A. 房屋抵押貸款利率多少
工商銀行房產證抵押貸款利率大約為4.86％-5.94％。
按照貸款年限的不同，貸款利率也有具體的劃分：
一、一年(含)內的貸款，即短期貸款，年利率為4.86%；
二、一至五年(含)的貸款，即中長期貸款，年利率為5.40%；
三、五年以上的貸款，即長期貸款，年利率為5.94%。
所以，貸款利率是和貸款年限成正比的，貸款年限越長，利率越高。
【拓展資料】
中國工商銀行（，簡稱ICBC，工行）成立於1984年1月1日。總行位於北京復興門內大街55號，是中央管理的大型國有銀行，國家副部級單位。中國工商銀行的基本任務是依據國家的法律和法規，通過國內外開展融資活動籌集社會資金，加強信貸資金管理，支持企業生產和技術改造，為我國經濟建設服務。
2017年2月，BrandFinance發布2017年度全球500強品牌榜單，中國工商銀行排名第10位。2018年6月20日，《中國500最具價值品牌》分析報告發布，中國工商銀行排名第4位。2018年7月，英國《銀行家》雜志發布2018年全球銀行1000強排名榜單，中國工商銀行排名第1位。2018年《財富》世界500強排名第26位。2018年12月18日，世界品牌實驗室編制的《2018世界品牌500強》揭曉，中國工商銀行排名第43位。2019年6月26日，中國工商銀行等8家銀行首批上線運行企業信息聯網核查系統。
2019年7月，入選2019《財富》世界500強，排名26。2019年12月，中國工商銀行入選2019中國品牌強國盛典榜樣100品牌。2019年12月18日，人民日報發布中國品牌發展指數100榜單，中國工商銀行排名第9位。2020年1月4日，獲得2020《財經》長青獎「可持續發展效益獎」。2020年3月，入選2020年全球品牌價值500強第6位。2020年8月《財富》世界500強排行榜發布，中國工商銀行排名第24位。2020年9月28日，入選2020中國企業500強榜單，排名第五。
B. 房貸利息一般是多少錢
截止2020年，以國家開發銀行為例：
一、短期貸款
1、六個月（含），年利率4.35%
2、六個月至一年（含），年利率4.35%
二、中長期貸款
1、一至五年（含），年利率4.75%
2、三至五年（含），年利率4.90%
3、五年以上，年利率4.90%
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第六條 應納稅所得額的計算：
（一） 居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。
（二） 非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三） 經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。
（四） 財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
（五） 財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
（六） 利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。
C. 房子抵押貸款利率是多少2021
法律分析：根據最新政策，房產抵押年利率在4.9-7%左右。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
D. 住房貸款提前還款利息會減少嗎
房貸提前還款利息肯定是會減少的。像房貸提前還款主要有三種方式：
1. 提前全部還清：
如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會計算到還清房貸的那一天，之後的利息不再計算，利息自然是減少了的。不過提前全部還清的壓力是很大的。
2. 提前部分還款且貸款期限不變：
提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式能夠減輕還款的負擔。
3. 提前部分還款並縮短貸款期限：
提前部分還款，同時縮短貸款期限的話，利息會減少，而且比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額是不變的。
而大家需要注意一點，因為房貸大多採取的是等額本息還款法，所以還貸前期基本都是在還利息，之後隨著利息慢慢還完，本金佔比就會越來越大。所以到了還貸後期再去提前還款的話，因為利息差不多都快還完了，所以即便可以減少一些利息，但也減不了多少的。
拓展資料
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種：
（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；
（2）個人二手住房貸款；
（3）個人住房裝修貸款；
（4）個人家居消費貸款；
（5）個人商用房貸款；
（6）個人住房組合貸款；
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規
住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。
E. 房子不想賣怎麼可以貸款利息低
假如你最近有打算買房
目前二手房市場有很多業主急售的房子
市場價230萬的房子急賣200萬 甚至180萬
這種房子大多都有一個共性
就是業主要求全款
你拿不出全款的錢又想要全款的價
也可以用這種方式
全款購入再轉貸低利率銀行
月供相差不大 利息卻少了很多
而且整個流程會比按揭貸款購房快很多
全款和貸款差距不僅僅是房價上
更多是交易更有底氣
有底氣就能砍更多的價格
同時全款買房繳稅會更少
稅費差距少則萬元 多則上十萬
整個流程節省的利息以及稅費比全款墊資過橋以及辦理轉貸手續費低很多
所以是非常劃算的一種方式
換一種思維
疫情總是斷斷續續，一直不見好轉
很多經商的朋友資金都有短缺
朋友王的貿易公司經營也受到了影響
需要用錢周轉
本想著拿房子去抵押貸錢出來
但是房子本身就有按揭貸款，二押利息又太高
經朋友介紹找到我
看過資料後很快就給王總出了方案
放棄二押 選擇轉貸
這也是今天重點要和大家介紹的
其實「轉貸」並不是一個新鮮詞
專業名詞叫房產轉押置換
就是有抵押的房子墊資過橋解押再重新入押給銀行
王總2014年在武漢買了一套房價值200萬
首付60萬，貸了140萬，利率6.125%
經過幾年的房產升值和每月還款，目前房產價值400萬，房貸還剩130萬。
130萬墊資過橋解押後，王總擁有一套價值400萬的全款房，還欠過橋公司130萬。
400萬*70%（抵押率）=280萬，280萬減去130萬過橋資金=150萬。
這個錢很快就從銀行貸出來了，利息還比以前低，做到了年化4.85%，年限20年，還款壓力小，相當於重新按揭一次。
不管是房子在銀行或者機構做了一押或者二押的，只要房子有價值空間，也一樣可以轉押到低利息的銀行，減少利息的同時，降低月供，提高資金使用效率。
現金流才是王道！
王總因此解決了資金需求，經營又步入了正軌開始盈利
研究過月供的都知道，前期還款大部分是利息，本金很少
王總五年還款51萬其中利息佔了41萬 本金只有十萬
貸款還到第十年的時就已經把整個30年利息總額還了一半！
利率相差一點，利息差距非常大
目前武漢房屋按揭貸款市場
大部分銀行首套利率為年化5.68%，二套年化5.98%
早些年已經放款的年化6%以上比比皆是
最瘋狂時年化7.3%我也做過
聽說還有更高的
非常有必要盡早做合理的優化
而通過轉貸的方式
最低利率可以做到4.65%！！
當然不是所有人都可以做到這個標准
能不能拿到這么低的利率做要看個人資質
什麼人適合轉貸？
用低息抵押貸優化貸款，真正的適用人群主要是兩類
第一種情況是，當初是以一個比較高的利率辦理的抵押貸，現在利率較低，可以將前一個抵押貸還清，再重新將房產抵押。
第二種情況就是房價已經上漲得足夠多。不需要賣房，抵押貸就可以提前把漲幅變現。這也是把房買在大城市的好處。除了住，房子還有很強的金融屬性，即便不賣，也有法子變出錢來。
F. 還房貸提前還一部分利息會變少嗎
會。
房貸提前還一部分款之後的利息是會減少的。用戶如果在中途要提前還一部分，那麼會從總的貸款本息裡面減掉部分本金和利息，而剩餘未還的本金和利息會按照原貸款合同利率進行重新測算，會得出一個新的還款計劃表，用戶按照新的還款計劃表進行還款就可以了。
需要注意，雖然還是按照原貸款利率計算，但是剩下的本金是減少了的，那麼即便是在相同的貸款期限下，總的利息還是少了的。
在選擇部分提前結清的時候，可以選擇貸款期限不變，月供減少的方式，也可以選擇月供不變，貸款期限縮短的方式，而根據計算得知，如果用戶選擇第二種縮短期限的方式，那麼需要支付的總利息比第一種會少，也就更加劃算一些，具體看用戶選擇。
【拓展資料】
提前還款注意事項：
1.提前還貸必須問清要求。
借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
2.房貸提前還款文件需要准備好。
借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3.房貸提前還款勿忘退保及解抵押。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
G. 房子抵押貸款利息是多少
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
貸款期限：一般最長不超過30年。
貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%。
(7)房屋貸款利息少擴展閱讀：
抵押房產的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需提交的材料：
1、身份證、戶口本;
2、個人收入證明(加蓋單位公章);
3、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);
4、結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;
5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房產證抵押貸款分期:
1、絕大多數銀行最長期限5年，也是同樣每月還款
2、貸款比例50～60%
3、要提供貸款用途證明，銀行不會輕易放貸
公司房產抵押貸款需要哪些資料:
1、公司營業執照，國地稅務登記證
2、組織機構代碼證
3、公司章程及驗資報告
4、企業央行的開戶證明
5、央行核發的經過年審的貸款卡(沒有可在銀行申辦)
6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單
7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表
8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單
9、抵押房房屋產權證、租賃合同(如有出租)
H. 房子抵押貸款利息一般是多少
拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為准。
拓展資料：
房產證申請抵押貸款需要滿足條件：有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的抵押物證明材料;(如房產證、土地證等)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款的注意事項
銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。銀行對這種貸款的基本規定有以下幾點：
貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。
以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
貸款的期限一般不超過10年。
貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
貸款期限在一年以內(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。
以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規定略有不同，如果需要辦理房產抵押手續還需具體咨詢。
現在如果拿房產證到銀行做抵押物的話，抵押的利率一般都在4.35%左右，這是國家有關部門統計的綜合數據。您要具體想知道房子抵押貸款利率大概是多少的話，可以說您親自到銀行去咨詢一下是最穩妥的，而且最好是多跑幾家銀行。以房產證作為抵押物也是有要求的，年限如果已經太久的話，比如說超過20年的這種情況，不能作為抵押物的。