㈠ 申請美國購房貸款，這16個重要事項請牢記!
美國地產火熱，要搶房成功，能否貸款順利是一大關鍵。今天，就來聽聽一位灣區的貸款經紀人給大家分享16個在美國貸款方面的小建議吧。
首先跟大家分享兩個真實的故事：
一、從信用卡借錢，幾乎毀了客戶的灣區地產交易
上個星期，我的一個客戶在最後一刻幾乎毀了他的購房交易。他簽署了最後的貸款文件後，從信用卡借了4萬美元准備裝修房子。他以為在簽署最終貸款文件後這就是一個「Done Deal」（完成一切）了。他沒有意識到，貸款行在放款前最後一刻會查他的買房終款的資金來源，從而幾經周折。
二、貸款時辭掉工作，導致灣區購房前功盡棄
幾年前，我的另一個客戶正在購買灣區一個新房。他簽署完最後的貸款文件後，也以為這是一個「Done Deal」了。他辭掉了工作，結果失去了這個房子的貸款。他沒有意識到貸款行兩天後會打電話給他的公司，以確認在放款之前他仍然受雇。
監於最近發生的事例，故願與各位分享我為我客戶撰寫的「申請購房貸款時16個重要事項」，以供大家參考，讓您的購房貸款更順利！
這些都是我在過去十幾年，房屋貸款業務中遇到過的問題。並不是每項都是致命的錯誤，通常我們會盡力補救。但是它們無疑會增加阻礙，從而拖延房屋的成交。這個清單並沒有面面俱到，因為我們不斷發現新的交易障礙。但是至少能提醒您在採取某些行動之前，先和您的貸款經紀商量。
1.不要在申請貸款期間，從信用卡借大筆金額。它不僅會增加您的負債率，還會降低您的信用打分，導致您原來已被批準的貸款申請被拒。
2.不要在申請貸款期間辭職。即使你簽了最後的文件。如果貸款銀行是根據您的收入狀況作為貸款審核的條件，您必須在貸款行最後放款時，仍在原公司就職。要知道貸款行會在放款之前再次打電話給您的僱主來確認。
3.不要在申請貸款期間換工作。即便新工作的薪水與前工作薪水相同，甚至更多，它還是會增加您完成房屋貸款交易的復雜性。一些貸款行會在你開始新工作30天之後才提供貸款，這會拖延您購房成交的時間，也可能使您支付昂貴的罰金，來延長你鎖定利率的有效期。
4.不要在申請貸款期間改變你的薪酬。如果你減少工作時間，或者降低基薪從而換取更高的傭金或獎金，貸款行只會以低的基薪計算，因為傭金或獎金必須有兩年歷史才能被考慮。再有，如果您從W2雇員轉為獨立承包商，即使是同類的工作，而且收入比原來高，貸款行會認為您沒有任何底薪。因為承包商被認為是自雇(Self-Employed)，需要有兩年的納稅申報收入，方可算其收入。
5.不要在申請貸款期間去買新車。即使貸款行已經有了您的信用報告，他們通常還是會在放款之前，再次更新您的信用報告，查看您是否有新的債務，並重新計算你的負債率，來確定你是否仍然符合貸款標准。如果您用現金買車，他們會確認你是否還有足夠的現金來完成購房交易。另外，車行查詢你的信用，也可能會導致你的信用分數下降。如果你新的信用分數低於貸款銀行的要求，你的貸款申請會被拒絕。
6.在您最後拿到貸款之前，請不要急著購買新的家電設備（如冰箱、洗衣機、烘乾機）、傢具或是其他高價物品（如新的訂婚戒指、結婚禮服、名表等）。理由同上。
7.不要忘了及時支付賬單。最近的逾期付款會對您的信用分數產生重大的負面影響。
8.不要以為你設置了自動付款系統，便可高枕無憂了。請務必及時核對您的銀行賬戶，確定賬單已按時支付，以免造成逾期付款。這種事確實發生過！一年之內的逾期付款會嚴重降低您購買房屋或重新貸款的能力。
9.不要在你的資產賬戶間頻繁轉錢。不管是從現金賬號轉入儲蓄賬戶，還是從股票賬號轉到現金賬號，都需要解釋原因和提供轉賬記錄。
10.不要存入工資以外的大筆存款。特別是如果您不能（或無法）提供大筆存款資金的來源（如大筆現金存款），這一點尤為重要。為了查尋洗錢嫌疑人士，貸款行將要求對任何「大筆」存款進行充分的解釋和文件追蹤。什麽是「大筆」？取決於貸款行，許多人認為，超過25%的月收入就是大額款項，需要做出解釋。
11.不要郵寄你的報稅單。如果您在報稅截止日期前後，購買房產或做重新貸款，您應該使用電子申報。貸款行有可能在放款之前，要求從國稅局獲得當年申報的稅務單(Tax Transcript)，郵局郵寄會拖延稅務單的處理。
12.不要同時進行另一個貸款交易。如果您同時申請房屋Home Equity Line貸款，或購買租賃物業或度假房產，貸款行會要求知道新物業的所有細節（本金、利息、稅金、保險、市場租金等）以確定你是否仍然符合貸款條件。他們甚至可能會堅持要您先完成所有其他交易之後，再向您提供貸款。如果您在同一財產上申請多個貸款，則將停止處理您的貸款，直到您取消其它貸款申請。
13.如果想申請重新貸款，請不要出售你將做抵押貸款的房屋。大多數貸款行不會為上市的房屋提供貸款。
14.如果您的信用評估分數在符合貸款標準的邊緣狀態，請勿使用超過10%的信用卡限額。否則將損害您的信用評估，可能會使您失去貸款資格，或提高您的貸款利率。
15.當重新貸款時，不要同時進行一個大的裝修項目。貸款銀行在您的裝修項目完成之前是不會給您貸款的。為什麽？他們擔心施工留置權，而且萬一您的房屋成為法拍屋，他們將無法出售裝修未完工的房產。
16.申請期間不要沒通知貸款經紀人，就離城。在申請貸款期間，請不要在未通知您的貸款經紀人的情況下，因公或因私離城。
（以上回答發布於2018-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 如何在美國買房子
我在美國買房子
王伯慶
中國大陸的住房改革一推行，使得吃慣皇糧的許多城裡人開始掏錢買房子。在大洋彼岸，美利堅的城裡人從來就象中國農民一樣，是自己掏錢買房子，修房子。剛來美國讀書時，我這個靠校方資助的窮學生只能租房過日子，每月交完房租後，那可憐的千把美元就三停去了一停，剩下的錢維持一家三口吃穿，養個破車，雖不是一貧如洗，也是有點窮則思變。那時候誰要叫我參加農會赤衛隊，減租減息，分房分地，我這個窮光蛋定是一馬當先：把他個白人財東斗死，財產狀往俺華裔貧下中農懷里一揣，省下的租金可以吃喝
玩樂多少次？可惜這美帝國主義是「長夜難明赤縣天」。
畢業後找到工作，買房子便是拖家帶口的當務之急。在這個地廣人稀的富有國家，擁有一棟花園洋樓，是大多數家庭有份穩定工作就可以兌現的夢想。我有個老同學在法國工作，他的年薪上了十萬美金，太太在法航工作，他說他也只買得起公寓房，西歐是地少人多，居日本更是大不易，美國人是得天獨厚。
買房子也是為了住著舒服，當年奔共產主義不就是圖個「樓上樓下，電燈電話」嗎？當然，若是僅為舒服，租一棟小樓花的錢不會多於買房的每月房款加苛捐雜稅，買房還有一大堆經濟好處啦。
首先，按美國的現行稅制，你為買房貸款所付的利息可以免稅。美國實行累進稅制，對於一個年收入高，還自覺計劃生育的家庭來講，省下的是百分之二十幾或更高稅率的打稅額。
所以，為了增大免稅額，專家總是建議，要盡你的貸款額度去買好房子。貸款額度一般可以達到家庭年稅前收入的三倍多。不過，貸款要到頭了也緊張，你還得花錢布置房間呢。我在加州聖地亞哥市知道一位老兄，拼全力貸款和付頭款，買下一棟華屋，彈盡糧絕。有一段時間窗戶都只好用「人民日報」海外版糊住，讓不識中文的鄰居們奇怪了好久，硬是看不懂這新款窗紙的韻味。
買房的另一個好處是房屋增值。物價的上漲會帶動房價上漲，此外，經濟和人口的增長也會拉起房價。一個地區什麼都可以引進，人才呀，資金呀，就是地不能引進。經濟增長快的地區，就業人口和工資也增漲快，房價也升得快，象加州矽谷，西雅圖的房價，最近年增長率達到百分之十以上，相當於證卷投資的長期收益。
假設你的房子年平均增值百分之五，你貸款的利率就由百分之七變為百分之二，低於你在銀行的長期存款利率，這時，你就在用群眾的錢謀一己私利了。減稅加增值，多進少出，肥了房東，瘦了佃戶。有一個惜財的鄰人說買房還有一個好處，自己的房子，想在牆上釘幾顆釘子就釘幾顆。真的嗎？十指連心啦，兄
弟，那鐵榔頭敲碎的也許不僅僅是牆壁，還有你那顆愛財之心。
說了一大堆買房的好處，我應該是積極份子咯？不是啦，我工作幾年了，樂於寄人籬下，無心自立門戶。有一句話我還沒講出來，買房子有一個最大的壞處，就是你被拴住了，換個地方住就不容易了。一般來講，買了房子三年內賣房，刨除一買一賣的開銷，是要賠錢的。
所以，買房前你得想好，幾年內不打算換地方，對美國人來講，最好也不要換老婆老公。我不喜歡受地點束縛，所以無心買房。看著當年的戰友們一個個買房置業，蛻化變質為房東地主，革命對象，我也盡力做到保持晚節，留在無產階級隊伍里。
終於，太太不願意伴我浪跡江湖，四海為家，動員我買房子了。我也心痛每年大把的銀子交給國稅局，就動了買房之心。「政治路線決定之後，幹部就是決定的因素。」太太負責選房子，我管貸款，辦手續。
第一件事就是請房產交易代理人，雖然買方不付給代理人回扣，但羊毛出在羊身上，賣方會在賣價上找回來。所以，有些買主願意直接給賣房人打交道，買賣雙方可以分享本應付給中間商的約百分之六的回扣。我是怕麻煩，又是第一次買房，有代理人領著走一次，免得吃暗虧。
首先根據自己的經濟能力確定價位：手頭付頭款的現金量，貸款能力。房產畢竟也算是投資，取決於你對投資收益的合理期待和承受風險的偏好，你若是看好股市，也願意承擔風險，你就想在股市上多甩一把，不想在房產上壓錢太多。所以，買房好壞難斷東主盈實，租房人也許是肥珠暗藏。
其次，根據學區好壞，安全，風景，上邊方便鎖定地段，之後才是選房子。
我住的地方的房地產市場當時是買方市場，新房造得太多，買主卻不多，一棟房子上市到賣掉是半年時間，由著我們慢慢選。太太是是建築系畢業的，雖然美國的房子這么好，她還是挑了半年，看了幾十棟房子，仍沒有滿意的，當初挑丈夫時好象也沒有這么費勁。
代理人也很有耐心，有一天打電話給太太，說又出了一棟房子要賣，太太自己都灰心了，不想看，在我的鼓勵下，她去了。結果，一見鍾情。我也去看了，不錯，越看越愛，房間設計合理，想要的都有了。
客廳是高頂，房間採光好，門廳內樓梯上去，樓上有一條走廊，一排木橫欄，恰好是我嚮往的「憑欄處，瀟瀟雨歇」。樓下有個辦公室，可以叫「聽雨軒」，在雨都西雅圖地區，不聽雨不行。
一個木欄圍起的，藍球場般大的後花園，經過原東主七，八年的經營，已經花草茂盛，綠樹成蔭，我想買七，八年新的老房，圖的就是前人種樹，後人乘涼。園子里有一個五臟俱全的兒童園地，女兒喜歡；還有一小塊菜圃，正可供太太廣闊天地，大有作為。
當然，廚房是最令太太滿意的，美國人有句話:"Kitchen is the heart of a house."（廚房是家庭的心臟），夫子們的「君子遠庖廚」，就成了沒有心肝之說。不包括車庫，住房面積有兩百多平方米，三口之家是綽綽有餘。
房子應是全家喜歡的，這一點要民主不要集中，省得今後不高興。下一步就是講價錢。我到當地政府去調看了在同一地區，三年內與該棟房屋相近的房子的成交價，以及三年內房市的變化，定下了自己願付的底價。我喜歡乾脆，在底價上約壓低了一點，還了價。第二個講價回合下來，我的報價就升到自己的底價；賣方連續幾次降價，離我的底價差別不大，大家都勸我加點錢成了，連太太都幫賣家說話。我不讓步。我的底價是有依據的，市場對我也有利，我對喜歡的東西不願殺價太狠，免得失去機會，但也不願付高價，經濟學講，滿意是在一定的願付價格上，代價太高，滿意就變成不滿意了。三天下來，按我的底價成交了。我奇怪，有我這個經濟學家坐鎮，太太居然會臨陣投敵。
接下來是檢查房子，選貸款，辦過戶手續。檢查房子很簡單，花二百來塊錢請個專業人員，一，二小時就檢查完了。舊房子多少都會有些毛病，購房合同里要註明一定數額以下的修理費由賣方付，超過了議定費用由買賣雙方協商，協商不成合同解約。
找哪家銀行貸款是看誰家當時的利率低。貸款前自己要打定主意，要多長的還款期，利率是固定或是浮動？還款期越長，則固定利率越高，因為放貸方的風險成本越高。如果你缺錢花，或玩股票的收益率超過房屋貸款利率，你不妨把房款分三十年慢慢還，把省下的錢用於吃喝或股票投資。
當然，你也可以多付一筆錢，銀行可以給你降低一點利率，為什麼銀行會這樣慈善呢？因為你已經提前支付了銀行的風險成本了，行話叫"buy points"（買降息點）。這一套有公式換算，你指頭一動就盤算出來了。很多老美買房時，要賣方代付「點費」，而不是僅在殺房價上做文章。這樣做的好處是，用少付利息來降低每月房款，成交的房價又不顯得低，不對房屋的增值有負面影響。誰要把房子給賣賤了，會降低周圍的房值，鄰居們也不會高興。
如果你預期六，七年內會搬家賣房，不要付點，選一個六，七年的固定利率，剩下年頭是浮動利率，由於你只讓銀行承擔六，七年的固定利率的風險，銀行會給你頭六，七年一個低一點的固定利率。
還是那句老話，天下沒有免費的午餐，會點菜就能吃好又少花錢。
我選的是三十年還款期，不買點。我想的是現在少付房錢，趁年輕時多點錢吃喝玩樂。「舊游無處不勘尋。無尋處，惟有少年心」，人老了再有錢也沒心思玩了。一誤少年千古恨，回頭已過百年春。
付多少頭款要看你了，頭款可從百分之三到二十，要是低於房價的百分之二十，你還得付貸款保險費，所以很多老中願付百分之二十的頭款。大多數老美第一次買房時，頭款低於百分之二十，這個貪圖享樂的民族留下了現錢來布置房間，而老中們則是吃苦在先，享受在後。
買房子是美國家庭的一件大事，每月付的房款佔了一個家庭稅後收入的四分之一到三分之一。建築業當然也是美國經濟的支柱產業，每季度房屋銷售變化率就是聯儲會主席格林斯潘盯住的幾個重要指標之一。
有了房子成了地主，我感到在這個世界上有了一片屬於自己的天空，身為有產階級的我，想的就是穩定高於一切了。一個強大的中產階級是美國社會長期穩定的主要因素
㈢ 美國買房首付多少利息及貸款利率怎樣
每個銀行的利率都不一樣，具體的看個人的資質，資質越好，利息越低 買房條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
㈣ 貸款利率降低怎麼操作
不能。除非國家有特殊政策出台。借錢還清貸款是可行的。
只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
㈤ 貸款買房怎樣才能獲得折扣利率
現代人全款買房的情況很少，絕大部分的人會選擇貸款買房，但是貸款也不是那麼容易一件事，而且貸款利息也是不低，如果能拿到優惠利率，可以節省一大筆錢。但是貸款機構利率是有一定標準的，如果借款人資質較好，貸款利率或許會有所降低。那麼貸款怎樣能獲得利率折扣？
1、使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」原則。
2、保持良好徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率最基本條件，也是成為銀行優質客戶重要考核標准之一。在許多銀行徵信記錄良好客戶購買首套房，可享受最低8.5折優惠。
今年國務院列舉了幾個影響徵信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己個人徵信。
3、選擇房貸利率最低銀行
銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低，所以多對比才是省錢前提。
4、證明自己還款能力
這里說還款能力不僅指借款人有較高且穩定收入，還包括其他一些能作為抵押資產。在部分銀行，滿足要求優質客戶，經過特批可享受最低8.5折優惠，這里說優質客戶限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率優勢也較大。
如果你職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價資本。
5、在貸款銀行存入一定比例錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
6、升級為銀行VIP用戶
對於銀行VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，部分銀行的優質VIP客戶首套房享受最低8.5折利率優惠。
7、貸款額度越高通常折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。
一般，信用卡額度代表著你還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行VIP客戶。
另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好用卡習慣，升級為優質客戶也是分分鍾事。
很多外資銀行對客戶貸款額度非常看重，如果客戶貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用於經濟能力比較好，房子本身又需要貸到那麼多購房者。
㈥ 美國貸款買房詳解！你都需要知道什麼
想要在美國買房，那首先就要考慮怎麼貸款？那麼說到貸款的話，你就應該知道在貸款前應該考慮什麼？你的貸款能力該如何估算？你的貸款會受到什麼因素的影響？接下來小編就為你具體解答一下。
一、貸款前你應該考慮的幾個問題？
1、近期是否會搬家？
想在美國買房多是憧憬著美國的富饒，但是也許一段時間過後就會覺得沒有那麼好，從而萌生回國的念頭，所以購房之前就應該想好搬家的問題。在未來3至5年裡，你會搬家嗎？如果是這樣，那你在買房的時候就應該計算一下成本支出和房屋升值之間的比例。
2、你可以支付這筆費用嗎？
買房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負擔得起每月多少還款額，另外，還要預留3至6個月的生活費用，以應對意外生病、失業或自然災害等。
3、你了解你的信用嗎？
一個不錯的信用分數可以有助於得到最劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分數會降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個不錯的信譽度。
4、你熟悉當地的房地產市場嗎？
美國購房不同於中國，別的不說，至少政策上就會有不同，所以你需要提前去了解。當然，別忘了要關注當地的住房成本，了解哪類住房的貸款可以負擔，此外，你也要清楚房地產的走向，以及影響市場和價格的因素等。
二、如何估算自己的貸款能力？
1、首先，你的收入減去支出要大於等於0，如果在可預期的將來工資會大幅提高，而且准備好了工資提高之前的資金缺口，那也可以暫時小於0。
2、其次，收入如果穩定的話，建議留3至6個月的可立即變現財產，如果收入不穩定的，那就建議留9至12個月的可立即變現財產。
3、如果你有著不錯的家庭條件，又或者是家人或者朋友的全力支持，也就是說他們能夠借錢給你買房的話，那這也可以算作是你的貸款能力，你可以將這些算作增加的可變現財產。
三、你的貸款會受到哪些因素的影響？
1、收入
穩定的收入自然能夠貸到更多數額的貸款，所以收入是影響著你的貸款的一個重要因素。你在估算能貸多少款時用的應該是稅前收入，所以建議還是計算凈收入，這樣可以更加准確知道自己的穩定收入是多少。
2、月負債
月負債包括房屋貸款的本金、利息、房產稅、以及房屋保險，當然還有房屋小區管理費，信用卡的每月最低付款額，汽車貸款以及每個月的子女以及配偶贍養費等，這些債務會影響你的貸款，如果數額較大就不容易取得貸款。
3、可變現的財產
比如你現有的債券或者是其他房屋，又或者是汽車等，這些可以變現的財產也會影響你的貸款。
以上就是小編為你整理的美國貸款買房的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項
在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。
貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息
2.銀行估價
買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。
三、在美國買房需要注意什麼？
做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項
1.過戶費
在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。
2.保險費
在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。
美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。
美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。
㈧ 如何能降低貸款利率
如何能降低貸款利率？遇到資金問題時，很多人都會選擇申請辦理銀行貸款。那麼，在辦理銀行貸款時借款人關注的問題就是貸款利率了，那麼買房如何能降低貸款利率？
1、保持良好的個人信用
貸款者的個人信用記錄很重要。因此，若是借款人保持良好的還款習慣，擁有良好的個人信用記錄的話，這對於降低貸款利率也是有所幫助的。
2、貸比三家，選擇貸款利率較低的銀行
辦理貸款時，貸款機構的選擇性有很多，並且不同的銀行對於貸款利率的規定也是有所差異的。若是想要節省貸款利息的話，那麼大家可以多做咨詢，選擇貸款利率最低的一家銀行進行辦理。
3、選擇合適的還款方式
若是辦理房屋按揭貸款的話，借款人是可以根據自己的實際情況選擇合適的還款方式。據小編了解，現在可以選擇還款方式包括等額本金還款和等額本息還款。
對於收入高並且比較穩定的借款人來說，等額本金是很好的還款方式，並且這種還款方式需要支付的貸款利息也是比較低的，但是前期還款壓力是比較大的。
4、選擇合適的貸款額度和貸款期限
很多借款人在辦理貸款時一味的追求高額度，長期限，卻不知道貸款額度和貸款期限也是會影響貸款利率的。一般來說，貸款期限越長，貸款額度越高，借款人需要承擔的貸款利息也就越高。因此，大家還是要結合自己的實際需求選擇合適的貸款額度和貸款期限。
如何能降低貸款利率？通過小編的介紹，相信大家對於降低銀行貸款利率的方法也有了一定的了解了，希望小編的介紹可以給大家帶來一些幫助。
㈨ 房貸利率太高了怎樣能降低
房貸利率比較高，可以轉為浮動利率，比如你原來是固定利率的方式可以轉為浮動利率，在浮動利率下調的時候，那麼你的利息就少了，你按照貸款合同按時還款就可以。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料：
房貸申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
㈩ 美國房貸利息下降,調整合算嗎
貨幣寬松，但是現在美元還是升值，可見這些天方法只是治標不治本