❶ 商鋪貸款利率上調了50%，現在有必要調成lpr嗎
必要。
2020年3月份，向銀行申請貸款利率轉為LPR定價，此前的利率為基準利率4.9%提升20%，為5.88%。轉換之後為：當期5年期LPR4.75%+113bp=5.88%。轉換前後利率不變，但加點數113bp固定，以後都不會再變。
假如銀行效率很高，3月31號就幫你完成了轉換（央行要求原則上應於2020年8月31日前完成）。按照重新定價周期最短為1年的規定，與銀行約定2021年的4月1號是重新定價日，此後每一年的4月1號都是重新定價日。
到了2021年4月1號，當期的5年期LPR報價為4.6%，那麼重新定價後，貸款利率就是4.6%+113bp=5.73%，利息降了不少。此後直至2022年的4月1日第二個重新定價日之前，可以享受一整年降息帶來的好處。
如此來看，貸款利率執行LPR定價的優勢很明顯了，央行降息，貸款利息可能就會跟著下降。短處就是，重新定價是按年為基礎，今年的利息是降了，但到明年重新定價日之前，會漲回來，不是件確定的事。
(1)2021年4月1日貸款利息上調擴展閱讀
從國家政策看，房住不炒！降低購房成本，減輕居民負擔，提升居民消費能力是政策傾向，因此LPR仍然有進一步下調的空間。在這種背景下，選擇LPR定價利率，在短期內是有益的，能佔到便宜。
從長期看的話，不好說LPR在5-10年期間，甚至更長時間，LPR全稱叫：貸款市場報價利率，是跟隨市場變動，反映的是市場行情。國家沒有強制要求存量貸款必須轉為LPR報價，大家可以視個人情況來決定是否轉換。
❷ 4月1日起銀行貸款利息上調是真的嗎
近日，網上瘋傳一條消息，說從今年4月1日起房貸的基礎利率五年期LPR數值從目前的4.65上調至5.65。該消息一出，讓很多准備購房者頓時緊張了起來。那麼，4月1日起銀行貸款利息上調是真的嗎，銀行貸款利率高普通人買房更難了又是怎麼回事呢?
4月1日起銀行貸款利息上調是真的嗎
4月1日後住房貸款利息將上調?網路辟謠舉報平台記者求證，網傳消息不實!
近日，網上熱傳「兩會結束後貸款利息上調」的消息。消息稱：兩會信貸備受關注，前段時間央行行長周小川在兩會期間講話表示：之後一段時候貸款額度將會收緊，利息也會逐漸上浮，門檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴、貸款不夠用將是必然。兩會結束，4月1號銀行利息上調15%，房貸LPR從基準4.65上調到5.65，3月買房，和4月買房，4月高出幾十萬的利息。
首先，經網路查詢發現，該網傳消息2018年3月已在網路上出現，可見並非近日真實消息，系舊聞。
其次，根據中國人民銀行公告〔2019〕第16號規定：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
銀行貸款利率高普通人買房更難了
2021年，上海房價的一波悄然飆漲，引發了監管層的高度重視，隨後多重限房措施強力升溫，短暫的上漲潮被迅速遏制，尤其是銀行機構，成為最新一論抑制房價快速上漲的利器。
2020年監管為銀行劃定了涉房貸款比例紅線，國有銀行、股份制銀行、城商行、農村商業銀行對於未來的涉房貸款份額被大幅限制，從資金層面凍結了房地產市場的部分流動性。
對於這次率先發動房價上揚的上海市場，上海銀保監局第一時間出台了規範本地銀行就房地產市場的管理通知。
1月29日，上海銀保監局印發的《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，其中內容規定了包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等方面。強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。加強對房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的管理。房地產貸款集中度超出要求的相關法人銀行，應針對性地強化過渡期業務調整。
根據通知內容可以看到，這次監管措施分別對賣方和買方市場形成了相互統一的約束力，其中比較引人注意的一條是，「非封頂不放貸」。
它的特殊性就在於這一條與之前的相關政策是由所沖突的，以前如果項目達到建築30%的高度，就可以獲得預售證，但新規出台以後，必須項目主體封頂，才可以從銀行獲得按揭貸款。
另外，除了上海市場以外，廣州市場也傳出多家銀行房貸收緊，甚至暫時無房貸額度的現象，不僅如此，多地銀行房貸利率上行的趨勢也在蠢蠢欲動。相對於購房者來說，排隊等放款，在未來會成為長期態勢。
目前廣州個別銀行已經出現利率調整的跡象其中，浦發銀行在廣州地區的首套房貸利率已調整為LPR+60個基點，二套房貸利率為LPR+80個基點，即分別為5.25%和5.45%，均較此前上漲30個基點。
另有消息傳出，寧波多家銀行也有跟進上調利率的動作。
在多條房貸「紅線」的約束下，銀行業以往房貸市場的業績規模將大打折扣，上調利率或許是在有限的空間內以提高「客單價」也就是房貸利率，來減少份額縮小帶來的業績沖擊。
一方面是房貸市場整體規模的大幅縮減，另一方面在有限的額度內，利率繼續上行，無疑讓剛需購房者的買房難度進一步加大。
對於賣方市場來說，也同樣增加了出售的難度，房子變現的難度也加大了，從目前來看整個房產市場或已進入被「冰封雪藏」階段。
關於，4月1日起銀行貸款利息上調這一消息，顯然是不實消息。至於，銀行貸款利率高普通人買房更難了，主要是由於房貸紅線所影響。如果您正准備貸款買房，可以繼續通過這里查看更多相關資訊內容。
❸ 兩會房貸新政策
又調控了。提高了二套的門檻
❹ 人民銀行貸款利率2021最新利率表
2021年最新銀行貸款基準利率表：六個月利率為4.35，一年利率為4.75，一至五年利率為4.9；公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75，五年以上利率為3，央行短期貸款年利率為4.35，中長期貸款年利率為4.75；工商銀行、農業銀行建設銀行的短期貸款年利率，中長期貸款年利率都與其一樣。並且自2021年4月1日起，新申請住房公積金貸款的職工，購買第二套自住住房貸款利率按照同期首套住房公積金貸款利率上浮1.1倍執行。
拓展資料：
一、2021年9月最新存貸款基準利率：2021年9月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，自2015年9月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
二、自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
三、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
四、一般貸款機構對借款人提供了還款寬限期，借款人發現自己有逾期情況後，只要在寬限期內還清欠款就不會影響個人信用記錄。如果超過還款寬限期，借款逾期記錄可能會被上傳至央行徵信中心資料庫。
是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。
看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。