① 蕪湖第四套房首付比例
這種情況最低首付為30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
拓展資料
蕪湖首套房首付怎麼算
1、蕪湖商業貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％。公積金如沒有評級，一般多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
2、蕪湖首套房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達80％）。
3、總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：蕪湖新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
② 聽說2018年買房有新政策，有誰知道政策是如何
關於2018購房新政策主要有幾個要點：調整公積金貸款的利率、鼓勵租售並舉、居住證新政、農戶購房有補助、戶籍軌制更始、稅費優惠政策、貸款首付降低。
1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售並舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以後想要落戶買房，也會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出台各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。
所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。
6、稅費優惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅;並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。
②營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免徵營業稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
(2)第四套房公積金貸款利率擴展閱讀：
住房限購令
截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。
2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。
2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。
2011年一共有48個城市出台了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘11個截止時間都為2011年12月31日。
此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。
2016年9月25日，南京市政府出台了主城區住房限購政策，於9月26日起實施。限購政策明確，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，採取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。
2016年10月1日，鄭州市政府辦公廳又發出關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知。
2016年10月7日起，福州市將實施商品住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售福州市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。
2016年10月7日起，在東莞市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
③ 咨詢下貸款事宜
現各大、小商業銀行各方面政策變化多端，請各位精英簽單時多與按揭員溝通確認，不要隨意承諾。目前，由於市場火爆，導致幾大銀行的單量急劇猛增，陸續出現了一些銀行審批貸款慢、審批比以往嚴格、放款緊張、審批退單等一系列問題，希望各位營銷精英與按揭員在跟單時能夠相互理解，及時溝通，共同解決問題，這樣我們才能共同服務好我們的客戶。以下是截止到2010年4月11日各銀行一些最新政策，如有誤或不全面，希望大家共同更正，完善。優、劣勢分析僅代表我個人觀點。謝謝！
建行：首付兩成,貸款50萬以下,利率8折;貸款50萬以上購買建行配套產品，利率7.5折；貸款150萬以上購買建行配套產品，7折利率(理論上可以,但不絕對);首付三成購買建造配套產品,7.5折利率;首付四成,7折利率.可做第三套止,首付四成,利率至少上浮10%. 跨行贖樓須提前一個月申請,供樓1-3年，罰息1-3個月,滿三年無. 優勢：二次置業加首次置業聯名借款，可按首次置業政策執行，部分支行三無人員貸八成還可做上浮10%以內。劣勢：現階段審批貸款慢，放款緊。實行排隊審批和放款。
農行：首付兩成，利率8折，如在農行購買理財產品或存款超20萬以上者，利率7.5折;首付三成,利率7.5折,如在農行購買理財產品或存款超20萬以上者，7折利率;首付四成,7折利率.二套房首付四成,利率基準.三套(含)以上不做. 跨行贖樓提前一個月申請,供樓一年內罰息6個月，供樓1至3年,罰息1-3個月,且須贖樓款須預存2周(此條款是分行的通知,但各支行執行標准會更松動,須視具體情況溝通而定.),滿3年無罰息. 優勢：目前審批較快.資料齊全三個工作日內。劣勢：放款比較緊.
工行: 首付兩成,利率8.5折;首付三成以上,利率8折,如有社保滿一年或深戶,7.5折利率.二套和三套房首付四成,8.5折利率;第四套房首付四成,利率上浮10%.做二套改善型,按首次置業政策執行。跨行贖樓須提前一個月申請,供樓1至3年,罰息1-2個月,滿三年無罰息. 優勢：審批較快，資料齊全兩個工作日內. 優勢：有社保一年以上或深戶,貸款可上浮10%.劣勢：放款緊.
中行: 首次置業首付兩成，利率8.5折，如在本行存款定期三個月50萬,利率7折;資金監管50萬以上,利率7折;徵信不良者(有過逾期現象),利率9折;首付四成,利率7折.可做第二套，首付四成，利率上浮10%。中行不同支行間贖樓,有一個月罰息.跨行須提前一個月申請,且贖樓款預存7天,供樓1-3年，罰息1-3個月.滿三年無。優勢：放款正常;資料齊全,兩個工作日內審批.社保一年且投保工資1500元以上,貸款可上浮0.5%。劣勢：不同支行間贖樓有罰息。
招行：首次置業首付兩成,利率8.5折;第2套首付四成,利率基準,第3套首付四成,利率上浮10%.不做改善型住房。跨行贖樓提前一個月申請,一年內,貸款余額的百分之一罰息,滿一年以上,貸款余額的千分之五罰息;優勢：放款正常.商鋪可貸凈值六成,基準利率。劣勢：利率政策不靈活.
郵儲: 首次置業首付兩成以上，優質客戶（深戶、有一年以上社保、真實流水、個人徵信良好等）利率7折；三無人員首付三成以上，利率8折或8.5折。可做第3套止，首付四成，優質客戶利率最低7折。做二套改善型,按首次置業政策執行,跨行贖樓提前一個月申請，半年以內罰息2個月，滿半年無罰息。優勢：優質客戶利率7折。贖樓方便。放款正常。劣勢：審批較慢，退單率高，客戶經理不夠專業，辦事效率較低。
交通: 首次置業首付兩成,貸款100萬以上,利率7.1折,貸款100萬以下,利率7.5折,如有在本行存款50萬以上,利率7.1折.首付3成以上,根據客戶質量，利率7.1-7.5折.可做多套.首付四成以上,利率7.5折-基準利率.贖樓較麻煩.交行不同支行間贖樓有罰息,還款時間須視具體情況而定,跨行更麻煩.有些支行特別嚴格,(應視具體情況,跟相關客戶經理溝通而定).優勢：資料齊全,2天內審批.放款正常.利率政策較靈活.劣勢：三無人員不做.贖樓麻煩.
深發:首次置業首付兩成以上，利率8折，如有在本行存款50萬以上，利率7折。可做第三套，首付四成，利率8-9折。 做二套改善型,按首次置業政策執行。跨行贖樓提前一個月申請，罰息：一年內2個月，滿一年以上1個月。優勢：消費貸可做凈值7-8成，利率9折，不受原有貸款的影響。連排別墅不管用途，都可按住宅標准操作。劣勢：貸款八成以幾家評估系統取均值，基本做不了上浮。
廣發:首次置業首付兩成，利率8.5折；首付三成（含）以上，利率8折。可做第二套，首付四成，利率8.5折。不做改善型住房，跨行贖樓提前一個月申請，贖樓款須在帳戶存一個月才可扣款（此條件各個支行自行制訂，條款不一），供樓1-3年，罰息1-2個月，滿三年無罰息。（廣發不同支行間也執行以上條款，除非找原支行。優勢：可不做資金監管，放款正常。劣勢：只可做兩筆贖樓，會產生贖樓利息。
平安:首次置業首付兩成以上, 基準利率.做第三套，首付四成以上，利率至少上浮10%。做二套改善型，按首次置業政策執行。跨行非常困難.提前一個月申請,過了時間又重新申請.贖樓款預存3天,出證每周的1.3.5.(平安有些客戶經理專門收取費用,幫你搞定贖樓)優勢： 放款正常，資料齊全三天內出審批結果。劣勢：贖樓困難.電話普遍很難接聽,服務意識差.
至於套住房公積金，還是自己把握吧！
以下是昆明的政策
市住房公積金管理中心
非法套現退還全款，構成犯罪追究刑責
目前，昆明住房公積金提取范圍包括：職工本人購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還住房貸款本息的；離休、退休的；工作調動、辭職、解聘的；死亡或者被宣告死亡的；出境定居的、應征入伍的；房租超出家庭收入25%的；重大疾病、自然災害等特殊情況的。
昆明市住房公積金管理中心支取處相關負責人說，住房公積金是國家為支持職工買房的一種強制性長期住房儲金。根據《昆明市住房公積金管理規定》，以提供虛假證明材料等欺騙手段提取本人住房公積金的，由市管理中心退回其單位核實，屬單位責任的，追究單位的核實責任。已辦理提取的，由市管理中心責令其限期退回違規所提款額；限期內未退回違規所提款額的，市管理中心可以停止其申請使用住房公積金的資格，直至退回違規所提款額。同時，以欺騙手段違法提取他人住房公積金的，由市管理中心責令限期退回違法所提款額；構成犯罪的，依法追究刑事責任。以欺騙等不正當手段違法獲得住房公積金貸款的，市管理中心責令貸款人限期退回違法所貸款額；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
□律師說法
偽造文件套公積金最高判10年
為什麼取自己的錢也違法？中國法學會會員、雲南鑫金橋律師事務所主任律師劉愛國說，住房公積金是對公民住房權益的一項保障，因此個人需謹慎對待，切勿為眼前小利而喪失長遠利益。有關單位或個人因違法套取住房公積金而偽造、變造、買賣公文、證件、印章的，涉嫌構成偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪，情節嚴重的，最高可處3年以上10年以下有期徒刑。
有關單位或個人為牟利而協助他人以違法套取住房公積金為其經營業務的，是虛構了法定提取公積金之事實，涉嫌構成非法經營罪，情節嚴重的，最高處5年以下有期徒刑或拘役，並處違法所得1倍以上5倍以下罰金或者沒收財產。
④ 第四套房子還能貸款嗎
不可以。
早在2010年，國家有關部委就已規定，各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款。此前，中央國家機關住房資金管理中心並未公開發文，叫停三套房房貸。據了解，繼商業銀行停止三套房房貸後，國管公積金、市管公積金也相繼停辦了三套房房貸，嚴禁兩次以上提取住房公積金。
中央國家機關住房資金管理中心發布《關於加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》，對「國管公積金」設定了二次貸款年限、三次貸款停貸、個貸最高上限等三道「門檻」。自今年1月1日起，中央國家機關、央企職工使用「國管公積金」，均受該三道「門檻」約束。
職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後，方可按規定再次申請住房公積金個人貸款，也就是說，想要用住房公積金購買第二套房，必須先結清一次貸款，然後再等5年，才有貸款資格。
(4)第四套房公積金貸款利率擴展閱讀：
對於坊間傳聞的房貸利率打折問題，齊魯銀行貸款部門稱細則未下，但此前房貸利率最低可打到9折，要求客戶在該行結算頻繁或買過理財或有過存款，身份為事業編或公務員，且要報上級行批准。
民生銀行利率可打9折，要求信用良好、收入穩定、沒有房貸、所購樓盤的開發商與該行有合作。興業銀行和個別樓盤合作，利率也有折扣。一位銀行內部人士表示，如今銀行的資金成本水漲船高，9折貸出去銀行都保不住本。
⑤ 第四套房能用公積金貸款嗎
貸款還清是可以貸款的。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
⑥ 第一次買房，和第二次買房的貸款政策有什麼不同嗎
1、房貸利率不同。
首次商業貸款購房，60萬元貸款30年期，按等額本息還款法計算，月供為3824元，相同條件下房貸月供則為3854元，減少幅度為0.78%。
二次貸款購房不能享受15%的優惠，而是執行基準利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
3、房貸優惠不同。
對於認定的「第二套房」，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
對於借款人的第三套以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。
對於借款人的第三套以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。
4、風險不同。
目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸並非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況採取了不同措施。
銀行資金緊張，優先保大客戶貸款，這符合銀行長遠利益；二是銀行不看好房貸發展，目前北京全款買房數量增長較快，所以銀行認為在限購條件下，房貸增長速度下降，所以全力保大企業大客戶。
⑦ 公積金貸款的稅率
5年以下（包括5年）為3.33%
6年以上（包括6年）為3.87%
⑧ 在武漢市買第四套房能用公積金貸款嗎
在武漢購買第四套房不能再使用公積金貸款了。
武漢住房公積金管理中心對在武漢第三套及以上住房的認定：職工家庭成員在房產主管部門的房屋信息系統登記有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記錄達2次及以上的，其住房公積金貸款申請均不予受理。
武漢住房公積金管理中心對在武漢婚姻狀況變化等特殊情形的認定：(1)借款人或配偶在原單身時，其中一方已使用公積金貸款購買過一套住房，現以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。
(2)夫妻雙方在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房並已結清貸款，在離異後其中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定;夫妻雙方在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房，貸款尚未結清，離異後公積金貸款歸屬借款人一方償還的，另一方再次申請公積金貸款，按第二套住房認定。
(3)借款人或配偶在原單身時，已分別使用過公積金貸款，現以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理。
具體參考資料如下：http://news.focus.cn/wh/2016-02-26/10719024.html
⑨ 第四套房可以貸款公積金嗎 – 安居客房產問答
可以，公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。