❶ 請問長沙二套房的政策，首付多少能貸幾成二套房的貸款利率多少呀
付五成。貸五成。還需要長沙戶口。利率是基準的1.1倍！現在都這樣。當然，你可以操作成首套房。這就看你自己了。哈哈！
❷ 長沙二套房，商貸公積金組合貸款最低首付比例是多少
長沙二套房組合貸款首付比例如下：
1、借款人家庭首次購買自住房的，申請組合貸款首付款比例不得低於30%;
2、二套房首付比例不得低於60%，利率上浮10%。
至於是否可以按照你所說的那樣調整，你要到你本地的公積金管理局咨詢一下才知道
申請組合貸款的借款人必須同時具備以下條件：
1.在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續正常繳存;
2.所購房產僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房;
3.具有合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房)，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;
4.申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協議;
5.本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款;
6.管理中心或商業銀行規定的其他條件。
如果還有什麼關於公積金貸款或者組合貸款的相關問題可以到數財網了解一下。
❸ 第一套房在婁底,第二套房打算到長沙買,第二套比第一套要多交多少錢
根據國家規定，第二套房子要是使用公積金貸款的話，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。而且還要根據風險評估報告，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。第一套房子一般最低首付為25%，所以還是看你第一套房子是否還有貸款，要是沒有的話，基本第二套房比第一套多交15%到25%的首付款。所以購買第二套房子的時候，要多准備一點資金，還去和銷售人員溝通明確要求，讓銷售人員為你提供一份清單，房子均價，首付比例，貸款比例等等都會有列舉出來，到時候一看就知道了。
❹ 長沙可以同時按竭兩套房嗎
可以的
《2016年長沙最新第二套房貸款政策匯總,長沙第二套房首付房貸利率調整多少》
星城銀行開始實施國慶前央行、銀監會的「第二套房貸新政」了，工行、建行、招行、浦發、興業等銀行昨日向記者透露，他們已開始實施第二套房首付四成、利率1.1倍的標准。而招商銀行長沙分行最先公布新政實施細則，明確了三套以上住房的首付比例及利率。
第三、第四套房首付更高
工行、建行、招行、浦發、興業等銀行相關部門負責人表示，他們已收到各自總行通知，對於新受理的房貸要求是嚴格按照央行及銀監會的要求，實施四成首付及基準利率1.1倍的標准實施，但還沒有收到總行對於三套以上房貸的實施標准。
除了第二套房貸標准，招商銀行長沙分行還最先公布了第三套及以上住房貸款的首付和利率標准。對已利用貸款購買兩套住房、又申請購買第三套(含)以上住房的，該行規定從申請購買的第三套(含)住房開始，每增加一套住房，貸款首付款比例至少相應提高5個百分點，貸款利率浮動比例至少再相應提高5個百分點。
其具體標準是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此類推。對同一借款人一次性購買三套(含)以上住房的，不予貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，暫停辦理固定利率個人住房貸款業務。該行還規定，以房產抵押申請經營性個人財產抵押貸款的，抵押率在原規定基礎上相應降低一成，貸款利率不得低於央行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.2倍。
銀行界定「第二套房」或標准不一
對於市民關心的第二套房界定問題，建行省分行等銀行的有關人士表示，還需要等待總行的進一步明確，是僅僅考慮借款人，還是要考慮配偶，甚至其他家庭成員，各家銀行有可能不一樣。不過，一位銀行工作人員分析認為，央行與銀監會規定兩種評判方式：一是銀行將以個人為單位判定是否為第二套住房;二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是說之前的房產倘若是用自有資金一次性付清的，再貸款購房將不被認作是第二套住房。
而對於大家最關心的「第一次以丈夫為貸款人，第二次以妻子做貸款人」的情況，是不是視為第二套房，浦發銀行長沙分行個貸部負責人告訴記者，該行將以個人為單位，而不是以家庭為單位界定，即如果單以丈夫名義先購買一套房，又以妻子名義再買一套，就不算第二套房，也不會按新政來對待。，絕大多數銀行對第二套住房的判斷，主要依據的是人民銀行的個人徵信系統記錄，從借款人的角度來確認。究竟是第幾套住房，看的是房貸余額，如果客戶全款買房，或是曾經貸款買過房但已結清的，在評判時就不納入考察范圍。
市民出招：婚後買房只寫一人名
聽聞銀行房貸新政，不少市民表示，按照相關銀行對第二套房的界定，除了加息的影響和房價的上漲，新政不會增添過多負擔，因此並不會削減他們的購房熱情。
劉先生知道相關銀行對第二套房的界定後直喊上當，原來為給彼此安全和信賴感，6年前他和妻子聯名購買了一套兩居室，但因是聯名房貸，等於兩人都已購房了。他想了個點子：把房子一半產權賣給妻子，再用自己的名字購買一套房子，或以小孩的名義購買，就不受政策影響了。
銀行人士表示，新政主要是為了控制房貸風險，限制過度投機買房，對於那些買房自住的人來說基本沒有影響，尤其是首套房一樣可以享受首付三成及85%的優惠利率。
招行、光大暫停第二套住房固定利率房貸
光大銀行長沙分行和招行長沙分行均表示，購買第二套住房的市民將不再能夠辦理固定利率房貸產品。
招商銀行剛剛下發至長沙分行的房貸新政實施細則表明，該行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，暫停辦理固定利率個人住房貸款業務。而光大銀行長沙分行有關人士表示，該行的個貸部門雖然暫未收到相關的房貸新政操作細則，但該行總行關於調整固定利率房貸的文件已到長沙。按照該文件，該行也對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的客戶暫停辦理固定利率個人住房貸款業務。
光大銀行長沙分行方面表示，在此次業務調整中，該行也相應推出了15年期和20年期的固定利率房貸產品，而此前該行的該類產品最長時間限制為10年。
❺ 買第二套房契稅大概是多少
家庭首套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。
家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。
家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3%。
以上契稅稅率標准為住宅收費標准，如果是40年產權的商業，不管多大面積或第幾套房，一律統一都是3%。
❻ 長沙二套房認定標准及二套房貸款利率
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
按照長沙住房公積金貸款政策規定：購買第二套住房的，貸款首付比例不低於50%，利率不低於同期貸款利率的1.1。但是住房公積金二套房的認定標準是什麼？
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
小貼士
長沙現行住房公積金利率為：1-5年年利率為4.0%；5年以上年利率為4.5%。
（以上回答發布於2013-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 第二套房的首付比例和貸款類型
2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；購買房屋使用房屋按揭貸款。
二套房貸費用：
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
貸款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
❽ 長沙923政策首套房貸款已滿10年,結清或未結清可以再買第二套房嗎
看是否是同個戶口。可以買二套，但是結清和未結清首付比例有所不同
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
❾ 夫妻其中一人是長沙戶口是否可以買第二套房
1、這個沒限制，只是如果結婚了，第二套房子首付款的比例和貸款利率要高。交的稅也多。2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、公積金貸款首付降至2成，在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確。
3、有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。
(9)長沙二套房貸款利率擴展閱讀
具體內容
一、自本通知發布之日起，暫執行以下購房管理措施：對在本市市區（市轄五區，下同）已擁有1套住房的家庭（環長株潭戶籍家庭），限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區無住房並能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區限購一套90平米（含）以下新建商品住房；
對在本市市區，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區購買90平米（含）以下新建商品住房。
二、境外機構和個人在本市購房的，按《住房和城鄉建設部、國家外匯管理局關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》（建房{2010}186號）的有關規定執行。
三、限購期間，按本通知第一條規定可購買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網上簽約時間為准。
四、對購買90平米（含）以下新建商品住房的購房人，應在申請房地產預告登記時，如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》（以下簡稱《申報表》）。
非同一家庭的2人以上共同購買90平米（含）以下新建商品住房的，應分別填寫《申報表》。購房人應對《申報表》信息的真實性負責，提供虛假證明或虛假信息的，應承擔相關責任。
❿ 誰知道長沙二套房最低首付多少如何認定二套房
1、自己沒有買房,但是在當地房屋登記信息系統中,其家庭已經登記有一套住房(及以上)的,將被認定為二套房(及以上)。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。2、已利用貸款購買過一套(及以上)住房,再通過貸款購買住房,即使那套房已經賣出去,也被認定為二套房。3、如果申請人已經買了房,但是在房屋登記信息系統中查不到信息的,銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式,盡責調查,以確認此次為二套房(及以上)。如何分辨你是否算二套房1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。(算) 2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算) 3、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房,算二套。(算) 4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,不算二套算首套。(不算) 5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。(算)