A. 房貸利率怎麼更改
房貸利率轉換是可以直接去銀行網點辦理的，申請人可以攜帶身份證、銀行卡、房本和借款合同等相關資料，前往辦理貸款銀行的任意網點進行房貸利率轉換辦理。需要注意的是，在辦理房貸利率轉換後，在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。
【拓展資料】一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。[1]房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
二、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
B. 房貸利率高可以更改嗎
房貸利率高不可以更改
注意下你貸款的銀行政策吧，有些商業銀行過幾年可以調整，還有些可以辦轉按揭
在簽房貸合同之前，是可以換銀行的。同一個貸款人同樣的資質，可能在前一家銀行才剛及格，可是換了一家銀行說不定就成優質客戶了，加點值就不會給那麼高的。
要是打算銀行一定不能盲目換，最好是換四大行，一般四大行利率會比股份制商業銀行低；其次換平日里有業務往來的銀行，銀行貢獻度也是制定貸款利率的參考隱私之一，貢獻值越高利率可能會降低。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。 銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
拓展資料：
1、 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
2、 借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。
3、 貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。
C. 現在我在某銀行貸款20萬,現在國家調息,我要怎麼申請
你在銀行貸款20萬元，現在調息了，你可以把固定利率轉為浮動利率，這樣利率下調，你還的利息也會更少一點。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？
業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：
如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。
雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。
不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。
銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。
D. 利率下調，房貸利率需要到銀行申請嗎
不需要。自動調整。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
E. 房貸降息需要申請嗎
不需要。
房貸降息後，銀行會根據貸款人的貸款合同，自動調整貸款人的貸款利率，重新為貸款人計算月還款額。
當然，如果你的貸款是固定利率，就必須申請取消固定利率，按照浮動利率計算。
房貸利率的調證，每年只有一次。公積金的利率調整在每年1月1日；商業貸款利率調整根據貸款合同約定，一般是首次還款月調整。
F. 央行調整貸款利率後個人的房貸利息是否可以申請降低
可以的。貸利率當時上浮20%，可以申請降低：1，這個利率就是雙方協調的、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
G. 房貸利率怎麼調整
是要申請改變的。是存量個人貸款定價基準轉化，也就是你原來貸款是基準利率上浮20%，現在要改成LPR加點模式，你這個利率水平應該改成LPR+108個基點。可以通過銀行的手機銀行、網上銀行辦理，可以不去網點，如果去網點的化哪個網點都可以辦理。
拓展資料：
貸款定價是商業銀行制定的關於向客戶發放貸款的價格條件。其內容包括： ①貸款利率。由銀行的貸出資金成本 (即可用資金成本)、發放或提供貸款的費用、補償貸款信用風險而收取可能發生的虧損成本和銀行目標利潤等四項構成。②承諾費。指銀行對已經答應提供但實際並沒有使用的那部分貸款而收取的補償費用及創始費用，補償費用通常為1%～5%，創始費用通常為1%～3%。③補償余額，又稱 「貸款回收」。銀行要求借款人按貸款金額的一定比例以活期存款或低利率定期存款回存銀行，形成變相提高的貸款利率。有些銀行則用直接提高利率或增加貸款服務收費來代替補償余額支出。④隱含價格。指由銀行通過變更借款條件使借款人增加實際成本、降低銀行貸款風險形成的貸款定價中的非貨幣性內容。此外，商業銀行還應考慮到借款人的信用狀況、借款人與銀行的業務關系、借款人的盈利能力等因素，因人制宜地確定不同的貸款價格。
貸款如何合理定價是銀行長期以來頗感困擾的問題。定價過高，會驅使客戶從事高風險的經濟活動以應付過於沉重的債務負擔，或是抑制客戶的借款需求，使之轉向其他銀行或通過公開市場直接籌資；定價過低，銀行無法實現盈利目標，甚至不能補償銀行付出的成本和承擔的風險。隨著許多國家金融管制的放鬆，貸款市場的競爭日趨激烈，對貸款進行科學定價較以往更為重要。廣義的貸款價格包括貸款利率、貸款承諾費及服務費、提前償付或逾期罰款等，貸款利率是貸款價格的主要組成部分。在宏觀經濟運行中，影響貸款利率一般水平的主要因素是信貸市場的資金供求狀況。從微觀層面上考察，在貸款業務的實際操作中，銀行作為貸款供給方所應考慮的因素是多方面的。
H. 如何申請銀行的信用貸利率可以調整嗎
無擔保貸款，又稱信用貸款，是指借款人的信用狀況良好的貸款，借款人不需要提供擔保。其特點是債務人僅憑自己的信譽獲得貸款，不需要提供擔保或第三方擔保，借款人的信用作為還款擔保。銀行網上信貸申請流程:掃碼或銀行申請app, app在銀行找到相應的貸款，填寫相關的個人信息和工作信息，自己在線申報公積金納稅信息，查看授信情況，最後，備案審核一般1分鍾到12個小時，有些產品有人工電核個人信息和信用目的。
貸款利率根據中央銀行設定的基準利率進行調整。為了發揮經濟調節的作用，中央銀行會根據當前經濟的需要，不定期地調整基準利率。如果基準利率發生變化，信貸機構將相應地調整其貸款產品利率。這是對貸款利率的宏觀調整。在信用機構內部，貸款利率將根據貸款者的資格，在審查貸款申請時進行調整。
I. 銀行貸款利率2021年利率怎麼調整
中國人民銀行授全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期權LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
對比3月LPR數據1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%，此次1年期和5年期以上LPR「雙降」，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月以來的最大降幅。
(9)調整貸款利息的申請擴展閱讀：
銀行的利息是和經濟狀況有關的，一般經濟過熱時為了回籠資內金，會上調存款利息，中國經濟並沒有達到8%的目標，經濟還處在偏下階段，不會上調利息。通貨膨脹那麼高，即便存3年的定期，才4.25%，基本處於持平狀態。
起存門檻低。零存整取這種方式比較適合每月有一定的閑錢，又想在規定的時間完成存款目標的人。也適合給小孩存入省下的零花錢，培養理財觀念。