『壹』 溫州住房公積金貸款利率是多少
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『貳』 浙江溫州公積金貸款流程是怎樣的
溫州公積金貸款流程一般包括以下幾個步驟：
1、借款人攜帶貸款資料在規定時限內向管理機構提出申請，並填寫《個人住房公積金貸款申請書》；
2、管理機構在受理申請時，對借款人提供的資料進行貸前審查，作出是否受理決定；
3、准予受理的，管理機構在受理之日起10個工作內予以辦理，並與借款人、保證人及抵押人簽訂《個人住房公積金借款合同》等有關手續；
4、簽訂借款合同後五個工作日內管理機構通知借款人到房產抵押登記機關辦理抵押登記手續；
5、抵押登記生效後五個工作日內，管理機構通知受託銀行向借款人發放貸款。
『叄』 公積金貸款利率一般是多少
公積金貸款利率由央行調整並發布，現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。
住房公積金貸款利率按照央行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，
從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。
一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『肆』 公積金貸款利率是多少貸款利率多少錢
1、公積金貸款利率 現在個人住房公積金貸款基準利率為五（含）年期以下2．75％，五年期以上為3．25％。
2、住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1．1倍執行。
公積金如何貸款？
1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以後，由出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。
3、審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。
『伍』 公積金貸款利率是多少
公積金貸款五年以上的利率是3.25%，用公積金貸款五年以下的利率是2.75，首套房的利率是按基準利率執行的，第二套房則是公積金貸款基準利率的1.1倍。
『陸』 溫州二套房公積金貸款利率是多少
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『柒』 溫州公積金貸款最新政策2021
繳存基數 2021年7月1日至2022年6月30日，機關事業單位職工的住房公積金繳存基數由同級組織、人社、財政部門核定的，按同級組織、人社、財政部門核定口徑計算;企業和其他單位職工的住房公積金繳存基數按職工本人2020年在本單位的月平均工資計算，工資口徑按國家統計局《關於工資總額組成的規定》列入工資總額的項目確定。
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
『捌』 溫州農商銀行的社保貸和公積貸利率是多少
在溫州的當地，農商銀行的社保貸款和公積金利率通常在3%~4%左右，具體的話以你的貸款合同為准，你可以看看你的貸款合同裡面有詳細的說明。
『玖』 溫州住房公積金貸款實施辦法是什麼
居民在申請住房公積金貸款時經常會遇到一些法律問題，具體每個城市關於公積金貸款的規定也不一樣，那麼溫州市住房公積金貸款的實施辦法是什麼？有哪些具體規定？
第一章 總則
第一條 為貫徹落實國務院《住房公積金管理條例》、《浙江省住房公積金條例》，根據《溫州市個人住房公積金貸款管理暫行辦法》（溫公積金管委〔2006〕4號）等有關規定，結合個人住房消費貸款管理的相關規定和本市住房公積金管理工作的實際，制訂本實施辦法。
第二條 本實施辦法適用於本市市區和各縣（市）個人住房公積金貸款的實施。
第三條 溫州市住房公積金管理中心負責全市個人住房公積金貸款實施的管理，溫州市住房公積金管理中心下設的各管理部和分中心（以下統稱管理機構）按照授權負責各自行政區域或管理范圍內個人住房公積金貸款實施的管理和具體貸款業務的辦理。
第四條 溫州市住房公積金管理委員會指定的商業銀行及下屬的有關分支機構（以下稱受託銀行）受管理機構的委託具體承辦本市個人住房公積金貸款的發放、收回等金融業務。
第二章 對象和條件
第五條 個人住房公積金貸款的對象，必須是已按規定繳存住房公積金的職工並且是購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權人或所有權共有人。
第六條 職工（以下稱借款人或申請人）申請個人住房公積金貸款還必須同時具備下列條件：
（一）自貸款申請之日起往前推移計算，連續正常繳存住房公積金滿12個月以上；
（二）在本市市區和各縣（市）范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具體位置已明確，有關手續齊全、合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內；
（三）購買、建造、翻建、大修所需的自有資金即自付款項已落實並投入使用；
（四）具有完全民事行為能力，並且有穩定的經濟收入和按規定償還貸款本息的能力；
（五）購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權人及所有權共有人同意以該住房作為貸款的抵押物。在所購買、建造、翻建、大修的自住住房未能辦理抵押權登記前或還不能辦理抵押權登記時，能另行提供管理機構和受託銀行認可的其他階段性擔保；
（六）本人以及配偶具有良好的個人信用；
（七）本人以及配偶在本市未辦理過個人住房公積金貸款，或已辦理過個人住房公積金貸款但已還清，且符合再次申請的有關規定；
（八）管理機構和受託銀行及上級有關部門規定的其他條件。
第三章 額度、期限和利率
第七條 個人住房公積金貸款額度按以下四項的最低值計算：
（一）溫州市住房公積金管理委員會確定的各行政區域的個人住房公積金貸款最高額度。
（二）以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計算的月還款額，從而按不同還款方式計算的貸款額度。本項規定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。
（三）以所購買自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費用總額乘以規定貸款比例計算的貸款最高限額。其中，「二手房」的房款總額以房款申報金額和契稅計稅金額兩者的低值計算。
（四）以所購買、建造、翻建、大修的自住住房的評估價值乘以規定貸款比例計算的最高抵押價值。當所購買自住住房的單位價格超過公布的住房平均交易價格的合理區間時，或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過建築工程費用定額時，須按照本項規定提供評估報告，並依據評估價值計算出最高抵押價值。
以溫州市住房公積金管理委員會確定的最低貸款額度申請貸款的，可不受以上第（二）項的限制。
第八條 個人住房公積金貸款期限根據借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關條件確定，最長不得超過30年（360個月），同時借款人最後一期還款時的年齡不得超過65周歲。
第九條 個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行、住房和城鄉建設部公布的標准執行。
第十條 借款人申請的個人住房公積金貸款仍不足以支付其所購買的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程費用時，可同時向受託銀行申請商業住房消費貸款（簡稱組合貸款），自（首）付款比例及組合部分的貸款利率按提供組合貸款的受託銀行的有關規定執行。
第四章 擔保
第十一條 借款人申請個人住房公積金貸款時，如購買、建造、翻建、大修的自住住房已取得房屋所有權證並能辦理抵押權登記的，直接以所購買、建造、翻建、大修的自住住房作為抵押物；如購買、建造、翻建、大修的自住住房未取得房屋所有權證或雖已取得房屋所有權證但還不能辦理抵押權登記的，還應由管理機構和受託銀行認可的該房屋的建設（開發）單位提供階段性保證擔保，或者以貸款申請地其他自有或第三人擁有的已取得房屋所有權證並能辦理抵押權登記的住房（以下簡稱「其他住房」）作為階段性抵押擔保的抵押物。
第十二條 借款人以個人住房公積金貸款購買、建造、翻建、大修的自住住房，其抵押人與抵押權人須簽訂書面抵押合同並按規定辦理抵押權登記或預購商品房抵押權預告登記手續。
第十三條 由房屋的建設（開發）單位提供階段性保證擔保的，房屋建設（開發）單位必須符合管理機構確定的條件，並與管理機構簽訂合作協議。房屋的建設（開發）單位還須就每一借款人的貸款與管理機構和受託銀行簽訂相應的書面保證合同。
第十四條 以「其他住房」作為階段性抵押擔保的，該抵押房屋的價值需進行評估確認，抵押率最高不得超過70%，且抵押人與抵押權人須簽訂書面抵押合同並按規定辦妥抵押權登記手續。以「其他住房」作為階段性抵押擔保的，所購買、建造、翻建、大修自住住房的相關證明材料在未辦理抵押權登記前需交由管理機構收件保管，且借款人不得以該房屋再次向其他金融機構申請貸款或作為抵押財產進行抵押。
第五章 償還方式和方法
第十五條 個人住房公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，實行按月分期還本付息。
按月分期還本付息的，借款人可以按照下列兩種方式之一按月歸還貸款本息：
1、等額本息還款方式，即貸款期內每月以相等的金額平均償還貸款本息。計算公式為：
每月還款額=貸款金額×月利率×（1+月利率）期數÷[（1+月利率）期數－1]
其中：每月還利息額=剩餘貸款本金額×月利率
每月還本金額=每月還款額－每月還利息額
2、等額本金還款方式，即貸款期內每月確定相等的還本金額並支付利息。計算公式為：
每月還款額=每月還本金額+每月還利息額
其中：每月還本金額=貸款金額÷期數
（以上回答發布於2013-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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『拾』 住房公積金貸款怎麼貸利率多少
公積金貸款利率是由中國人民銀行調整並發布的，也是根據我國的經濟情況來進行調整的，就目前來看住房公積金貸款利率為5年期以下為2.75%，5年期以上為3.25%，各地的公積金貸款利率還沒有發生很大的變化。
依舊執行以前的標准。貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%；貸款期限在5年以上，貸款利率為3.25%。與商業銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。因為還款方式不同，相同利率情況下產生的貸款利息也是有差別的。 由此可以看出住房公積金貸款與商業貸款相比還是有著很大的優勢的，因此我們需要注意的是，在貸款選擇上可以優先選擇住房公積金貸款，希望每個人都能夠了解到這一點，同時我們需要注意的是簽訂貸款合同之後一定要及時的進行還款，代行如果有房貸逾期行為的話，很有可能會讓我們的生活受到影響。
公積金如何辦理貸款：
1、一般來說，公積金貸款辦理需要經過初審、評估、審核辦理、擔保手續、簽訂貸款合同、住房公積金管理機構與受託銀行簽訂委託貸款協議六個步驟。但要注意，公積金必須確保有足夠的繳付時間。只有這樣才能更好的保證暑期付款，希望大家能理解。
2、如何申請公積金
一般來說，借款人在申請公積金貸款前，應填寫職工個人住房公積金貸款申請表，具有法律效力，不影響我們的使用。同時還要帶一些其他的證明材料來幫助我們完成審批，比如夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。值得注意的是，需提供原件和復印件，以及夫妻雙方單位出具的單位收入證明。也就是說，我們需要有一定的風險承受能力，才能正常申請貸款。我希望每個人都能認識到這一點。
3、如何選擇合適的公積金還貸方式
眾所周知，公積金是可以用來還房貸的，但是分為一次性還款和月還款。因此，我們需要注意的是，必須根據我們的實際情況進行還款。如果我們公積金賬戶有大額余額，我們可以選擇一次性還款。如果比較小，我們可以選擇按月還款。