㈠ 北京房貸利率全面9.5折部分銀行額度用盡是怎麼回事
21世紀經濟報道(廣州)消息，截至3月22日，北京地區工商銀行、中國銀行、招商銀行等13家銀行首套利率已經由9折上調為95折，交通銀行、農業銀行、建設銀行今日尚未下達細則，部分支行可以執行9折，但未來也將上調為95折。
與北京地區表現出的高效與步調一致有所區別，有業內人士指出，其他近期出台限購政策的城市上調首套利率是必然趨勢，但目前表現仍存差異化。廣州、青島、鄭州、合肥等城市上調至9折銀行數目增加，但仍有不少銀行維持8.5折利率優惠。
21世紀經濟報道記者還注意到，銀行在執行認房認貸、首付比例上調和貸款年限縮短等政策方面反應及時。目前北京地區已經統一停止發放25年以上貸款，二套最低首付上調為六成，首套認定標准統一按照「認房認貸」認定。
北京某房產中介告訴21世紀經濟報道記者，「銀行的利率執行細則還沒有下達到中介，我們與市場一樣聽聞利率已經上調，但目前沒有接到正式的合作銀行的通知。」
對於其他限貸條款，該中介人士表示，只有認房認貸現在還存在一些不確定因素，比如抵押貸款是否會影響首套房認定。「理論上抵押貸款不應該算入房貸，但是目前政策只看個人徵信記錄上有無房貸記錄，如果此前貸款時將其算作房貸，也只能按照二套房操作。」
部分銀行額度用盡，額度和優惠傾向優質客戶
21世紀經濟報道記者從多位中介和購房者處了解到，3月以來銀行房貸額度緊張情況越發明顯，少部分銀行因額度用盡已經暫停按揭業務，大部分銀行審批和放款時間出現明顯延長。工商銀行、光大銀行等部分銀行一般需60個工作日左右放款，大部分放款周期在20-30個工作日，導致換房中出現違約的案例增加。
「（放貸）計劃編制比去年少，不過外部這么多不確定性，只能走一步看一步。」一位以零售見長的股份行高管表示。
部分銀行已用盡額度。以深圳為例，據一位資深按揭貸款從業人士介紹，此前深圳房貸市場上四大行按揭貸款佔比在70%左右，而目前四大行按揭貸款佔比已達到80%-90%，除了招行，原來做按揭規模比較大的幾家股份行都沒有額度了，現在有額度基本四大行。
東部某城商行信貸人士表示，一方面信貸政策的收緊和對房市的嚴格調控，一方面是銀行資金和額度近期十分緊張，目前不少銀行3月份的額度已經用盡，只能等4月份額度，但預計不會寬裕。近期已經出現了貸款審批額度略低於申報額度的情況，對公業務尤其明顯。
融360房貸分析師湯傳堯在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，目前銀行放款呈現額度減少、利率上升，周期拉長、審核更嚴格的趨勢。
湯傳堯認為，隨著房價暫處於高位但下跌預期增強，銀行風險意識將繼續增強，對於徵信存在瑕疵，因貸款周期縮短導致月供占收入比例過高等情況，銀行拒貸的可能性增大。且在貸款額度緊張情況下，銀行貸款額度和利率折扣會向優質客戶傾斜，對於非優質客戶，拉長放款周期或拒貸都有可能。
華南某股份行個貸經理表示，根據市場價和風險進行合理估值控制風險是銀行的一貫做法，在房價下跌預期較強的地區，在額度上預留風險是必要的。雖然目前銀行的額度有限，但除執行新政外，並不會對具體每筆貸款和貸款人進行額外限定，目前整體的簽約和放款都較為順暢。部分銀行放款的延遲主要是年前積累的大量貸款還未放完，影響了後續簽約和放款，如果總行下放額度，這一情況應該可以得到不小緩解。
我愛我家中介告訴21世紀經濟報道記者，從目前簽約和申請貸款情況看，中介對新政的普遍解讀並不是對貸款人購房和自身條件提高限制和要求，而是縮小范圍。最主要的變化是首付比例和利率的調整，只要能夠負擔得起，其他的在貸款審批上暫時並沒有太大區別。
㈡ 最近貸款利率是怎麼調整的呢
最新調整政策公布為：從4月1日起上海各家銀行將調高房貸利率，首套房貸款最低優惠從9折調整到95折，二套房貸款利率由上浮10%調整為上浮15%，時間點以網簽和貸款簽約時間為准，貸款審批時間一般為3周。
例如：400萬的房子，首套二套月供差400左右一個月，總還款額增加14萬左右，相當於每平方成本增加1500元。
㈢ 公積金貸款利率折扣是什麼意思
公積金貸款是沒有利率折扣優惠的。首套房公積金貸款是實行基準利率，名下有房的情況下，利率還需要上浮10%。
㈣ 首套房按揭貸款,銀行說交了保險利率9折,不交就是95折，但是保費也太貴了
你不要急，等我一個一個回答你的問題。
10年前貸款都是需要保險的，不過現在不需要了，應該是銀行要推銷業務，可以不買
找誰投訴都沒意義，只有找2個地方管用，一個是媒體，一個是銀監會，因為現在搭售是禁止的。
你說有沒有這么貴的保險，其實真的有，是保你一年內死亡的，不死就損失了拿不回來，死了就保險公司付貸款，這樣你家人輕松點。保險公司是賺小概率事件的錢。
貸款成功跟保險沒有關系，因為你是跟保險公司簽的協議，你親筆簽了，又在保險公司電話回訪時沒說不買，怎麼退？
貸款放了以後，銀行不能取消的。你的購房合同、貸款合同是合法合同，國家保護你的權益。
㈤ 調整後300萬房貸多付利息12萬
個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調到95折。首套利率提高後，購房者的月供會增加多少呢？以300萬元25年期貸款計算，採用等額本息法，9折利率是4.41%，月供為16522元，上調為95折後，利率升為4.655%，月供為16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬元。若上調為基準利率4.90%，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下來多支出利息1萬元，25年要多支出25萬元。
（以上回答發布於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 部分銀行下調首套房貸款利率至9折，是為了鼓勵剛需買房嗎
當全國各地都在上調房貸利率時，上海的房貸利率卻下調了！據最新消息，中國工行銀行和中國農業銀行本周四起調整上海首套房貸款利率折扣，從95折降至9折，二套房貸款利率維持基準利率上浮10%不變。
受此利好影響，今天早盤，多隻房地產股票高開。新城控股漲5%，招商蛇口、萬科A、保利地產等紛紛走強。截至午間收盤，房地產板塊股票全線飄紅，南都物業、深物業A兩只物業股漲停，沙河股份、新城控股分別大漲7.17%、4.28%。
首先，上海是全國一線城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，這次上海部分銀行將房貸利率下調只是個例，並不能代表全國房貸利率的水平。全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，同比和環比分別上漲68個基點和3個基點。
㈦ 購房合同細節注意這些:房屋貸款利率和還款方式
對於有過買房經驗的人，肯定有種體會，無論何時在房產交易大廳都是人滿為患。面簽時，銀行放貸員會問的問題包括貸款年限和貸款金額；還款方式選擇等額本金還是等額本息；每月還款時間等。
面對厚厚的一沓貸款合同，銀行工作人員問幾個主要的問題，就開始讓購房者在貸款合同上簽字。至於數十頁的貸款合同上，具體有哪些條款，每一項條款的內容是什麼，相信很多人都沒細看。
房屋貸款合同哪些細節需要特別注意？
一、 房屋貸款利率不是一成不變的
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。
房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。
需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。
二、 貸款上浮（或下浮）的幅度在貸款期限內是否變動？
在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，一些銀行會推出一些折扣優惠。不同的銀行折扣優惠不同。這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。很多銀行已經取消了首套房9折優惠，執行95折利率。
需要注意的是，由於每個銀行規定不同，有些銀行保留了自己的調整許可權，沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限。所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。
三、「等額本金」和「等額本息」兩種還款方式的選擇
在簽訂房屋購房合同時，需要自己選擇還款方式。一般情況下，還貸有兩種方式，「等額本金」和「等額本息」。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），通俗地講，等額本息就是「每月還的本金與利息之和是不變的」，但本金與利息的比例是變化的。
如果購房者自己不做選擇，一些銀行會給購房者選擇等額本息的還款方式，因為相同的貸款數額和年限下，等額本金的利息比等額本息的少。
四、 還款日期和罰息要看清楚
除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協商。在還款方式上，現在比較常用的是委託扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。
在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發信息提醒。如果銀行不發信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息，這些都很重要。
五、 提前還款需要交違約金嗎？
在現實中，不少購房人存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式。
（華龍網綜合）
㈧ 貸款48W貸30年，貸款利率9折和95折差多少
人民幣貸款利率五年以上年利率為5.65%，根據建行貸款計算器計算的結果
貸款金額48萬元
詳細期限30年
還款方式:等額本息還款
貸款利率(年利率)5.085%,是5.65%的九折
每月支付本息2601.7365元
累計支付利息456625.15元
累計還款總額936625.15元
貸款金額48萬元
詳細期限30年
還款方式:等額本息還款
貸款利率(年利率)5.3675%,是5.65%的九五折
每月支付本息2685.6181元
累計支付利息486822.5元
累計還款總額966822.5元
五年以上貸款年利率5.65%九折為5.085%，五年以上貸款年利率5.65%九五折為5.3675%。
五年以上貸款年利率九五折5.3675%48萬30年的貸款利息-五年以上貸款年利率九折5.085%48萬30年的貸款利息
=486822.5-456625.15
=30197.35元
五年以上貸款年利率九五折5.3675%48萬30年的貸款利息比五年以上貸款年利率九折5.085%48萬30年的貸款利息多付利息30197.35元。
㈨ 房貸利率9折跟95折 到底差多少
現行銀行5年期以上貸款利率為4.9%。
9折和95折差額=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。
㈩ 銀行利率九折和95折差多少
現行銀行5年期以上貸款利率為4.9%。
9折和95折差額=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。