Ⅰ 通遼市還房貸的利息是多少
在通遼買房貸款首選公積金貸款，吉屋小編為您提供通遼公積金貸款業務指南。清楚了解通遼公積金貸款條件、通遼公積金貸款額度、通遼公積金貸款利率，辦理通遼公積金貸款不求人！本專題還為您發布最新通遼公積金貸款政策，解決當中遇到的貸款問題。銀行最新商業貸款利率：
一、短期貸款 六個月（含）5.6%
六個月至一年（含）5.6%
二、中長期貸款 一至三年（含）6%
三至五年（含）6%
五年以上6.15%
公積金貸款利率：
5年以下（含5年），年利率是：3.75%
5年以上，年利率是：4.25%
Ⅱ 購房按揭貸款利息怎麼算
購房按揭貸款利息計算：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
(2)貸款買房利息吉屋擴展閱讀：
利率調整：
1、如果貸款合同中採用的是「按年調息」的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率減少月供;
2、如果貸款合同中採用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。
一般情況下貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行，此時購房者則需要主動採用措施來知悉自己的月供變化。有什麼方法能知道月供變化呢?
1、首先，購房者應當及時與貸款銀行溝通，貸款後可以隨時通過手機綁定簡訊、電話、網站客服等與貸款銀行保持密切的聯系，與貸款銀行及時的溝通，了解自己最新的月供變化。
2、其次，貸款人應當隨時注意銀行扣款情況，不要因為長達20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動扣款，而不隨時了解月供的變化。
3、最後，對於申請等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，並及時向銀行了解情況。
買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄。
如果打算辦的是公積金貸款，那還必須滿足以下幾點要求才行：
1.公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2.已連續按時足額繳存公積金達六個月及以上；
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清（公積金貸款最多隻能辦兩次）。
除此之外，客戶還得符合當地買房規定才行。比如北京就規定：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
還有，所購房屋也得滿足一定要求。像小產權房、企業產房、公產房、安置房等，凡產證不齊全的房子，都無法貸款；以及房齡過長的二手房也不行，不過不同銀行規定不同，有的規定房齡不得超過二十年，有的則是二十五年、三十年。
按揭買房首付是幾成：
按揭買房首付需要付幾成，得具體情況具體分析：
如果客戶申辦的是個人商業性住房貸款，也購買的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。當然，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同，建議具體可咨詢當地經辦分行。比如上海地區就規定：首套住房商業貸款最低首付比例為35%。
而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款，那若建築面積未超過九十平方米，首付只要支付兩成就行了；若建築面積在九十平方米以上，首付支付三成即可。
要是客戶貸款買的是二套房，那首付一般要付更多。國務院有規定，二套房貸款首付比例最低40%。當然，不少銀行會在此基礎上進行一定浮動，有的需要支付五六成才行，甚至有的高達七成。
Ⅲ 貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少
還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。
拓展知識：
1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！
貸款買房：
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息。
等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。
等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。
例如：30
X
64.23
=
1926.6
（等額本息）30
X
83.24
=
2497.2
（等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
參考資料：
貸款買房_網路
Ⅳ 買房貸款利息一般是多少
人民銀行公布的央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%
（二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍）。
而如果客戶辦理的是個人商業性住房貸款，利率則是以相應期限的LPR（即貸款市場報價利率）為定價基準加點形成。其中LPR報價是：5年期以上為4.65%；至於基點數，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同。
不過大家需要注意，人民銀行明文確定首套住房商業貸款利率最低不得低於相應期限的LPR；二套住房商業貸款利率最低則不得低於相應期限的LPR加60基點（一個基點等於0.01%）。
各地一般會在此基礎上進行相應調整，比如北京就規定：首套住房商業貸款利率最低為LPR+55基點；二套住房商業貸款利率最低為LPR+105基點。
拓展資料
房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。
若是選擇等額本息還款法，那計算公式為：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。總利息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]×還款月數－貸款本金。
若是選擇等額本金還款法，則計算公式為：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。月利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
Ⅳ 買房子利息怎麼算
貸款買房的利息，通過例子來計算。例如該房屋的總價為1000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式「等額本息法、等額本金法」分別計算如下：
1、買房貸款利率計算，等額本息法：
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
註：式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
2、買房貸款利率計算，等額本金法：
計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
房貸還款的方式
1、房貸轉按揭(房貸跳槽)
所謂房貸跳槽就是「轉按揭」。指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
例如你剛剛以1.1倍利率在A銀行貸完款，結果新政出台發現B銀行只需9折!如果B銀行幫你找到擔保公司，把A銀行的貸款還完，然後重新再B銀行辦理貸款，這個過程就是房貸跳槽!
2、按月調息
如果央行加息，固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但「固定」與「浮動」轉換需要支付違約金。
3、公積金還款
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
4、長貸短還
部分提前還貸後，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
提醒：提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已 過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
5、雙周供
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
Ⅵ 買房貸款利息怎麼算
一套房子至少有幾十萬，對普通人來說簡直是負擔不起的。貸款買房已成為更多人的選擇。經濟壓力可以通過貸款來緩解。我們都知道貸款買房會有一定的利息。如果你是第一次買房，銀行通常要求你支付房價的30%作為首期付款；如果你買了第二套房，首付比例相對較高。具體標准參照本市現行標准。
一旦價格上漲超過銀行利率，銀行存款的實際價值不會增加，而是會縮水。買房子是不同的，因為房子的價格會隨著價格的上漲而上漲。從長遠來看，價格上漲是大勢所趨，投資房地產的回報高於銀行存款。房地產使用權是永久性的，應當與土地使用權明確區分。只要房子不倒塌，它就永遠屬於買家。即使70年的土地使用權到期，購房者只需支付部分土地出讓金即可繼續使用該房屋，而這部分土地出讓金非常少，甚至比租客一年的租金還要便宜。
Ⅶ 買房貸款每月利息怎麼算的
貸款買房利息怎麼算
貸款買房利息計算方式有兩種：
1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第1期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第1期利息，就是第1期償還的本金；第2期利息計算，是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第2期本金數，再乘貸款利率得第2期的應還利息，以後各期以此類推。
3、貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的少有的程度有密切聯系。
貸款買房每個月要還多少錢
我們舉個例子來說吧，假設A女士房貸為50萬元，貸款年限為20年，貸款利率以現行同期貸款基準利率4.9%計算，等額本息還款需要支付285332.86 元利息，等額本金還款需要支付246020.83 元利息。
再打個比方，A女士房貸為100萬元，貸款年限為5年，貸款利率以現行同期貸款基準利率4.75%計算，等額本息還款需要支付62707.36元利息，等額本金還款需要支付60364.58 元利息。
Ⅷ 買房貸款利息一般是多少
1.抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標准要參照所在城市的通行標准。
2.銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
六個月以內(含6個月)貸款 4.86；
六個月至一年(含1年)貸款 5.31；
一至三年(含3年)貸款 5.40；
三至五年(含5年)貸款 5.76；
五年以上貸款 5.94。
【拓展資料】
買房按揭貸款利息怎麼計算：
有兩種方式：
1.等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
2.等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
三、買二手房入住時要注意什麼
1.看清交房清單
當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2.要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣。
3.收樓證明是否齊全
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4.戶籍是否遷出
對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
5.發票是否齊全。
買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
Ⅸ 購房貸款利息怎麼計算
購買房子的時候很多人無法一次性付清全款，就會採用貸款的方式，通過貸款來讓自己買到心儀的房子。貸款買房已經是社會上非常普遍的行為了，但房子是貸款的話，就代表業主每個月都需要還利息。在打算貸款買房之前，必須要知道貸款利息的計算方法，確定自己每個月還得起月供再去貸款。但是，購房貸款利息怎麼計算?很多人不懂得具體利息的計算方法。
購房貸款利息計算方法
銀行貸款買房利息的計算取首先決於個人購房貸款還款方式的不同：
1、等額本息還款法
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、等額本金還款法
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
此外還受到貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響，由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。
下面就給大家介紹一下兩種還款方式在上述因素的作用下，房貸利息與房貸月供的的計算方法。
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
上面這些公式看著挺復雜，算起來多麻煩!別擔心，大家可通過融360【房貸計算器】計算房貸月供，簡單易操作，最後提醒大家要根據自身經濟能力規劃買房計劃。
購房貸款利息怎麼計算?需要說明一點購房貸款利息並不是固定的，根據房子總價、不同銀行利率、貸款方式等多方面因素影響，它的利息計算方式不一樣，得出來的利息也是不同。目前銀行貸款利率是處於比較低水平的價位，要是為了銀行利率調整而升高的話，那麼每個月所付的利息也會增高，所以在買房子貸款的時一定要能完全確定自己還得起月供。