㈠ 臨沂 哪家銀行的利息大費用低
2月份的CPI漲幅高達2.7%，比一年期存款利率2.25%還高，「負利率」到來，加息如箭在弦上，如何挑選貸款銀行及還貸方式「乾坤」眾多。各家銀行對二套房貸的定義及處理方法大相徑庭，貸款買房者選對銀行，100萬元的房貸光利息就可節約23萬元不止。
記者走訪廣州各大銀行發現，不同銀行對二套房貸的定義及處理方法大相徑庭，有些銀行嚴格執行只要貸過款買過房再次購買就算二套房的規定，而有些銀行在執行中則比較寬松。
市民李先生手中的存款較多，一套房貸還剩下5萬元未還清的情況下，又想在珠江新城重新買另一套房。貸款100萬元到哪家銀行去才劃算呢？
農業銀行的一姓蔡的理財師告訴李先生，在實際執行中，一些銀行對房貸的處理意見很不同，雖然原則上只要貸款人貸過款買房，央行里的徵信記錄里就會有顯示，不管上一次貸款有否還清，再次貸款買房就算是二套房貸。但是在農業銀行等一些銀行，只要房貸已結清的，貸款人當時無欠款的，「睜一隻眼閉一隻眼地當作沒看見，就可算是一套房貸。所以當務之急是先把5萬元貸款給還清了，下次房貸就可算是一套房貸。」
李先生算了一筆賬，若100萬元的貸款借20年才還，目前的貸款基準利率是5.94%，如果是一套房貸，利率還可打7折，也即實際利率只有4.158%；而如果是算二套房貸利率一般還會上浮10%，也即實際利率高達6.534%，兩者利率差別高達2.367個百分點。按此標准來算，如果借100萬元，按等額本金還款方式還20年，前者只需利息41.7532萬元，後者需利息65.61225萬元，兩者相差23.859萬元。
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目前在一套房貸市場，不同銀行提供的利率可相差30%左右，100萬元的20年貸款，利息可相差20餘萬元。借貸者可用心「貸比三家」。工行、農行、華夏和中信等少數銀行表示，一套房貸利率最低仍可下浮30%，不過個貸人員也都提醒辦理貸款要趁早。但興業銀行執行的是基準利率，在所有銀行中利率偏高，該行個貸人員表示，該行總行已經發文表示一套房貸利率不得低於基準利率。
還貸也有竅門
等額本金比等額本息劃算
加息已是遲早的事，還貸方式的選擇也很重要，筆者比較過，每期還固定本金，多還本金少還利息的方式是最優的，比如等額本金這種方式。
目前銀行普遍採取的還貸方式有兩種「等額本息和等額本金」，其中等額本息還款每月的負擔是固定的，對收入固定的工薪階層來說最容易接受。而等額本金的還款方式開始的還貸數額最大，此後逐步遞減至零，對收入可能不穩定但眼前現金比較多的創業者一族更合適。
但是兩者間更重要的不同是等額本金方式的還款結構中以還本金為主，在今後加息通道一旦形成，借貸人提前還貸動力更強，還貸成本更低下。因為和等額本息的方式相比，等額本金方式下，剩餘的應還本金會少很多。
以貸款100萬元(利率5.94%)，月供20年為例，採取等額本金的還款方式，則累計還款總額是159.6萬元，支付息款為59.6萬元，每月還款從近1萬元逐步遞減至0，其中還款本金是固定的4166元。而等額本息還款方式中，100萬的貸款20年還清的話，最後總共還款總額為171.1萬元，其中支付的息款高達71.1萬元。每月還本金數在2200元間輕微浮動，利息則在4950元左右浮動。
如果在還5年後，貸款者欲提前還款，採用等額本息方式還款，餘下的應還本金為84.52萬元；但採用等額本金方式還款，餘下的應還本金只有74.58萬元，也即後者比前者大約「賺」了10萬元。
㈡ 臨沂有什麼正規貸款公司
有很多，如現在的小額擔保公司，但是利息比較高，比翔宇小額金融就不錯，位於金三路與沂蒙路交匯處東北角
㈢ 臨沂農商銀行房貸利率
這個要看你是商業貸款還是公積金貸款。
如果選擇的是商業住房貸款利率標准，1年以內的年貸款利率為4.35%，1到5年以內的年貸款利率為4.75%，5年以上的年貸款利率為4.9%。如果選擇的是個人住房公積金貸款，五年以下的年貸款利率為2.75%，5年以上的年貸款利率為3.25%。
不同的農商行貸款利率是不同的，不能一概而論。但是都是依據中國人民銀行公布的基準利率制定，實際執行當中的利率可能會有所上浮。
㈣ 2019年臨沂建設銀行房貸利率多少
劃算不劃算主要看貸款利率，如果利率高，就提前還。如果貸款利率低，就慢慢還。另外看貸款合同的提前還，是否要違約金。如果違約金很高，就算了。
㈤ 再臨沂有高利貸嗎我只用一萬塊，用一個月，利息是多少啊，需要什麼手續啊
怎麼不貸貸款呢 高利貸利息多高啊
㈥ 2022年山東臨沂哪個銀行利息高
臨商銀行利息高。
臨商銀行利息想對於銀行要高，主要是針對中小型企業商業貸款，是因為臨商銀行貸款審批流程快、資金充足，可以快速解決企業的資金用款問題。
利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人手中獲得的報酬。
㈦ 2022臨沂最新房貸利率
將按照央行最新發布的貸款基準利率標准執行，商業貸款、公積金貸款利率具體如下。
商業貸款：一年以內(含一年)：年利率4.75%，一至五年(含五年)：年利率4.9%，五年以上：年利率4.9%以上。
公積金貸款：五年以下(含五年)：年利率2.75%，五年以上：年利率3.25%。
㈧ 臨沂首套房貸款利率是多少2021
20%。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
拓展資料：
1、2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭。為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、從2021年開始,凡是選擇LPR浮動利率的,房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點,那麼第一批房貸利率轉換就要來了。2020年以來,央行一共進行過兩輪LPR降息:1年期LRP利率:從4.15%降低到3.85%,累計降息30個基點;5年期LPR利率:從4.8%降低到4.65%,累計降息15個基點。
3、住房貸款,幾乎都是中長期貸款,以5年期LPR利率為基準。只要選擇浮動利率,2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。這意味著,2015年以來,存量房貸將迎來首次「降息」,房貸利率浮動正式開啟。要知道,2015年以來,政策性貸款基準利率一直維持在4.9%,雖然上浮比例總有變化,但由於基準利率未動,過去的房貸一直都沒法進行調整。這一次降低15個基點,相當於0.15%,以100萬30年按揭貸款計算,2021年累計可節省1080元。這一數字雖然看起來聊勝於無,但LPR浮動利率每年都會轉換一次。如果未來央行持續降息,那麼還款金額還會不斷減少,反之同理。
㈨ 臨沂公積金貸款能貸多少
臨沂公積金貸款額度不得高於借款申請人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍，貸款最高額度仍為50萬元。
【拓展資料】一、貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
二、銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累
三、利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出在民法中，利息是本金的法定孳息。
四、還款方式（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
五、貸款利率
（一）利率
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額貸款本金利率分為日利率、月利率、年度利率。貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
（二）基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之【拓展資料】一、在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
㈩ 臨沂買房，商業貸款的利率是多少公積金貸款利率是多少
買房子的商業貸款利率是5.87% 是5年以上的。
住房公積金的貸款時3.87%是5年以上的 不過公積金貸款比較難 要找人