㈠ 房貸利率折扣怎麼算的
房貸利率優惠政策
最新首套房房貸利率央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7、74％，優惠後相當於6.58％。
1、銀行首套房貸利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
2、想要按照購買「首套房」享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
3、多地銀行開始調整首套房貸優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現「分化」現象，部分銀行將首套房貸利率8、5折優惠上調至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優先保證大企業、開發企業的貸款需求，而收緊首套房優惠。
房貸利率計算怎麼做
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
3、等額本金計算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
㈡ 成都建行房貸利率七折，按揭30年，月供演算法的計算公式
每個銀行都執行相同的貸款政策,第一套住房貸款在基準利率基礎上7折利率優惠.你的還款方式稱為等額本息還款方式,也就是每月還款額都一樣,除了這種方式這外,還有等到額本金還款方式,每個月還的本金一樣,利息遞減.現在市場兩種方式都有.
商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.\第一套住房享受7折優惠，月利率為4.158%/12=0.3465%
60萬(你題目上是否多了一個萬字),
30年(360個月),月還款額:
按優惠利率計算:
[600000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=2919.41元
利息總額:2919.41*360-600000=450987.6元人民幣
㈢ 當年房貸打折，現在改為LPR+基點 怎麼計算
lpr計算利率加點公式：加點數值（可為負值）=現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。加點數值確定後在合同剩餘期限內固定不變。
LPR利率加點值的計算方法如下：
1、LPR利率加點值是根據轉換前和轉換後利率不變的原則來的，也就是等價轉換，轉換之後，加點值是固定不變的；
2、假如轉換前的利率是5%，則用5%的利率減去2019年12月份確定的LPR利率4.8%，即5%-4.8%=0.2%，則LPR利率加點值就是0.2%(+20BPS）；
3、假如轉換前的貸款利率是4.6%，減去2019年12月份確定的LPR利率4.8%，4.6%-4.8%=-0.2%(-20BPS）；
4、LPR利率加點值確定後是不變的，可正可負。
應答時間：2020-12-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈣ 公積金貸款利率調整後還款金額怎麼計算
住房公積金貸款和商業貸款利率調整後計算還款額的方式都一樣；
調息後按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標准，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新至現行利率
代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、放款對應月更新至現行利率
代表銀行：中國銀行
㈤ LPR加點如果原利率有折扣怎麼算，就是利率差是負值的話
比如原來的基準利率9折,4.9%*0.9=4.41% 4.8-4.41=0.39,即39個基點。利率換錨之後,你的貸款利率就是LPR利率加-39個基點,2020年利率保持不變。
銀行lpr是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，在辦理貸款時可以根據借款人的綜合因素，在lpr基礎上加減點確定。不過在辦理貸款時不同銀行加點數可能不同，在辦理前可以咨詢銀行。
在辦理貸款之前需要知道自己是否滿足銀行的貸款條件，一般在辦理貸款時借款人的年齡必須在18周歲以上，具有完全民事行為能力，提交最近半年的銀行流水，有效身份證明等，根據貸款類型還需要提交其它的資料。
在辦理貸款之前用戶最好衡量自己的還款能力，在個人收入比較多的情況下，辦理貸款是沒有任何問題的。如果個人收入比較少，這時要謹慎貸款，避免後期不能按時歸還的情況。
在辦理貸款後借款人要按時還款，不要出現逾期還款的情況。在逾期還款後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且銀行會把逾期記錄上傳至徵信中心，個人徵信變不良以後會影響各種貸款的辦理。
㈥ 首套最低4.4%，房貸利率「打折」，釋放了哪些信號
這無疑拓寬了商業銀行的貸款空間，同時進一步降低首套房的購房成本。隨後各地也將快速執行這一政策，但每個城市的市場影響還需要看各自落地細則情況。對此，有業內人士預計，未來更多城市會下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放。綜合來看，政策的意義在於釋放了更加積極的信號，提振市場信心。
㈦ 我是第一次買房，貸款18萬。按現在的房貸利率每月需還多少錢 首次購房房貸有個7折優惠。這怎麼算
你沒說貸多少年呀，按10年給你算了。現在貸款是沒有7折的，三年前這個時候貸款的話是有的。
貸款本金:180000元
貸款年限:10年(120個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:2094.59元
總 利 息:71351.29元
貸款本金:180000元
貸款年限:10年(120個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:4.935%(7.05%打7折),(月利率4.1125‰)
每月月供:1903.47元
總 利 息:48415.86元
㈧ 建設銀行，國家收回七折利率優惠後，已簽合同享受過七折優惠的怎麼辦
簡單的跟你說，你當時簽的合同應該是一年之內不隨變動而變的。
也就是說，你還可以享受從你簽的時候一年之內還是按7折，一年後你隨銀行的調整而調整。
㈨ 房貸利率打折是怎麼回事
鼓勵大家買房子，拉動房地產增長。
㈩ 買房貸款利率打折的優惠政策是怎樣的
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，利率是否有打折，需經辦網點審批後才能確定。您可以登錄我行主頁，點擊右側實時金融信息下的「貸款利率」查看。