① 利率較高時為什麼使借債成本鎖定
借款成本指與借款相關的利息及其他支出，包括因外幣借款中的匯率差異帶來的利率調整。
借款成本主要是利息支出，一般籌資費用較少，可以忽略不計。因為利息可列入成本，因此可少繳一部分所得稅。
計算公式為：
Ke = Re(1-T)
式中：Ke為借款成本；Re為借款利率；T為所得稅稅率。
總體來說，同業負債成本受貨幣市場利率影響較大，因此波動性較銀行存款成本更強，但總體呈現下行趨勢。而前期由於同業負債成本較銀行存款成本、計息負債成本率而言偏高，壓降同業負債規模可以達到降低銀行負債成本的作用。相較於跟隨貨幣市場利率波動的同業負債成本，銀行存款成本近三年來持續上行，銀行存款占據銀行負債端的60%以上，其成本居高不下直接推升了銀行負債端成本。
▍ 為何同業負債成本與存款利率走勢不同？這就引出了我國長期以來存在的利率雙軌問題。 利率雙軌制的形成主要有內部定價機制和外部競爭環境兩方面原因。從定價機制上看，雖然我國已經放開了貸款利率下限和存款利率上限，但存貸款利率並未真正實現市場化，存貸款利率仍然參照存貸款基準利率。2019年LPR改革是加快利率市場化改革的關鍵一步，打破了貸款利率隱性下限，疏通了貨幣市場利率向貸款利率的傳導渠道，而存款利率並軌卻未見動作。從外部競爭環境來看，與債券市場不同，我國存貸款市場是壟斷競爭的，大型商業銀行貸款余額占貸款總額的比重較高，因此擁有相當的貸款定價權，不同的競爭環境也導致了利率雙軌制的存在。
② 想要貸款買房，是選擇固定利率貸款還是浮動利率貸款
這個主要看貸款者自身的情況以及對市場的預期來決定。如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算；反之，選擇浮動利率就比較合算。對於是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：首先要判斷未來的利率水平是否處於升息通道；二是仔細考慮自身的收入情況；三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
③ 銀行怎樣確定其固定貸款利率才能保持到自己的盈利，和吸引力呢
首先，銀行的貸款利率不是固定的，只有上限和下限，沒有審批前便確立固定的貸款利率一說，就算有，也只是參考價格。現在銀行一年期貸款基準利率是6%一年。也就是說你可以在這個國家參考價6%的基礎上上浮或下浮。
銀行的貸款是根據每個企業或個人的實際情況決定是否發放貸款，與確立貸款利率。風險越高利率要求越高，風險越低利率越低。
想在貸款利率方面確立優勢有幾方面：1.風險評估到位，別人認為是高風險的業務，你通過仔細分析，認為該業務風險是低風險可控的，就可以主動降低貸款利率吸引客戶。2.銀行存款規模較大，資金較為充裕，願意在同等風險下收取較低利率，以量取勝。
④ 貸款買房的貸款利率是固定的嗎
中行貸款種類較多，貸款類型不同，貸款利率存在差異，比如：固定利率個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買住房的在一定期限內利率固定不變的商業性貸款。如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
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⑤ 如何查看30年固定貸款利率和浮動利率
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這次對存量浮動利率房貸的定價基準轉換給了兩個方向，一個是選擇固定利率，永久不變；第二個就是選擇以LPR為利率定價基準的浮動利率。
如果選擇固定利率，那麼以後的LPR漲跌都和你沒有關系，如果未來漲了，那麼你有幸選擇了固定利率，相當於鎖定了收益。相反，如果未來LPR降低了，那麼你就有了賬面損失，相當於現在的固定利率鎖定了損失。
固定利率一旦選擇，你就需要進入佛系狀態了，任憑風吹雨打，穩坐釣魚船。但是你可能還是有一個唯一的擔心：未來如果是利率下降的趨勢那麼不就虧了？其實這個問題反過來也是一樣，如果未來利率上漲的趨勢那麼不就賺了，當然了，如果你選擇了固定利率，那麼你相比是不擔心未來利率上漲的，因為這個對你是有利的，你可能還暗自歡喜當時做了准確的選擇。
⑥ 房貸利率轉換成固定的好,還是浮動的好,請給出准確答案
選擇固定利率還是LPR浮動利率，這是一個難題。
8月24日，房貸利率二選一迎來最後一天。因為從8月25日起，按照五大行發布的通知，如果你還沒作出選擇，將進行批量轉換，統一轉換為LPR浮動利率。
所以，LPR浮動利率的走勢到底如何呢？
LPR利率是2019年8月份公布的，從公開以來就是下行的。
一開始就是與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR是4.85%，到現在8月20日降至目前的4.65%。也就是下降了20個基點。
這能省多少呢？假如你的貸款還有10年，本金還有61萬多，按照等額本息的方式還款，每月少還60元左右，1年就能省下700多元。
長期來看，LPR利率也是下行的趨勢，因為國家在大力推進解決融資難、融資貴的問題，LPR利率大幅上升是不可接受的。
思之想之建議，如果你的房貸利率比較高，剩餘期限比較短，可以選擇LPR，能省點月供是點。
如果你的房貸利率比較低，比如說打7折，剩餘貸款期限還比較長，可以選擇固定利率，鎖定月供，避免波動。畢竟買得起房的，也不會在乎一年多還幾百元了。
另外，需要澄清的是，雖然LPR每月公布一次，但個人月供並非是也每月變動，而是至少一年調整一次。
比如你的貸款發放日是2009年9月1日，如果合同約定的重定價周期是1年，那麼在每年的9月1日會按照最新公布的相應期限LPR進行調整。
你房貸是什麼情況？作出最後選擇了嗎？歡迎留言分享。
⑦ 中行貸款可以先申請鎖定利率需要隨時放款
由於中國銀行貸款種類較多，且無法全面了解您的個人信息，您可通過中國銀行門戶網站「個人金融」-「個人貸款」功能查詢中行貸款的種類及相應貸款的具體信息，也可前往就近營業網點了解詳細情況。
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⑧ 小豬白卡，貸款利率太高了，都不想還了，🆔鎖定了手機可以用嗎怎麼樣可以重新用手機！
鎖定手機是什麼操作？關鍵是你個人信息啊，這些人一般都有點關系的，至少能查到你親戚朋友的聯系方式
⑨ 我的房貸利率5.635 貸了20年 是固定利率好還是浮動
感謝邀請，針對題主的問題，咱們打個比方：房貸100萬，利率是5.635%，期限30年，等額本息的還款方式，那麼你的月供就是5762.88元，利息總額是107.46萬。題主的房貸執行利率是上浮了15%，2018年左右購房的人基本是享受的這個浮動待遇。那你是選擇固定還是浮動的合適呢？
最後就是你可以參考一下中國的經濟走向，筆者認為中國未來路是要走向發達經濟體的，也就是未來十幾二十年的事情，必將步入發達經濟體，那麼你可以去看看發達經濟體的利率有多高。