Ⅰ 2022房貸款利率最新調整
一、住房貸款利率是怎樣的
1、最新房貸利率標准
將按照央行最新發布的貸款基準利率標准執行，商業貸款、公積金貸款利率具體如下：
各項貸款年利率%
一年以內(含一年)4.35
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
個人住房公積金貸款年利率%
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
2、按照新上海房產抵押貸款利率還款，每月可節省多少錢?
節省多少錢這得因人而異，因為每一個借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計算器計算。以100萬元貸款為例計算，得到的結果是貸款者將每月少還700餘元!
3、的房貸基準利率是多少?
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
4、從1月份開始，老房貸客戶就可以按照新利率還款了嗎?
按照大多數房屋抵押貸款銀行的規定，房貸客戶從次年1月份開始，便可享受新利率，但是老房貸客戶1月份的月供卻不能完全按照新利率計算。
二、貸款買房的條件
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。選擇按揭貸款方式的購房者首先需要在簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續，並由產權人本人簽署買賣合同，依照約定辦理銀行按揭貸款手續。這些資料包括：
1、貸款申請表。
2、認購協議書或買賣合同。
3、身份證明，即外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳居民的身份證、回鄉證，如果在北京工作則需提供工作證。
4、婚姻證明，即購房人及配偶的所在國注冊證明，如果在北京工作的，只需提供北京公司開具的婚姻證明即可。
5、資信證明，即外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的收入證明即可。
6、收入證明，包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書。
此外，按揭貸款買房時，付款方式可採用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行(每周二、四)，農業銀行(每周三)，興業銀行(每周五)進行按揭貸款現場辦公。銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。
據悉，1月份的月供採用「分段計息」的方式，也就是說，1月份的月還款額將分為兩部分來計算。假設你的扣款日為每月20號，那麼2016年1月份的月供利息將由12月份的最後11天和今年1月份的開頭20天的利息組成。其中，12月份的利息按照原利率計算，1月份的利息按照新利率計算。
Ⅱ 南京2022年房子貸款利率3月份會降嗎
會。
從2月份開始，南京各大銀行房貸利率普遍下調，平均在5.9%左右，極個別銀行可以低至5.6%！房貸利率的下降離不開市場氛圍好轉以及信貸環境的放鬆。1月20日，央媽官宣了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR調整至4.6%，本次降息為近2年內首次降息。
實際上不光是南京，全國各地的貸款利率都有松動的跡象。這對於貸款買房者來講，無不是一件利好消息，每月的月供的壓力減少，有了更多的資金可以兼顧到家庭以及自己的生活。
Ⅲ LPR連續兩月「按兵不動」 「普降潮」下房貸利率見底
盡管市場的降息預期落空，但房貸市場的寬松仍在持續。
3月22日，有消息顯示，蘇州部分銀行首套房貸款利率降至4.6%，與5年期以上LPR持平，這是該地區近兩年來首套房貸利率的最低水平。對此，21世紀經濟報道記者向當地多位銀行信貸人士求證得知，該消息屬實，但對客戶的資質有一定要求。
根據央行要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低於5年期以上LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於5年期以上LPR加60個基點。而就在前一天，央行公布最新LPR報價顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。這意味著，蘇州地區達到相應銀行資質要求的購房者購買首套房時可享受監管要求的最低房貸利率，這再一次印證了當前信貸環境的寬松。
今年1月份，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下調5個基點，帶動了2月份房貸降息。在此前後，一波房貸利率「普降潮」在全國范圍內展開。
3月21日，貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，其監測的103個重點城市3月份主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，降幅環比分別擴大4個、6個基點。「3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅」，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，當前利率接近2020年三季度的水平。
具體到城市，103城中82城房貸主流利率下調。其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點；蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。
另一方面，按揭貸款的放款周期也在持續縮短。貝殼研究院監測數據顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低於20天。
寬松的信貸環境有效帶動了市場成交。貝殼研究院監測數據顯示，3月以來貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節後）日均成交水平增長約17%，二手房市場供需活躍度也有提高。
在此背景下，央行公布的3月LPR未見調整，是否意味著房貸利率已然見底？
在許小樂看來，3月LPR維持不變體現了國家對經濟政策穩健、可持續的考慮，也是我國財政貨幣政策協調並進、精準施策的客觀需要。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，即便LPR不調整，房貸利率依然處於下調態勢，目前已連續下降6個月。「相對於首套房不低於LPR、二套房不低於LPR 60個基點的要求，房貸利率還有下行空間，未來實際房貸利率仍會繼續下行。」
事實上，當前的房貸利率「普降潮」仍在延續，尤其是在二三線城市。除了前述蘇州地區，日前四大國行在襄陽、十堰兩地的首、二套房貸款利率較2月下調了40-45個BP；南京部分銀行首套房貸利率最低降至5.4%，較2月份下調40BP；杭州多家主流銀行春節後第二次下調當地房貸利率，其中首套5.3%，回到一年前水平。
多位業內人士向記者指出，與一線城市相比，二三線城市購房需求相對不足，且庫存壓力較大，需要包括信貸政策在內的更多紓困政策支持以修復市場。
此前，國家統計局發布的2月份70城房價數據顯示，2月份一線城市新房和二手房銷售價格環比均上漲0.5%，而70城房銷售價格環比下跌的城市有40個，二手房銷售價格環比下跌的城市有57個。
「預計年內會有更多城市因城施策，出台穩樓市政策，部分市場需求不足的城市可能會放鬆限購條件，如適度放寬社保或戶籍限制，符合條件的民能夠得到信貸支持」，許小樂認為，這是未來二三線城市市場修復的關鍵。
許小樂進一步指出，當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。「委會議及相關部委表態對市場有積極作用，預計未來信貸環境保持寬松，地方支持性調控政策進一步出台，精準引導合理住房需求的釋放。」
東方金誠首席宏觀分析師王青指出，在全國房價延續整體下行的背景下，當前房地產市場下滑態勢仍在持續，為了穩定樓市預期，在二季度LPR報價下調過程中，5年期LPR報價有望與1年期實現同等幅度下調，將更大幅度帶動銀行實際貸款利率下行，進而激發企業和個人住房貸款需求，提振新增貸款規模。
此前，王青就指出，為遏制樓市下滑勢頭，下一步通過5年期LPR報價下調、較大幅度降低個人住房貸款利率也將是政策的一個發力點。
Ⅳ 多地二手房首套房貸款利率降至5%以下
今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經下調至5%以下，個別地區開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成後銀行普遍能在2周內完成放款。
嚴躍進對《證券日報》記者表示，過去多數貸款利率還是超過5%的水平，當前房貸利率出現和LPR齊平的現象，有助於市場回暖。從購房者的角度看，這確實對後續還款有很大的減負效應。對於銀行來說，當前放貸的節奏確實需要加快，真正為客戶降低按揭貸款成本。
多地房貸利率下調
據《證券日報》記者不完全統計，3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低於5%的情況。記者以購房者身份咨詢了多地銀行支行網點。
哈爾濱部分國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，自3月23日起，對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進行下調，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。
同時，部分股份行也紛紛下調二手房的首套房貸款利率，由一個月之前的5%以上下調到目前的4.95%左右。據部分銀行的個貸經理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決於個人資質，主要包括工作單位、徵信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。
鄭州某銀行工作人員告訴記者，二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調查發現，今年以來，蘇州地區房貸利率經歷多次下調，3月份以來，該地區多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中，目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低於5%。
對於多地銀行下調房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，房貸利率掛鉤LPR制度以後，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。
另據貝殼研究院的監測，3月份，房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。
李宇嘉認為，後續還會有很多城市下調房貸利率，但是不會出現突破首套房貸款利率低於LPR的情況。2020年以來，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。
二季度市場有望進一步修復
友好的信貸環境有效地帶動了市場成交。近期，部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產中介的印證。
「目前，蘇州相對優惠的房貸利率確實吸引了不少購房者。」蘇州市多位房產經紀人對《證券日報》記者表示，這幾天看房的客戶明顯增多，特別是剛需和改善型住宅客戶居多。
「今年以來，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。」鄭州市某房產公司的經紀人告訴記者，隨著部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速，一些前期有意向的購房者近期又開始主動聯系看房。
研究院數據顯示，3月份以來(3月1日至17日)，其監測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節後)日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩;二手房市場供需活躍度也提高，貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季後)的日均水平提高。
據研究院統計，截至3月21日，已有近60個城市對樓市調控政策進行了優化。
對此，許小樂對《證券日報》記者表示，在宏觀政策穩健的框架下，住房信貸環境進一步趨暖，促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。預計未來信貸環境保持友好，地方支持性調控政策進一步出台，將精準引導合理住房需求的釋放。
嚴躍進表示，「預計今年二季度房地產市場總體是回暖的，市場需求明顯向好，二季度也是各地穩經濟增長一個很重要的關鍵點。」
Ⅳ 房貸利率下調，你會因此准備買房嗎
房貸利率下調對於准備買房的人來說，可謂是一件好事情，那麼，目前來看，是時候買房了?
在此情況之下，有不少人在買房的時候，選擇了按揭買房，從而出現了房貸，而房貸的高低，也將直接決定買房之後的生活質量。
目前，買房，成為了不少家庭增加資產的一個途徑，另外，房子由於有其他的附加資源，讓不少人感覺房子是「必買不可」。可是，房價還是處於高位，對於很多買房人來說，還是有些吃力的，不過，為了讓更多的人能夠買得起房子，不少利好都接踵而至了。
總而言之，房貸利率出現下調，利好買房人，可以減輕一定的買房壓力。
Ⅵ 我今年3月份辦的房貸是5.7的利息，現在5月份國家政策銀行變4.4的利息，會隨著銀行的利息變動嗎
今年3月份辦的房貸是5.7的利息，現在5月份銀行變4.4的利息，會隨著銀行的利息變動嗎？
答：自己查看一下貸款合同，上面有利息調整方式。房貸利率一般是每年的一月一號調整一次。
Ⅶ 2020年3月買了房,四月房貸利息下降了,那已買了房的房貸是不是也有變動
看你的貸款合同了，有的是固定的，有的是浮動的，如果資金比較多又沒有適合的投資項目還是全款劃算
Ⅷ 3月LPR報價出爐，貸款利率是否有發生變化
和上個月相比，基本沒有比較明顯的變化，一年期的LPR依舊是3.7%，5年期的LPR還是4.6%，和上個月的數據幾乎一樣。