⑴ 日本房產貸款利率有誰了解的嗎
東京大阪等旅遊熱點城市購置二手房並進行出租，根據地段的不同，長租的年化收益4%～6%之間，短租的年化收益在 8%～12％之間。（未包含房屋本身的升值及人民幣貶值所帶來的匯率差收益。）
1.日本的銀行是不給外國人貸款的，因為外國人沒有永駐權也沒有交稅，無法享受日本人貸款的低利率。（國內交通銀行日本分行和中國銀行日本分行可以提供這類貸款，最高貸款額度是總房價的 50%，利率在 2.8%左右，十五年內本息同還。）
2.貸款者要求：65 歲以下、收入產生在中國、香港或新加坡。稅前年收入 200萬日元以上、提供三年完稅證明和三年工資流水，無法提供的話、無法貸款。
3.貸款信息：貸款年限最多15年、利息（投資用3.2%、自住用2.8%）、貸款額度是房子評估額度的50%。房屋要求是30年之內、面積25平米以上。
⑵ 去日本買房國內怎麼貸款日本房貸利率是多少
1. 調查銀行情況
日本房貸利率對於國內的買房投資者而言是非常少的，當地許多的銀行針對日本國內的經濟環境紛紛下調固定利率，這一項舉動源自日本2014後增值稅的上升導致購房能力下降所導致的。而日本較為大型的銀行如索尼銀行、永旺銀行的利率都是在0.53%——0.57%左右。
2. 調查銀行貸款條件 日本房貸利率
想要在日本貸款買房，那麼還需要了解日本銀行貸款的條件。比如是否允許海外人士貸款，貸款需要哪些證明等等。比如日本的駿河銀行，首先貸款申請人的條件就是需要擁有日本永居卡，這一個條件相對而言會卡住很多海外房產買手。一般來說，在日本貸款基本條件就是需要有工作，並且稅前年收入在百萬日元以上，擁有保險等相關的證明，年齡在20——65周歲。
3. 其他銀行選擇
如果貸款申請人的條件並不符合日本當地銀行條件，那麼國內買房投資者可以選擇國內的海外銀行進行貸款，如中國人民銀行、交通銀行等。選擇這樣的銀行日本房貸利率大概在2.5%——3.2%之間，並且是浮動利率。這一點還需要特別注意。
⑶ 怎樣計算貸款日利率
貸款利息是分段計算，但與活期略有不同。如果遇到利率變化，要到下一個付息日，才會採用新利率計算下一次你要付的利息。 實際天數/一年的天數: 一般存款是按30/360的方法，就是滿一個月按30天計算，不滿月的按實際天數(算頭不管尾)計算，一年按360天算。(活期一般是7月1日和1月1日付息。) 貸款會在合同里規定採用什麼樣的方式計算天數，一般有幾種，30/360，ACT/365，ACT/ACT，ACT/360，NL/365，FIXED/365幾種 30/360，上面講過了。很多歐洲國家的固定利率的債券都用這種方式計算天數。 ACT/365，分子:不管滿不滿月，都按實際天數算，分母:一年按365天算計(閏年按366)。英聯邦的國家的浮動利率的債券都按這種方式計算天數。 ACT/ACT，美國國債採用的方式。分子:按實際天數算，分母:比較復雜，因為美國國債都是半年一付息，分母是按上半年或下半年的實際天數乘以2計算，這樣算一年的天數可能是362，364，366或368不等。 ACT/360，分子:按實際天數，分母:按360天，一般其他國家的浮動利率債券都用這樣的方式計算天數。 NL/365，分子:按實際天數(如果遇到閏年，2月29日不算)，分母:一年按365天計算。我國和日本的很多債券都用的是這種方式。 ACT/365FIXED:日元債券的一種計算方式，分子:按實際天數算，分母:一年按365天算計(不管是不是閏年)。 計算實際天數的原則是算頭不算尾，即從1月1號到1月20號是19天，但在遇到節假日是向前算還是向後算，利息跟不跟著調整方面，還有很多細節的規定，具體情況具體分析。
⑷ 日元的貸款利息是多少
日元的貸款有好幾種,較常有的低息貸款項目是ODA(政府開發援助),這個項目不單止對中國發放貸款,還對其它好幾個國家發放貸款,共有100多個,還貸期限為三十年,還可推遲十年在還,利息大概在0．75％到2．2％之間,不過他的貸款是附帶政治關系的.
⑸ 中日建交後，日本國歷年來對中國的無償援助和無息貸款
1979年12月5日，大平正芳首相訪華，承諾向我提供第一批政府貸款。從這年起，日本政府開始向中國提供日元貸款。
日本向我國提供的政府貸款約占我同國外官方資金合作的40%以上，居首位。自1979年起日本共向我提供四批日元貸款，合計25809億日元。第一批日元貸款(1979-1983年)3309億日元；第二批日元貸款(1984-1990年)4700億日元；
第三批日元貸款(1990-1995年)8100億日元；第四批日元貸款分為批(1996-1998年)5800億日元、(1999- 2000年)3900億日元。
此外，1979年至1995年日本向我國提供三批能源貸款，合計17000億日元。第一批能源貸款4200億日元；第二批能源貸款5800億日元；第三批能源貸款7000億日元。
自1979年至2000年3月，日本政府對我國提供無償援助共計1153.56億日元。2002年3月，日本政府決定大幅削減對華日元貸款，2001年度的對華日元貸款數量削減為1,600億日元，與上年相比減少25%。
2006年日本向中國提供623億日元貸款.2007年為463億日元.許多年份的資料都查不到了，只查到至2004年，日本一共向中國提供了大約35000億日圓的貸款.再加上2006 2007的和無法查到的2005年的（參考2006 2007也可以知道2005大約700-800）。
37000億日圓.摺合人民幣3000億。但是匯率我是按今天的算的，1979年跟現在的匯率肯定不一樣，這筆貸款放到今天，應該值7000-10000億人民幣。
(5)日元貸款利息擴展閱讀：
中日兩國盡管社會制度不同，應該而且可以建立和平友好關系。兩國邦交正常化，發展兩國的睦鄰友好關系，是符合兩國人民利益的，也是對緩和亞洲緊張局勢和維護世界和平的貢獻。
（一）自本聲明公布之日起，中華人民共和國和日本國之間迄今為止的不正常狀態宣告結束。
（二）日本國政府承認中華人民共和國政府是中國的唯一合法政府。
（三）中華人民共和國政府重申：台灣是中華人民共和國領土不可分割的一部分。日本國政府充分理解和尊重中國政府的這一立場，並堅持遵循波茨坦公告第八條的立場。
（四）中華人民共和國政府和日本國政府決定自一九七二年九月二十九日起建立外交關系。兩國政府決定，按照國際法和國際慣例，在各自的首都為對方大使館的建立和履行職務採取一切必要的措施，並盡快互換大使。
（五）中華人民共和國政府宣布：為了中日兩國人民的友好，放棄對日本國的戰爭賠償要求。
（六）中華人民共和國政府和日本國政府同意在互相尊重主權和領土完整、互不侵犯、互不幹涉內政、平等互利、和平共處各項原則的基礎上，建立兩國間持久的和平友好關系。
根據上述原則和聯合國憲章的原則，兩國政府確認，在相互關系中，用和平手段解決一切爭端，而不訴諸武力和武力威脅。
（七）中日邦交正常化，不是針對第三國的。兩國任何一方都不應在亞洲和太平洋地區謀求霸權，每一方都反對任何其他國家或國家集團建立這種霸權的努力。
（八）中華人民共和國政府和日本國政府為了鞏固和發展兩國間的和平友好關系，同意進行以締結和平友好條約為目的的談判。
（九）中華人民共和國政府和日本國政府為進一步發展兩國間的關系和擴大人員往來，根據需要並考慮到已有的民間協定，同意進行以締結貿易、航海、航空、漁業等協定為目的的談判。
⑹ 我要將日元存入中國銀行,不知利率如何
請您登錄中國銀行官方網站（www.boc.cn），點擊首頁中間右側的「金融數據 」-「 存/貸款利率 」-「外匯存款利率」進行選擇查詢。如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑺ 在日本的中國銀行購房貸款利息多少
拿中國銀行（東京支店）申請舉例：
借款時年齡在20歲以上，最終還款年齡不超過65歲。貸款金額：原則上100萬日元以上，2.5億日元以內。買賣價格（新房），評估價格（二手房）的70%為上限。非居住者50%。根據年收入，負債情況等，設有限制2.5億日元以上可協商貸款期限：自住：1年以上，25年以內投資/其他：1年以上，15年以內貸款利率：
均採用浮動利率。需注意的是，當利率上浮時，由於還款期限不變，還款總額會上升，並有可能影響最終還款額。利率下降時同理。
根據資金用途及個人綜合條件等，利率不同。一般利率約2.8%-3.2%。還款方式：按月等額本息還款。在約定還款日，將本金和利息的合計金額，從中國銀行的還款用賬戶中扣除。受理提前還款，全額提前還款。
⑻ 日元為什麼利率低
對於（不值錢）這三個字。可能有兩種理解
一。你是從資金成本來問
日元的借貸利率很低，存款利率常年為零，甚至出現過負利率。這是日本為了鼓勵本國出口而制定的貨幣政策，其特點是便宜的錢（短期利率政策為零）以及容易的錢（即「數量寬松」政策）。疲軟的日元給日本企業帶來了巨大的競爭優勢。但同時傷害了本國的金融市場。最近日本央行已決定改變貨幣政策，最近的舉動是上調了遠期利率，從而溫和的影響市場利率，改變日元「便宜的錢」的現狀。
二。你是想說。和人民幣啊，美元阿比，這個日元怎麼上面的數字都這么大呢？如果是這樣的話。我覺得只是其政府最初發行貨幣時，一個行政行為的問題。本身與價值無關。如果日本政府心血來潮。發行新日元。與現有日元按照1：100兌換，其數字就變小了。你可能發現是賬戶上的日元變少了。但是代表的財富並沒有變。
值不值錢，應該是一個談論價值的問題。
⑼ 所謂的"日元貸款"指的是什麼!
隨著2007年11月8日日本外務大臣高村正彥的正式表態，最後一筆463億日元（約合4.1億美元）低息貸款發放後，日本從次年起將全面停止對華所有新貸款，ODA中的有償貸款項目從此劃上了句號。這條新聞引起了人們的注意，「日元貸款」這個詞語又一次進入了人們的視線，那麼，「日元貸款」是什麼呢？
1972年後，隨著中日、中美建交，中日、中美關系開始好轉，出於中日貿易發展的需要，以及當年中國放棄索賠使日本人對中國產生的友好心態， 日本 在1979年開始了對華開發援助行動，這個行動英語簡稱為ODA項目。它包括有償資金合作——即日元貸款、無償資金合作和技術合作，其中無償資金合作和技術合作只佔10％左右，日元貸款佔90％左右。日元貸款是日本對華「政府開發援助」的重要組成部分。在中國接受的外國政府貸款總額中，日元貸款佔40％左右。
從1979年到2000年度，中國共向日本申請了4批日元貸款，總額2．65萬億日元。此外在2000年度，日本向中國提供了172億日元的特別貸款，用於北京地鐵和西安咸陽機場的改建工程。2001年度以後，對華日元貸款採用單年度方式，2001年度共提供1613．6億日元的政府貸款。
日元貸款數額大、期限長、利率低、不附加條件，在中國的能源、資源開發等基礎產業、交通通信等經濟基礎設施，以及農林、城建、環保等領域發揮了積極作用，為中國帶來了顯著的經濟和社會效益。
日本對亞洲包括對中國提供的經援，實際上體現了日本政府重視亞洲，願同亞洲各國發展友好合作的政策意向。日本的對華援助也與中日恢復邦交時中國放棄戰爭賠款有關，但並不是戰爭賠款。
日元貸款雖然是低息優惠貸款，但仍然是貸款，要連本帶息償還。事實上，從上個世紀90年代起，中國的日元貸款就已進入了償還期。據統計，中國迄今已償還累計約1．5萬億日元的本息。
近年來，隨著中國經濟的騰飛，日本國內很多人對中國的戒備心理增強，右翼勢力不斷抬頭，某些日本人認為這種貸款是對中國的恩賜而要求早日取消。於是有了對日元貸款的重新審查，並確定了停止的時間表。事實上，日本從中獲得了大量的收益，而且取消之後對中國的影響也是微乎其微：畢竟現在的中國已經不是當年的中國了。