『壹』 貸款利率下調 月供什麼時候調
基準利率下調，已貸款項會減少月還款，但具體時間執行要根據貸款銀行與貸款性質、貸款合同來確定。
一、商業貸款調整辦法
1、新的貸款利率生效是即時的，即3月1日以後簽訂貸款合同或者已經簽訂貸款合同但貸款尚未發放，可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。
2、假如是3月1日（不含）以前已經發放了貸款，調整月供的時間就要以貸款合同為准。目前大部分銀行的貸款合同中採用的都是「按年調息」的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率；也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。
3、購房者要注意合同中是否規定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為准。如果是浮動利率，則會註明調整日期。一般銀行規定次年1月生效或者約定固定日期。
二、公積金貸款調整辦法：
1、公積金貸款月供的調整與商業貸款比較相似，只是沒有固定利率一說，全部執行的是浮動利率。
2、3月1日以後發放的公積金貸款，將按照新的利率執行。
3、3月1日(不含)以前發放的貸款，期限在一年(含)以內的個人住房公積金貸款，3月1日後仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，3月1日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的利率。
『貳』 央行下調利率是怎麼回事
1、央行下調存貸款利率：央行本身並不從事商業性存貸款，因此所謂下調利率就是針對商業銀行的存貸業務而言。注意這里是下調商業銀行存貸款基準利率，商業銀行在吸收存款或是發放貸款時會參考基準利率，但擁有在基準利率基礎上下降或是提高利率的權利。通俗講央行此舉是降低了整個商業銀行利率的重心。
2、普通百姓貸款：在於過去同等條件情況下利率應該是降低了。你的問題補充涉及到利率走勢的判斷，網上說利息會降到零可能是參考了日本當年在經濟蕭條情況下為刺激經濟而採取的極端措施。我個人判斷中國的形勢沒有那麼嚴重，不要聽風就是雨，利率的調整要根據經濟增速下滑程度以及通貨膨脹等因素而定，目前中國實體經濟確實出現一定問題，但目前看並沒有想像的嚴重，而且目前通貨膨脹水平並未出現大幅下降，在剛剛一次性下降1.08%之後短期降息空間不大。而且利率並非是貨幣政策的唯一手段，央行在經濟的不同階段會使用不同的貨幣工具。所以綜合來看，目前的利率我認為比較低了。
3、應樓主要求舉個例子吧：比如你要買套100萬的房子，自己拿出30萬做首付，交給開發商，開發商給你開具首付款發票（或收據），並和你簽訂購房合同，合同中就會規定尾款（70萬）的支付方式（按揭）和最晚支付時間。然後去找銀行辦理按揭手續（當然這家銀行你需要提前溝通好，一般開發商會為你指定幾家貸款銀行，你自己也可以找其他銀行，無所謂，只是開發商指定的銀行手續上方便一些）。
銀行會先對你進行面簽（資信調查問卷），就是回答一些制式問題（很傻的問題。。。。），回答完簽上你的大名。
銀行面簽通過之後會要求你提供一些資料，包括你本人、共同借款人（購房合同購房人一欄與你一起簽字的人）、夫(妻）的身份證、收入證明（工作單位開具）、戶籍證明（房本），共同借款人（如有）還款承諾及願意將房產抵押聲明，夫妻雙方（如有）共同還款承諾，擔保人（如有）擔保承諾、身份證、收入證明，聯系人（如有，比如說你和你愛人不是本地戶籍，需要找一個本地戶籍的人充當聯系人）身份證、戶籍證明。
資料齊備後，你需要和銀行簽訂貸款合同，在一些必要的欄目內填寫資料（銀行人員會指導你填寫），然後簽字，蓋個人章。銀行會給你開具一張借據連同一份合同一並給你，並給你開立一個還款帳戶和一張本年度的還款計劃，你按照還款計劃每月准時向還款帳戶劃款就可以了。
最後你需要向開發商索要一個開發商的匯款帳戶，以供銀行劃款，當然如果銀行本身就是開發商指定的，就不需要你操這個心了。你就等著找開發商要尾款的發票或收據就Ok了。
最最後，一個嶄新的房奴誕生了，嘿嘿，開個玩笑。至於銀行的選擇你如果使用公積金貸款可以去建行，因為建行是公積金存管行，你每月的還款額建行可以從你的公積金帳戶內扣取，非常方便。其他的銀行都無所謂了，工、農、中都OK了，股份制銀行招商、興業、民生、浦發都不錯了。唉，終於說完了，累死了，其實你去銀行一問就明白了，呵呵，順便還可以看看銀行的MM！！！！祝樓主貸款順利吧
『叄』 銀行下調存貸款利率有什麼作用
呢？下調准備金率 商業銀行必須存到中央銀行的資金就少了 這樣社會的貨幣供應量就多了 對於一些企業來說 貸款就更容易了下調存款利率可以促使公民投資 活躍經濟調低貸款利率可以提高貸款比例1.存款准備金率下調的目的:為市場注入流動性.包括資本市場和實體經濟兩方面.2.作用:可以解決短期內因市場上各方人士信心不足而導致的流動性不足的問題.3.影響:保護資本市場和實體經濟,引導其向健康的方向發展.4.存款利率下調的目的和存款准備多率下調的作用是一樣的,是為市場注入流動性,並且,刺激經濟增長.5.貸款利率下調也有上面所說的作用.同時,也是政府讓利於民的措施.如果我們參與了貸款買房的話,那麼,現在的還款就比以前少了很多.這要感謝政府對我們貸款買房者生活困難方面的關心.總之,這次的"三率"下調,都是為了一個目標,即發展經濟.表明了政府對解決當前危機的力度是空前的;同時,也表明了政府發展本國經濟的決心.1、利率是宏觀調控的重要杠桿,是調節貨幣供應量的重要手段。 2、利率的變動對經濟生活的影響主要表現在： （1）、存款利率調整的影響。存款利率上調，通常會吸引居民儲蓄，使流通中貨幣最減少，從而使生活消費支出相對下降；存款利率下調通常會使儲蓄下降，流通中貨幣量增大，從而使生活消費支出相對增加。同時，存款利率調整還會改變居民的投資方向，如轉向股票和債券等。可見，存款利率的調整主要是通過調節存款量來控制流通中的貨幣量和社會對生活資料的需求量。 另外，存款利率上調，可增加居民儲蓄利息收入，但在通貨膨脹的情況下，如果存款利率上調幅度小於通貨膨脹率，則居民的實際收入下降。 （2）、貸款利率變動的影響。貸款利率上調會增加貸款成本，抑制貸款，從而抑制銀行貸款規模，減少流通中貨幣量，並使投資需求相對下降；利率下調會減少企業貸款成本，刺激貸款，使銀行貸款規模擴大，流通中貨幣量增加，並使投資需求增長。可見，貸款利率的調整主要是通過調節貸款量來控制貨幣和社會對投資的需求量。 （二）匯率又稱匯價，是兩種貨幣之間的兌換比率。 1、匯率升降的意義：外匯匯率升高，外幣升值，本幣貶值；外匯匯率降低，外幣貶值，本幣升值。 2、匯率變化對經濟的影響主要表現在進出口上。 （1）對貨幣升值的具體分析。貨幣升值後，出口商品價格隨之提高，進口商品價格相應降低，這會導致出口減少，進口增加，對國際收支產生不利影響。貨幣升值，使一國的對外貿易環境惡化，造成國內生產下降，失業增加，國內矛盾加劇。本國貨幣的升值，使這個國家的外匯儲備或從國外調回的資金，折成本國的貨幣計算，也相應減少。 （2）對貨幣貶值的具體分析。有利於增加本國出口，減少進口；有利於吸引國外遊客，擴大旅遊業的發展，有利於本國企業「走出去」。主要工業國的貨幣貶值會影響其他國家的貿易收支，由此可引起貿易戰和匯率戰。主要工業國的匯率變化還會引起國際金融領域的動盪。 （3）保持人民幣匯率穩定的意義：有利於中國經濟和金融持續穩定發展，有利於周邊國家和地區的經濟和金融穩定發展，從根本上說，有利於世界經濟和金融的穩定發展。
『肆』 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎
銀行下調房貸利率，已經貸款的利息是不會跟著下調的，除非是央行的基準利率下調了。銀行的房貸利率是經常在變化之中的，比如今年連續5個月全國的房貸利率是連續下滑的，那麼已經有房貸的人的利息是否會跟著下調，這個事情是這樣的：
房貸的實際利率是在此基礎上加上一定的點數，最後得出的最終的房貸利率基本和以前的維持一樣，波動很小，那麼，以後在10月8日以後簽訂房貸合同的人，可以選擇浮動利率，這種方式就是最低周期是1年，每年更新一次，也就是說可以每年都調整一次，按照最新的LPR重新計算房貸利率。但是「加點」數值是不會變化的。從一開始就確定了的。
『伍』 關於貸款利率下調
2009年1月享受下調利率
『陸』 貸款利率下調什麼時候開始執行
中國人民銀行昨天下午宣布,將於本月16日下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點,存款利率保持不變;同時,從9月25日起,下調中小金融機構存款准備金率1個百分點。這是央行自2004年10月29日以來首次下調貸款基準利率,也是央行9年以來首次下調存款准備金率。
『柒』 貸款利率下調了，我每月該還多少貸款
房貸了11.9萬元，還15年，每月還1046.82元，你的房貸應該是2007年8月以後2008年9月之前貸的.貸款時利率為7.83%,享受85折優惠,實際執行利率為6.6555%,因為還款與具體的貸款日期有關,假定你的貸款為2008年8月,第一次不定期款為9月.
1.2009年1月起你的房貸實際執行利率為7.83%*70%=5.481%,月還款972.47
2.2009年9月,你的執行利率為6.12%*70%=4.284% 月還款902.62
注意以下兩點:
1.銀行房貸是浮動利率,1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2007年8月貸的款,9月份還第一次款(只是推斷,但相差不會大),2008年8月利率不變,貸款利率在9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,但你要到2009年9月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等).
2.你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.
補充:4月份執行的利率也是6.6555%
『捌』 貸款利率下調後，已經貸款的什麼時候跟著下調呢
自明年1月開始執行新的貸款利率，中長期貸款利率明年年初只調整一次。年內固定不變。
『玖』 貸款利率下調什麼意思
央行下調存貸款基準利率：
制定基準利率的依據只能是貨幣政策目標。當政策目標重點發生變化時，利率作為政策工具也應隨之變化。不同的利率水平體現不同的政策要求，當政策重點放在穩定貨幣時，中央銀行貸款利率就應該適時調高，以抑制過熱的需求；相反，則應該適時調低。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率具有市場性、基礎性、傳遞性特徵。