⑴ 貸款260萬30年每月還多少
1、採取等額本息法還款: 貸款本金:2600000,假定年利率:4.900%,貸款年限:30 年 : 每月應交月供還款本息額是: 13798.89元、連本帶利總還款金額是: 4967600.4元、共應還利息: 2367600.4元。
2、採取等額本金法還款: 第1個月還利息為:10616.67 ;第1個月還本金為:3182.22;此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。(未考慮中途利率調整)
拓展資料:
一、月供的影響因素:
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多,但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額(二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系)。
2、基準利率
基準利率不是固定的,央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長,基準利率越少,月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系,正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲,貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
⑵ 商業貸款利率是多少
商業貸款利率不是固定的,銀行會隨時調整,而且利率根據貸款的年限不一樣,利率也相應不一樣。目前銀行公布貸款基準年利率為:0-6個月(含6個月),年利率: 4.35;6個月-1年(含1年),年利率:4.35;1-3年(含3年),年利率:4.75;3-5年(含5年),年利率:4.75;5-30年(含30年),年利率:4.90;
貸款利率需要結合申請的業務品種、信用狀況等綜合判斷。
拓展資料:
貸款是指銀行或其他金融機構,按一定利率和必須歸還等條件,出借貨幣資金的一種信用活動形式,簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
還款方式:
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房
和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕,貸款按日計息,利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還部分貸款金額,一般金額為1萬或1萬的整數倍,償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書,其中還款金額與還款年限是發生變化的,但還款方式是不變的,且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還全部貸款金額,償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款,並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的,用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
⑶ 招商銀行30年房貸利率是多少
貸款0-6月(含6月)的利率為4.35%;
貸款6月-1年(含1年)的利率為4.35%;
貸款1-3年(含3年)的利率為4.75%;
貸款3-5年(含5年)的利率為4.75%;
貸款5-30年(含30年)的利率為4.90%。
⑷ 30萬貸款30年年利率5.2%利息多少錢
貸款利息,需要具體考慮你是商業貸款、公積金貸款,還是商業貸款+公積金貸款的組合形式,不同形式利率都是不同的。
如果是商業貸款的話,利率是4.9%,利息是27318.86元。
如果是公積金貸款的話,利率是3.25%,利息是170022.82元。
如果是組合貸款的話,就需要看你不同貸款各貸多少,如果按照各一半的話,221603.84元。
當然,這樣的數據,現在網上有非常便捷的房貸計算器,立馬就能夠算到,一般都是採用等額本息的貸款方式。而你更應該考慮的是一些,沒法單純用數字計算的問題,比如買房要一次性付清,還是貸款買房哪種好?商業貸款,公積金貸款還是組合貸款,選哪種貸款方式更好?
甚至是,為什麼房價這么高,還有那麼多人要買房?湖景房、地鐵房、學區房,怎麼選啊好焦慮。關於這些問題,小白在其他地方有進行過詳細的解答,歡迎查閱。這里我們還是說下關於貸款買房的事情。
對比以上數據,你會發現,貸款30年的利息除了公積金比較低以外,商業貸款接近翻倍了。那幹嘛那麼多人要貸款買房,有些人甚至能夠全款也要貸款買房。房子越住越舊,怎麼還值得多付那麼多錢。
這就要考慮到購房能力、投資行為、通貨膨脹等等原因了。每個人都想買到更大更好的房子,如果全款的話,那麼顯然買的房子面積地段降低一個檔次;何況隨著通貨膨脹,未來的錢將會越來越不值錢,用未來的錢買現在的房,當然是值得的。
而且貸款買房雖然看上去利息很高,但月供其實並不高,購房壓力不大。以本問題的30萬,貸款30年為例:商業貸款的月供是1592.18元,公積金貸款的月供是1305.62元,組合貸款的月供是1448.9元。
不過月供雖然不高,但有了月供就要求你有穩定的收入,很多不羈放縱愛自由的人才會產生實在的責任感,知道要好好賺錢,為老婆孩子提供一個安穩的家。
而且你不要以為買房就只是買房而已,對於很多有理財思維的人,買房的錢也有很多用法。比如把買房首付剩下來的錢,拿去做其他風險較低的理財投資,賺錢了也能用來抵月供;或者把買到的房子出租,用租金抵月供;有些人甚至將房產進行抵押,將貸款出來的錢用作下一套房的首付。方法非常多,就看你腦筋夠不夠活。
看到很多人在計算不買房,把這筆錢存在銀行能夠賺多少錢。但是你要知道,把錢存在銀行里,錢還是錢,以後會不斷貶值;但把錢拿去買房,就變成了可以隨著市場浮動的資產,如果眼光夠準的話,別說跑贏通脹了,通過買房短期內再賺30萬都是有可能的。存款顯然是做不到的。
至於商業貸款,公積金貸款,還是選組合貸款,通過對比上面的利息總額和月供就能明顯對比出來,公積金貸款顯然是最劃算的。
⑸ 貸款64萬30年利息多少錢
如果是商業貸款,假如利率是百分之七,那麼一年利息是四萬四千八百元,30年利息是一百三十四萬四千元,所以盡量少貸款,利息還是挺多的。
⑹ 貸款60萬30年利息多少
貸款60萬30年利息多少: 度小滿-有錢花(秒批)點擊在線測額 點擊在線測額 點擊在線測額
貸款60萬30年,年利率按照4.9%,採用等額本息,每月還款額為3184.36。採用等額本金,每月還款額為4114.66,每月遞減6.81元。
憑據央行的基準利率五年以上貿易貸款的年利率為4.90%;五年以上公積金貸款的年利率為3.25%,計較可患上60萬房貸30年代供額詳細以下:
1、貿易貸款
一、等額本息還款法60萬房貸30年的每個月月供為3365.44元。
二、等額本金還款法60萬房貸30年的首月月供為4361.67元,隨後逐月遞減。
2、公積金貸款
一、等額本息還款法60萬房貸30年的每個月月供為2611.24元。
二、等額本金還款法60萬房貸30年的首月月供為3291.67元,隨後逐月遞減。
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⑺ 商業貸款的利率是多少現在
商業貸款目前利率是多少
目前人行公布貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。
首、二套房的認定定標准
很多人在買房時會聽到「認房又認貸」、「認房不認貸」的說法。首先說下認房,是指在界定二套房時,如果借款人在當地房屋登記系統中,已經有了登記信息,再買房時,該房將被界定為二套房或以上。其次是認貸,是指在界定二套房時,如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息,那麼又申請貸款買房時,將界定該房為二套房或以上。由於各地實行的不同標准,首套房與二套房的判定情況也會有區別。
其次我們要清楚貸款額度是多少,影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對還款能力的要求比較一致,月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。比如房齡方面,通常要求是20-25年,比較寬松銀行的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年。總之在申請貸款前要注意向貸款銀行咨詢相關政策,購房人根據自身情況做出選擇。
2016年年底、2017年年初,我國多個城市啟動二套房限購政策,二套房的首付比例也不斷調整。基本上首付比例最低的也要40%,首付比例高的,如北京、南京等,則達到80%。二套房平均貸款利率為5.60%,去年同期數據是5.39%。533家銀行中,除36家停貸的銀行分行外,278家銀行執行基準利率上浮10%;44家銀行分行執行基準利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執行基準利率上浮30%。
⑻ 300萬的房子貸款30年利息多少
中央銀行基準利率5年以上的商業貸款年利率為4.90%的5年以上的公積金貸款年利率為3.25%。
等額本息還款法300萬貸款30年月供15921.8元。
等額本金償還法300萬貸款30年第一個月為20583.33元,然後每月減少。
拓展資料:
等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕,貸款按日計息,利息按月歸還。
提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還部分貸款金額,一般金額為1萬或1萬的整數倍,償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書,其中還款金額與還款年限是發生變化的,但還款方式是不變的,且新的還款年限不得超過原貸款年限。
提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還全部貸款金額,償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款,並辦理相應的解除手續。
隨借隨還:借款後利息是按天計算的,用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率,其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利。
率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一,在利率市場化條件下,融資者衡量融資成本。
投資者計算投資收益,以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以,從某種意義上講,基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點,就是你平時往銀行里存錢,他給你利息。基準利率越大,利息越多;基準利率越小,利息越小。