① 房貸利率有必要轉化為LPR嗎
相信有不少在2020年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行電話，要求將名下的購房貸款利率進行轉換，購房貸款作為一筆長期大額貸款，利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情，所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注，那麼到底要不要轉LPR？
② 房屋貸款幾年銀行的利率要不要轉換
要。
據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心數據，7月20日1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%，已經連續四個月沒有發生變化，lpr利率短期下行長期不定，所以具體怎麼選擇在於用戶。
如果還款時間長，且月供沒有什麼壓力，那可以選固定利率，如果還款時間短，剩餘還款額度不高，那可以轉換成lpr。按照央行〔2019〕第30號公告規定，2020年1月1日前的存量浮動利率房貸利率換錨，最遲8月31日之前完成。
(2)貸款利率需要轉換擴展閱讀：
注意事項：
在購房申請貸款時，借款人應該對還款能力做出准確的判斷，根據自己的收入水平來設計還款計劃，確定需要還款的時限，並適當地留有餘地，不要讓房貸成為用戶正常生活中的一個承重的包袱。
另外需要選擇合適的方式進行還款，所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進行更改，需要謹慎考慮，並且每月按時還款避免被罰利息，還會影響信用值。
③ 房貸利率6.272要不要轉換
個人建議大家房貸不要綁換LPR浮動利率，而是選擇固定利率
你覺得銀行職員是站在你的利益角度考量還是站在銀行的利益角度考量？
最近抖大家一邊倒的推薦浮動利率，口徑出奇的一致：一直強調未來利率下行是大概率事件，我就覺得這洗腦套路太明顯了，甚至還有說一年省下好幾萬的，這是按千萬豪宅標准算嗎？，拼夕夕都沒這么吹的。這些口號式的宣傳讓你想到了什麼？
未來的利率水平誰敢打包票？房貸是30年的事情，誰能保證30年內利率一定比現在低？而且這輪降息周期已經進行了一段時間了。拿一個誰也說不準的東西作為依據？
往往出現這種大覆蓋的類似「一年省下好幾萬」「未來什麼什麼是大概率事件」這種缺乏論據的統一廣告語式宣傳，我們就更應該有逆向思維，我們有理由相信這背後有推手，那麼推手的動機是什麼？如果這裡面沒有巨大利益，他們會投入資源去推嗎？他們得益了，這「益」是從誰身上來？
先貼一個近幾十年來貸款利率的變化：
從這圖可以看出，利率水平與GDP增速正相關，GDP增速處於低位，利率也處於低位。這很好理解，因為經濟不景氣，央行就會通過量化寬松的手段來刺激經濟，那麼這也就意味著，如果未來GDP增速提升，那麼利率也會隨之提升。
所以，如果你綁定跟隨LPR浮動，就是賭國家未來經濟會越來越不景氣（因為這樣利率就會持續走低）。而綁定固定利率，就是賭未來經濟不斷好轉（因為這樣的話利率會走高）。我個人認為2022年-2025年左右，GDP增速會加快，經濟全面復甦，之後就是利率上行。
其實就算綁浮動利率，銀行會收割你一點，但一般不會太多，會在你承受范圍內，也許比現在高個1%-2%，所以即使選了LPR浮動的，也不需要太過驚慌。而同樣綁固定的，我覺得未來名義利率撐死也就跌個2%吧。
然後跟大家普及一些相關知識：
1、關於LPR與商業銀行。每家銀行的貸款利率是自由定價的，你可以開家銀行，利率定為0或負數都沒問題，（當然利率定價有上限，太高會被定義為高利貸）。如果是企業貸款，其利率在不同銀行的報價也不同，而LPR在這里其實是個參考值，可以簡單的理解為各銀行利率報價的加權平均值，讓借款人可以參考現在整體市場利率的情況。而房貸則國家硬性規定要跟隨LPR（只允許在固定的范圍加減）。
有人會跟我抬杠說，LPR提高，貸款業務就會減少，那銀行收入也降低啊，所以LPR降低才符合利益最大化雲雲。是的，作為商業銀行，為了期望利益最大化的考量，會把利率定在一個水平，不是越高越好，最簡單一點，如果定高了，人家會找別的利率低銀行貸款啊，同時央行的貨幣政策也影響著商業銀行的利率決定，再加上市場套利的存在會使得最終各家銀行定的利率會趨於接近。可以這么說，利率就是銀行所認為的現階段最優值，並不存在說降低或提高了銀行利潤就會減少，因為之所以降低，是因為銀行覺得降低了才能增加利潤，同理提高也一樣，最終都是圍繞著收益最大化。所以那些說LPR提高了銀行利潤就一定降低的朋友，你怎麼那麼優秀，一個人頂的上銀行整個分析團隊了。
然而，上述銀行對利率上漲還是降低的考量，僅僅是針對現有或未來新增貸款，如我前面所說利率定價太高會影響到業務量，但對於已經存在的存量貸款，利率提升只會帶來利潤增加，例如已經申請的房貸，利率肯定是越高越好，因為那些人已經入坑裡了，走不掉了。只不過，國家規定了不能區別對待，房貸利率必須跟隨LPR，而LPR也是新增貸款的利率，所以過去存量跟新增貸款的利率是一致的。如果銀行有的選擇，新增與存量可以區別定價，那銀行肯定把存量的利率定的越高越好。
正因為新增與存量的利率是綁定的，銀行在考量利率報價的時候，肯定會綜合現有利率報價對存量房貸的增益，如我正文所說，房貸體量那麼大，利率對於這塊來說肯定是多多益善，但同時也要考量新增貸款，所以存量與新增這兩者可以說是此消彼長的關系。
所以我認為商業銀行集體推高LPR是完全有可能，並且可能性非常大，只要他們覺得，這時候利率提高，已發生的存量貸款所增益，大於因利率提高導致新增貸款業務減少的減益，那麼他們就有可能提高。一般是在，房貸體量達到一定規模，並且對各家銀行的分布比較均勻的時候。
當然，決定市場利率的還有最重要的一股力量，那就是央行，我國央行叫中國人民銀行。下面就是央行貨幣政策的邏輯與目的。
2、市場利率其實是流動性的反映
流動性可以簡單的理解為貨幣流通量。沒接觸過貨幣銀行學的人會以為，央行決定降息或升息的時候，是在小黑板上寫著今天降息多少，各位小夥伴們跟上節奏，其實不是這樣的。利率是央行貨幣政策的結果，央行會動用三種調控工具，分別是調整法定存款准備金率、再貼現率與再貸款率、公開市場操作（購買債券），這三種工具的作用結果，我們可以簡單的稱之為「放水」或者「收水」，放水就是市場錢多了，收水就是錢少了。而放水或收水會直接影響到商業銀行的決策，商業銀行為了實現利益最大化而自發的調整自家的存貸款利率，從而整體市場利率隨之變動。
很多人很容易走進一個認識誤區，就是覺得利率上行了就說明經濟發展增速，利率下行就說明經濟不景氣，其實不是這樣的。造成這樣的錯覺，是因為往往在經濟下行時，央行會通過降息來刺激經濟，而經濟增速可觀的時候，央行就會升息，於是就以為，升息就是經濟好轉的信號。
其實如果因為外部因素導致經濟不景氣，央行不採取任何措施的話，市場利率會自發的走高，因為不景氣直接帶來流動性緊缺（通俗的說錢少了），那麼就會導致債務違約增加，債務違約增加導致的後果是銀行壞賬增加，壞賬增加導致同業拆借利率提升（同業拆借利率會影響到LPR），同時因為流動性不足，導致債券價格下跌（因為買盤減少，賣盤增加），債券價格下跌會導致銀行貸款利率提升，這些種種會導致自發的市場利率提高（LPR就會提高）。
（ 科普下為什麼債券價格下跌，市場利率會提高。債券價格主要由債券的二級市場（也就是公開市場）決定，機制類似於股票買賣，可以去上面買，持有債券的人可以去上面賣。票面價值100萬的5年期債券，現在賣多少錢呢？由市場決定，有人肯出50萬買，有人出70萬，有人出80萬，最後是價高者得，而最新成交價就是債券的最新價格。二級市場的債券價格下跌為什麼會導致市場利率提高呢？作為銀行，如果不改變原來的貸款利率，會發現同樣的一筆錢，拿去購買價格跌到低位的債券，其未來收益率要高過同樣的一筆錢用於貸款上，那幹嘛還拿去貸款啊，直接買債券不好？除非這筆貸款的利率也提高，提高到與購買債券的收益率接近的水平，銀行才肯接受這樣的貸款業務，所以銀行就把貸款利率的報價提高了。）
這些因為經濟不景氣導致的種種使得市場利率自發提高，往往這時候央行就會執行寬松政策，也就是放水，來提高流動性。例如其中一個是公開市場操作，在債券的二級市場上買入債券，買盤增加就使得債券價格回升，這時候市場利率就會降低。
④ 如何辦理貸款利率轉換
這一個轉換的話是非常的簡單的，基本上就是打開你所貸款銀行的手機app。在最下邊第二個選項貸款。然後就看到主界面有一個轉換按鈕，點進去點一下轉換就可以實現完成了
⑤ 房貸利率5.292算高嗎需要轉換嗎
這個利率水平不算高，也不算低，應該是比較正常的水平。不需要轉換，如果選擇固定利率，則意味著在LPR下調的時候，無法享受下調的好處，但是，如果選擇浮動利率，一旦LPR上調，則意味著比過去要承擔更大的利息負擔。
中國民生銀行首席研究員溫彬在接受中新經緯客戶端采訪時表示，這個政策本身就是一個中性的政策，實際上是中國深化利率市場化改革的一個步驟。不管是保留固定利率，還是選擇浮動利率，都有利率風險。
(5)貸款利率需要轉換擴展閱讀
業內人士提醒，三類貸款人不必提前還貸：
一、選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多；
二、等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；
三、准備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。
⑥ 房貸利率5.635要不要轉換
按央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。
要轉LPR還是固定利率？
時間還剩一個月，要抓緊時間了！
1
什麼是LPR？
LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。
2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成;報價利率期限增加5年期以上;報價頻率由原來的每天報價改為每月報價一次。
按規定，2020年1月1日前已經發放的，或者簽了合同但還沒有發放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可以轉換為錨定LPR。
2
固定利率與LPR二選一，怎麼選？
在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：
第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變;
第二個是，選擇浮動利率（LPR）。房貸利率根據LPR的變動而變化。
那麼，選哪個好？
無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門杠桿率。
具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式。
3
怎麼轉成LPR？
第一步：確定點差
【點差=轉換前的房貸利率-相應期限LPR】
比如說，您房貸是上浮10%，按照現在執行的利率水平4.9%計算，您轉換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規定，在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的LPR，該月5年期以上LPR為4.8%。
根據上述，您的點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點。
點差在合同剩餘期限內固定不變。
第二步：確定房貸利率
【轉換後的房貸利率=重定價日的相應期限LPR+點差】
轉換為LPR時可以重新約定重定價周期，商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期。
假如您的重定價日為1月1日，那麼2020年由於錨定2019年12月LPR，您的房貸利率不會發生變化。而2021年轉換後的房貸利率=2020年12月的LPR（假設為4.60%）+0.59%=5.19%，較2020年將下降20個基點。
也就是說，這次重定價日的LPR比上次變化了多少，您的房貸利率也就會調整多少。
4
哪些人受影響？
一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：
1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;
2、固定利率貸款;
3、2020年底前到期的個人住房貸款;
也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。
不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。
在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃台，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃台辦理相應業務。
⑦ 7.755的貸款利率用不用轉LPR
貸款基準利率是由人民銀行不定期調整並公布的，LPR則是由報價行根據本行最優質客戶執行的貸款利率報出，並由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並發布的利率。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推。
如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
個人整理的，覺得略微貼切一些，供參考。
應答時間：2021-11-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
⑧ 貸款該轉換成LPR利率嗎轉換LPR利率的原則是什麼
根據國家對存量貸款的規定，在2020年8月31日之前全部修改為以LPR利率為標准，所以現在是政策規定，並沒有選擇的餘地，必須要從原先的央行基準利率修改為LPR利率，所以不管合不合算都是要轉換的，當然還是轉換成LPR利率更加合算。
央行基準利率
原先的長期貸款利率是以央行基準貸款利率為准，五年期以上的貸款利率為4.90%，各大銀行都是根據央行基準利率進行上浮或者打折。
如上圖，這是當前國內重要城市的最新LPR利率，大部分城市的LPR利率都是加了30~60個基點，特別是上海只加了5個基點，上個月實際貸款利率是4.90%，相對大部分城市的貸款利率是非常低的了。
所以通過這樣分析比較一下，之前以央行基準貸款利率當然是轉換成LPR利率更加合算，更加合算的是可以轉換成浮動貸款利率，貸款利率跟隨央行對於LPR利率為基準，進行加減基點更好。
匯總
綜合以上關於貸款市場的貸款利率進行全面分析，央行基準貸款利率，LPR貸款利率，再有就是根據最新消息存量貸款利率的轉換等等，最終通過舉例子的方式與當前各大城市的實際貸款利率相比較，最終完全可以確定轉換成LPR利率更合算。
⑨ 工商銀行貸款利率怎麼轉換
可以在工商銀行app進行自助辦理，也可以到銀行營業網點辦理。
app辦理程序如下：
1、打開工商銀行的手機APP，點擊底部的最愛菜單；
2、點擊全部，切換到存貸款，點擊利率基準轉換；
3、接著就進入轉換合同界面，根據提示操作即可。