A. 二押貸款有哪些風險
二次抵押貸款風險主要有貸款利率高、申請額度不高和還款過程中無法協商還款日期。
第一，貸款利率高：從目前的情況看，由於銀行或小額貸款機構的影響，二級抵押貸款面臨著很大的壓力和風險。所以在辦理二級房貸的時候，貸款利率一直很高，貸款利率是按月計算的。一般來說，二次抵押貸款支付的每月貸款利率約為貸款金額的5%。
第二，申請額度不高：二級抵押貸款手續雖然簡單，但可申請的金額並不高。根據規定，二次抵押貸款的金額不能超過抵押品的原值減去原貸款的金額。一般情況下，所有可以申請的貸款在扣除原貸款額後都會有很大的折扣。
第三，還款過程中無法協商還款日期：在二次抵押貸款的還款過程中，銀行有著嚴格的要求。在還款過程中，一旦付款人無法還款，銀行或小額貸款公司將立即拍賣二級抵押的抵押品，不給抵押人談判的機會。為此，申請人需要注意還款時間，提前做好還款計劃。
拓展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要根據區建委的具體要求，通常只需申請人的房產證（房產證或房屋所有權證、土地使用證或購房合同和發票）和身份證件（居民身份證、幹部證等）。根據各區縣使用資金的時間和辦理其他權證的時間，一般可在收到其他權證之日進行貸款。
二次抵押貸款的要求：銀行對抵押的房地產有不同的規定，對房地產的建造年限和地區也會有相應的要求。比如對95年前或者一些郊區區縣對房地產的限制比較多，貸款比例比較少。對於可以用於抵押登記的房產，可以根據當時市場上同類房產的售價，做出更合理的評估，讓貸款人獲得比銀行更高的貸款比例。
B. 二押是不是不如一押好
那肯定是一押好。一押的信譽高，二押一般單位是不給予受理的。首先一押就是將房子第一次抵押，這種情況一般是房子還在按揭貸款中，或者是全款房抵押貸款。二押的意思就是第二次抵押，這種情況就是將有過貸款的房子再次抵押。所以關於房產的一押二押區別還是有的。
一、房子一押和二押的條件不同
首先一押的條件是貸款申請人的徵信必須要好，有固定的收入和償還債務的能力。還有申請人的年齡需要在18—65之間，如果年齡不符合，就需要有子女或者監護人的擔保，這樣才能符合銀行的貸款要求。那麼二押除了滿足一押的基礎條件，還需要房屋有資金動用的空間。有的銀行還要求是，之前的一押也是這家銀行申請的才可以。
二、一押和二押的貸款額度不同
一押的額度目前市場的價值是60%-80%，而二押的額度最高是70%，再減去一押剩餘要還的貸款。比方說你的房子10面前做了一押，評估出來後減去10年前一押未還銀行的貸款，就是二押可用的額度了。不過二押的話，房子需要是已經按揭2年以上的，不然就沒有可動的資金了。
三、一押和二押的利息會不一樣
有做過房子抵押貸款的都知道，一押的利息要把二押的低很多。不過有時候，難免會遇到困難，在那別無選擇的情況下，也只能選擇二押解決自己的資金問題。首先一押的利息是4%-6%左右，但是二押的利息是8%—10%這么高。每個銀行的利率會不同，所以要做二押之前，要先了解當地銀行的利息情況。
選擇抵押貸款確實可以解決我們的資金問題。現在的一押和二押政策，也給很多人帶來了方便。不管是做一押還是二押，都要保證自己有能力償還，不然房子就沒了，尤其是選擇二押的時候。
C. 杭州房子二次抵押貸款利息
運作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展資料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因為二次抵押貸款一般指房屋按揭貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
其次影響二次抵押貸款利率分為兩個方面：
1.抵押房屋種類；2.貸款人的資質
首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類，一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%；其次還影響貸款額度也不同，全款房可以貸到50-80%，也就是說100萬的房屋可以貸到50-80萬，而按揭房只能貸到已還款的50-70%，如果換了60萬只能貸到30-40萬左右。
另外就是銀行對貸款人資質的評定，一般銀行分為ABCD四個等級。等級越低貸款利率越高。其內在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念，即高風險需要匹配高收益。不過從市場機制去解讀，在貸款的流程中客戶屬於需求方，所以越是被銀行認定為風險高的客戶需求越是剛性，因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率（有些坐地起價的意味）。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%
二、有什麼方法盡可能的讓利率更低？
方法是有的就是用房轉貸的操作。具體而言就是把按揭房（貸款利率6-7%）轉變成為全款房屋抵押貸款（3.85%），然後修改客戶等級資質（中介會通過經營性資質的包裝，把客戶的個人資質從 D級客戶提升至B級甚至A級，年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客戶，會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經過包裝後可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
現在有很多地區都做這種房轉貸，用我們所做過的熟悉的地區包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等，以200w的房屋抵押貸款來說，按揭轉抵押貸款，轉貸後，一年基本上可以少還4萬-6萬多。
三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些？
杭州按揭房二次抵押貸款的資料有：
1.借款人的有效身份證、戶口簿，個人徵信記錄（不準備的話銀行也會自己查詢可准備也可不準備）;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
3.借款人的收入證明(連續半年的工資銀行流水證明或當地納稅憑證);
4.房產的產權證;
5.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
如果貸款用途有其他用途比如：企業經營、個人消費等還要提供相應資料
6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項權利證；
7.視貸款情況辦理相應保險、公證等相關文件；
按揭房二次抵押貸款的手續：
1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、到銀行進行面簽；
4、銀行方面進行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，會電話通知借款人審批結果，並邀請借款人到銀行簽訂借款合同；
6、到杭州當地建委做房產抵押登記；同時杭州當地建委出具它項權利證；
7、辦理相應保險、公證等相關文件；
8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
9、借款人按借款合同的規定還本付息。
D. 誰知道房屋二次抵押貸款有什麼風險嗎
貸款利率高。
房子二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理房子二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，房子二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
房屋二次抵押貸款注意事項
盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。
E. 二次抵押貸款利率多少
建行房屋二次抵押貸款利率:利率是6.49%計算。就目前來看,建行現行的基準利率為:一年以下(含一年)為5.6%,一年至五年(含五年)利率為6.0%,五年以上為6.15%。
二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
1、身份證
2、戶口本
3、房本
4、結婚證
5、個人徵信報告
6、初抵的貸款合同
上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、准備資料，面簽
2、兩天之內家訪
3、三天之內有結果
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）
5、出抵押，放款
申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房
2、房齡在25年以內，面積不限
3、年齡在18-60周歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大於負債
F. 2020年房屋二次抵押貸款利率是多少
目前中央銀行的基準利率規定如下：
如果借款的時間在6個月以內，那麼借款的利率為4.35%;如果借款的時間在6個月至1年(含一年)，那麼借款的利率為4.35%;如果借款的時間在一至三年(含三年)，借款的利率為4.75%;如果借款的時間在三至五年(含五年)，那麼借款的利率為4.75%;如果借款的時間五年以上，那麼借款利率為4.90%。同時，二次抵押貸款的貸款利率還會隨著借款人的資質條件而改變，銀行可能會根據資質條件對借款的基準利率進行調整。
G. 房子二次抵押貸款利率多少
你好，銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成，1-3個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
執行的是由中國人民銀行規定的同檔次商業貸款的利率。外幣貸款執行的是由中國銀行規定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。
貸款期限一年以內，遇法定利率調整，按原合同的利率計息；貸款期限一年以上，遇法定利率調整，於第2年一月一日開始執行新的利率。
二次抵押貸款的注意事項
1、如果到期償還第一抵押人貸款之後你仍想在第一抵押人處續貸，那麼對方會發現你曾經在第一抵押期間跑到外面做二押，可能會影響貸款審批。
2、如果償還第一抵押人貸款，那麼第二抵押人會順位上升到第一位，你之後再做抵押，原來的一押會變成二押，所以為了仍能夠保持原來的抵押順序。
一般都需要你兩個貸款同時償還，然後重新續做，也就是說，你要同時還兩筆貸款，同時續做兩筆貸款，加大還款壓力，同時增加了很多的麻煩。如果其中有任何一方因為二押做不下來，損失就比較大了。
3、貸款利率高因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。
4、還款過程無協商二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
H. 成都房屋二次抵押貸款的利率是不是有點高
其實成都大部分的房屋抵押貸款產品利率都差不多在4%-5%以內，你可以微信小程序青驢查看一下，青驢有著免費的貸前咨詢服務，可以幫助你更好了解成都貸款⌄
I. 二押利息為什麼那麼高
- 般情況下二次抵押貨款就是將抵押的物品再次
進行抵押，從而申請到一筆貸款金額。通常情況
下，
，二次抵押貸款由於銀行或貸款機構到承擔的
壓力及風險更大，往往在辦理二次抵押貸款的時
候，對於貸款的利率會要高於第一次抵押貸款的
利率，因此二次抵押貸款的利息會比較高。
J. 二套房抵押貸款利率是多少
我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準利率：
一、短期貸款：6個月以內，利率4.35，6個月至1年(含一年)利率4.35;
二、中長期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
三、個人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押貸款利率會根據申請人資質情況不同在基準利率上做上浮調整的。
房屋辦理二次抵押貸款的話要注意具體的辦理流程和細節問題，要在專業人士的指導下進行辦理。以上就是關於「房子二次抵押貸款可以嗎?房子二次抵押貸款利率是多少?」的相關介紹，大家在辦理抵押貸款時候可以了解下。