1. 什麼樣的房貸合同需要轉換LPR
來源：中國房地產網
關注「寧德房天下」微信公眾號，獲悉最新寧德房產資訊
滿足下面條件的房貸合同需要轉換：
1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放。
2、利率按基準利率上下浮動確定。比如基準利率上浮10%，或基準利率打7折。
3、浮動利率。比如利率在每年1月1日進行調整。
這里要注意，公積金個人住房貸款(包括組合貸款中的公積金部分)和今年年底前到期的個人住房貸款，不需要轉化。
房貸利率
在3月1日-8月31日期間選擇轉換，LPR值以哪個為准呢?
在這5個月的調整周期內，不管你選擇哪一天，LPR值均以2019年12月的4.8%為准哈。
LPR值不變，但是會根據你最新約定的重新定價日來計算實際利率。
假如跟銀行約定的重新定價日為每年的6月5日：
如果你在3月20日完成轉換，那麼，等到2020年6月5日，LPR值就要以最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計算貸款實際執行利率;
如果你在7月5日完成轉換，那麼，就要等到2021年的6月5日才來重新計算實際執行利率。
在這5個月期間，實際利率變不變，跟你的重新定價日相關!
選固定利率還是浮動利率?
在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：
第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變;
第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。
無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門杠桿率。
具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準(浮動利率)將可能是普遍的方式。
2. 個人貸款lpr利率變更怎麼操作
LBR利率調整，可以在各大商業銀行手機銀行或網上銀行直接操作即可。一般情況下在貸款頁面或首頁都有顯著的標識，按提示一步步操作就行了，很簡單的。
個人貸款，又稱零售貸款業務，經過幾十年的發展，已成為一項重要的貸款業務。個人貸款是指銀行或其他金融機構向符合貸款條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本、外幣貸款。
貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
3. 為什麼郵政解釋的LPR要貸款滿一年才能門轉換
到下一年與銀行約定的重新定價日（重新定價周期最短1年）之後利率才會有所變化。房貸利率4.9要轉LPR。假設4.9上浮20%，也就是5.88%，轉換成LPR加點，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等於後來下調了5BP。
並且申請轉換當年貸款利率是不會變的，到下一年與銀行約定的重新定價日（重新定價周期最短1年）之後，利率才會有所變化。而且選擇LPR加點利率在短期內是有益的，有利於緩減短期內的房貸壓力。
(3)貸款利率lpr更改條件擴展閱讀
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
批量轉換，是將原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式，加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值。
且在合同剩餘期限內固定不變。從轉換時點至此後的第一個利率調整日（重定價日），房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平將取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。
4. LPR利率怎麼改
眾所周知我國現行沒有固定利率房貸，只有基準利率掛鉤的浮動按揭
這次突然推行房貸利率改革方案給出了房貸改掛LPR利率的方案，具體援引央行的公告：
「自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。」
解讀一下，就是說8月底前所有存量房貸客戶必須做出一次選擇，保持掛基準利率或者轉成掛LPR五年期利率。
LPR（Lending Prime Rate）是個啥玩意，我們看看SHIBOR機構的解釋：
「貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。」
LPR是由18家銀行根據MLF利率加點報出來的，報出來的！不用付出任何真金白銀，不由供需關系決定價格，純粹靠報價來決定的！
這個騷操作我完全看不懂，查遍全世界大部分國家的按揭產品，目前我沒有見過任何一個國家的按揭浮動利率是掛prime rate的。
大部分國家和地區的按揭浮動利率都是掛銀行間拆借利率，比如英國掛LIBOR，香港掛HIBOR。
銀行間拆借利率是有意願借出資金的金融機構自行決定，比如某銀行報出1.8%的隔夜拆借利率，那麼他在銀行間拆借市場上就必須以1.8%的利率放出隔夜拆借資金。也就是說你的報價是要用真金白銀來兌現的，報價是通過拆借市場供需關系來決定。
比較之後我完全看不懂房貸利率掛LPR而不掛SHIBOR的任何理由，除非是為了人為操控房貸利率，理論上可以通過如下方式來操控LPR利率：
房貸掛鉤LPR後，每年調整一次利息執行基準，一般以上年12月LPR五年期利率為下一年的基準
那麼有沒有一種可能就是，參與LPR報價的18家銀行在12月把LPR五年期利率報高，來維持甚至提升下一年的個人房貸利率？
這樣銀行可以將存量房貸的收入利益最大化，又完全不影響銀行其他業務的經營
5. lpr利率什麼時候調整
一個月調整一次。
拓展資料：lpr利率是貸款基礎利率，就是指商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公布。
LPR報價銀行團現由中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行以及城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行組成。報價銀行應符合財務硬約束條件和宏觀審慎政策框架要求，系統重要性程度高、市場影響力大、綜合實力強，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款基礎利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。
市場利率定價自律機制依據《貸款基礎利率集中報價和發布規則》確定和調整報價行成員，監督和管理貸款基礎利率運行，規范報價行與指定發布人行為。中國外匯交易中心暨全國銀行間同業拆借中心受權貸款基礎利率的報價計算和信息發布。每個交易日根據各報價行的報價，剔除最高、最低各1家報價，對其餘報價進行加權平均計算後，得出貸款基礎利率報價平均利率，並於11:30對外發布。
Ipr最新報價2021年12月是1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。相比11月的最新報價1年期LPR下降了0.05%，其餘的未變。此次下調是一年期LPR時隔19個月後首次下調。自2020年4月20日創下改革以來單月最大降幅後，1年期和5年期以上LPR連續19期「按兵不動」。此次調整，1年期LPR下調了5個基點，但5年期以上LPR未作調整。專家表示本次1年期LPR報價下調，不僅會直接推動實體經濟融資成本下降，同時也體現了在經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力背景下，貨幣政策正在及時加大逆周期調控力度，對穩定市場預期，緩解樓市下行壓力，帶動消費、投資修復性增長具有重要的信號作用。
6. 房貸利率什麼情況下可以轉lpr
如果貸款人原來的房貸是固定利率，可以不轉換。公積金貸款不需要轉。固定利率是指貸款實際執行利率在整個貸款期限內始終保持不變，即使將定價基準轉變為LPR，貸款的實際執行利率也始終保持不變。
根據央行公告，「存量浮動利率貸款」是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。
公積金貸款不需要轉。對於公積金商業組合貸款，這次只轉商貸部分，公積金貸款的部分仍按原合同執行。
7. 固定利率貸款可以轉換為LPR
摘要 你好，很高興回答你的問題。不可以，固定利率一經確定便具有法律效力，不可隨意更改。雖然2019年10月8日起房貸利率換錨，商業性個人住房貸款利率按照LPR利率+點執行，房貸族可以自由選擇固定利率(即當前執行的利率)或是LPR利率，但此次選擇是針對浮動利率貸款合同而言得，固定利率貸款合同不可更改。