Ⅰ 退房房款利息怎麼計算
退房款怎麼計算？根據我國合同法的有關規定，由於退房是開發商的過錯導致的，那麼除了全部的房款之外，開發商還應當賠償購房者因為合同解除而造成的損失。而很多購房者認為，自己只是支付了首付，那在退房時開發商應當也只退還首付，其實不是。開發商在退房時不但要返還購房者自己支付的首付，還應將銀行支付的貸款全部返還與購房者。若換句話說，也就是在退房時，開發商須把購房的全部房款都返還給購房者，然後購房者再把按揭貸款的部分返給銀行。退房款開發商違約，房貸怎麼辦？一、解除房屋買賣合同如果雙方所簽訂的商品房買賣合同不違反法律的規定，在是合法有效的，對合同的雙方當事人都是具有拘束力的。如果收到了買房發出的解除合同通知書，那麼需要在法律規定的期限之內向法院提起訴訟，以確認解除合同的效力，因此雙方所簽訂的《商品房預售合同》於解除合同通知書之日解除。所以應當依合同約定，退還全部的房款。二、解除按揭貸款合同按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關系，而與開發商之間則是一種房屋的買賣關系，雖有兩者都關系，但完全是兩種獨立法律關系。並非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除的。則購房者必須經過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購房者仍需向銀行還款。三、退房後，按揭貸款還要還嗎？有的購房以為按揭貸款是因買房才申請的，所以現在不買房了，那按揭貸款就不用還了，但其實這種認識是錯誤的。退款應分兩部分，但實際上這種還款方法是一種理論上的做法，但實踐中很難操作，因為購房者所購房屋已經向銀行做抵押
Ⅱ 開發商違約退房房貸利息誰賠
根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同。因此，當開發商不能按期交房時，一般來說購房者並不能馬上解除合同，但是按照在合同中對於開發商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過後仍不能交房，購房者有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。
所以，購房人在購房合同中約定時間沒有交房，是可以選擇退房的，開發商也是需要承擔貸款利息極其違約金。
(2)退房貸款利息擴展閱讀：
購房人的合同解除權：
當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
以上法律規定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告後滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。並且，如果在購房者取得解除權後，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權，一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。
鑒於以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依民法典和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。
購房者要求支付違約金或者賠償損失：
按照《民法典》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
在我國法律之中是明確規定了，如果出賣人延期交付房屋，應當支付違約金或者是賠償損失的。所以，利息一般是算在損失之中，所以由開發商來承擔相應的損失，如果雙方能夠直接進行協商的話，那麼由開發商直接進行賠償。雙方協商不了的話，可以通過法律訴訟要求開發商進行履行義務。
Ⅲ 開發商延期交房退房貸款利息
法律分析：開發商延期交房，購房者可以要求開發商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對此會有約定，出現逾期交房的情況開發商承擔的逾期交房的法律責任，即以每天的違約金乘以總逾期天數。如果超過一定期限，可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
所以，開發商逾期交房，購房者可以要求開發商支付違約金或者解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
Ⅳ 退房後銀行貸款怎麼退
退房後，銀行貸款是不會退的。你的首付和銀行利息貸款是從房地產開發商那裡獲得的。
1.從法律程序上來講，退房是和開發商進行結算，開發商需退還所有房款，包括利息部分(從付款日期到退款日期之間的首付款利息按貸款利率賠償，還要賠償支付給銀行部分的貸款利息)，然後用開發商退還的錢去銀行辦理還款手續並申請和銀行解除貸款合同。
2.值得注意的是，按揭貸款的合同的訂立的，是以商品房買賣合同有效成立為前提條件的。但是，貸款合同並不是房屋買賣合同的從合同，並不完全依附於房屋買賣合同。按照最新規定，解除購房合同需要購房者和開發商雙方協商後去產監處辦理，如開發商不予配合，購房者經法定程序，以司法途徑確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性、有效性後，購房者或者銀行還必須再通過司法途徑提出解約主張，才能解除貸款合同，剩餘貸款本息由開發商承擔。
拓展資料:
1.商品房的買賣合的同被的是確認無效或者被撤銷、解除後，商品房的擔保的貸款的合同也是被解除的的，出賣人的是應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人」。此外，《司法的解釋》規定的商品房的買賣的合同「也會是被確認的無效的是或者被撤銷、解除」情形的下，得以是解除的貸款合同。
2.購房者與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
Ⅳ 退房貸款如何處理
有以下處理步驟：
1.先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
2.業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;
3.業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。
由於貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往採取第三種方式，由開發商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同後還要辦理保險退保手續。
若開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一並解決按揭貸款問題。
【拓展資料】
解除購房合同後貸款怎麼還？
那麼，解除購房合同以後，按揭貸款應當怎麼償還? 由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據貸款通則第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。
但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。 那麼，實踐中，解除購房合同後按揭貸款怎麼還呢?實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。
Ⅵ 退房怎麼退
法律分析：
退房流程為：1、購房者向開發商發出退房通知：如果購房者打算退房，首先需要通知開發商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發商。如果退房的責任在開發商，那麼退房的經濟損失由開發商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發商承擔責任。2、15天內辦好退房手續：從購房者向開發商發出退房他通知的15天內，後者必須將所有錢款退還給購房者，並且要在15天內，把相關手續辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續，每超出一天，開發商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。3、開發商退款：開發商將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者。
有幾點需要注意：1、記得退保險：購房者在申請貸款時，銀行會要求購房者購買保險。因此，退房時，購房者需要記得將保險退掉。2、關於違約金的賠償問題：退房時，有的開發商只會根據合同違約金賠償給購房者實際的經濟損失。但是在《合同法》中規定，違約金不足彌補實際全部損失時，由開發商繼續賠償;如果違約金高於實際損失，就直接按違約金補償。3、在辦房證之前退房：因為當房產證辦理下來以後再退房，需要經歷一個很長的鑒定過程，還需要走法律途徑，勝訴之後才能辦理退房手續。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十一條 當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：
（一）內容具體確定；
（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
衍生問題：
退房手續怎麼辦理流程是什麼？
退房程序：1、如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關稅費：如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。3、首付、月供利息都可獲賠：在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
Ⅶ 貸款買房退房利息會退嗎
不退，貸款利息是給銀行的，沒有給房產企業。
Ⅷ 開發商逾期退房房貸利息怎麼辦
法律分析：當開發商不能按期交房時，一般來說購房者並不能馬上解除合同，但是按照在合同中對於開發商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過後仍不能交房，購房者有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。
所以，購房人在購房合同中約定時間沒有交房，是可以選擇退房的，開發商也是需要承擔貸款利息及其違約金
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
Ⅸ 房子延期交房退房銀行貸款怎麼處理
開發商延期交房退房的，貸款可以在開發商退還房款以及利息之後償還。
根據2021年新實施的《民法典》第五百六十六條第一款、第二款的規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；
已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧
如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1、借款理由:借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
2、借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。