㈠ 信託貸款利息在土地增值稅清算時可否扣除
根據《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）規定：
三、房地產開發費用的扣除問題
（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照「取得土地使用權所支付的金額」與「房地產開發成本」金額之和的5%以內計算扣除。
國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第三條第（一）款規定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的5%以內計算扣除。
第（二）款規定，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10%以內計算扣除。
全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。
上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行。
第（三）款規定，房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。
青島市地方稅務局關於印發〈房地產開發項目土地增值稅清算有關業務問題問答〉的通知》（青地稅函[2009]47號
）明確規定，房地產開發企業向銀行貸款使用的借據（借款合同）、利息結算單據等，都可以作為金融機構證明對待。
2、《貸款通則》第二岩拍條規定，本通則所稱貸款人，系指在中國境內依法設立的經營貸款業務的中資金融機構。本通則所稱借款人，系指從經營貸款業務的中資金融機構取得貸款的法人、其他經濟組織、個體工商戶和自然人。本通則中所稱貸款系指貸款人對借款人提供的並按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。
第七條規定，委託貸款，系指由政府部門、企事業單位及個人等粗謹羨委託人提供資金，由貸款人（即受託人）根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人（受託人）只收取手續費，不承擔貸款風險。
因此，委託銀行貸款也屬於銀行貸款。企業能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除
，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。此時金融機構證明為：委託貸款合同，銀行的代收利息單據。
《金融機構管理規定》第三條規定，本規定所稱金融機構是指下列在境內依法定程序設立、經營金融業務的機構：
（一）政策性銀行、商業銀行及其分支機構、合作銀行、城市或農村信用合作社、城市或農村信用合作社聯合社及郵政儲蓄網點；
（二）保險公司及其分支機構、保險經紀人公司、保險代理人公司；
（三）證券公司及其分支機構、證券交易中心、投資基金管理公司、證券登記公司；
（四）信晌枝托投資公司、財務公司和金融租賃公司及其分支機構，融資公司、融資中心、金融期貨公司、信用擔保公司、典當行、信用卡公司；
（五）中國人民銀行認定的其他從事金融業務的機構。
因此，財務公司、信託投資公司屬於金融機構，拍賣行不屬於金融機構。
對金融機構的貸款，能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。對非金融機構的貸款不適用該規定。
㈡ 金融服務繳納增值稅的有哪些
企業經營是需要徵收增值稅的,不同行業所使用的的增值稅稅率是不一樣的。金融服務也是需要徵收增值稅的,一般情況下一般納稅人提供金融服務的,按照6%的稅率進行徵收;小規模納稅人則適用3%的稅率。
【1】貸款服務,就是指將資金貸與他人使用而取得利息收入的業務活動,像現在一些小額貸款、消費金融公司提供的小額信用貸款都是屬於貸款服務;
金融商品持有期間(含到期)利息(保本收益、報酬、資金佔用費、補償金等)收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的利息收入,以及融資性售後回租、押匯、罰息、票據貼現、轉貸等業務取得的利息及利息性質的收入
【注意1】區別「貸款服務」與其他金融服務,貸款服務的收入為各種佔用、拆借資金而取得的「利息」;
【注意2】以「貨幣投資」收取「固定利潤或保底利潤」按照「金融服務—貸款服務」繳納增值稅;
【注意3】「融資性售後回租」屬於「金融服務—貸款服務」;「融資租賃」屬於「現代服務—租賃服務」
【2】直接收費的金融服務,指的是以貨幣資金融通及其他金融業務提供相關服務並收取費用的業務活動,包括有貨幣兌換、電子銀行、信用卡、財務擔保、資產管理、信託管理、基金管理、金融服務、資金清算等;
提供貨幣兌換、賬戶管理、電子銀行、信用卡、信用證、財務擔保、資產管理、信託管理、基金管理、金融交易場所(平台)管理、資金結算、資金清算、金融支付等服務,而直接取得的收入
【舉例】銀行卡收單業務手續費、發卡行服務費、網路服務費
【3】保險服務:投保人投保之後,發生保險事故時承擔給付保險金責任的商業保險行為;
【4】金融商品轉讓:包括有轉讓外匯、有價證券等業務活動。轉讓外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品(基金、信託、理財產品等各類資產管理產品和各種金融衍生品)的「所有權」取得的收入.
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㈢ 委託貸款是指什麼 委託貸款利率
委託貸款是指什麼
委託貸款是指信託機構根據委託人指定的要求發放的貸款。其資金來源於特約信託存款，貸款的對象、數量和用途完全由委託人決定，信託機構僅負責貸款的審查、發放、監督使用、到期回收以及計收利息等事項，不承擔盈虧風險。信託機構僅按契約規定收取一定的手續費。
委託貸款利率
在委託貸款中，利率由委託雙方自行協商確定，但不得超過中國人民銀行同期貸款利率及其上浮幅度。金融機構可以在中國人民銀行規定范圍內自行確定浮動利率。
委託貸款業務費用
1、委託貸款手續費
銀行接受委託人申請辦理委託貸款時，按貸款金額、借款期限等條款向委託人收取一定比例的手續費。
2、借款合同的印花稅
一般委託貸款交易需繳納印花稅，每筆貸款按貸款金額的萬分之0.5繳納。在基於委託貸款的現金池模式下，企業與當地稅務局協商確定貸款總額，並按萬分之0.5的稅率定期繳納印花稅。
3、委託貸款中的利息費用
在現金池模式下，賬戶間相互借貸的資金利率應在央行規定的存貸款基準利率區間內。若利率超出該范圍，可能因涉嫌轉移定價而受稅務部門質疑。委託貸款的利息收入和支出需分別納稅，每筆利息收入需按利息額的6%繳納增值稅，可由銀行代扣代繳；產生的所得稅則由企業自行承擔。
委託貸款的優缺點
優點：
1、對於擁有閑置資金的企業或個人而言，委託貸款能將資金收益最大化。
2、由專業的借貸機構進行風險控制，可顯著降低壞賬風險，保障資金安全。
3、這種方式簡化了放款、收款流程，不會影響日常生活和工作。
缺點：
一旦出現壞賬或借款人意外情況，委託人可能面臨資金損失的風險。