❶ 房子拆遷，貸款是要一次性還完還是按揭
房屋拆遷首先就是要拆遷補償，先向你提供拆遷補償方面的資料供你參考：
房屋拆遷補償標準的計算公式
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
按揭要開發商辦好了房屋預售證才可以辦：
一手房是可以這樣貸款的，有房屋預售證就可以辦，只要開發商已經辦好了房屋預售證，就可以做，叫做預售房貸款，房產證辦好後再做貸款，就是現房貸款了，其實都差不多的，開發商既然要求，估計他也不會讓你拖著不辦的。貸款只要有購房合同就好了，一般都是這樣操作的，，他們的風險比你大，肯定審核清楚了才敢放的，否則你不還貸，銀行都沒有房子查封。你最好簡單說一下開發商的名字，項目的名字。開發商資金要回籠，現在好多都是這樣操作。
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》以及《城市商品房預售管理辦法》，商品房需要達到以下條件方可申領預售證，而只有拿到預售證後才可以開始預售。具體申領預售證的條件包括：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書； 2、持有建設工程規劃許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。不見得他這些都一定是全的，你說對吧？現在很多都開發商都只是掛個復印件，你根本就不知道真假。
從2008年1月1日起，大部分城市房地產項目申請辦理預售許可時，要符合以下兩個條件，否則建設局不予受理：7層以下（含7層）項目，要已完成結構工程並封頂；7層以上項目，應已完成2/3（且不少於7層）的結構工程。此外，領取施工許可證和申辦預售許可的時間，要間隔合理的工期時間。
利率下調後個人貸款利率如何算？
關於已辦理的個人貸款利率如何計算?上海市農行有關人士回答，已與銀行簽訂合同的個人消費貸款等短期貸款，合同期內利率不變，中長期貸款(1年以上)利率實行1年一定。如已簽訂的個人住房貸款合同貸款利率，將於2003年1月1日起調整執行新利率標准，這段時間還是按原合同利率計算，從即日起，對於新辦理的個人住房貸款將執行新利率，即5年期內
為4.77%，5年以上5.04%來執行。另外，個人住房公積金貸款利率暫時不予調整。
已簽約的住房貸款提前還貸是否合算？市中行專家的回答是，未必。由於採取等額本息還款法的客戶所歸還貸款利息是逐年下降的，最先幾年的還息金額最高，其中還包括預提一部分後幾年的貸款利息，所以提前還款再行貸款的做法，其帶來的實惠非常有限，考慮到所花費的精力、時間及一次性還清貸款所墊付的資金頭寸，似乎並不劃算。
❸ 政策性搬遷,部份職工一次性走支付的費用賬務如何處理
職工安置費應該是走搬遷支出，政策性搬遷補償叫搬遷收入，最會按兩個之間的差額確認收入計算企業所得稅。職工股東看職工或企業意願，直接退股減少企業股本。
❹ 企業收到政府拆遷補償賬務如何處理，舉例說明。
財務上按企業會計准則處理，稅務按下文執行。
發文標題： 關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知
發文文號： 國稅函[2009]118號
發文部門： 國家稅務總局
發文時間： 2009-3-12
實施時間： 2009-3-12
失效時間：
法規類型： 企業所得稅
所屬行業： 所有行業
所屬區域： 全國
發文內容： 各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：
根據《中華人民共和國企業所得稅法》(以下簡稱「企業所得稅法」)及《中華人民共和國企業所得稅實施條例》(以下簡稱「實施條例」)規定的原則和精神，現將企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題明確如下：
一、本通知所稱企業政策性搬遷和處置收入，是指因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因，企業需要整體搬遷(包括部分搬遷或部分拆除)或處置相關資產而按規定標准從政府取得的搬遷補償收入或處置相關資產而取得的收入，以及通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地使用權轉讓收入。
二、對企業取得的政策性搬遷或處置收入，應按以下方式進行企業所得稅處理：
(一)企業根據搬遷規劃，異地重建後恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，准予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出後的余額，計入企業應納稅所得額。
(二)企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用後的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。
(三)企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，並在企業所得稅稅前扣除。
(四)企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。
三、主管稅務機關應對企業取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉讓收入加強管理。重點審核有無政府搬遷文件或公告，有無搬遷協議和搬遷計劃，有無企業技術改造、重置或改良固定資產的計劃或立項，是否在規定期限內進行技術改造、重置或改良固定資產和購置其他固定資產等。
國家稅務總局
二00九年三月十二日
❺ 收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理
企業拆遷通常包括政策搬遷和商業性拆遷兩種形式。 企業政策性搬遷收入，是指因當地政府城市規劃、基礎設施建設等原因，搬遷企業按規定標准從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉讓收入。這種情況下被搬遷企業通常並非出於自願，搬遷補償款主要是補償企業因搬遷而造成的損失以及重新購置機器設備、土地使用權、新建廠房等支出以及安置職工之用。 對於政策性搬遷，財務及會計方面，《財政部關於企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》（財企[2005]123號）規定： ⑴企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一並轉增專項應付款。 ⑵企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用，區分以下情況進行處理： ①因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款； ②機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付款； ③企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款； ④用於安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。 ⑶企業搬遷結束後，專項應付款如有餘額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。企業收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束後計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。 稅務方面，《財政部、國家稅務總局關於企業政策性搬遷收入有關企業所得稅處理問題的通知》（財稅[2007]61號）規定： ⑴對企業取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業所得稅處理： ①搬遷企業根據搬遷規則，用企業搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地（以下簡稱重置固定資產），以及進行技術改造或安置職工的，准予搬遷企業的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其餘額計入應納稅所得額。 ②企業因轉換生產經營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產或技術改造，而將搬遷收入用於購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其餘額計入應納稅所得額。 ③搬遷企業沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用後的余額計入當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。 ④搬遷企業利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或推銷，並在企業所得稅稅前扣除。 ⑤搬遷企業從規劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，搬遷收入按上述規定扣除相關成本費用後，其餘額並入搬遷企業當年應納稅所得額，繳納企業所得稅。 ⑵對於符合西部大開發、高新技術企業等企業所得稅優惠政策的搬遷企業，其取得的搬遷收入，在審核企業享受稅收優惠政策有關主營業務收入占總收入比例的條件時，不計入企業的總收入。 ⑶本通知印發之前已做稅務處理的，不再調整；尚未進行稅務處理的，按照本通知的規定執行。 如果是商業性拆遷，即基於雙方自願的拆遷，補償款實質上是被拆遷企業處置固定資產及轉讓不動產等的收入，按稅法規定應該對轉讓收入計征營業稅、土地增值稅和企業所得稅等。企業只能按清理固定資產、轉讓無形資產（土地使用權）等進行賬務處理。所發生的損失在稅務方面應該按照《企業財產損失所得稅前扣除管理辦法》（國家稅務總局令第13號）的規定辦理。
❻ 銀行有權在政府打給我的異地搬遷款中扣走我的貸款本金和利息嗎
這個要看具體的貸款協議，
一般來說，如果沒有申請強制執行，
是不會扣走的。
❼ 貸款利息如何攤銷
貸款利息一般是預提在先、支付在後的情況比較多。像你所說的先支付利息後使用借款的情況不多。
如果真是先支付利息後使用借款的情況，可以通過調整借款金額與利息利率的方法進行處理；也可以不調整借款金額與利息利率，而通過待攤費用的科目進行處理。
例：|
借：待攤費用 2000000
貸：銀行存款 2000000
每個月攤銷時：
借：財務費用 333333.33
貸：待攤費用 333333.33
❽ 政策性剝離貸款剝離後還算利息嗎
政策信義玻璃貸款剝離後還需要算利息。因為他還有一些資金在裡面存著。
❾ PPP項目因為國家政策調整貸款利息增加原合同如何履約
中華人民共和國合同法
第六十條 【嚴格履行與誠實信用】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
國家政策調整貸款利息增加不影響原合同的履行，誰也沒有先見之能，這種情況不可能有預感，國家政策調整貸款利息增加在原合同中如果沒有提及，就要繼續按照合同條款履約。