① 長沙二套房認定標准及二套房貸款利率
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
按照長沙住房公積金貸款政策規定：購買第二套住房的，貸款首付比例不低於50%，利率不低於同期貸款利率的1.1。但是住房公積金二套房的認定標準是什麼？
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
小貼士
長沙現行住房公積金利率為：1-5年年利率為4.0%；5年以上年利率為4.5%。
（以上回答發布於2013-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 請問長沙二套房的政策，首付多少能貸幾成二套房的貸款利率多少呀
付五成。貸五成。還需要長沙戶口。利率是基準的1.1倍！現在都這樣。當然，你可以操作成首套房。這就看你自己了。哈哈！
③ 長沙首套房貸款利率是多少
長沙首套房貸款利率是5.64% 。
一，近日，中國人民銀行公布了長沙最新貸款利率，長沙首套房和二套房貸款利率均上調25個基準點。調整之後長沙買房貸款利率：銀行貸款首套：5.64%，二套房：5.88%。省市公積金貸款首套：3.25%，二套房：3.575%。
二，除了長沙之外，還有蕪湖、石家莊、大連等地首套房均上調幅度達到了20多個基準點，甚至有的大城市加息都已經加到了第三輪，說明國家對房地產的金融調控仍在加強，房價控制的大方向不會改變。首套房除了光大銀行略低於最新貸款利率之外，其他銀行基本上都是持平狀態，二套房貸款利率則是光大銀行和建設銀行貸款利率略低。
三，調息之後，每月等額還款本息合計增加33909.75元，逐月遞減還款本息合計增加25104.17，本次長沙買房貸款利率上調增加的成本還是比較少的，每個月平均還款也就多了幾十塊錢而已，還是在消費者可以接受的范圍之內。長沙買房貸款利率上調原因首先長沙買房貸款利率上調主要是配合央行房地產調控，其次房價的上漲也是利率上漲的主要原因，因為銀行覺得房價在漲，風險越來越大。為了匹配風險和收益，必須提高抵押貸款利率。數據顯示，今年3月份70個大中城市中，62個城市新房價格環比上漲。截止到5月19日，最近數據顯示長沙房價均價為11128元一平，比去年同期對比上漲16.5%，以後買房的成本只會越來越高，所以還沒有買房的朋友要抓緊時間上車了，買房畢竟是一個大事。
52城主流首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，房貸平均放款周期為46天，環比小幅縮短4天，但仍高於2020年末水平。其中，長沙目前主流貸款利率首套房為5.30%，貸款利率基本平穩，但放款周期拉長。
④ 長沙二套房商貸最高可貸多少
首套還清的可以貸款六五成，未還清的貸款五五成，利率按銀行的政策來。
長沙市，湖南省轄地級市，別稱星城，是湖南省省會，國務院批復確定的長江中游地區重要的中心城市。
全市共轄6個市轄區、2個縣級市、1個縣，總面積11819平方千米，建成區面積567.32平方千米，根據第七次人口普查數據，長沙市常住人口為10047924人。長沙是首批國家歷史文化名城，有「屈賈之鄉」、「楚漢名城」、「瀟湘洙泗」之稱，有馬王堆漢墓、四羊方尊、三國吳簡、嶽麓書院、銅官窯等歷史遺跡。
凝練出「經世致用、兼收並蓄」的湖湘文化。長沙既是清末維新運動和舊民主主義革命策源地之一，又是新民主主義的發祥地之一，走出了黃興、蔡鍔、劉少奇等名人。
⑤ 請問： 1、湖南省按揭貸款一套與二套房的首付比例分別是多少2、一套與二套房公積金貸款首付比例是多少
確認是第幾套房與面積沒有關系，只與你在房產局登記的產權套數有關。湖南省內銀行按揭首套房首付30%，二套房首付60%，利率上浮10%以上；公積金首套房首付30%，二套房首付50%，利率上浮10%；銀行5以上年基準利率是6.55%，公積金5年以上年基準利率是4.5%。
⑥ 農村有宅基地的買房算二套首付多少貸款利率是多少
農村有宅基地的買房算二套首付至少要達到30％，貸款利率是是4．63％。
按照目前實行的房貸新政策，房貸首套房首付至少要達到30％，非限購城市首次購房首付低是20％，到2015年12月為止，合肥、濟南、廈門、南寧、常州已全面實行2．5成政策。
而沈陽、西安、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市部分銀行已經開始實行首付2成政策。
當前房貸的基準利率為4．9％，統計全國35個大中城市共計527家銀行的數據顯示，在首套房貸款業務方面，至2017年12月，有68．18％的銀行可以提供貸款者首套房房貸優惠的利率，全國首套房貸款平均利率是4．63％。
什麼情況算二套房：
一般情況下，農村有房在城市買房不算二套房，個人名下的房產是以在當地的房管局是否備案的為准，農村自建的宅基地房屋在房管局是沒有備案的，所以在房管局是可以開出無房證明的，在城市買房是屬於個人首套房的待遇。
農民的宅基地是受法律保護的，嚴格來說城裡人是不能到農村進行房產投資的。對幾套房等限購措施那是相對商品房等城市房產。當然，如果農村的房屋，如果在當地房管局有備案，在城市買房的話可能也會算二套。
⑦ 湖南二套房公積金貸款首付降至兩成
9月28日，湖南省直單位住房公積金管理中心發布通知，自2015年10月1日起施行二套房貸新政，即對擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%，貸款利率仍按基準利率上浮10%。
對擁有1套住房但未結清個人商業住房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例由40%降低至30%，貸款利率仍按基準利率上浮10%。
對於申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房的，同樣執行普通自住房政策。
此外，將「借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過50%」調整為「借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過55%」。
職工申請住房公積金貸款方面，貸款額度按照職工住房公積金繳存金額、繳存年限和繳存余額等測算低於30萬元的，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。職工購買首套自住房申請貸款的，在此額度上增加20%。
省內異地貸款業務方面，最低首付款比例由30%降低至20%，貸款利率仍按基準利率上浮10%，其他繼續執行《湖南省直單位個人住房公積金異地貸款管理辦法》。
今年8月31日，中國住建部、財政部與央行發布通知，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。
（以上回答發布於2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 長沙二套房，商貸公積金組合貸款最低首付比例是多少
長沙二套房組合貸款首付比例如下：
1、借款人家庭首次購買自住房的，申請組合貸款首付款比例不得低於30%;
2、二套房首付比例不得低於60%，利率上浮10%。
至於是否可以按照你所說的那樣調整，你要到你本地的公積金管理局咨詢一下才知道
申請組合貸款的借款人必須同時具備以下條件：
1.在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續正常繳存;
2.所購房產僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房;
3.具有合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房)，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;
4.申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協議;
5.本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款;
6.管理中心或商業銀行規定的其他條件。
如果還有什麼關於公積金貸款或者組合貸款的相關問題可以到數財網了解一下。
⑨ 誰知道長沙二套房最低首付多少如何認定二套房
1、自己沒有買房,但是在當地房屋登記信息系統中,其家庭已經登記有一套住房(及以上)的,將被認定為二套房(及以上)。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。2、已利用貸款購買過一套(及以上)住房,再通過貸款購買住房,即使那套房已經賣出去,也被認定為二套房。3、如果申請人已經買了房,但是在房屋登記信息系統中查不到信息的,銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式,盡責調查,以確認此次為二套房(及以上)。如何分辨你是否算二套房1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。(算) 2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算) 3、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房,算二套。(算) 4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,不算二套算首套。(不算) 5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。(算)
⑩ 長沙二套房首付幾成
【法律分析】：長沙買第二套房首付: 二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。 「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。