⑴ 現在首套購房貸款利率還享受七折優惠嗎
多數銀行已經收緊貸款利率優惠調到了8.5折,目前工行還是七折優惠.通常情況下，新房購房人在貸款銀行的選擇上對於機構的選擇都是由開發商指定的，借款人只能在開發商設定的銀行機構中選擇。所以如果您選擇的銀行不在開發商指定的選項內，開發商是否可以配合您辦理貸款將會成為比較關鍵的問題。建議您先確定此事。我以前也不懂這些,都是從【銀率】網上學的,【銀率】網房貸信息中心為您提供最全面、客觀的房屋貸款信息和房屋貸款入門知識和技巧，涉及房屋貸款還款方式、房貸利率、住房公積金、房貸案例解說、房貸政策、銀行房貸產品以及各種房貸工具和房貸計算器等等。建議你也去看看.
⑵ 房貸利率折扣怎麼算的
房貸利率優惠政策
最新首套房房貸利率央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7、74％，優惠後相當於6.58％。
1、銀行首套房貸利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
2、想要按照購買「首套房」享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
3、多地銀行開始調整首套房貸優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現「分化」現象，部分銀行將首套房貸利率8、5折優惠上調至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優先保證大企業、開發企業的貸款需求，而收緊首套房優惠。
房貸利率計算怎麼做
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
3、等額本金計算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
⑶ 現在買房貸款利率可以打折嗎
您好，目前人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，折扣的話要和當地購房相關政策而定，請悉知。
⑷ 銀行房貸利率可以講價嗎
在商業銀行辦理住房貸款的時候，利率是可以調整的，大多時候個人是無法講價的。
⑸ 現在首套房銀行商業貸款，利率有打折嗎
有的，根據當地政策來。這個您可以咨詢當地中國人民銀行分部或者貸款銀行。
目前貸款優惠有7折，8折，8.5折，9折，標准利率和1.1倍，1.2倍利率，主要根據地區來劃分的。
三線城市8.5折的概率是比較大的，一線城市1.1倍是正常的。二線城市9折或者標准利率。
⑹ 買房子後貸款後利率一直打折嗎
買房子後貸款後利率是肯定一直打折的，
比如你現在貸款是85折，以後不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內不變的。
也就是說：貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的85折長期執行。
再舉個例：假如目前5年期以上貸款的基準年利率是6.80%，打85折後為5.78%，假如明年基準利率調整到7.05%，85折後為5.9925%，如果調整到6.55%，85折後為5.5675%。
⑺ 什麼條件可以享受房貸利率折扣
房貸有什麼優惠政策嗎
首次購房優惠政策你了解嗎?首次購房優惠政策：首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
七、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸
額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
十、調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。
十一、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，「拆、改、留」並舉，努力改善舊區居民住房條件。
十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
十三、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。
房貸7折優惠政策什麼意思
《若干意見》支持居民自住和改善性住房需求，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低於40%。
房貸7折優惠政策相關資訊
雖然限購回歸對市場產生了影響，但房貸利率的優惠卻仍舊是各銀行吸引客戶的重要手段。記者昨日咨詢了街頭銀行網點發現，合肥目前部分銀行房貸利率最低可打9折。
新地中心的工商銀行(行情4.42
-0.45%,買入)（港股4.63
-1.28%）網點是附近該行較大的，關於房貸業務，記者昨日以客戶身份咨詢房貸情況，相關窗口答復稱目前首套房執行25%首付比例，一般是基準利率。但按照該行目前房貸政策，如果能付30%，可享受93折優惠利率；如果付50%，則可以享受9折的利率。以目前央行公布的最新利率，5~30年（含30年）商業貸款年利率為4.9%。即以50萬元貸款30年計算，月利息為2653.63元。
9折的話，每月約少還265元。
從各銀行情況來看，能夠拿到優惠利率的首付比例起點都高於30%，分30%、40%、50%三檔，且大多銀行都表示要綜合合作樓盤狀況、貸款者資信等多方面才能確定優惠比例。
在二套房的商業房貸利率上，記者咨詢的各大銀行網點很多沒有給出明確答復。但根據全國房貸數據監測平台融360的數據，10月合肥各家銀行二套房商業房貸利率基本都是上浮1.1倍（5.39%），相比首套房最低9折的4.41%高出將近1個百分點。
各銀行優惠情況
工商銀行：首付30%利率93折，首付50%最低9折
徽商銀行（港股3.80 -1.30%）：首付30%利率最低95折，首付50%最低9折
農業銀行(行情3.16 -0.32%,買入)（港股3.22 -0.31%）：首付30%利率最低95折，首付40%最低9折
招商銀行(行情17.84 -0.34%,買入)（港股18.64 -1.48%）（600036，股吧）：首付30%利率最低93折
中國銀行(行情3.39 -0.59%,買入)（港股3.45 -0.86%）：首付30%利率最低9折
建設銀行(行情5.25 -0.19%,買入)（港股5.62 -0.88%）：利率最低優惠幅度相同
交通銀行(行情5.62 -0.53%,買入)（港股5.81 -1.02%）：首付30%利率最低95折
⑻ 首套最低4.4%，房貸利率「打折」，釋放了哪些信號
這無疑拓寬了商業銀行的貸款空間，同時進一步降低首套房的購房成本。隨後各地也將快速執行這一政策，但每個城市的市場影響還需要看各自落地細則情況。對此，有業內人士預計，未來更多城市會下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放。綜合來看，政策的意義在於釋放了更加積極的信號，提振市場信心。
⑼ 建行首套房貸款利率是多少 可有折扣
首套房貸款利率8.5折優惠再現市場。目前中國農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行在北京地區可以有條件的實行首套房貸8.5折優惠。此外，建行首套房利率可申請9折優惠，工行則是基準利率。
實際上春節之後，上浮基準10%左右的首套房貸利率，已經開始松動，並恢復到基準利率。2月初央行召開2012年重點工作會議時，專門針對住房信貸提出要求，強調要「落實差別化住房信貸政策，滿足首套房貸需求。」兩會時，央行和住建部在記者招待會上再次強調要「優先保證首次購房家庭的貸款需求。」目前，北京、上海等一線城市的大部分首套房貸利率再次下調到8.5—9折，相比之前有條件的9折，此次只要購房者符合正常的首套房條件，大部分均可以享受9折待遇。
消息一出，立即引起市場熱論，普遍認為這是房地產政策調控邁向精細化的一步。只是，這樣「一步」能堅持多久？首套房貸利率優惠是否會有制度性的安排或規范？
回過頭來，我們可以看到。首套房貸的優惠政策與央行貨幣政策具有某種緊密聯系。2008年，由於金融海嘯影響，北、上、廣、深的新房、二手房成交面積都出現歷史低潮。緊接著4萬億信貸政策出台，暫且不論這4萬億的去向，可以肯定的是，這4萬億信貸讓商業銀行的資金面達到了未有的寬裕程度。2009年，各銀行開始執行首套房貸利率7折的優惠措施，促成以上4大城市房地產成交量出現峰值。
2010年，央行貨幣政策定位為「適度從緊」，隨著CPI高企，央行數次上調存款准備金率，造成商業銀行可貸資金不足。2011年二季度開始，多數銀行的首套房貸利率恢復至基準利率執行，且調高首付比例，個別中小銀行原則上已不再做房貸業務。2011年底至2012年初，有部分銀行甚至上調首套房貸利率至基準利率的1.1倍。
2011年12月和2012年2月，央行再次下調存款准備金率，貨幣政策在穩健的大基調下適時適度預調微調。商業銀行可貸資金不足情況終得到改善。加之央行、住建部等多部委強調差別化住房信貸政策的要求，此次首套房信貸優惠政策再出現並不意外。
從宏觀上看，央行調整存准率首套房貸或多或少會受到影響。盡管商業銀行首套房貸利率優惠一直由各銀行自己決定，但是央行貨幣政策與首套房貸優惠政策之間實際上已經形成了某種微妙關系。而且，這種粗放式的政策，確實對剛性購房者造成了巨大的困擾，也不利於房地產市場的穩定。當房地產與金融之間的聯系越來越密切的時候，房地產對利率工具的敏感性將空前提高，利率提高對老百姓的生活影響也越來越大。首套房貸優惠政策的再次打開，也許不僅僅會釋放剛需，也會導致更多購房者想盡一切辦法搭上「這趟車」，只因為「不知道什麼時候優惠政策就會叫停。」以往幾年，首套房貸政策的不可持續性和不確定性，都在給潛在購房者釋放出「末班車」的信號。
從實際操作上來看，「完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策」不能僅局限於窗口指導，而是應該以政策或制度的形式盡快落實，從而有效降低剛需群體的購房成本。從房地產調控細化的角度來說，房價回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對首套住房持續、定向的優惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機構。國際上，德國的「合同儲蓄」的住房金融模式提供了借鑒的可能。與住房抵押貸款模式或公積金模式不同，德國實行「先存後貸」的合同儲蓄模式。這種房貸的實質是「合作」而非贏利，合同儲蓄大約佔到德國房貸總額一半左右，另外20%家庭儲蓄，僅有三成住房貸款來自於商業貸款。德國所有房貸（包括合同儲蓄和商業貸款）都實行固定利率制，且儲蓄房貸利率低於市場利率，商業貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期房貸利率周期，對房貸市場起著穩定器作用。
（以上回答發布於2013-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑽ 現在銀行房貸有折扣嗎我是首套房，貸款買房。
你好，當前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設銀行和工商銀行均表示執行最低9.3折的標准，而農業銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質良好也可得到9.5折的優惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
具體請咨詢各銀行信貸科。
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