『壹』 LPR浮動利率和固定利率區別
不久前，五大行宣布統一貸款利率轉為LPR，大多數人還不了解這個新規。根據央行公告，存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上於2020年8月31日前完成。具體而言，存量房貸客戶有兩個選擇，其一轉為LPR浮動利率，其二轉為固定利率，那麼LPR浮動利率和固定利率的區別是什麼呢?究竟該如何選擇呢?選哪個劃算呢?
『貳』 房貨利率轉換lpr選固定利率還是選浮動利率好
選擇固定利率，如果預期LPR 未來是下降的趨勢，就選擇LPR浮動。同時，很多專家也指出，在未來將進入一個利率下降的通道，選擇LPR浮動比較有利於減少利息支出，減輕月供負擔。在此，有必要釐清幾個重要的誤區。首先，利率下降的趨勢確實存在，但從上述轉換目的的分析我們也看到了，房貸利率將同基準利率區分開來，因此，鼓勵實體經濟寬松貨幣形成的利率下降同房貸利率還是不同的。從房住不炒角度看，未來房貸利率盡管有可能下降，但同整體利率下行之間還是有很大區別的，也會有房地產政策調控方面的考慮，不會一味跟隨整體利率下降。
拓展資料：
一、為何要轉換：
房貸利率轉換錨定標準是利率市場化的需要，LPR就是市場化的手段。將房貸利率同基準利率脫鉤，同時也為基準利率下調創造條件，在房住不炒與刺激實體經濟的寬松貨幣之間設置防火牆，減少由於利率下調大量資金再次流向房地產的可能。
二、轉換方式：
1、 固定利率，就是存量貸款按轉換前的利率固定下來，在整個合同期內不再變動。
2、 根據LPR利率浮動。簡而言之，就是將原先參照基準利率上浮或優惠的利率，轉換
成參照LPR利率加點的形式。但是有一點不同，就是將原先的基準利率基礎的上浮或優惠比例轉變成固定的加點，這個固定的加點額是按照存量貸款現有的利率同2019年12月的LPR4.8%之間的差額。要注意的是，這個加點有正有負，取決於存量貸款的利率是上浮還是優惠。比如，原來的貸款享受了基準利率打九折（下浮10%）的優惠，如選擇將這筆房貸的定價基準轉換為LPR，現在5年期貸款基準利率是4.9%，轉換前的實際執行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。根據上述規定，這筆房貸的加減點數就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點。上浮的情況也是同樣道理。
『叄』 房貸利率改革，浮動利率和固定利率有什麼區別
房貸利率改革，浮動利率和固定利率有什麼區別？
2019年末2020年初，影響房貸利率的政策似乎特別多，先是12月28日，央行發布公告，推動存量房貸利率市場化，25萬億居民存量房貸利率可以選擇換“錨”；接著新年第一天，央行就派送了降准大禮包，降准如期而至，寬松基調基本確立。在這樣的背景下，2020年房貸利率走勢備受關注，房貸利率改革，浮動利率和固定利率又有什麼區別呢？
這種利率的調整對於老百姓買房的壓力會小很多，可以減年輕人購房的壓力。
『肆』 固定利率、浮動利率、LPR區別
二者區別如下：
一、風險不同
1、固定利率：固定利率不受整體利率調整變化的影響，在一段時期內保持固定的利率，減少市場變化的風險。
2、浮動利率：LPR浮動利率受整體利率調整變化的影響，增加市場變化的風險。
二、計算方法不同
1、固定利率：固定利率的便於借方計算與預測收益和成本。
2、浮動利率：LPR浮動利率不便於借方計算與預測收益和成本。
三、空間定位不同
1、固定利率：固定利率的水平上行空間大，用戶選擇後未來成本支出會有所減少。
2、浮動利率：LPR浮動利率的水平下行空間大，用戶選擇後未來利息支出會有所減少。
貸款市場報價利率是由具有代表性的報價行，根據銀行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。
LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
『伍』 房貸利率轉換成固定的好,還是浮動的好,請給出准確答案
選擇固定利率還是LPR浮動利率，這是一個難題。
8月24日，房貸利率二選一迎來最後一天。因為從8月25日起，按照五大行發布的通知，如果你還沒作出選擇，將進行批量轉換，統一轉換為LPR浮動利率。
所以，LPR浮動利率的走勢到底如何呢？
LPR利率是2019年8月份公布的，從公開以來就是下行的。
一開始就是與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR是4.85%，到現在8月20日降至目前的4.65%。也就是下降了20個基點。
這能省多少呢？假如你的貸款還有10年，本金還有61萬多，按照等額本息的方式還款，每月少還60元左右，1年就能省下700多元。
長期來看，LPR利率也是下行的趨勢，因為國家在大力推進解決融資難、融資貴的問題，LPR利率大幅上升是不可接受的。
思之想之建議，如果你的房貸利率比較高，剩餘期限比較短，可以選擇LPR，能省點月供是點。
如果你的房貸利率比較低，比如說打7折，剩餘貸款期限還比較長，可以選擇固定利率，鎖定月供，避免波動。畢竟買得起房的，也不會在乎一年多還幾百元了。
另外，需要澄清的是，雖然LPR每月公布一次，但個人月供並非是也每月變動，而是至少一年調整一次。
比如你的貸款發放日是2009年9月1日，如果合同約定的重定價周期是1年，那麼在每年的9月1日會按照最新公布的相應期限LPR進行調整。
你房貸是什麼情況？作出最後選擇了嗎？歡迎留言分享。
『陸』 買房貸款中固定利率和浮動利率的區別，該如何正確選擇
2019年12月28日，央行發布通知：從3月1日開始到8月31日為止，全國的存量房貸合同需要「重新簽訂」。
中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變。也可轉換為固定利率。
2020年3月份首次轉換時LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年開始，每年一調時LPR用最新的5年期LPR利率。
舉例：
2021年1月進行調整，那麼2021年的房貸利率=2020年12月的最新5年期LPR利率 + 你的加點基數（可以為負數）
2021年5月進行調整，那麼2021年的房貸利率=2021年4月的最新5年期LPR利率 + 你的加點基數（可以為負數）
07
哪些人受影響？
一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：
1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；
2、固定利率貸款；
3、2020年底前到期的個人住房貸款；
也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。
不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。
在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃台，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃台辦理相應業務。
『柒』 房貸浮動利率與固定利率的根本區別是什麼
固定利率貸款是事先確定貸款利率，貸款利率在整個貸款期限內都固定不變的貸款。採用固定利率貸款時，在整個貸款期限內，
貸款利率不受未來市場利率變化的影響，償還貸款的方式和期限通常也是固定不變的。
為了防範和化解利率風險，出現了浮動利率貸款。其中的一種浮動利率貸款是根據市場利率指標，按照借貸雙方約定的條件，調整貸款利率和還款方式的貸款。浮動利率貸款雖然可以避免利率風險，但借款人卻無法知道未來的具體利息支出情況。
短期貸款、中期貸款和長期貸款
短期貸款是指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。
中期貸款是指貸款期限在一年以上、五年以下(含五年)的貸款。
長期貸款是指貸款期限在五年以上(不含五年)的貸款。
自營性貸款和委託性貸款
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》
『捌』 浮動利率與固定利率的根本區別
浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期的浮動利率付息。
固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。
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『玖』 固定利率和浮動利率的區別是什麼
固定利率是在整個借貸期間不做調整而固定不變的利率；簡便易行，借貸雙方能夠准確地計算成本與收益，一般在借貸期限較短或市場利率變動不大的情況下採用。浮動利率是在借貸期間隨著市場資金供求狀況的變化進行定期調整的利率。利率的調整由借貸雙方按對市場利率變化情況的預測而商定，由一方在規定的時間依據協定的市場利率進行調整。一般適用於借貸期限長、市場利率變動頻繁的情況。
『拾』 浮動利率好還是固定利率好
隨著LPR利率的出台，讓我們很多背負房貸的人，陷入了兩難的抉擇。面對新的LPR利率，可能我們很多人都不知道，該如何去選擇。也不知道，到底該不該更改自己的房貸利率。
就我個人看來，要想知道LPR浮動利率，和我們貸款時候的固定利率，到底哪個更劃算一些。就需要先弄清楚兩者的區別，在根據具體的情況，判斷哪個會更加劃算一些：
所以我們在選擇固定利率和浮動利率時候，需要結合自己的實際情況，來選擇最合適自己的那一種。