㈠ 拼「真金白銀」 9月三四線城市再推多重購房補貼
多個城市真金白銀補貼購房，你會出手嗎？
進入傳統銷售旺季「金九銀十」，浙江杭州淳安縣、廣東汕尾市、河北邯鄲市等三線、四線城市集中出台「金秋」購房新政，放寬樓市調控政策。
值得關注的是，在三線、四線城市新一輪樓市調控中，為了提振樓市、促進銷售，購房補貼成為「標配」，更有不少城市在支持人才購房的基礎上，加大力度支持青年人購房。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示：「近期，三線、四線城市出台政策頻次略有加快。對於三線、四線城市來說，經過上半年高頻次的優化政策，當前政策優化的空間已相對有限，在限購、限貸等政策已經放鬆的情況下，購房補貼及公積金政策調整成為大多數城市的選擇，以此來促進購房需求釋放。」
9月部分地區發布房地產新政一覽
購房「花式」補貼，返現、貼息、發消費券
9月9日，杭州淳安縣發布的房產新政明確，在淳安縣購買首套新建商品住宅的，予以購房補助300元/平方米，單套補助最高不超過5萬元。在淳安縣購買新建商品住宅的，予以購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。
同時，淳安縣還與房企聯動，組織團購優惠。要求參與優惠活動的房地產企業以樓盤為單位，對「活動房源池」內的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。
浙江蘭溪市也推出多種補貼措施，且補貼可疊加使用。從9月10日至今年年末，蘭溪市實施單套補助不超過5萬元的購房契稅補貼、最高2萬元的剛性需求補貼、外來人員最高2萬元購房補貼，對教育、衛健系統在職在編人員進行購房專項獎勵最高9萬元，如果購房者同時滿足上述條件，則一次性最高可領取19萬元的購房補貼。
此外，購房貼息也成為地方政策的新舉措。比如，9月9日，浙江紹興推出的房產新政規定，對買新房的給予商業貸款第一年利息額的15%貼息，政策面向所有購房者，是普惠性的政策措施。
山東聊城市提出了以購房消費券的形式進行補貼。9月9日，在山東省聊城市推出的《關於加快推動青年發展友好型城市建設 支持青年首套住房需求的若干措施（試行）》中提到，青年購房人在聊城市主城區通過市場購買首套住房，市財政給予5萬元的青年購房消費券。同時，按照企業自願原則，依企業申請設立開發項目名錄庫；房地產開發企業給予青年購房人5萬元的房企配套消費券。
河南瀏陽市還針對非住宅有序去化進行了補貼。據《瀏陽市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》規定，2022年9月10日—2023年2月28日期間，對在瀏陽市行政區域內購買新建商品房商業、辦公類非住宅（不含工業地產和二手房非住宅），完成商品房合同網簽及契稅和物業維修基金繳納並登記備案的，按實際繳納契稅金額50%發放商鋪創業補貼。
三線、四線城市鼓勵青年和外來人員購房
「求賢若渴」。在三、四線城市的人才購房補貼中，浙江湖州市南潯區政府的補貼力度就十分「給力」。據《關於南潯區人才購房補貼等政策實施的補充意見（徵求意見稿）》顯示，自9月9日至12月31日在南潯區中心城區范圍內購房的全日制博士研究生補貼50萬元、全日制碩士研究生補貼25萬元、全日制本科生補貼10萬元、其他大專及以上畢業生補貼5萬元，並一次性撥付。
梳理近期頻繁發布政策的城市，大多為三線、四線城市。除了人才購房予以補貼外，這些三線、四線城市還重點對青年群體和外地人員進行購房補助，也體現了三線、四線城市留住青年人和吸引外地人的政策思路。
比如，山東聊城的購房新政中就有多條優惠舉措是針對青年購房人的，涉及購房補貼、房貸利率、公積金等多方位的配套措施。其中，青年購房人在聊城主城區通過市場購買首套住房，市財政給予5萬元的青年購房消費券。同時，對青年人購房實施配套的公積金政策、信貸政策和最低首付20%的政策，並且同步推進放開落戶政策，凡是符合落戶條件的青年人，在聊城登記戶口後，均可享受首套住房優惠政策。
蘭溪市的政策也專門提出了對所有外來人口落戶後購房的補貼。其中，在吸引外來人員流入方面，對蘭溪本市戶籍，在蘭溪市購買首套新建商品住宅的，其中購買110平方米（含）以下的，給予1萬元/套的一次性補助，購買110平方米以上的，給予2萬元/套的一次性補助。
對此，陳文靜表示：「今年以來，多個三線、四線城市對於人才、外來人口等政策提供支持，如浙江建德、江山等地對非本地戶籍家庭提供購房補貼，福建漳州、河南周口等地對相應學歷的青年人才發放購房補助。通過對人才、外來人口等出台扶持政策，有利於改善三四線城市人才、人口不斷外流的情況，同時通過購房相關政策促進購房需求入市，亦有利於穩定房地產市場情緒。」
多舉措紓困房企
在近期推出的房地產新政中，加大對房企的支持力度成為政策內容的重點。
9月10日，河北省邯鄲市磁縣發布的《關於支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施》提出，對於房地產去化周期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房，避免重復建設。
同時，在優化房地產開發資金監管措施方面，多地放寬了對新建商品房預售資金監管要求。比如，河北省邯鄲市磁縣增加「二次結構完成一半」節點，以二次結構完成一半樓層為節點審核標准，節點累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金的70%，實施時限暫定至2022年底。今年新開工的房地產項目，房地產開發項目資本金暫緩繳至年底。
浙江紹興市越城區也明確，優質房企在政策允許范圍內，可優化部分監管資金管理，二次拿地開發的房企，監管資金比例可適度下調。
湖南省株洲市茶陵縣出台了17條措施，促進房地產業良性循環和健康發展。其中提到，降低開發企業土地資金使用成本，住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的50%，全部土地出讓價款可在出讓成交之日起6個月內實行分期繳納；促進地下車位有效利用，地下車位可辦理不動產登記，按揭貸款購買，購買車位且繳納契稅的，由縣財政按繳納契稅額100%進行獎補。
在傳統的「金九」銷售旺季，疊加多重政策支持，三線、四線城市市場會好轉嗎？陳文靜預測稱：「從市場表現來看，除個別城市外，多數城市市場整體熱度依舊不高，觀望情緒依然濃厚，市場預期恢復有限，傳統『金九』開局不及預期。」
「從短期來看，在政策力度逐步加大的預期下，熱點一線、二線城市購房者預期和置業信心有望逐漸回升，進而在一定程度帶動周邊三線、四線城市市場情緒好轉，特別是長三角、珠三角基本面較好的三線、四線城市。但是，對於大多數三線、四線城市來說，市場情緒的修復仍需要時間。今年9-10月整體市場表現或好於7-8月，但相比於去年同期，市場表現或仍有距離。」陳文靜如是說。
㈡ 聽說公積金貸款最便宜，在汕尾買的二手房，廣州的公積金能貸款嗎
您好，公積金異地申請資料：
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
異地申請住房公積金貸款流程：
1、職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。
2、貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。
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