㈠ 現在，在天津用公積金買二套房，首付和貸款利率各是是多少
沒有新規定， 首付可以做到5成。利率維持公積金的利率，不上浮，按揭的需要上浮基準利率的1.1倍以上
㈡ 二套房房貸利率怎麼計算
最近，我們平台陸續有粉絲咨詢這樣的問題：
問題一：自己在外地有房，貸款未還清，現在想在西安買房，不知道算首套還是二套？
問題二：在西安有套房，無貸款，想再買房，按首套還是二套計算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。
如今隨著房價日益攀升，大多數人買房都會選擇銀行貸款，那首付比例和房貸利率就是考慮的重要問題。
關於限購、首付、房貸利率等這些與買房息息相關的問題，今天我們就來詳細談談。
首套、二套房如何界定？
根據西安市限購政策，本市戶口在西安市范圍內最多擁有兩套房產，外地戶口最多擁有一套。
在了解買房資格之後，首套、二套不同，直接影響首付比例和房貸利率，比如新落戶的人口，本身異地有房，在西安買又是如何計算呢？
在西安，對於購房貸款大多數銀行執行「認貸不認房」政策，也有少部分銀行實行「認房又認貸」，貸款買房條件就更為嚴格了。
1商業貸款：
今天下午，我通過電話咨詢中國工商銀行西安某網點工作人員，得到的回復是一般是按照「認貸不認房」來執行，主要分為以下幾種情況：
①西安已有一套房，貸款還清或者是全款買房，再次買房：貸款還清的情況下是按首套計算。
②異地有房無貸款、西安無房：在西安買房首付比例和銀行房貸利率均按首套來定；
③異地有房有貸款未還清、西安無房：現想在西安買房，這種情況一般審核是很嚴格的，貸款相對比較難批，還是要根據個人情況而定。
另外，我還咨詢了滻灞某盤銷售人員，據介紹，他們項目合作的銀行有六家，有些是認房不認貸，有些是認房又認貸的。
其中農業銀行是認房又認貸的，銀行是全國聯網的，在審核個人房產信息時，無論本地還是異地只要有未還清的房貸記錄，再次買房，房貸利率都按二套計算。
特別提醒：每個銀行具體的貸款政策有所差別，同一銀行對不同項目的要求也有所不同，因此還需具體情況具體分析。
舉例問題一：在西安沒有房產，在外地買房有貸款未結清的記錄，在西安買房，首付是多少？
答：首付比例按首套房計算，但是銀行貸款房貸利率按二套房計算。
問題二：在西安之前貸款買的房子現已還清，想再買一套的話，算首套還是二套？
答：首付比例和銀行貸款按二套房計算。
2公積金貸款：
西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需結清第一次公積金貸款。
貸款利率：貸款利率:首套房1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。
舉例問題：個人名下在西安已有一套房產（商貸，還未還清），目前在西安市購買第二套住房，申請公積金貸款，公積金貸款條件滿足，公積金貸款利率是第一次公積金申請3.25%計算，還是算二套房上浮10%利率計算？
答：按首套3.25%計算。公積金貸款和商業貸款是獨立的，之前買房沒有辦理過公積金貸款的，就按首套房貸利率計算。
限購政策、首付比例及房貸利率
在西安買房，首先要清楚限購政策和買房資格：
1限購、不限購區域：
㈢ 天津房屋貸款利率首套和二套有什麼區別
您好,商業貸款7.05%,公積金貸款4.95%新房:首套房首付成交額的3成,利率上浮10%-15% 二套房首付成家額的6成,利率上浮15%-30%二手房:首付成交價的4成左右,利率同上 二套房成交價的7成左右,利率同上
㈣ 二套房貸款利率怎麼算
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 二套房貸款利率 二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。 房產抵押貸款 銀行貸款申請人的年齡要求：男性為22-60歲，女性為22-55歲之間的， 同時小額貸款對申請人的的要求： 1)、在本單位工作3個月以上(已過試用期) (2)、月薪稅前收入5000以上(如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上) (3)、工資由銀行打卡形式發放，非現金形式
㈤ 天津首套房利率和二套房利率怎麼調整的呢
目前各個銀行貸款利率執行的是人行基準利率，人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，正常來說首套房能享受利率85折的優惠，具體還要看您購房地的購房政策。
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。
㈥ 2017年9月份，天津 農業銀行 二套房貸款利率上浮多少10％15％
我行積極貫徹人行房貸新政，個人住房貸款首付比例調整如下：
（一）在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由原25%調整為20%。
（二）對擁有1套住房並已結清相應住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款最低首付款比例為30%。
（三）對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由原40%調整為30%。
（四）在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為30%。
（五）對擁有2套（含）以上住房且有1筆（含）以上住房貸款未結清的居民家庭，繼續暫停發放個人住房貸款。
（六）各行可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放個人住房貸款。
（七）農民進城購房貸款參照上述政策規定執行。
對於不符合以上情形及實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
註：本貸款政策專指我行自營性住房貸款政策，不包括公積金貸款。