Ⅰ 按揭買房第一期還款金額怎麼多出來很多 我貸款36萬，利率6.55%，貸款19年，每月還款為2763.95元
貸款36萬，19年期限，月光光、利息金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照6.55利率水平，這兩樣還款方式下月供、利息金額如下：
第一期還款金額的確定一是要弄清還款方式，如果是等額本金的話，就要比2763.95多出來很多。
還有一種情況，第一期算計息天數不止30天，也就是不止一個正常月數。比如：2012年11月1日放款；第一期還款日期為2012年12月20日，那麼第一個月的計息天數就有49天，包含2012年11月1日-12日1日，1個月；2012年12日1日-12月20日，計息天數為19天，這兩項加起來計息期遠大於一個月，相應的還款額就會遠大於還款數。
Ⅱ 高數一筆10萬元的房屋貸款,還貸期限是5年,如果貸款利率是6%的年利率,採用每月償還等額本息的還
每月固定還1933元，5年總計還115,997 元，其中利息 15,997 元，本金10萬。
每月月供計算公式：
等額本息每期應還款額＝（借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數）/（（1＋月利率）^還款期數－1）
例如：
^^月利率為6%/12
100萬20年(240個月)月還款額：
1000000*6%/12*(1+6%/12)^240/[(1+6%/12)^240-1]=7164.31元
利息總額：7164.31*240-1000000＝719434.4
說明：^240為240次方
(2)某人貸款購買住宅利率為6第一期還款擴展閱讀：
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
Ⅲ 你購買一棟房子，向銀行貸款150萬元，分10年償還債務（年末支付），年利率是6%，每年的償還金額是多少
需要看你是以什麼樣的還款方式來進行償還，若是等額本息還款法的話，
則每年支付金額為：199,836.96元。
若選擇等額本金還款法的話，則每年的支付金額不一樣。
參考資料：可參考中國銀行計算鏈接。
http://www.bank-of-china.com/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130536.htm
Ⅳ 某人購買商品房，現貸款180000元，年利率6%。如果要在未來5年內等額償還貸款本金和利息，每年償
-3480=pmt(6%/12, 5*12, 180000) 表示每個月要還款3480元，每年還款41759元
年限 每年還款額 利息 本金
第1年 41,759 9,934 31,825
第2年 41,759 7,971 33,787
第3年 41,759 5,887 35,871
第4年 41,759 3,675 38,084
第5年 41,759 1,326 40,433
Ⅳ 財務管理例題求解 貸款30萬買房，年利率百分之6,，分10年期，每一年應該還多少，求詳細解釋。謝謝
30=A*（P/A，6%，10）
查年金現值系數表，可得：（P/A，6%，10）=7.360
所以，A=30/7.360≈4.1761萬元
Ⅵ 某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該
你要求的什麼流量圖太復雜了，相信沒人能幫你畫，我只可以大概給你解析解析。
等額還款法是每月還相同的金額，但銀行是採取先收利息，後還本金的，意思就是你第一年還的2500元，有80%是利息，只有20%是本金，兩年後調整為7—3分，70%利息，30%本金，每年增加還款本金。
意思就是，你貸款20年，10年就已經收取了你20年的利息了，10年後你提前還款和繼續月供，意義都已經不大了，因為剩下的都是本金，已經沒有什麼利息了，所以你在第九年提前還款，其實是很笨的，因為銀行80—90的利息都已經收取了，你還不如拿那些錢去投資其他的，繼續月供還好
Ⅶ 某人以6%年利率從銀行貸款10萬元，每月末等額還款，計劃5年還清。2年後，准備提前還清，問尚余多少本金
63548.89元。
貸款利率6%，月利率為6%/12=0.5%. 10萬元，5年(60個月)，等額本息還款方式，月還款額:
[100000*0.5%*(1+0.5%)^60]/[(1+0.5%)^60-1]=1933.28元
第一個月利息:100000*0.5%=500元，本金:1933.28-500=1433.28
第二個月利息:(100000-1433.28)*0.5%=492.83元，本金:1933.28-492.83=1440.45
第三個月利息:(100000-1433.28-1440.45)*0.5%=485.63元
第N個月還款：（100000*0.5%-1933.28）*（1＋0.5%）^(N-1)＋1933.28
2年（24個月）後支付銀行：1933.28*24=46398.72元
其中利息額=(100000*0.5%-1933.28)*[(1+0.5%)^24-1]/(0.5%)+24*1933.28=9947.61
本金額：46398.72-9947.61=36451.11元
兩年後提前還款，需要還本金:100000-36451.11=63548.89
說明:^60為60次方，^(N-1)為(N-1)次方 ，^24為24次方
拓展資料：
1.年利率是指一年的存款利率。所謂利率，是「利息率」的簡稱，就是指一定期限內利息額與存款本金或貸款本金的比率。通常分為年利率、月利率和日利率三種。年利率按本金的百分之幾表示，月利率按千分之幾表示，日利率按萬分之幾表示。 當經濟發展處於增長階段時，銀行投資的機會增多，對可貸資金的需求增大，利率上升；反之，當經濟發展低靡，社會處於蕭條時期時，銀行投資意願減少，自然對於可貸資金的需求量減小，市場利率一般較低。
2.央行的政策 一般來說，當央行擴大貨幣供給量時，可貸資金供給總量將增加，供大於求，自然利率會隨之下降；反之，央行實行緊縮式的貨幣政策，減少貨幣供給，可貸資金供不應求，利率會隨之上升。 價格水平 市場利率為實際利率與通貨膨脹率之和。
3.當價格水平上升時，市場利率也相應提高，否則實際利率可能為負值。同時，由於價格上升，公眾的存款意願將下降而工商企業的貸款需求上升，貸款需求大於貸款供給所導致的存貸不平衡必然導致利率上升。 股票和債券市場 如果證券市場處於上升時期，市場利率將上升；反之利率相對而言也降低。 國際經濟形勢 一國經濟參數的變動，特別是匯率、利率的變動也會影響到其它國家利率的波動。自然，國際證券市場的漲跌也會對國際銀行業務所面對的利率產生風險。
Ⅷ 假設你貸款100萬元買房，年利率是6%（單利，亦即月利率0.5%），期限20年，採用每月等額還款法，
貸款100萬元買房，年利率是6%（單利，亦即月利率0.5%），期限20年，採用每月等額還款法，每月需要還款金額為7164.31元。
等額本金還款是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款，由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。
等額本金與等額本息的區別：
等額本息法，等額本息定義是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月的還款金額數是一樣的，對經濟不寬裕的人，是不錯的選擇方式。
等額本金法，等額本金定義是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
拓展資料:年利率
年利率，指一年的存款利率。所謂利率，是「利息率」的簡稱，就是指一定期限內利息額與存款本金或貸款本金的比率。通常分為年利率、月利率和日利率三種。年利率按本金的百分之幾表示，月利率按千分之幾表示，日利率按萬分之幾表示。
當經濟發展處於增長階段時，銀行投資的機會增多，對可貸資金的需求增大，利率上升；反之，當經濟發展低靡，社會處於蕭條時期時，銀行投資意願減少，自然對於可貸資金的需求量減小，市場利率一般較低。
Ⅸ 某人購買商品房從銀行貸款81萬元,銀行貸款利率6%,按復利計算.款項需10年內分期等額償付
(1)『等『額『本『息『
貸款金額81萬元
貸款期限10年
即120期
貸款年利率6%
總利息269119.28元
總還款1079119.28元
每月還款8992.66元
(2)『等『額『本『金『
貸款金額81萬元
貸款期限10年
即120期
貸款年利率6%
總利息245025元
總還款1055025元
首月還款10800元
每月遞減33.75元