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贛州龍南擔保貸款公司 2025-02-06 02:36:54

第二套房產貸款利率

發布時間: 2022-07-13 23:58:08

A. 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少

公積金貸款的利率就是3.87%,不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一樣,只不過有的地方的首付標准會提高些。

B. 二套房貸款利率和一套房有區別嗎

法律分析:不一樣。第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。公積金貸款利率首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%,五年期以3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%。

法律依據:《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》 第五條 重申對二套房的認定標准和首付款比例問題,但並未對利率優惠與否做出明確要求。其後,銀監會的官方表態也重點強調首付比例不低於40%,未提及利率問題。直到7月份,銀行仍然擁有利率定價的自主權,即按照此前北京銀監局的要求,在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時,部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予「七二折」的優惠。

C. 公積金貸款第二套房利率是多少

貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
舉個實例:小張在北京有一套房產,購買二套住宅時,公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍,即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍,即為5.39%。

拓展資料:
二套房貸的貸款利率的調整,第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。
二套房貸款利率計算公式:
1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
①計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率;
②計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;
③同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率
3、這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
二套房公積金貸款條件
1、申請二套房公積金貸款的,必須無住房公積金貸款余額,也就是說,如果滿足二套房公積金貸款條件,那麼在申請貸款時,需先結清首套房公積金貸款。
2、首付款比例不得低於50%(各地公積金中心規定不一樣)。
3、無不良信用記錄;
4、有穩定的工作和收入,具備按時足額還款的能力;
5、公積金中心要求滿足的其他條件。
第二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍,因為第一套房子在購買的時候,是享受了很大的優惠的,所以在進行第二套房的購買時,是會將利率適當的提高,這是一個正常的現象。

D. 公積金二套房貸款利率是多少

貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%,5年以上的貸款利率為3.25%第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
購買首套普通住房首付款比例不低於35%,首套非普通住房首付款比例不低於40%,對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%,購買非普通住房首付比例不低於80%,對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
北京公積金貸款額度規定:
實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤,為體現制度的公平性和公正性,每繳存一年可貸十萬元,繳存年限不夠一整年的,按一整年計算,最高可貸120萬元,如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算,對最高貸款額度是實行差別化。
【拓展資料】
二套房貸款利率有成第二套房貸款利率是2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,根據二套房貸款政策期間,在五年以上的二套房商業貸款年利率不低於7.205%。
二套房貸款利率全國范圍上調至2017年5月2日起,北京二套房在基準利率基礎上上浮,廣州四大國有銀行首套房貸款利率上調,全部按照基準利率執行,四月以來,上海,深圳,廣州,重慶,福州,蘇州,廈門,南昌,寧波等城市紛紛出現利率上調,四月份全國首套房平均貸款利率為4.52%,大概相當於基準利率的9.2折。關於《中國人民銀行關於人民貸款利率有關問題的通知》,差別化信貸對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,包括借款人配偶及未成年子女,下同,貸款首付款比例不得低於30,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍,對貸款購買第三套及以上住房的貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高,具體有商業銀行根據風險管理原則自主確定。

E. 二套房貸款利率為多少

1、二套房貸首付及利率規定,多數銀行採取的措施與國家政策相一致,即二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2、今年3月份,全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當於基準利率1.124倍,環比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。從全年數據來看,首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏,今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務,其中多為中小銀行,由於體量及吸儲能力差異,針對房貸的調整屬於正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的佔比來看,中小型銀行佔比較小,個別中小銀行調整實際對市場影響並不大。從政策層面來說,大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求,政策框架內,銀行擔有穩定市場的義務,但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。
法律依據
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。