1. 銀行貸款需要抵押物嗎青島那個銀行利率優惠大
商業貸款，目前市面上利率最低的銀行是匯豐銀行，首套貸款利率上浮10%，二套貸款利率上浮12%，但是匯豐銀行對客戶的資質要求很嚴格，例如必須是事業單位或者是世界五百強企業等，一般客戶資質達不到，也就享受不了匯豐低利率待遇。銀行利率幾乎隔一段時間甚至一個月半個月的就會變動一次，具體選擇各銀行都提前聯系咨詢一下，根據自己的實際情況選擇最適合自己的銀行。
銀行貸款是不需要抵押物的，無論是一手房還是二手房買賣銀行都會在交易中心領取和產證具有同等效力的他項權利證作為抵押憑證。擔保人是在購房人收入證明銀行流水不夠的前提下需要追加的，一般情況下不用，具體以銀行給的答復為准。
希望我的回答能對您有所幫助，後期有不明白的可以隨時通過撥打我400專線的方式向我提問。
2. 青島銀行海融易貸款利息多少
具體如下：
青島銀行的貸款利率在國家基準利率的基礎之上執行，會在此基礎上進行一定比例浮動。
國家基準利率可以分為商業貸款和公積金貸款兩種，商業貸款基準利率在一年以內為4、35%，一到五年為4、75%，五年以上為4、9%。公積金貸款基準利率在五年以下為2、75%，五年以上為3、25%。
3. 多個熱點城市房貸利率上調 釋放什麼信號
經歷大約半年的連續下調後，一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。記者調研了解到，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調控的重要手段，房貸利率上調意味著什麼？未來房貸利率走勢如何？
因城施策 多個熱點城市房貸利率上調
記者從南京多家銀行了解到，今年5月份以來，已經連續3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%；5月底調整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。
今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。蘇州一房產中介經理人告訴記者，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。
在山東青島，從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。「不同支行和開發商的協議不一樣，具體執行的利率要看具體項目，但不會偏離太多。」青島銀行的一位工作人員透露。
專家表示，房貸利率上調是對部分熱點城市房地產調控趨緊的一部分。近期以來，為防止部分地區房地產價格漲幅過大，不僅是房貸政策，多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。
某城商行南京分行的一名負責人告訴記者，主管部門要求提高利率抑制需求，防止樓市過熱，利率達不到要求一律不批。
「進一步強化對房地產的金融調控，因城施策，對過去一段時間房價增長較快的城市進行精準調控，是一些城市房貸利率上調的主要原因。」國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示。
融360大數據研究院發布的監測數據顯示，6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環比上漲0.01%。
專家認為，對銀行自身來說，在上半年大規模信貸投放之後，下半年信貸額度相對較少，適當提高利率，也有助於銀行提升收益水平。
「近年來我國居民部門杠桿率上升較快，針對部分熱點地區，銀行對個人住房貸款業務趨於謹慎，有助於更好地防範風險。」中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼表示。
利率上調 購房者怎麼看？
對購房者來說，房貸利率的上調意味著買房成本的增加。
已在青島工作三年多的李吉強，目前在工廠附近租房居住，最近打算貸款購買第一套房，需要貸款175萬元。按照貸款期限20年，等額本息還款方式，利率上浮15%與基準利率相比，要多付利息17.38萬元。
不少購房者表示，「能拿到貸款就好」。在房貸政策收緊的背景下，一些銀行出現房貸額度緊張、放款時間不確定等情況。「合同已經簽了快一個月了，貸款還沒拿到，銀行說房貸額度已經不夠放了。」南京的一位購房者表示。
記者發現，相比房貸利率，不少剛需人群最關心的還是房價的變化。「畢竟，比起房價來說，利息還是很小的一部分支出。」在廣州工作多年的白領小許表示，希望房地產調控能夠持續，房價回歸合理水平。
專家表示，在「房住不炒」的調控基調下，熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中。但住房信貸政策既要有助於防範風險、抑制泡沫，也要滿足居民合理購房需求。
未來房貸利率怎麼走？
專家分析認為，未來一段時間，在市場流動性仍然合理充裕的情況下，個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能，但上調的幅度不會太大。
365地產家居網首席戰略官胡光輝表示，近期房地產市場較熱的城市利率有所提高，而很多三四線城市仍然執行相對寬松的信貸政策，利率也保持不變。「下半年全國市場利率走勢應當變動不大，樓市以穩為主。」
曾剛認為，當前金融市場流動性比較充裕，市場利率平穩，未來要推動實體經濟融資成本進一步下降的話，還會有下行空間。「但房貸利率上調與整個利率下行的趨勢不一致，不同城市和地區會有差異。」
事實上，監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。銀保監會副主席王兆星今年早些時候表示，對於解決住房困難和改善住房條件的，要繼續給予相應貸款支持；對於用來投資甚至是投機和炒賣的，要實行更嚴格的貸款標准，有的可能要提高首付比例，有的要調整利率的風險定價，有的甚至不能給予貸款支持。
董希淼建議，實施差異化的住房信貸政策，應根據購房區域、主體的不同，綜合運用調整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段，既調控總量又調整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機，促進房地產市場的平穩健康發展。
4. 青島農商銀行房產抵押貸款利率
視情況而定。
房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。
您好，目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4。35%，6月-1年(含1年)是4。35%，1-3年(含3年)是4。75%，3-5年(含5年)是4。75%，5-30年(含30年)是4。90%，請悉知。
5. 青島農商銀行房貸利率2021
2021農村商業銀行貸款利率在央行基準利率上浮動，央行基準利率如下：
1、短期貸款：一年（含）以內貸款利率為4.35%。
2、中長期貸款：一年至五年（含）貸款利率為4.75%；五年以上貸款利率為4.9%。
3、個人住房公積金貸款：五年（含）以下貸款利率為2.75%；五年以上貸款利率為3.25%。
具體以農商銀行貸款合同上的利率為准。
6. 房地產調控367次 這些地方房貸利率又上調
樓市的一舉一動都會牽動人心，近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調房貸利率。數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，累計次數刷新了房地產調控紀錄。步入9月，傳統的樓市「金九銀十」會如期而至嗎？隨著貸款市場報價利率（LPR）改革加速，下半年房價走勢又如何？
個人房貸利率上調
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，盡管一線城市表現相對平靜，但二線城市的多個熱門地區房貸利率卻呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
近期，調整房貸利率的地區梳理如下：
江蘇南京：5月初，多家銀行將首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%；5月底調整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。
江蘇蘇州：房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。新華社報道稱，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，對二套房貸款未還清的客戶，多數銀行要求貸款利率上浮30%。
山東青島：從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。
杭州：多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎上，進一步上調到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。溫州：據溫州網報道，國有大行及部分股份行執行首套房貸款利率基準上浮10%，即5.39%；二套房上浮基準15%，即5.635%。該房貸利率水平雖不是三年來最高，但已是該時間段內的高點。甚至也有銀行開始暫停房貸業務。南昌：首套房貸利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房貸利率普遍上浮25%至30%。鄭州：據鄭州日報報道，首套房貸利率多數銀行按照基準利率4.9%，調整到上浮20%；二手房按基準利率上浮15%至20%不等。
值得一提的是，雖然央行商業貸款新規尚未落地執行，但有地區的房地產中介已經開始躁動，甚至不斷鼓吹房貸基準利率即將上浮。近日曾有消息傳出「10月8日起，寧波房貸基準利率5.5再上浮20%」，但最終被證實是假消息。
新規之下
個人房貸利率要參考市場利率
8月25日，央行發布公告，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。
新LPR又新在哪兒呢？據了解，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成；報價利率期限增加5年期以上；報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。同時，新的LPR報價行，在原有的10家全國性銀行基礎上擴大到18家。
根據政策，新規只對10月8日之後的新增住房貸款有效，存量房貸客戶不受影響。定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
由於LPR每個月都會調整，10月8日之後的購房者，將參考新政執行時的LPR報價。業內人士表示，此次調整最大的變化是確定了房貸利率的下限，未來房貸將告別折扣。
對購房者來說，房貸利率會如何變化呢？可以簡單算一筆賬。在房貸利率普遍上調的情況下，大部分銀行執行的是首套房貸基準利率上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%。
同樣以5年以上貸款為例，按首套房貸上浮10%計算，基準利率為4.9%，因此房貸利率為5.39%；二套房貸按上浮20%計算，房貸利率為5.88%。
如果以8月20日5年期以上LPR（4.85 %，5.45%）做對比，則無論是首套還是二套，調整後的房貸利率都略低。但業內人士表示，實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，同時，各地還將「因城施策」確定首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
個人房貸利率會普遍上調嗎？
對於買房者來說，銀行上浮房貸利率意味買房成本上升，買房之後每個月要承擔的月供變多，還款壓力也會隨之增大。房貸利率與房價呈現反比，利率越高，導致人們購房慾望降低，進一步拉低房價。
很多人關心，個人房貸利率會普遍上調嗎？業內人士認為，在「房住不炒」的調控背景下，房地產調控不會放鬆，房地產政策「因城施策」，通過轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點，短期內大部分城市的房貸利率不會下降。國家金融與發展實驗室特聘研究員、中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼認為，未來一段時間，個人住房貸款利率有上行的可能性，但幅度不會太大。不同銀行對個人住房貸款業務定位不一樣，因此在房貸利率會有明顯分化，大型商業銀行房貸利率調整預計相對溫和。
未來個人房貸政策或收緊
上半年，我國房地產市場迎來「小陽春」，部分地區房價上漲較快。在政治局會議重申「房住不炒」，首提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」後，高熱的房地產市場迅速降溫。
針對未來涉房貸款的監管方向，董希淼認為，從房地產金融的角度看，未來調控可能從三個方面實施：
一是收緊銀行信貸資金進入房地產市場，比如提高房地產開放貸款的條件，減少貸款額度；
二是收緊資金藉助信託等渠道進入房地產項目，比如對房地產信託進行「窗口指導」；
三是收緊個人住房貸款條件、額度，提高貸款利率，並嚴控個人消費貸款、信用卡資金違規流入房地產市場。此外，還可能從嚴掌握房地產企業發行企業債券。
業內人士稱，當前房地產政策以從緊為導向，貸款方面的規模控制依然會很強。對於一些涉足房地產的業務，或說有可能涉足房地產的業務，相關貸款會有較強的審查。
調控再創紀錄房價會跌嗎？
有數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計次數刷新房地產調控紀錄。
業內人士分析認為，預計2019年下半年，全國樓市將依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬松政策，但只要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。另外，從信貸利率角度看，也不排除針對房地產的利率再次提高。
7. 青島銀行存款利率全部上浮10%，貸款基準利率是多少
現在5年期以上商業貸款基準利率是4.9%