『壹』 買房子後貸款後利率一直打折嗎
買房子後貸款後利率是肯定一直打折的，
比如你現在貸款是85折，以後不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內不變的。
也就是說：貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的85折長期執行。
再舉個例：假如目前5年期以上貸款的基準年利率是6.80%，打85折後為5.78%，假如明年基準利率調整到7.05%，85折後為5.9925%，如果調整到6.55%，85折後為5.5675%。
『貳』 銀行房貸利率可以講價嗎
在商業銀行辦理住房貸款的時候，利率是可以調整的，大多時候個人是無法講價的。
『叄』 買第一套房時貸款有優惠政策嗎需要辦理什麼手續
1、購買首套房貸款優惠政策：
90平米以下，最多可以貸到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，最多可以貸到7成，利率下浮20-30%。
2、貸款買一手房需要的手續：
借款人及配偶的身份證明，工作或者經營證明，收入證明，首套房證明，購買住房的合同、協議或其它有效文件，購房首付款憑證等銀行要求提供的材料。
3、第一套房，即「第一套住宅」，購房者及配偶名下無房產，可視為「首套房」，如未婚，則要達到法定結婚年齡以後才算「首套房」。有些地方政策規定單身男性要年滿30周歲，單身女性要年滿28周歲，未滿規定年齡的單身個人購房，算在家庭購房內，如果父母有房，就不算「首套房」。
『肆』 一手房貸款是不是都打折
商品房的一手房貸款沒有說要打折，能貸款多少就得看你有沒有貸過款，今年下半年就開始出政策，只要你名下沒有貸過款的，就算你名下有十間房子都算你是首套房來算，首付是房價的三成。
『伍』 現在買房貸款利率可以打折嗎
您好，目前人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，折扣的話要和當地購房相關政策而定，請悉知。
『陸』 本人首次購房，貸款利率可以優惠嗎可以的話該如何辦理
可以優惠的，對於首次購房的客戶來說，優惠幅度是下浮15%，但具體地區還得要看銀行是怎麼規定的，銀行一般不接受個人申請貸款，你可以找個擔保公司或中介公司幫忙辦理
『柒』 商業銀行房貸是否可以申請打折
只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
元旦過後，關於銀行放貸新政何時開始實施的問題，成為市場關注的焦點。據新華社方面消息稱，四大行關於存量房貸優惠政策終於在新年鬆口，存量房貸利率最高可以享受7折優惠。
然而，在2009年房地產行業將出現投資下行、住房價格回歸理性，房地產市場的風險會越來越高的情況下，貸款優惠政策或將減弱對銀行的利潤激勵。
貸款利率的降低有利於各銀行之間爭奪存量貸款客戶。不過,中國建設銀行董事長郭樹清曾表示，中國目前房貸余額有3萬億，以此計算，商業銀行利潤遭受的巨大擠壓不言而喻。
據記者了解，2007年底個人住房按揭貸款為3.3萬億元。而最新數據顯示，截止到2008年底，個人住房按揭貸款總額估計會達到3.6萬億元。如果按照四大國有銀行現行設定的標准，那麼能否享受7折優惠利率住房按揭存量貸款大致在3000億左右，與2007年底利差水平相比，國內商業銀行這樣做減收只有15億元左右。（據《證券日報》）
『捌』 房貸利率折扣怎麼算的
房貸利率優惠政策
最新首套房房貸利率央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7、74％，優惠後相當於6.58％。
1、銀行首套房貸利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
2、想要按照購買「首套房」享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
3、多地銀行開始調整首套房貸優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現「分化」現象，部分銀行將首套房貸利率8、5折優惠上調至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優先保證大企業、開發企業的貸款需求，而收緊首套房優惠。
房貸利率計算怎麼做
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
3、等額本金計算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。