⑴ 房貸的利息和本金是怎麼算的
買房貸款可以採用等額本息還款法和等額本金還款法。
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%預期年化利率(5年至30年)計算。例如首套房房價共100萬，首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？
房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，30年期限，貸款預期年化利率按基準預期年化利率執行，即4.9%。
1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金*月預期年化利率*[(1+月預期年化利率)^n/[(1+月預期年化利率)^n-1]；
n表示貸款月數，^n表示n次方，月預期年化利率=年預期年化利率/12；
總利息=月還款額*貸款月數-本金。
經計算：每月還款額為3715.09元(每月相同)。總利息為637431.34元，本息合計1337431.34元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月預期年化利率；
總利息=本金*月預期年化利率*(貸款月數/2+0.5)。
經計算：第一個月還款額為4802.78元(以後逐月減少，每月遞減7.94元)，總利息為515929.17元，本息合計1215929.17元。
拓展資料：
1.招商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
2.建設銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
3、農業銀行
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
4、工商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
5、中國銀行
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
⑵ 銀行貸款利息怎麼算
銀行貸款利息計算方式通常是按月復利計算的。
但分期還款的方式有兩種，一種是等額本息，另外一種是等額本金。計算公式為：貸款利息=貸款本金×貸款時間×年利率。如：借款1萬萬，貸款時間1年，年利率為5.31%，那麼利息=10000x1x5.31%=531元。
拓展資料
在已知貸款的年利率是8.521%的情況下，還需要確定了貸款的金額和貸款年限，才可以計算出貸款的利息。一般計算利息的公式為：利息=本金×利率×貸款期限。
舉個例子：
假設小明貸款的金額為20萬元，貸款期限為一年，貸款年利率是8.521%，那麼就可以通過公式計算出小明應該支付的利息為200000*8.521%*1年=17042元。
如果是申請的購房貸款，一般可以用等額本息和等額本金兩種計算利息的方法，具體的計算方法如下：
1、等額本息的利息計算公式為：總利息=月還款額*貸款月數-本金;
2、等額本金的利息計算公式為：總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
⑶ 貸款利息怎麼算
貸款時間1年以內(含1年)： 利息=本金*貸款時間*4.35%
貸款時間1年-5年(含5年)： 利息=本金*貸款時間*4.75%
貸款時間5年以上： 利息=本金*貸款時間*4.9%
貸款利息一般按月復利計算，復利是在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的利滾利。
(3)貸款的利息還法擴展閱讀：
注意事項：
1、在申請貸款額度的時候一定要適度，充分考慮個人及家庭的財務狀況，理財習慣，通常月還款額度不要超過家裡總收入的50%。
2、要保持良好的信用記錄，一旦信用記錄出現不良，會直接影響到貸款的可操作性，甚至很可能被銀行拒貸。
3、貸款時要向銀行提供真實的個人信息資料，從一開始就培養良好的誠信意識，切勿提供虛假資料，否則可能被列入銀行的黑名單，將被各家銀行拒之門外，個人信息變更時要及時通知銀行。
4、貸款申請人要有穩定的收入來源，具備還款意願和還款能力。上班族要提供單位工資證明、銀行流水等，開公司的或者個體戶要提供說明經營狀況的資料，提供銀行流水，實物資產(如房產)和金融資產(如銀行存單、國債)等。
⑷ 貸款利息怎麼還
1. 通過個人結算賬戶還款。申請銀行貸款時，一般需要開立結算賬戶。你只需要按時存錢，銀行會自動扣除你的付款。
2. 在銀行分行還款。攜帶貸款合同、身份證、錢到貸款銀行線下網點的櫃台進行還貸。
3.通過手機銀行還款。各大銀行一般都有手機銀行，登陸後即可還款。
拓展資料：
一.銀行貸款的利息
利率由中央銀行統一制定，由商業銀行執行。存款利息=本金*利率*期限(注意，中央銀行公布的利率是以年為基礎的。存款期限為半年或活期的，須按月利率和日利率折算。貸款利息的計算比較復雜，與上述一次性還款的存款利息計算相同。還有就是目前大家談論最多的按揭貸款利息的計算。月供是按年金公式計算的。每月按揭還款的計算公式A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}A:每月供款；P:供款總金額；i:月利率(年利/12)：n:供款總月數(年×12)
二.獲得銀行貸款的方法
1. 准備相關手續:一般貸款需要提交的手續主要包括:貸款申請、客戶身份證、賬簿、收入證明、婚姻狀況證明等資料(有配偶的客戶，還需提供配偶身份證(及賬簿)。如果您是抵押貸款客戶，需出具房產證明作為抵押品;如果你是非擔保貸款客戶，你需要提供良好的信用記錄。
2. 向銀行提交申請:在准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行提交相關資料並支付各種費用，客戶需要與銀行簽訂貸款合同。作為對雙方都有約束力的法律文件。
3.銀行貸前審批:如果是購房貸款，由銀行委託的律師事務所先對客戶的申請進行初步審核。向客戶提供信息並解釋情況。
4. 銀行貸款:客戶辦理相關手續後，銀行根據借款人的評估情況進行貸款審批或報上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款的數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令，將貸款項目轉移到客戶的賬戶上。
⑸ 銀行貸款利息怎麼還
交通銀行6.0.0 小米10
一、銀行貸款利息還款方法：
1、通過個人結算賬戶還款。申請銀行貸款時，一般需要開立一個結算賬戶，只需要按時將錢存進去，銀行會自動扣款。
2、到銀行網點還款。帶著貸款合同、身份證、錢到貸款銀行線下網點櫃台上可以還款。
3、通過手機銀行還款。各大銀行一般都有手機端銀行，登錄後是可以還款的。
二、銀行貸款相關內容
1.存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉化為月利率與日利率)貸款利息的計算比較復雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、向銀行提出申請：准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所，向銀行交驗相關資料和交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。
3、銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料並向客戶說明情況。
4、銀行放款：客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
⑹ 銀行貸款怎麼還
銀行貸款的還款方式一般分為兩種，分別是等額本息還款和等額本金還款。
1. 等額本息還款：也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2. 等額本金還款：貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
3. 如何選擇：「等額本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，對於參加工作不久的年輕人來說，選擇「等額本息還款法」比較好，可以減少前期的還款壓力。對於已經有經濟實力的中年人來說，採用「等額本金還款法」效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今後的還款壓力，並通過提前還款等手段來減少利息支出。另外，等額本息還款法操作起來比較簡單，每月金額固定，不用再算來算去。總而言之，等額本息還款法適用於現期收入少，負擔人口少，預期收入將穩定增加的借款人，如部分年輕人，而等額本金還款法則適合有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人，如中老年人。總結就是等額本息還款：適合收入穩定的群體；等額本金還款：適合收入較高的人群。
⑺ 還貸款該先還本金還是先還利息
還本金為先，還利息為後，只是銀行貸款一般都是同時還本付息的，只是還本與息的比例結構不同而已：
1. 等額本息還款法：借款人每月按相等的金額償還貸款本息 ，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金額度計算並逐月結清。由於每月的還款額數目相等，因此在貸款初期每月的還款數目中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。 等額本息還款法的優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有安排地安排家庭的收支出入會比較方便、易記。但也有它的缺點，其缺點就是利息支出總額會比等本金還款法遞減還款法的數目相對較高，比較適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶。
2. 等本金還款法遞減還款法：是指按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結算還清等本金還款法遞減還款法的優點在於利息支出數目相對較少，但等本金還款法遞減還款法的缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款的壓力會較大。等本金還款法遞減還款法適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶；採用遞減方法時，由於前面還款多，而且本金還得較多，所以前面交的幾個月利息不比等額本息還款法的多。提前還款部分也不需要繳交利息的。
3. 在目前比較普遍的還款方式是「等額本息」，因為每個月還錢只要記一個數就好了。而後者「等額本金」，一開始還的多，之後逐漸變少，如果還款能力夠且不怕麻煩，又沒有別的投資渠道來省利息，可以選。或者一開始就打算「提前還款」的情況，「等額本金」是先還「本金」多一點，更合適。
⑻ 貸款利息的還款方式有哪些啊
借款利息償還的方式有以下准這些：1、收款法：是在借款到期時向銀行支付利息的方法。2、貼現法：貼現法是銀行向企業發放貸款時，先從本金中扣除利息部分，而到期時借款企業則要償還貸款全部本金的一種計息方法。3、加息法。
【法律依據】
《民法典》第六百七十五條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
⑼ 貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少
還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。
拓展知識：
1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！
貸款買房：
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息。
等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。
等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額