A. 房子抵押貸款如果還不上錢會怎麼辦
會產生罰息，罰息利率為正常借款利率的130%。會產生不良的還款記錄，會被納入央行的徵信系統，影響以後的需要用信用的業務。經過多次催繳之後仍未還款，起訴貸款人法院會發傳票給你，結果一般都是銀行勝訴，然後你有能力就按執行償還。沒能力，法院強制執行凍結房產，將抵押的房屋進行拍賣處理，將所得金額用於還款，剩餘的金額還給你。至於能否用別的房產證換，一般是不可以的。
【拓展資料】一、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
二、按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
三、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
B. 房子抵押貸款還不起銀行怎麼處理
如果房子抵押貸款無法償還，銀行通常會採取一系列措施來保障其權益。
首先，銀行會及時催收欠款，通過電話、簡訊等方式催促借款人還款。如果在規定的寬限期內仍未收到還款，銀行可能會啟動法律程序，對抵押的房產進行強制性回收並通過拍賣來處理。
此外，借款人也可以主動與銀行協商，申請延長貸款期限或者尋求債務重組，以減輕當前的還款壓力。有些銀行還可能提供理財型月供貸產品，允許借款人將已償還的月供款項再次貸款，以緩解經濟壓力。
如果以上措施均無法解決問題，銀行最終可能會通過法律途徑，請求法院對抵押的房產進行拍賣或變賣，以所得價款優先受償。在此過程中，如果借款人認為銀行的處理方式存在問題，也可以尋求法律援助，維護自己的合法權益。
總之，面對房子抵押貸款無法償還的情況，銀行會綜合考慮多種方式來處理，而借款人也應積極與銀行溝通，尋求最佳解決方案。