積金貸款效率變高:更高、更快、更好
除了公積金貸款內容外,對公積金的辦理效率也有了要求,如果不出意外,一個月內就能申請到公積金貸款。職工提出貸款申請後,住房公積金中心在10個工作日內完成審批,受委託的銀行在10個工作日內辦結所有相關手續,房產管理部門在10個工作日內辦結登記手續。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 近50城樓市「因城施策」，部分熱點城市二手房現回暖
「驚蟄節到聞雷聲，震醒蟄伏越冬蟲。」這里的「蟄」是指入冬後藏入土中不飲不食的小動物，而中國的古人認為，每逢驚蟄，天上春雷會震醒它們，寓意萬物復甦。
此時，自2021年下半年以來，受多重因素影響而全面降溫的房地產行業也傳出了陣陣春雷。只不過，這個「春雷」不是喚回「黃金時代的房地產巨人」，而是穩住不斷下探的市場。
近50城樓市「因城施策」
對於房地產領域，今年的政府工作報告提到「穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。
實際上，最近一段時間以來，部分城市已經對房地產政策進行了不同程序的調整。據中房網不完全統計，至今全國已有包括廣州、重慶、福州、佛山、東莞、溫州、鄭州、昆明、保定、長春、貴陽、晉中、南昌、駐馬店、唐山、玉林、菏澤、贛州、南通、北海、南寧、新鄉、株洲、達州、南充、南潯、衢州、天門、宣城等在內的近50城(地)調整樓市政策，內容包括放鬆限貸、限購，降低首付、放寬首付比，增加公積金貸款額度，降低房貸利率，發放購房補貼等等，市場信心得到進一步提振。
鄭州作為今年首個放鬆限貸、限購的省會城市，其力度之大，一時成為公眾關注的熱點。鄭州要求金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。從實質上降低購房成本，加快鄭州市場築底修復。
不僅如此，在其明確取消「認房又認貸」七日後，正式推出了「大棚戶區改造項目貨幣化安置工作」，進一步激活更多的住房消費需求。
除了鄭州，南昌也於前期對相關政策進行了調整。2月份，南昌宣布全面開放城鎮落戶，實現零門檻落戶，大專及以上學歷，可以不遷戶口，只需提供租賃證明和學歷證明即可購房。
與鄭州和南昌相比，更多城市則在公積金上做文章。通過降低首付，增加貸款額度、降低房貸利率等方式助力市場回暖。安徽、菏澤、贛州、駐馬店、南通等地的多家銀行下調了商業貸款首套房首付比例，最低可至20%。寧波、馬鞍山、株洲、南寧等城紛紛上調了住房公積金最高貸款額度，其中寧波規定，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。此外，廣州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、濟南等城各大行也紛紛下調了首套房貸利率。
除了上述內容，放鬆的形式還包括「公積金又提又貸」「發放購房補貼」等。例如，達州推出的新政規定，凡在中心城區使用公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%後，可申請提取賬戶余額支付首付，實行又提又貸；玉林則規定在城市規劃區范圍內(玉州區、玉東新區)，新市民購買家庭首套商品住房，每套可享6000-10000元購房補貼。此外，即墨成為全國首個限售松綁的城市，廈門也於近日宣布島外項目不再強調搖號。
站在城市能級角度看，此輪放鬆調控的主要是二三四線城市，二線城市的調控松綁多是以去庫存為主要導向。與之相呼應的，是這類城市住宅庫存高企、去化乏力的市場現狀。來自克而瑞的數據顯示，2021年鄭州主城區去化周期為23個月，郊區去化周期更是長達43個月。貝殼研究院鄭州分院提供的報告則認為，大鄭州的廣義庫存成交周期需8.3年才能消化。
部分三四線城市的情況也不容樂觀。克而瑞1月份百城庫存報告顯示，66個三四線城市商品住宅庫存去化周期高達21.09個月，已逐步迫近2020年疫情期間水平，且還在穩步增長，其同比增幅在不同能級中居首。金華、惠州、汕頭、泉州、珠海、麗水、東莞等32城去化周期拉長至20個月以上。在百城廣義庫存中，三四線城市佔比已超過50%，庫存風險較大。
業內人士表示，從近期政策來看，今年整體政策放鬆幅度相比往年會大很多。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大、庫存風險較高的城市，出台較大力度的寬松性政策也屬情理之中。但這一系列調整本身並不能完全視為政策放鬆，而是因城施策、精準調控的體現。
部分熱點城市二手房現回暖
年初以來二手房市場上空的春雷聲也是隆隆不斷。據中房網不完全統計，廣州、杭州、合肥、惠州、菏澤、蚌埠等城先後下調二套房貸利率。其中，惠州二套房貸利率最低，為5.35%。今年不僅房貸額度相對充裕，放款步伐也進一步加快。貝殼研究院數據顯示，其監測的103個重點城市2月份平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
與此同時，南寧、北海、福州、晉中、株洲等地將購買二套房的住房公積金貸款首付比例由50%-60%降至20%-40%。此外，有消息稱，鄭州將二手房差額稅由20%變為核定徵收1%。
受利好等因素影響，部分熱點城市二手房成交出現回暖，市場有望呈現階段性止跌企穩態勢。根據貝殼研究院數據，春節後成交量修復較節前加快，其中，長三角需求率先激活。節後三周貝殼50城二手房周均成交量較去年12月增加11%。分區域看，長三角城市需求釋放加速，蕪湖、南通、嘉興、寧波等城市2月成交環比增幅在20%以上。
從價格看，二手房價格止跌，長三角城市率先轉漲。2月貝殼50城二手房價格指數與1月持平，結束去年8月以來連續下跌的走勢。分區域看，與成交表現類似，長三角城市群成交價格率先止跌，一線城市價格小幅上漲。
事實上，自2021年中央政治局會議主張「支持合理住房需求」以來，高層密集發聲，強調滿足合理住房需求的重要性。此輪政策放鬆開始唱主角，但主基調仍以穩樓市為主，市場不是簡單重復原來的發展模式。針對改善型購房需求放寬政策，是對「支持合理住房需求」的響應，有利於改善型住房需求的釋放，對促進房地產業良性循環和健康發展也具有積極的意義。
❹ 各地紛紛出台樓市紓困政策，百城購房需求連續3個月回升
自去年下半年以來，房地產下行趨勢明顯。
為此，各地的樓市紓困政策也不時出台。尤其是進入2022年以來，各地出台的樓市紓困政策更加頻繁，且主要集中在信貸環境改善，如限貸松動，降低房貸利率、首付比例的調整、公積金貸款提額、人才住房補貼等，以及定向放鬆限購政策、放鬆限價、重提貨幣化安置、發放購房補貼、降低落戶門檻等方面。
貝殼研究院認為，相比於去年四季度部分地方政府出台的供給端樓市紓困政策，今年以來需求端的支持政策更直接利於改善市場預期、降低購房成本。
那麼在各地針對供給端、需求端均投下樓市寬松預期後，對需求端的購房者產生哪些影響？各地購房者的置業意願和看房計劃是否發生了變化？
針對需求端的紓困政策增多
今年以來，市場一個明顯變化是針對需求端購房者的支持政策明顯多了起來。
1月以來，廣州、蘇州、惠州、中山等多地下調首套、二套房貸利率。其中，蘇州、惠州等城市下調幅度較大，一線城市中廣州下調20個基點。下調房貸利率雖然對每月還款金額影響並不明顯，但對市場信心預期影響較大。
除下調房貸利率外，有城市在首付比例上也做了大幅調整。2月17日，菏澤打響降首付「第一槍」，無房無貸購房者首付比例最低降至2成。此後，佛山、贛州、延吉、溫州等多地跟進，佛山商業銀行下調非限購區域部分樓盤首付比例，降低至2成；贛州首套房貸首付比例降至20%。
今年以來，多地還放寬了落戶限制，降低落戶門檻，發放購房補貼，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及瀘州等多地出台了購房補貼政策，補貼覆蓋麵包括人才、農民工、新市民等，主要包括一次性補貼、契稅返還、發放消費券等方式。
直到3月1日鄭州發布18條樓市新政，被業界評價為條條重磅，一舉松綁了限購、限貸，此後還重啟貨幣化安置，被看做是在樓市投下重磅炸彈，對提振購房需求大有裨益。
北京師范大學教授董潘在社交平台評論稱，鄭州樓市調控松綁政策很有利很有針對性，帶有明顯的突破性質，預計鄭州救市方案會引爆各地救市方案的競爭熱潮。
據不完全統計，截至目前，今年以來已有超過40個城市出台房地產相關紓困政策，那麼這些紓困政策能否有效激發需求釋放，又將如何影響接下來房地產市場走向。
置業意願及計劃看房佔比回升
近期不同機構以調查問卷和實時監測數據給出了答案。
貝殼研究院通過監測實時數據分析認為，市場對政策的響應確已顯現，但響應的力度尚不足夠，春節後成交修復加快，價格基本止跌，上海、杭州、廈門、泉州等城市預期恢復較快，市場景氣指數領先回升，但整體預期仍然偏弱，多數城市景氣度還處於較冷水平。
貝殼研究院2月調研的消費者置業信心指數與去年四季度基本持平，「預期市場下行暫時觀望」「調控政策影響購房資格和預算」是制約消費者購房的主要因素，其中制約二三四線線城市消費者的首要因素是「預期市場下行」，制約一線城市的首要因素是「購房資格和預算」。
中指調查近期進行了百城居民置業意願調查的問卷收集調查。結果顯示，近期市場情緒有所恢復，本次調查中83%的受訪者擁有購房需求，較上月提升7個百分點，購房需求已連續三個月回升。同時，購房計劃小幅提前，19%的受訪者計劃在半年內買房，與上個月相比提升6個百分點，達到近半年最高值；計劃半年到1年內和1~2年購房的佔比分別為43%和26%，整體計劃置業時間較上月有所提前。
近期政策風向持續轉暖，信貸利好逐步擴圍，購房者預期穩中有升，觀望情緒正緩慢消散。報告顯示，隨著信貸寬松逐步落地，2月超四成受訪者認為近期貸款難度有所降低，超兩成受訪者認為未來貸款利率仍將下調。
觀望情緒消散同時，2月售樓處到訪佔比與上月基本持平，但置業意願、計劃看房佔比均有所回升，短期購房者觀望情緒逐漸消散，市場預期趨穩。
從各能級城市購房意願來看，一線購房意願居首，三四線購房意願漲幅較大，長三角購房意願強烈，關中地區購房意願明顯改善，京津冀置業意願相對較低。2月長三角地區有59%受訪者購房意願強於上個月，京津冀地區購房者意願相較於上個月減弱的佔比高達19%，市場仍存一定觀望情緒。但伴隨貸款利率下降，近期北京樓市已逐步啟動，或將帶動環京地區市場升溫。
對於未來購房預期，貝殼研究院預測，今年整體市場不會過熱，局部「市場熱」和部分「房企冷」可能並行，且多數三四線城市面臨的問題是信心不足，一線和重點二線城市的改善需求尚未得到充分釋放。
中指研究院則認為，未來在利好政策和金融寬松的雙重刺激下，市場預期將持續修復，政策或將延續寬松態勢，貸款支持力度仍相對較大，房價或將逐步企穩，置業者低迷觀望情緒或將逐步改善。
❺ 重點城市房貸利率紛紛下調，對樓市會有哪些影響
對樓市的影響是非常大的，但主要是好的影響，可以要讓樓房賣得更快，也加快了房地產的發展，對一個城市的建設也是有很大幫助的。
❻ 廣西南寧：二套房公積金貸款首付比例降為30%
中房網訊（蘇曉/文）2月18日，廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》。新規自今年3月1日起施行，有效期五年。
其中，《個人貸款實施細則》指出，南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。
執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。據悉，此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%。新規實施後購房者換房的首付壓力減小。
此外，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。
在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。
❼ 我名下有一套房，如何購買第二套房首付是多少
鳳凰網財經訊
中國銀監會新聞處今日向鳳凰網財經表示媒體所述「劉明康稱部分城市二套房首付須60%」的表述有誤，稱劉明康原意為「目前部分商業銀行審慎評估二套及以上房風險，比如，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%」。銀監會重申要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。並表示銀行業金融機構應增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。一定要選我呀！
在廣西靈山購買了第一套房，如果又在廣西玉林購買第二套房，首付是多少?補充回答：依據目前的貸款政策，二套房首付必須五成以上，而首套房只需三成首付.出自2010年12月29日
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來源：新文化報